2024年张家港房屋租赁合同

2024年张家港房屋租赁合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：租赁物的描述2.1房屋的基本情况2.2房屋设施及设备2.3房屋使用要求第三章：租赁期限3.1租赁起止日期3.2租赁期限的变更3.3租赁期满的处理第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金调整机制第五章：租赁保证金5.1保证金的数额5.2保证金的支付5.3保证金的退还第六章：房屋的使用与维护6.1租赁物的使用规定6.2租赁物的维护责任6.3维修和保养第七章：房屋的交付与验收7.1交付条件与时间7.2验收标准与程序7.3交付与验收的记录第八章：房屋的转租与转让8.1转租的条件与限制8.2转让的程序与要求8.3转租与转让的通知义务第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约的处理方式9.3违约金的计算与支付第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件10.3解除后的权利与义务第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知义务11.3不可抗力的责任免除第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用承担第十三章：特别约定13.1特殊条款的说明13.2特殊条款的适用条件13.3特殊条款的效力第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同的备案与公示第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利与义务，确保租赁关系的正常运行和双方利益的保护。1.2合同适用范围本合同适用于张家港市行政区域内的房屋租赁活动。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。第二章：租赁物的描述2.1房屋的基本情况租赁物位于张家港市______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。2.2房屋设施及设备租赁物内配备有______等基本生活设施和设备。2.3房屋使用要求承租方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第三章：租赁期限3.1租赁起止日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限的变更租赁期限如需变更，双方应提前______天书面通知对方，并达成新的协议。3.3租赁期满的处理租赁期满后，承租方应将房屋恢复原状并按期返还。第四章：租金及支付方式4.1租金金额租金为每月______元人民币。4.2租金支付方式租金应于每月的第______日前支付给出租方。4.3租金调整机制租金根据市场情况和双方协商，每______年可调整一次。第五章：租赁保证金5.1保证金的数额承租方应支付相当于______个月租金的保证金。5.2保证金的支付保证金应在签订本合同时一次性支付给出租方。5.3保证金的退还租赁期满且房屋无损坏，出租方应在______个工作日内退还保证金。第六章：房屋的使用与维护6.1租赁物的使用规定承租方应遵守相关法律法规和社区管理规定，不得从事违法活动。6.2租赁物的维护责任出租方负责房屋结构的维护，承租方负责日常使用中的维护。6.3维修和保养房屋需要维修时，承租方应及时通知出租方，由出租方负责维修。第七章：房屋的交付与验收7.1交付条件与时间出租方应在租赁期限开始前______天内，将符合约定条件的房屋交付给承租方。7.2验收标准与程序房屋交付时，双方应共同检查房屋设施并签署验收单。7.3交付与验收的记录验收记录应详细列明房屋交付时的状态，作为日后返还房屋的依据。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确填写。第八章：房屋的转租与转让8.1转租的条件与限制承租方在未经出租方书面同意的情况下，不得将房屋转租给第三方。8.2转让的程序与要求如承租方需转让租赁权，应提前______天通知出租方，并经出租方同意。8.3转租与转让的通知义务转租或转让行为发生后，承租方应及时书面通知出租方相关变更信息。第九章：违约责任9.1违约的定义任何一方未能履行或完全履行合同义务，即构成违约。9.2违约的处理方式违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约金的计算与支付违约金为违约行为发生时月租金的______倍。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3解除后的权利与义务合同解除后，违约方应承担相应的责任，双方应结清相关费用。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方。11.3不可抗力的责任免除因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担责任。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。12.2争议解决的程序协商不成时，可提交______仲裁委员会进行仲裁。12.3争议解决的费用承担仲裁费用由败诉方承担。