2024年物业公司商铺租赁协议书

2024年物业公司商铺租赁协议书合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3术语定义第二章：租赁物2.1租赁物的描述2.2租赁物的状况2.3租赁物的使用范围第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁期限3.3租赁期限的延长与续租第四章：租金及支付方式4.1租金的确定4.2租金的支付方式4.3租金的调整第五章：租赁保证金5.1保证金的数额5.2保证金的支付5.3保证金的退还第六章：租赁物的交付与验收6.1交付的条件与时间6.2验收的标准6.3交付与验收的程序第七章：租赁物的使用与维护7.1租赁物的使用规定7.2租赁物的维护责任7.3租赁物的维修与保养第八章：转租与分租8.1转租的条件8.2分租的限制8.3转租与分租的批准第九章：租赁物的改善与装修9.1改善与装修的规定9.2改善与装修的批准9.3改善与装修的费用第十章：违约责任10.1违约的认定10.2违约的后果10.3违约的补救措施第十一章：合同的变更与解除11.1变更的条件与程序11.2解除的条件与程序11.3变更与解除后的责任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.2协商解决13.3仲裁或诉讼第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效以上为合同目录，具体内容将根据实际情况进行详细规定。第一章：总则1.1合同目的本合同旨在规范甲方与乙方之间的商铺租赁关系，明确双方的权利、义务和责任。1.2适用范围本合同适用于甲方出租、乙方承租位于______的商铺。1.3术语定义本合同中使用的特定术语，其定义以本合同附件或双方书面确认的解释为准。第二章：租赁物2.1租赁物的描述租赁物位于______，建筑面积为______平方米，具体位置及结构详见附件一。2.2租赁物的状况租赁物交付时的状况应符合附件二所列的标准。2.3租赁物的使用范围乙方承租的商铺仅用于合法的商业经营活动，具体用途为______。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限租赁期限为______年。3.3租赁期限的延长与续租租赁期满前，乙方可提出续租请求，经甲方同意后，双方可签订续租协议。第四章：租金及支付方式4.1租金的确定租金为人民币（RMB）______元/月，租金总额为______元。4.2租金的支付方式乙方应于每月的第______日前，通过银行转账的方式支付当月租金至甲方指定账户。4.3租金的调整租金在租赁期限内每______年调整一次，调整幅度不超过______%。第五章：租赁保证金5.1保证金的数额乙方应支付租赁保证金人民币（RMB）______元。5.2保证金的支付保证金应在本合同签订之日起______个工作日内支付给甲方。5.3保证金的退还租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应于______个工作日内退还保证金。第六章：租赁物的交付与验收6.1交付的条件与时间甲方应在租赁开始日期前______个工作日内将租赁物交付给乙方。6.2验收的标准乙方应在接收租赁物后______个工作日内按照附件二的标准进行验收。6.3交付与验收的程序双方应按照附件三规定的程序进行租赁物的交付与验收。第七章：租赁物的使用与维护7.1租赁物的使用规定乙方应合理使用租赁物，并遵守甲方制定的使用规定。7.2租赁物的维护责任乙方应负责租赁物的日常维护，并承担由此产生的费用。7.3租赁物的维修与保养对于租赁物的非日常性维修和保养，甲方应负责并承担相关费用。（正文结束）第八章：转租与分租8.1转租的条件乙方在满足以下条件时，方可将租赁物转租给第三方：(a)获得甲方书面同意；(b)第三方接受本合同条款。8.2分租的限制乙方进行分租时，必须确保分租合同不违背本合同的条款，且乙方对分租行为负全责。8.3转租与分租的批准乙方在转租或分租前，应向甲方提交书面申请，甲方在收到申请后______天内给予答复。第九章：租赁物的改善与装修9.1改善与装修的规定乙方对租赁物进行改善或装修，必须遵守相关法律法规及甲方的规定。9.2改善与装修的批准乙方在进行改善或装修前，应向甲方提交详细方案，并得到甲方的书面同意。9.3改善与装修的费用改善或装修的费用由乙方承担，除非双方另有约定。第十章：违约责任10.1违约的认定违反合同条款的行为，包括但不限于未按时支付租金、擅自转租或分租等，均视为违约。10.2违约的后果违约方需承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。10.3违约的补救措施违约方应在收到违约通知后______天内采取补救措施，以减轻或消除违约后果。第十一章：合同的变更与解除11.1变更的条件与程序合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。11.2解除的条件与程序合同的解除应基于合同条款或法律规定，双方应遵循相应的程序。11.3变更与解除后的责任合同变更或解除后，双方应根据实际情况，合理分担由此产生的责任。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.2不可抗力的通知一方因不可抗力影响合同履行时，应及时书面通知对方。