2024年宁波商品房买卖合同规定

2024年宁波商品房买卖合同规定合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋面积与结构3.3房屋权属状况第四章：房屋价格与支付4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间与条件第五章：交付与验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序第六章：产权过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户时间第七章：税费承担7.1税费种类7.2税费计算7.3税费支付责任第八章：房屋装修与设施8.1装修标准8.2设施设备8.3装修与设施的保修第九章：房屋使用与维护9.1使用规定9.2维护责任9.3特殊用途限制第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约处理10.3赔偿计算第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除程序第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用第十三章：其他条款13.1保密条款13.2不可抗力13.3通知与送达第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同附件与补充协议第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于商品房买卖的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性及双方利益的保护。1.2合同定义本合同中所称的商品房，是指甲方开发建设并取得预售许可证的，用于销售的住宅或商业用房。1.3合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间关于商品房买卖的所有法律行为。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方名称：______甲方地址：______法定代表人：______联系电话：______2.2乙方（买方）信息乙方名称：______乙方地址：______法定代表人：______联系电话：______2.3双方权利与义务2.3.1甲方权利与义务甲方应保证所售商品房的合法性，提供必要的产权证明，并协助乙方完成产权过户手续。2.3.2乙方权利与义务乙方应按照合同约定支付房款，并在规定时间内完成房屋验收。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。3.2房屋面积与结构房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积等详细信息见附件一。3.3房屋权属状况甲方保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。第四章：房屋价格与支付4.1房屋总价房屋总价为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款4.3付款时间与条件乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款，余款按照约定的付款方式和时间支付。第五章：交付与验收5.1交付条件甲方应在房屋竣工验收合格后，按照合同约定的条件向乙方交付房屋。5.2交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.3验收程序乙方应在收到甲方交付通知后______日内对房屋进行验收，如有异议应在验收后______日内提出。第六章：产权过户6.1过户流程甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，具体流程见附件二。6.2过户费用过户过程中产生的税费由______方承担。6.3过户时间乙方应在房屋交付后______日内办理产权过户手续。第七章：税费承担7.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。7.2税费计算税费的计算依据国家相关法律法规和政策执行。7.3税费支付责任甲方和乙方应按照国家规定各自承担相应的税费。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将涵盖违约责任、合同变更与解除、争议解决等重要条款。第八章：房屋装修与设施8.1装修标准甲方应按照国家相关标准和合同附件三所列装修标准对房屋进行装修。8.2设施设备房屋内应配备的设施设备包括但不限于______，具体详见附件四。8.3装修与设施的保修甲方对房屋装修及设施设备提供自交付之日起不少于______年的保修期。第九章：房屋使用与维护9.1使用规定乙方应合理使用房屋，并遵守相关法律法规及物业管理规定。9.2维护责任乙方负责房屋的日常维护和保养，甲方负责房屋结构及公共设施的维护。9.3特殊用途限制乙方不得擅自改变房屋用途，如需变更，应征得甲方及相关部门的同意。第十章：违约责任10.1违约情形如一方未履行或未完全履行合同义务，即构成违约。10.2违约处理违约方应根据违约情况向守约方支付违约金，违约金的数额为______。10.3赔偿计算违约赔偿应包括但不限于直接损失、间接损失及合理的律师费用。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。