2024年房屋买卖中介的合同范本

2024年房屋买卖中介的合同范本合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2定义与解释1.3合同的法律适用第二章：中介方与委托方2.1中介方资质与责任2.2委托方权利与义务2.3委托方资质要求第三章：房屋买卖服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务流程第四章：委托方的义务4.1委托方的告知义务4.2委托方的协助义务4.3委托方的保密义务第五章：中介方的义务5.1信息真实性保证5.2专业服务提供5.3信息保密与隐私保护第六章：费用与支付6.1服务费用6.2支付方式与时间6.3费用调整与退还第七章：房屋买卖合同的签订7.1买卖双方的资质审核7.2买卖合同的草拟与审核7.3买卖合同的签订流程第八章：风险管理与责任限制8.1风险的识别与评估8.2责任的限制8.3风险预防措施第九章：违约责任9.1违约的认定9.2违约责任的承担9.3违约赔偿的范围第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的情形10.3解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2协商与调解11.3仲裁与诉讼第十二章：合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3终止后的处理第十三章：附加条款13.1附加条款的效力13.2特殊约定事项13.3合同的修改与补充第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公证以上为房屋买卖中介合同的目录，涵盖了合同的前言、各方的权利与义务、服务内容、费用与支付、合同签订、风险管理、违约责任、合同变更与解除、争议解决、合同生效与终止、附加条款以及合同签订等关键方面。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确中介方与委托方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2定义与解释本合同中所用专业术语和表达，其含义按照本条款1.2.1至1.2.5所列定义进行解释。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：中介方与委托方2.1中介方资质与责任中介方应具备合法的房地产中介服务资质，并承担相应的法律责任。2.2委托方权利与义务委托方享有选择和决定房屋买卖的权利，并应履行支付服务费用等义务。2.3委托方资质要求委托方应具备相应的购房或售房资格，如身份证明、购房资格证明等。第三章：房屋买卖服务内容3.1服务范围中介方提供的服务包括但不限于房源信息提供、买卖双方撮合、合同草拟等。3.2服务标准中介方应按照行业标准提供专业、高效、诚信的服务。3.3服务流程服务流程包括需求确认、房源匹配、实地看房、价格协商、合同签订等环节。第四章：委托方的义务4.1委托方的告知义务委托方应如实告知中介方购房或售房的真实需求及相关个人信息。4.2委托方的协助义务委托方应协助中介方完成房屋买卖过程中的各项事宜。4.3委托方的保密义务委托方应对中介方提供的房源信息及买卖双方信息予以保密。第五章：中介方的义务5.1信息真实性保证中介方应保证所提供房屋信息的真实性、准确性。5.2专业服务提供中介方应提供专业的咨询、撮合、合同服务等。5.3信息保密与隐私保护中介方应对委托方的个人信息及交易信息予以保密。第六章：费用与支付6.1服务费用中介方的服务费用应明确列明，并经双方协商一致。6.2支付方式与时间服务费用的支付方式、支付时间应具体约定，并在合同中列明。6.3费用调整与退还服务费用的调整条件、退还情形应在合同中明确规定。第七章：房屋买卖合同的签订7.1买卖双方的资质审核中介方应审核买卖双方的资质，并确保其符合法律法规要求。7.2买卖合同的草拟与审核中介方负责草拟买卖合同，并确保合同内容的合法性、合理性。7.3买卖合同的签订流程买卖合同的签订应遵循法律规定的程序，包括但不限于双方协商一致、签字盖章等。以上为房屋买卖中介合同前七章的详细内容，涵盖了合同前言、中介方与委托方的权利与义务、服务内容、委托方的义务、中介方的义务以及费用与支付等关键方面。委托方与中介方在签订本合同时，应仔细阅读并理解各条款的具体含义和法律后果。第八章：风险管理与责任限制8.1风险的识别与评估中介方应与委托方共同识别房屋买卖过程中可能存在的风险，并进行适当评估。8.2责任的限制中介方的责任以合同约定为限，不承担因委托方原因导致的损失。8.3风险预防措施中介方应采取合理措施预防风险发生，包括但不限于风险提示、合同条款设计等。第九章：违约责任9.1违约的认定违约行为包括违反合同条款、迟延履行义务等情形。9.2违约责任的承担违约方应根据合同约定和实际损失承担相应的违约责任。9.3违约赔偿的范围违约赔偿应包括直接损失和合理的间接损失。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，并按照法定程序进行。10.2合同解除的情形合同可在一方严重违约、不可抗力等情形下解除。10.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据合同条款和实际情况处理后续事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式争议首选协商解决，协商不成可进行调解、仲裁或诉讼。11.2协商与调解双方应积极协商解决争议，可邀请第三方进行调解。11.3仲裁与诉讼争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。第十二章：合同的生效与终止12.