2024年商户住宅物业管理合同

2024年商户住宅物业管理合同合同目录第一章：引言1.1合同目的1.2合同范围1.3定义和术语第二章：合同主体2.1物业管理公司信息2.2商户信息2.3双方权利与义务概述第三章：物业描述3.1物业位置和基本情况3.2物业设施和服务3.3物业使用规定第四章：物业管理服务内容4.1物业日常管理4.2物业维护和修缮4.3安全保障服务第五章：服务期限5.1服务开始和结束日期5.2服务期限的延长和终止条件第六章：服务费用6.1服务费用的构成6.2费用支付方式和时间6.3费用调整机制第七章：服务质量保证7.1服务质量标准7.2质量监督和评估7.3质量不符合时的处理第八章：双方的权利和义务8.1物业管理公司的权利和义务8.2商户的权利和义务8.3双方的共同义务第九章：违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的承担9.3赔偿范围和计算方法第十章：合同变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件10.3变更或解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决的原则11.2协商解决机制11.3仲裁或诉讼程序第十二章：保险和风险管理12.1保险要求12.2风险管理措施12.3事故处理程序第十三章：特别条款13.1特殊约定事项13.2附加服务内容13.3其他特别事项第十四章：合同的签订与生效14.1签订方信息14.2签订时间和地点14.3合同的生效条件14.4合同备案和公示以上为商户住宅物业管理合同的目录。第一章：引言1.1合同目的本合同旨在规定物业管理公司与商户之间的权利、义务与责任，确保住宅物业管理服务的顺利进行。1.2合同范围本合同适用于位于______的住宅物业的管理和服务。1.3定义和术语本合同中使用的特定术语和定义见附件1。第二章：合同主体2.1物业管理公司信息物业管理公司名称：，地址：，法定代表人：______。2.2商户信息商户名称：，地址：，法定代表人：______。2.3双方权利与义务概述双方应遵守本合同规定，履行各自的权利和义务。第三章：物业描述3.1物业位置和基本情况物业位于______，建筑面积为______平方米。3.2物业设施和服务物业包括以下设施与服务：______。3.3物业使用规定商户应遵守以下物业使用规定：______。第四章：物业管理服务内容4.1物业日常管理物业管理公司应提供包括但不限于以下日常管理服务：______。4.2物业维护和修缮物业管理公司负责物业的定期维护和必要的修缮工作。4.3安全保障服务物业管理公司应确保物业区域的安全，包括但不限于以下措施：______。第五章：服务期限5.1服务开始和结束日期服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2服务期限的延长和终止条件服务期限可根据双方协商一致延长或在特定条件下提前终止。5.3服务期限终止后的处理服务期限终止后，双方应按照本合同规定处理相关事宜。第六章：服务费用6.1服务费用的构成服务费用由基本管理费、维修基金和其他费用组成。6.2费用支付方式和时间商户应按照以下方式和时间支付服务费用：______。6.3费用调整机制服务费用可根据市场变化和成本因素进行调整。第七章：服务质量保证7.1服务质量标准物业管理公司应按照以下标准提供服务：______。7.2质量监督和评估商户有权对服务质量进行监督和评估。7.3质量不符合时的处理如服务质量不符合约定标准，物业管理公司应采取以下措施：______。以上为商户住宅物业管理合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。第八章：双方的权利和义务8.1物业管理公司的权利和义务物业管理公司有权按照合同约定收取服务费用，并有义务提供符合标准的物业服务。8.2商户的权利和义务商户有权享受合同约定的物业服务，并有义务按时支付服务费用。8.3双方的共同义务双方应共同维护物业的公共秩序和环境卫生。第九章：违约责任9.1违约行为的界定任何一方未能履行或完全履行合同义务，视为违约。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。9.3赔偿范围和计算方法赔偿范围包括直接损失和间接损失，计算方法按照合同附件的规定执行。第十章：合同变更和解除10.1合同变更的条件和程序合同变更应基于双方协商一致，并按照规定程序进行。10.2合同解除的条件一方严重违约或不可抗力情况下，另一方有权解除合同。10.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况处理相关事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决的原则争议解决应遵循公平、公正、及时的原则。11.2协商解决机制发生争议时，双方应首先通过协商解决。11.3仲裁或诉讼程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二章：保险和风险管理12.1保险要求物业管理公司应为物业投保相应的保险。12.2风险管理措施物业管理公司应制定并执行风险管理措施。12.3事故处理程序发生事故时，应按照合同规定的程序处理。