2024年委托物业管理合同格式版（二篇）

第7页共7页2024年委托物业管理合同格式版第五条物业管理规范与经济指标1.乙方需遵循物业行政管理机构设定的各项管理标准，确保住宅区在接管后规定年限内达到规定标准。2.乙方应确保年度收费指标的完成，具体数额为____万元，同时需合理控制支出为____万元。经甲方审议批准后，乙方可提取所收取管理费的____%作为经营收入。第六条风险保证金1.合同签署后三日内，乙方需向甲方一次性支付风险保证金，金额为人民币____元。2.若乙方在合同期满时完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方将在三日内退还全部保证金及相应的银行活期存款利息。3.如因甲方原因导致合同无法执行，甲方需双倍返还保证金并赔偿乙方的经济损失。4.若因乙方原因导致合同无法执行，乙方无权要求返还保证金，并需赔偿甲方的经济损失。第七条奖惩措施1.若管理费有结余，且乙方已全面完成管理目标和经济指标，甲方将按结余额的____%作为奖励给予乙方。2.如住宅区获得全国、省、市文明住宅小区称号，甲方将分别奖励乙方人民币____元（全国）、____元（省）、____元（市）。若称号被取消，乙方需全额退还上述奖金及银行活期存款利息。3.若甲方未履行合同责任影响乙方管理目标和经济指标，甲方应给予乙方补偿或承担相应责任。4.若乙方未完成合同责任，甲方将要求乙方在限期内改正，严重情况下将处以人民币____元至____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。5.因乙方管理不当或重大失误造成住户经济损失或生活严重不便，乙方需赔偿甲方、业主或使用者的经济损失。第八条合同变更、补充与终止1.经双方协商一致，可书面修订、补充本合同条款。2.合同规定的管理期满，本合同自动终止。如需续签，双方须在期满前三个月书面提出。3.合同终止后，乙方有权参与甲方的管理招标，并在同等条件下享有优先承包权。第九条其他条款1.本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、、作为合同的组成部分，具有同等法律效力。2.如合同产生争议，双方应首先尝试协商解决，或申请物业管理部门调解，必要时可诉诸人民法院。3.本合同正本共三份，甲、乙双方及物业管理部门各执一份。4.其他未尽事宜，按相关法律法规处理。甲方(盖章)：_____乙方(盖章)：_____代表(签名)：_____代表(签名)：_____时间：_____年____月____日附：1.《住宅区物业情况一览表》(略)2.《住宅区物业年收支测算表》(略)2024年委托物业管理合同格式版（二）以下是对提供内容的改写，采用严谨、稳重、理性、官方的语言风格：一、年度维修养护计划及大中修方案的实施经双方协商一致后，由乙方负责组织实施年度维修养护计划以及大中修方案。二、物业使用规定及装修监督乙方应向业主及物业使用人明确告知物业使用的相关规定。在业主及物业使用人进行物业装修时，乙方需告知相关限制条件，并与之订立书面约定，同时负责监督执行。三、物业管理计划的编制与报告乙方负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。此外，乙方需在每年第一季度末，向全体业主及物业使用人公布上一年度相关管理经费的使用情况。四、公用设施的使用与改造乙方不得擅自占用或改变本物业公用设施的使用功能。若需在物业内进行改、扩建或完善配套项目，必须事先与甲方协商并获得甲方同意后，再报有关部门批准方可实施。五、合同终止时的资料移交当本合同终止时，乙方必须向甲方完整移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。____第五章物业管理服务质量________第十八条____乙方承诺按照《____市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中的“_____级服务等级标准”实现目标管理，具体细节见附件。____第六章物业管理服务费用________第十九条物业管理综合服务费____1.住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米____元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋则按建筑面积每月每平方米____元收取。2.空置房屋的管理服务费按全额收取。3.若业主或物业使用人逾期未缴纳费用，则从逾期之日起每日按费用的千分之一加收滞纳金。____第二十条公共设施日常维修费____房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用，多层住宅按每年每平方米____元收取，非住宅按每年每平方米_____元收取。具体执行标准为：日常小修、养护费用从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用则由乙方制定计划，报甲方审核后，由全体业主共同承担。____第二十一条车位使用费____乙方依据《____市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》向车位使用人收取车位使用费，所得收入用于弥补物业管理成本。____第二十二条特约服务费____对于业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，费用按实际发生额计算，收费标准需经甲方同意。____第七章违约责任________第二十三条____若甲方违反本合同第十六条约定，导致乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。若逾期未解决，乙方有权终止合同。____第二十四条____若乙方违反本合同第五章约定，未达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改。若逾期未整改，甲方有权终止合同。____第二十五条____若乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准，甲方有权要求乙方清退多收费用。____第八章附则________第二十六条____本合同未尽事宜，由甲、乙双方共同协商解决。双方可签订书面补充协议，该协议与本合同具有同等法律效力。____第二十七条____合同期满后，若乙方全面履行合同且管理成绩优秀，获得业主及物业使用人良好反馈，甲、乙双方可续订合同。____第二十八条____本合同之附件均为合同有效组成部分。合同及其附件中的空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。对于本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。____第二十九条____本合同正本连同附件共____页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。____第三十条____因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因导致达不到使用功能并造成重大事故的，由甲方承担责任并进行善后处理。质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准。____第三十一条____本合同执行期间如遇不可抗力导致合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。____第三十二条____双方在合同履行中发生争议时，应协商解决或报请____街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解。协商或调解不成的，可向人民法院提起诉讼。____第三十三条