11.2合同解除条件如遇不可抗力或双方协商一致，可以解除合同。11.3变更与解除程序合同变更或解除应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。12.2争议解决机构协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十三章：其他条款13.1保密条款双方应对合同内容及在交易过程中获知的对方商业秘密予以保密。13.2不可抗力因不可抗力导致不能履行或延迟履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。13.3通知与送达本合同项下的所有通知应以书面形式送达对方，送达地址以合同首部所列地址为准。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：______乙方（买方）：______14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同附件与补充协议本合同附件及补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，涵盖了房屋装修与设施、使用与维护、违约责任、合同变更与解除、争议解决、其他条款以及合同签订等关键条款，确保了合同的完整性和可执行性。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋面积及结构说明房屋建筑面积：详细列出房屋的建筑面积，包括套内面积和公摊面积，并提供相应的测量依据和计算方法。房屋结构描述：详细描述房屋的结构类型（如钢筋混凝土结构、砖混结构等），楼层分布，以及各部分的建筑材质和特点。户型图及平面图：提供房屋的户型图和平面图，标明各个房间的尺寸、门窗位置、墙体厚度等。特殊结构说明：若房屋具有特殊结构设计（如复式、跃层、错层等），需详细说明其结构特点及对使用的影响。附件二：产权过户流程过户前提条件：列出完成产权过户前必须满足的所有条件，如房屋验收合格证明、税费缴纳证明等。过户所需材料清单：详细列出过户过程中甲乙双方需提交的所有文件和资料。过户流程图：提供过户流程的流程图，清晰展示每一步的操作和所需时间。过户费用明细：详细列出过户过程中可能产生的所有费用及其计算方法。附件三：装修标准装修材料标准：列出房屋装修使用的所有主要材料的品牌、型号、规格等信息。装修工艺要求：详细说明装修过程中应遵循的工艺标准和质量要求。装修效果示意图：提供装修后的效果图，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域的装修效果。装修保修条款：明确装修保修的范围、期限和责任方。附件四：设施设备清单基础设备：列出房屋内配备的基础设备，如照明、开关、插座、管道等。厨房设备：详细列出厨房内配备的设备，如燃气灶、抽油烟机、橱柜等。卫生间设备：列出卫生间内配备的设备，如马桶、洗手盆、淋浴设备等。家电设备：若房屋交付时包含家电，需列出家电的品牌、型号、规格等信息。附件五：物业管理规定物业管理公司信息：提供物业管理公司的名称、联系方式和服务内容。物业管理费用：列出物业管理费用的收费标准、收费周期和支付方式。业主权利与义务：明确业主在物业管理中的权利和义务，包括遵守管理规定、按时缴纳物业费等。公共设施使用规定：详细说明小区内公共设施的使用规则和维护责任。附件六：房屋交付标准交付前提条件：列出房屋交付前必须满足的所有条件，如竣工验收合格、装修完成等。交付流程：详细说明房屋交付的流程，包括交付前的准备、交付时的验收和交付后的手续办理。交付文件清单：列出房屋交付时甲乙双方需签署和交换的所有文件。交付后的维护与保养：明确房屋交付后，乙方应如何进行日常维护和保养。附件七：违约责任细则违约情形分类：将违约情形分为轻微违约、一般违约和严重违约，并分别说明其定义和处理方式。违约金计算方法：详细说明违约金的计算方法，包括违约金的基数、比例和最高限额。违约赔偿范围：明确违约赔偿的范围，包括直接损失、间接损失和合理的律师费用等。违约争议解决：说明违约争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件八：不可抗力条款不可抗力定义：明确不可抗力的定义，包括自然灾害、战争、政府行为等。不可抗力通知：规定一方因不可抗力不能履行合同时，应如何及时通知对方。不可抗力影响评估：说明如何评估不可抗力对合同履行的影响，并确定是否需要调整合同条款。不可抗力后的合同处理：明确不可抗力事件结束后，合同的继续履行或解除的条件和程序。以上附件条款及说明为多方主导时的合同提供了详细的补充信息和操作指导，确保了合同的全面性和可执行性。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。附件一：房屋面积及结构说明附件二：产权过户流程附件三：装修标准附件四：设施设备清单附件五：物业管理规定附件六：房屋交付标准附件七：违约责任细则附件八：不可抗力条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋未按约定时间完成产权过户擅自改变房屋结构或用途违反物业管理规定违约行为的认定需由合同双方协商确定，或由相关法律机构依法裁定。三、法律名词及解释：商品房：指用于销售的、已取得预售许可证的住宅或商业用房。产权过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指合同双方在争议发生时，提交给仲裁机构进行裁决的解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可