第十三章：特别条款13.1特殊约定事项对于合同中未尽事宜，双方可在此章节进行特殊约定。13.2附加服务内容物业管理公司提供的附加服务内容在此章节说明。13.3其他特别事项其他需要特别说明的事项，如节假日服务安排等。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方信息本合同由以下双方签订：物业管理公司（以下简称甲方）和商户（以下简称乙方）。14.2签订时间和地点本合同于______年______月______日在______签订。14.3合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同备案和公示甲方应在合同签订后______日内将合同副本提交至______进行备案，并按照规定进行公示。以上为商户住宅物业管理合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在商户住宅物业管理合同中，当存在多方共同参与合同的制定和执行时，附件条款及说明对于明确各方的责任、权利和义务至关重要。以下是多方主导下的附件条款及说明的详细内容：一、附件的构成与分类附件应包括但不限于以下几类：物业的详细平面图和建筑结构图。物业管理公司的营业执照和资质证明。商户的营业执照和法人身份证明。物业服务标准和质量保证体系文件。物业维护和修缮的详细计划和预算。物业安全管理制度和应急预案。保险单据和风险评估报告。二、附件的法律效力附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件的修改、补充或更正，必须经过所有参与方的书面同意，并按照合同约定的程序进行。三、附件的变更与更新任何一方如需对附件内容进行变更，应提前书面通知其他各方，并提供变更的详细理由和依据。变更内容需经所有参与方协商一致，并形成书面文件作为附件的补充。四、附件的备案与公示协议签订后，物业管理公司应负责将附件副本提交至相关部门进行备案。附件的公示应按照相关法律法规和合同约定进行，确保交易的透明度。五、附件的保管与使用附件的原件应由物业管理公司保管，并在合同履行过程中提供给其他各方查阅。附件的复印件或电子版可由各方根据需要进行使用，但不得用于任何非法目的。六、附件的保密性附件中可能包含商业秘密或敏感信息，各方应严格遵守保密义务。未经所有参与方书面同意，任何一方不得向第三方披露附件内容。七、附件的解释权对附件内容的解释权归物业管理公司所有，但物业管理公司在解释时应充分考虑其他各方的意见。如对附件内容有异议，各方应通过协商解决，必要时可提交仲裁或诉讼。八、附件与合同的一致性附件内容应与合同正文保持一致，不得有冲突或矛盾之处。如附件与合同正文存在不一致，应以合同正文为准，并对附件进行相应调整。九、附件的补充条款各方可根据实际情况在附件中增加补充条款，如特殊服务需求、节假日服务安排等。补充条款应明确、具体，避免产生歧义。十、附件的争议解决如因附件内容产生争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解机构进行调解。调解无效时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。十一、附件的生效条件附件自各方签字盖章之日起生效。附件的生效不以合同的生效为前提，但附件内容不得违反合同的基本原则。十二、附件的终止条件附件随合同的终止而终止。如合同提前解除，各方应根据实际情况协商附件的终止事宜。十三、附件的适用场景物业服务的申请、审批和授权。物业服务过程中的质量控制和监督。物业服务权的转让、变更或撤销。物业服务中的违约行为及其处理。物业服务中的争议解决和法律程序。通过上述条款及说明，确保了多方参与的商户住宅物业管理合同在附件方面的明确性和可操作性，为合同的顺利履行提供了有力保障。附件及其他补充说明一、附件列表：物业平面图及详细建筑结构图。物业管理公司的营业执照和资质证明。商户的营业执照和法人身份证明。物业服务标准和质量保证体系文件。物业维护和修缮计划及预算报告。物业安全管理制度和应急预案。保险单据和风险评估报告。特殊服务需求和节假日服务安排说明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按约定提供或接受服务。未按时支付服务费用。违反物业使用规定或安全管理制度。违约行为的认定应基于合同条款和实际行为，由非违约方提出，并经过适当的通知和解释程序。三、法律名词及解释：物业管理：指物业管理公司对物业进行的日常管理、维护、修缮和安全保障等服务。商户：指根据合同约定接受物业服务的个人或法人。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，各方应首先通过友好协商解决。如果协商未能解决争议，各方可寻求专业调解机构介入。调解不成时，各方同意将争议提交至合同中指定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决为最终裁决，对各方具有约束力，可向有管辖权的法院申请强制执行。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效，且满足法定条件。合同的变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应遵循法定和约定的