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同可在履行完毕、解除、一方破产等情形下终止。12.3终止后的处理合同终止后，双方应依法进行财产清算、债权债务处理等。第十三章：附加条款13.1附加条款的效力附加条款与主合同具有同等法律效力。13.2特殊约定事项双方可根据实际情况增加特殊约定事项。13.3合同的修改与补充合同的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：合同的签订14.1签订方本合同由以下各方签订：中介方______，委托方______。14.2签订时间本合同签订时间为：____年__月__日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同备案与公证合同签订后，双方应向______进行备案，并可向______公证机构申请公证。以上为房屋买卖中介合同剩余章节的详细内容，包括风险管理、违约责任、合同变更与解除、争议解决、合同生效与终止以及合同签订等关键条款。双方在签订本合同时，应充分理解并同意遵守合同的所有条款。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的房屋买卖中介活动中，附件条款是合同的重要组成部分，旨在针对特定情况提供额外的指导和规定。以下是针对多方主导的房屋买卖中介合同的附件条款及说明：一、附件条款的法律地位1.1附件条款是本合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。1.2附件条款的制定应基于所有参与方的共同意愿，并经各方协商一致后形成。二、特殊约定事项2.1各方可根据实际运营需要，就房屋买卖过程中的特殊事项进行约定，如特定房产的处理方式、特定市场环境下的应对策略等。2.2特殊约定事项应明确、具体，避免歧义，并在合同中以附件形式列明。三、多方参与的权利与义务3.1多方参与的合伙关系中，各方应根据其出资比例、专业能力等因素，享有相应的决策权和管理权。3.2各方应承担相应的责任和义务，包括但不限于出资义务、信息披露义务、风险共担义务等。四、财务管理与监督4.1合伙企业的财务管理应遵循透明、公正的原则，确保所有参与方的知情权和监督权。4.2应设立专门的财务管理小组或委托第三方机构进行财务审计，定期向参与各方报告财务状况。五、信息披露与沟通机制5.1合伙企业应建立完善的信息披露机制，确保参与各方能够及时获取企业的运营状况、市场变化等信息。5.2应定期举行参与方会议，就企业发展、风险管理等重要事项进行沟通和决策。六、风险管理与应急措施6.1合伙企业应制定全面的风险管理计划，包括市场风险、信用风险、操作风险等，并明确风险应对措施。6.2出现不可预见的风险事件时，执行方应及时通知所有参与方，并启动应急预案。七、利润分配与亏损分担的特别规定7.1利润分配应根据参与方的实际贡献和约定的比例进行，可考虑引入业绩激励机制。7.2亏损分担应在公平原则的基础上，考虑参与方的出资能力、风险承受能力等因素，进行合理分配。八、合同变更与解除的特别约定8.1合同变更应充分考虑多方参与方的利益，避免单方面的利益损害。8.2合同解除时，应妥善处理合伙财产的分割、债权债务的清算等问题，确保各方权益不受损害。九、违约责任的特别规定9.1违约责任的确定应考虑违约行为的性质、后果及违约方的过错程度。9.2违约方应承担的赔偿责任应与其违约行为造成的损失相匹配，避免过高或过低的赔偿。十、争议解决的特别约定10.1争议解决首选协商方式，协商不成时可寻求第三方调解。若调解无效，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。10.2仲裁裁决为终局性裁决，对所有参与方具有法律约束力。十一、合同的备案与公证11.1合同签订后，应在规定时间内完成备案手续，确保合同的合法性和有效性。11.2根据参与方的共同意愿，合同可申请公证，以增强合同的法律效力。十二、附件条款的修改与补充12.1附件条款的修改与补充应遵循与主合同相同的程序和原则。12.2任何修改或补充均应以书面形式进行，并经所有参与方签字确认。以上附件条款及说明为多方主导的房屋买卖中介合同提供了更为细致和具体的操作指南，旨在确保合伙关系的稳定运行和参与方权益的保护。参与方在签订合同时应仔细阅读附件条款，并在必要时进行适当的修改或补充。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：参与方资质证明文件。附件二：服务费用明细及支付时间表。附件三：风险评估报告及风险管理措施。附件四：信息披露与沟通机制详细规定。附件五：利润分配与亏损分担的具体方案。附件六：合同变更与解除的详细流程。附件七：违约责任认定及处理细则。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付服务费用、未履行信息披露义务、违反保密协议等。违约认定应由合同各方根据合同条款及相关证据进行，并以书面形式通知违约方。三、法律名词及解释：中介服务：指中介方为委托方提供的房屋买卖撮合、咨询等服务。委托方：指向中介方支付服务费用，委托其提供房屋买卖中介服务的一方。参与方：指在房屋买卖中介活动中具有权利和义务的所有方。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行或需延迟履行。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可请求相关行业组织进行调解。若调解无效，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更与解除需经各方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，各方应依法进行财产清算、