2024年二手房买卖合同正式

2024年二手房买卖合同正式合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解释第二章：合同主体2.1买卖双方的资格2.2买卖双方的权利与义务2.3代理人的授权与责任第三章：房屋基本情况3.1房屋的位置与结构3.2房屋的权属状况3.3房屋的配套设施第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与时间4.3付款的保证与违约责任第五章：房屋交付5.1交付的条件与标准5.2交付的时间与程序5.3交付过程中的责任划分第六章：房屋过户6.1过户的条件与程序6.2过户所需的文件与资料6.3过户费用的承担第七章：税费与相关费用7.1交易税费的种类与计算7.2税费的支付责任7.3其他相关费用的承担第八章：房屋质量保证8.1卖方的质量保证责任8.2质量保证期限8.3质量问题的处理第九章：违约责任9.1违约的情形9.2违约的认定与通知9.3违约责任的承担第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件10.3合同解除后的权利与义务第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3法律适用与管辖第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件12.2合同的备案程序12.3合同的公示第十三章：附加条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力13.3附加条款的变更与解除第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点以上为合同目录。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就二手房买卖事宜达成的一致意见，确保交易的合法性、有效性和顺利进行。1.2合同的法律效力本合同一经甲乙双方签字盖章后，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款，不得擅自变更或解除。1.3合同的解释本合同的条款解释权归甲乙双方共同所有，如遇争议，应由双方协商解决。第二章：合同主体2.1买卖双方的资格甲方（卖方）：，身份证号码：，住址：______。乙方（买方）：，身份证号码：，住址：______。2.2买卖双方的权利与义务甲方应保证所售房屋权属清晰，无争议，并按约定交付房屋及办理过户手续。乙方应按约定支付房款，并配合甲方完成房屋过户等手续。2.3代理人的授权与责任若甲方或乙方委托代理人进行交易，代理人必须持有有效的授权委托书，并对交易行为承担相应责任。第三章：房屋基本情况3.1房屋的位置与结构房屋位于______，建筑面积为______平方米，结构为______。3.2房屋的权属状况房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______，权属清晰，无抵押、查封等权利限制。3.3房屋的配套设施房屋配备______等生活设施，具体以现场交接为准。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格经甲乙双方协商一致，房屋交易价格为人民币（大写）：______元整。4.2付款方式与时间乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款______元，余款在房屋过户手续办理完毕后______日内付清。4.3付款的保证与违约责任乙方逾期支付房款，应按未付款项的______%支付违约金；甲方逾期交付房屋，应按已收款项的______%支付违约金。第五章：房屋交付5.1交付的条件与标准甲方应在房屋过户手续办理完毕后______日内，按照约定条件交付房屋。5.2交付的时间与程序具体交付时间由甲乙双方协商确定，甲方应提前______日通知乙方。5.3交付过程中的责任划分房屋交付前，甲方负责房屋的维护与管理；交付后，乙方负责房屋的使用与维护。第六章：房屋过户6.1过户的条件与程序房屋过户应满足相关法律法规的要求，甲乙双方应提供必要的文件与资料。6.2过户所需的文件与资料甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关文件；乙方应提供身份证明、购房资格证明等资料。6.3过户费用的承担过户过程中产生的税费由______方承担，具体费用以实际发生为准。第七章：税费与相关费用7.1交易税费的种类与计算交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体税率以税务部门规定为准。7.2税费的支付责任甲方应支付______，乙方应支付______，双方应按照规定及时缴纳各自应承担的税费。7.3其他相关费用的承担除税费外，房屋交易过程中产生的其他费用，如中介费、评估费等，由______方承担。以上为合同前七章的详细内容。第八章：房屋质量保证8.1卖方的质量保证责任甲方应对房屋的建筑质量负责，并保证在交付时房屋无重大结构性问题。8.2质量保证期限甲方提供的质量保证期限自房屋交付之日起计算，为期______年。8.3质量问题的处理若房屋在质量保证期内出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后______日内进行修复。第九章：违约责任9.1违约的情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同约定的其他行为。9.2违约的认定与通知违约行为一经认定，守约方应书面通知违约方，并要求其在规定时间内纠正。9.3违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件合同可在双方协商一致或符合法律规定的情形下解除。