2024年三方物业管理协议

2024年三方物业管理协议合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：合同各方2.1甲方（业主方）信息2.2乙方（物业管理方）信息2.3丙方（第三方服务提供方）信息第三章：物业管理服务范围3.1物业基本情况3.2物业管理服务内容3.3特殊服务要求第四章：合同期限4.1合同生效日期4.2合同期限4.3合同续签与终止条件第五章：费用与支付5.1物业管理费5.2其他费用5.3支付方式与期限第六章：权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务6.3丙方的权利与义务第七章：物业维护与修缮7.1日常维护7.2紧急修缮7.3修缮费用承担第八章：物业使用规定8.1使用规则8.2安全管理8.3环境保护第九章：违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2协商解决程序11.3仲裁与诉讼第十二章：特别条款12.1特殊约定12.2附加服务12.3其他特别事项第十三章：通知与送达13.1通知的形式与要求13.2送达地址的确认13.3通知与送达的效力第十四章：合同的签订与生效14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效条件第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲、乙、丙三方在物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业的正常运营和维护。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方对物业进行管理，以及丙方提供相关服务的所有相关事宜。1.3定义与解释本合同中所提到的“物业管理”是指乙方为甲方提供的物业维护、安全保障、环境清洁等服务。“特殊服务”指根据甲方需求，丙方提供的额外服务。第二章：合同各方2.1甲方（业主方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（物业管理方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3丙方（第三方服务提供方）信息丙方名称：，地址：，法定代表人：______。第三章：物业管理服务范围3.1物业基本情况物业位于______，总建筑面积为______平方米。3.2物业管理服务内容乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：安全巡逻、清洁卫生、绿化养护、设施维护等。3.3特殊服务要求丙方应根据甲方的特殊需求提供______、______等服务。第四章：合同期限4.1合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。4.2合同期限本合同期限为______年，自合同生效之日起计算。4.3合同续签与终止条件合同期满前______个月，任何一方均有权提出续签。合同可因______、______等原因提前终止。第五章：费用与支付5.1物业管理费物业管理费为每月______元，由甲方支付给乙方。5.2其他费用特殊服务费用、维修费用等其他费用由甲方根据实际发生额支付给丙方。5.3支付方式与期限所有费用应于每月的第______日前支付至乙方或丙方指定的账户。第六章：权利与义务6.1甲方的权利与义务甲方有权监督乙方和丙方的服务质量，按时支付相关费用。6.2乙方的权利与义务乙方有权按照合同约定收取物业管理费，负责物业的日常管理和维护。6.3丙方的权利与义务丙方有权根据提供的特殊服务收取费用，确保服务质量满足甲方需求。第七章：物业维护与修缮7.1日常维护乙方应定期对物业进行日常维护，确保物业的正常使用。7.2紧急修缮对于物业的紧急损坏，乙方应在接到通知后______小时内进行修缮。7.3修缮费用承担日常维护费用由乙方承担，因甲方使用不当造成的损坏修缮费用由甲方承担。以上为合同的前七章内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：物业使用规定8.1使用规则甲方应遵守乙方制定的物业使用规则，包括但不限于噪音控制、公共区域使用等。8.2安全管理乙方应确保物业区域内的安全，包括消防安全、防盗措施等。8.3环境保护甲方应配合乙方进行环境保护工作，如垃圾分类、节能减排等。第九章：违约责任9.1违约行为定义任何一方未能履行或未能完全履行合同义务，或违反合同条款的行为，均构成违约。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约赔偿违约赔偿的金额应根据实际损失和合同约定的比例确定。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同的任何变更需双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除条件合同可在双方协商一致或符合合同约定的解除条件下解除。10.3变更与解除程序合同变更或解除应遵循合同约定的程序，任何一方不得擅自变更或解除合同。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交仲裁或依法向人民法院提起诉讼。11.2协商解决程序协商解决争议应遵循公平、公正的原则，由双方代表进行。11.3仲裁与诉讼如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼作为最终解决争议的方式。第十二章：特别条款12.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定。12.2附加服务乙方可根据甲方的需求，提供附加服务，相关费用由双方协商确定。12.3其他特别事项双方可根据实际情况，约定其他特别事项。