12.3不可抗力的后果不可抗力导致合同无法履行时，受影响的一方可根据情况部分或全部免除责任。第十三章：争议解决13.1争议解决的方式合同争议首选协商解决，协商不成时，可采取以下方式：(a)调解；(b)仲裁；(c)诉讼。13.2协商解决双方应本着公平、诚信的原则，通过友好协商解决争议。13.3仲裁或诉讼协商不成时，双方可将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（全称）：______乙方（全称）：______14.2签订时间本合同由甲乙双方于____年____月____日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同的生效本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。附件：附件一：租赁物位置及结构图附件二：租赁物交付标准附件三：交付与验收程序附件四：使用规定及维护责任明细附件五：改善与装修申请表及审批流程（正文结束）多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方主导的商铺租赁协议中，附件条款及说明是确保合同顺利执行和维护各方权益的关键。以下是针对多方主导时的附件条款及说明：一、多方参与的定义与角色1.1多方参与定义多方参与指在租赁协议中，除甲方（出租方）和乙方（承租方）外，还有其他利益相关方参与决策和管理。1.2角色与职责甲方：负责提供符合合同要求的租赁物，并监督乙方的使用情况。乙方：按照合同约定使用租赁物，并按时支付租金。第三方：可能包括但不限于物业管理公司、业主委员会等，参与租赁物的管理和监督。二、多方决策机制2.1决策流程明确多方参与下的决策流程，包括提案、讨论、投票和执行等步骤。2.2投票权分配根据各方在项目中的重要性和影响力，合理分配投票权。2.3决策有效性设定决策通过的最低门槛，如多数通过或特定比例通过等。三、多方沟通与协调3.1定期会议设定定期会议机制，确保各方能够及时交流信息和反馈。3.2紧急沟通渠道建立紧急情况下的沟通渠道，以便快速响应和处理问题。3.3信息共享平台创建信息共享平台，保证所有参与方能够访问和更新项目相关信息。四、多方监督与质量控制4.1监督机制建立多方参与的监督机制，确保租赁物的使用符合合同要求。4.2质量评估标准明确质量评估的标准和方法，包括定期和不定期的评估。4.3问题整改流程设定问题发现后的整改流程，包括责任分配、整改时限和效果验证。五、多方风险管理5.1风险识别各方应共同参与风险的识别和评估过程。5.2风险分配根据各方的能力和责任，合理分配风险承担。5.3风险应对措施制定风险应对措施，包括预防、缓解和应急处理等。六、多方利益冲突解决6.1冲突识别明确利益冲突的识别方法和标准。6.2冲突解决机制建立冲突解决机制，包括协商、调解和仲裁等。6.3利益保护确保在解决冲突过程中，各方的合法权益得到保护。七、多方合同变更与终止7.1变更条件与程序明确多方参与下的合同变更条件和程序。7.2终止条件与后果设定合同终止的条件和终止后的责任分配及后果处理。7.3合同延续在满足特定条件下，合同可由多方协商一致后延续。八、多方责任与赔偿8.1责任界定明确各方在合同执行过程中的责任范围。8.2赔偿机制设定违约或造成损失时的赔偿机制和标准。8.3责任限制在合理范围内，对各方的责任进行限制，以避免过度风险。九、附件的法律效力9.1附件与主合同的关系附件作为主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。9.2附件的修改附件的修改需遵循与主合同相同的程序和条件。9.3附件的解释附件的解释权归多方共同所有，任何解释应得到各方的一致同意。通过上述条款及说明，旨在为多方参与的商铺租赁协议提供一个清晰、公平、高效的管理和执行框架，确保所有参与方的权益得到妥善保护和平衡。附件及其他补充说明一、附件列表：本租赁协议包含以下附件，每项附件均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：租赁物位置及结构图附件二：租赁物交付标准附件三：交付与验收程序附件四：使用规定及维护责任明细附件五：改善与装修申请表及审批流程附件六：多方参与决策机制附件七：多方沟通与协调流程附件八：多方监督与质量控制方案附件九：多方风险管理计划附件十：多方利益冲突解决程序附件十一：多方合同变更与终止条件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付租金、擅自转租或分租、违反租赁物使用规定等。违约行为的认定应基于合同条款、相关证据及双方或多方协商一致的结果。三、法律名词及解释："租赁协议"：指本商铺租赁协议及其所有附件。"甲方"：指出租商铺的一方。"乙方"：指承租商铺的一方。"多方"：指除甲乙双方外，参与合同决策和管理的其他利益相关方。"租赁物"：指甲方出租给乙方使用的商铺及其附属设施。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过双方协商解决。若协商无效，可请求相关行业调解机构进行调解。调解不成时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。合同