10.3合同解除后的权利与义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决的程序协商不成时，可提交______仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。11.3法律适用与管辖本合同的签订、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章，并满足相关法律法规要求之日起生效。12.2合同的备案程序合同生效后，甲方应在______日内将合同副本提交至______进行备案。12.3合同的公示备案完成后，合同应在______进行公示，以确保交易的透明度。第十三章：附加条款13.1双方约定的其他事项甲乙双方可根据具体情况约定其他事项，并在本章节列明。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方均应遵守。13.3附加条款的变更与解除附加条款的变更与解除应遵循本合同关于合同变更与解除的规定。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（签字）：______乙方（签字）：______14.2签署时间本合同于______年______月______日签订。14.3签署地点合同签订地点为：______。以上为合同后七章的详细内容。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖合同中，当交易涉及多方参与，例如多个卖方、买方或第三方机构时，合同的附件条款及说明将显得尤为重要。这些附件条款通常用于补充主合同中未能详尽说明的事项，确保多方利益的平衡和保护。以下是针对多方主导时的附件条款及说明的详细内容：多方参与的定义与角色1.1定义多方参与：明确多方参与的含义，包括但不限于共有产权人、继承人、代理人等。1.2各方角色与责任：详细列出各方在交易中的角色和应承担的责任。共有产权的特别约定2.1共有产权的确认：确认房屋产权的共有情况，包括共有人名单及其份额。2.2共有人的权利与义务：明确共有人对房屋的权利行使和义务履行。代理人的授权与责任3.1代理人的授权范围：详细说明代理人的授权事项，包括但不限于签署合同、接收款项等。3.2代理人的责任限制：明确代理人在超出授权范围时的责任限制。第三方机构的参与4.1第三方机构的角色：如中介、评估机构、律师等在交易中的角色。4.2第三方服务费用：明确第三方机构的服务费用及其支付责任。交易条件的特别约定5.1交易的前提条件：列出交易完成的前提条件，如产权清晰、无法律纠纷等。5.2交易的附加条件：如有特殊交易条件，如买方需提供特定资质证明等。资金监管与支付安全6.1资金监管机制：为保障交易资金安全，设立资金监管账户。6.2支付流程与时间：详细说明资金支付的流程和时间节点。房屋交付与验收7.1交付标准与条件：明确房屋交付时的标准和条件。7.2验收程序：买方验收房屋的具体程序和标准。风险分担与责任限制8.1风险分担原则：明确交易过程中风险的分担原则。8.2责任限制条款：对各方的责任进行合理限制，避免无限责任。合同变更与解除的特别约定9.1变更条件与程序：多方参与下的合同变更条件和程序。9.2解除条件与后果：合同解除的条件及解除后各方的权利义务。争议解决机制-10.1争议解决方式：多方参与时的争议解决首选方式。-10.2争议解决程序：详细说明争议解决的具体程序。合同的生效与备案-11.1生效条件：多方参与下的合同生效条件。-11.2备案要求：合同备案的具体要求和流程。附加条款的法律效力-12.1附加条款的效力：明确附加条款与主合同具有同等法律效力。-12.2附加条款的变更与解除：附加条款变更与解除的条件和程序。信息披露与保密-13.1信息披露义务：各方应披露的信息范围和要求。-13.2保密义务：对交易信息的保密责任。其他约定-14.1其他事项：根据交易具体情况，双方可约定的其他事项。-14.2补充协议：对本附件条款的补充协议及其效力。以上条款及说明旨在为多方参与的二手房买卖合同提供更为详尽和具体的指导，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。各方在签订本附件前应仔细阅读并充分理解各条款的含义和后果。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋产权证明及相关法律文件复印件。附件二：房屋共有人同意出售声明书。附件三：代理人授权委托书及其身份证明。附件四：第三方机构服务协议及费用明细。附件五：资金监管协议书。附件六：房屋交付验收标准及流程。附件七：风险分担及责任限制说明。附件八：合同变更与解除的特别约定。附件九：争议解决机制的详细程序说明。附件十：信息披露与保密协议。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同约定的其他行为。违约行为的认定应基于合同条款和实际履约情况，由守约方提出，并提供相应的证据支持。三、法律名词及解释：产权：指房屋所有权，包括占有、使用、收益和处置的权利。共有产权：指两个或两个以上的人共同拥有同一房屋的产权。代理人：指受委托人委托，代表委托人行使权利和履行义务的个人或机构。资金监管：指为保障交易资金安全，将交易款项存入第三方监管账户，直至交易完成。风险分担：指在合同履行过程中，各方根据约定或法律规定分担可能出现的风险。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首选协商解决。协商不成时，可请求相关行业调解组织进行调解。调解无效的情况下，双方可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更与解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。合同