第十三章：通知与送达13.1通知的形式与要求合同项下的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件或其他双方认可的方式送达。13.2送达地址的确认双方应在合同中明确各自的送达地址，任何一方变更送达地址应及时书面通知对方。13.3通知与送达的效力通知自送达之日起生效，未按约定送达的通知视为未送达。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方本合同由以下各方签订：甲方：______（盖章）乙方：______（盖章）丙方：______（盖章）14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同的生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。以上为合同的后七章内容，合同正文到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与物业管理的情境下，为确保合同的全面性和适应性，本附件条款及说明旨在提供额外的指导和规定，以补充和完善主合同内容。本附件条款及说明适用于所有参与方，包括但不限于业主方、物业管理方、第三方服务提供方以及其他相关方。一、多方参与的定义和角色1.1多方参与指在物业管理过程中，除业主方和物业管理方外，还可能包括其他利益相关方，如租户、供应商、政府监管机构等。1.2各方应明确其在物业管理中的角色和责任，确保合同的顺利执行。二、多方协调机制2.1建立多方协调机制，以确保各方之间的有效沟通和协调。2.2协调机制应包括定期会议、紧急联络程序和决策流程。三、第三方服务提供者3.1物业管理方有权指定第三方服务提供者参与物业的管理和服务。3.2第三方服务提供者应遵守合同规定，并向物业管理方负责。四、多方责任和义务4.1各方应根据其角色和职责，履行相应的责任和义务。4.2任何一方违反合同规定，均应承担相应的违约责任。五、多方参与的决策过程5.1涉及多方利益的重大决策应通过协商一致的方式进行。5.2决策过程应透明、公正，并确保所有参与方的权益。六、多方参与的费用分配6.1涉及多方参与的费用应根据各方的贡献和责任进行合理分配。6.2费用分配的具体方法应在合同中明确约定。七、多方参与的合同变更7.1任何涉及多方参与的合同变更，均需得到所有参与方的同意。7.2变更后的合同条款应书面形式通知所有参与方，并得到确认。八、多方参与的争议解决8.1多方参与过程中产生的争议，应首先通过协商解决。8.2协商不成时，可请求第三方进行调解。8.3调解无效时，双方可选择仲裁或诉讼作为最终解决争议的方式。九、多方参与的信息共享9.1为确保合同的顺利执行，各方应共享必要的信息和数据。9.2信息共享应遵循保密原则，未经授权不得泄露给无关第三方。十、多方参与的合同终止10.1合同终止时，所有参与方应按照合同规定，妥善处理相关事宜。10.2合同终止后，各方应按照合同约定，进行费用结算和责任清算。十一、附件条款的法律效力11.1本附件条款及说明是主合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。11.2本附件条款及说明与主合同内容不一致时，以本附件条款及说明为准。十二、附件条款的解释权12.1本附件条款及说明的解释权归物业管理方所有。12.2如对本附件条款及说明有任何疑问，应向物业管理方咨询。十三、附件条款的修改和补充13.1本附件条款及说明可根据实际情况进行修改和补充。13.2修改和补充的内容应以书面形式通知所有参与方，并得到确认。十四、附件条款的生效条件14.1本附件条款及说明自所有参与方签字盖章之日起生效。14.2本附件条款及说明的生效不影响主合同的效力。十五、附件列表15.1附件一：物业详细平面图及设施设备清单15.2附件二：物业管理服务标准及质量要求15.3附件三：第三方服务提供者资质证明及服务承诺15.4附件四：多方协调机制会议记录及决策文件15.5附件五：合同变更记录及书面同意文件15.6附件六：争议解决记录及调解、仲裁、诉讼文件以上为本附件条款及说明的全部内容，旨在为多方参与的物业管理合同提供更全面的指导和规范。各方应严格遵守本附件条款及说明，以确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业详细平面图及设施设备清单附件二：物业管理服务标准及质量要求附件三：第三方服务提供者资质证明及服务承诺附件四：多方协调机制会议记录及决策文件附件五：合同变更记录及书面同意文件附件六：争议解决记录及调解、仲裁、诉讼文件附件七：物业使用规则和安全指南附件八：环境保护和节能减排措施二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付物业管理费或其他应付费用擅自改变物业用途或进行非法活动未按规定进行物业使用和维护违反合同中关于信息保密的约定在未得到其他参与方同意的情况下擅自变更合同内容违约行为的认定需由合同中的守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指双方同意将争议提交给第三方仲裁机构进行裁决的争议解决方式。诉讼：指一方将争议提交给人民法院，请求法院依法裁决的争议解决方式。协商：指合同双方通过友好对话，寻求解决争议的方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可请求第三方进行调解。调解无效时，双方可选择仲裁或诉讼作为最终解决争议的方式。仲裁应提交至合同约定的仲裁委员会，按照其仲裁规则进行。诉讼应向合同约定的有管辖权的人民法院提起。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更程序：任何合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除程序：合同可在双方协商一致或符合合同约定的解除条件下解除。合同终止后事宜：合同终止后，双方应进行费用结算和责任清算，处理相关善后事宜。六、所有应用场景：物业管理合