第十三章：特别约定13.1特殊条款的说明本章节针对特殊情况作出特别约定。13.2特殊条款的适用条件特别约定仅在满足特定条件时适用。13.3特殊条款的效力特别约定与合同其他条款具有同等法律效力。第十四章：合同的签订14.1签订方出租方：，承租方：14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章且承租方支付保证金后生效。14.5合同的备案与公示合同签订后，应按照相关法律规定进行备案和公示。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确填写。多方为主导时的，附件条款及说明在房屋租赁合同中，当存在多方参与，例如多个出租方或承租方共同参与租赁活动时，合同的执行和管理将更为复杂。为此，特制定本附件条款及说明，以明确各方的权利、义务和责任。一、多方参与的定义与条件1.1多方参与指在本租赁合同中，有两个或两个以上的出租方或承租方共同参与房屋的租赁活动。1.2各方应具备相应的法律资格和能力，能够独立承担民事责任。二、多方出租方的权利与义务2.1多方出租方应共同承担房屋的维修、保养和管理工作。2.2出租方之间应协商一致，制定统一的租赁政策和收费标准。2.3出租方应确保房屋符合合同约定的条件，并按期交付给承租方。三、多方承租方的权利与义务3.1多方承租方应共同遵守房屋使用规定和社区管理规定。3.2承租方之间应协商一致，合理分配房屋使用空间和设施。3.3承租方应按时支付租金，并按照约定承担房屋的日常维护责任。四、多方参与下的租金支付与管理4.1租金的支付应由多方承租方协商确定支付方式和时间。4.2租金的管理和分配应公平、透明，各方应定期对账并公布结果。4.3如有租金调整，多方出租方应提前通知承租方，并取得一致同意。五、保证金的缴纳与管理5.1保证金的缴纳应由多方承租方协商确定金额和缴纳方式。5.2保证金的管理应由各方共同委托的第三方机构或个人负责。5.3保证金的退还应根据合同约定和房屋返还时的状态确定。六、房屋的交付与验收6.1房屋的交付应由多方出租方共同完成，并确保房屋符合约定条件。6.2验收过程中，多方承租方应共同参与，对房屋设施进行详细检查。6.3验收结果应由各方共同确认，并作为合同附件保存。七、转租与转让的特殊规定7.1转租或转让行为应取得所有参与方的一致同意。7.2转租或转让后，新的承租方或出租方应接受本附件条款的约束。7.3转租或转让过程中，原参与方的权利和义务应明确界定。八、违约责任的分担8.1违约责任应由违约方承担，如涉及多方，应根据各自责任大小分担。8.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，并承担相应的违约金。8.3违约责任的确定应通过协商或仲裁解决，各方应遵守最终决定。九、不可抗力条款的适用9.1不可抗力发生时，受影响的各方应及时通知其他参与方。9.2不可抗力导致的责任免除应由各方协商确定。9.3不可抗力条款的适用不应影响各方在合同中的其他权利和义务。十、争议解决机制10.1争议发生时，各方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成时，各方可共同选择仲裁机构进行仲裁。10.3仲裁费用和责任由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。十一、特别约定的效力11.1本附件条款与主合同具有同等法律效力。11.2特别约定仅在满足特定条件时适用，且不得与主合同相冲突。11.3特别约定的修改和补充应由所有参与方协商一致。十二、附件的备案与公示12.1本附件条款应与主合同一并备案。12.2附件条款的内容应向所有参与方公示，确保信息透明。12.3附件条款的变更应遵循与主合同相同的程序和要求。本附件条款及说明旨在为多方参与的房屋租赁合同提供更明确的指导和规范，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。各方在签订本附件前应仔细阅读并充分理解其内容，确保在履行合同过程中遵循本附件的规定。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋平面图及设施设备清单房屋交付验收单保证金缴纳凭证租金支付记录转租或转让同意书不可抗力声明书特别约定条款合同备案证明其他由双方协商一致认为必要的文件或证明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金擅自改变房屋结构或用途未按期进行房屋维修保养违反房屋使用规定或社区管理规定未经同意擅自转租或转让违约行为的认定应由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：租赁物：指合同中出租方提供给承租方使用的房屋及其附属设施。租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。保证金：指承租方为确保履行合同义务而预先支付给出租方的款项。转租：指承租方将租赁物部分或全部租给第三方的行为。转让：指承租方将租赁权转让给第三方的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可请求相关行业调解组织进行调解。调解无效的，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自双方签字盖章且承租方支付保证金之日起生效。合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，双方应