上海买房定金协议合同书(2024版)

上海买房定金协议合同书(2024版)甲方（卖方）：_______________________地址：________________________________身份证号码/营业执照号码：_____________乙方（买方）：_______________________地址：________________________________身份证号码/营业执照号码：_____________鉴于甲方为位于上海市_______区_______路_______弄_______号_______室房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有者，乙方有意向购买该房屋，为确保双方利益，经协商一致，订立本买房定金协议合同书。第一条定金金额及支付1.1乙方同意支付定金人民币_______元整（￥_______），作为购买该房屋的定金。1.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将定金支付至甲方指定的银行账户。第二条定金的效力2.1定金支付后，甲方不得将该房屋出售给第三方，乙方不得撤回购买意向。2.2定金支付后，若甲方违约不出售房屋，应双倍返还定金给乙方；若乙方违约不购买房屋，无权要求返还定金。第三条房屋基本情况3.1甲方出售的房屋位于上海市_______区_______路_______弄_______号_______室。3.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，权属性质为_______。第四条房屋交易条款4.1甲乙双方应于定金支付后_______日内签订正式的房屋买卖合同。4.2房屋的交易总价为人民币_______元整（￥_______），乙方应于签订正式合同时支付剩余房款。第五条房屋交付5.1甲方应在收到全部房款之日起_______日内，将房屋及相关权属证明文件交付给乙方。5.2房屋交付时，双方应共同检查房屋状况，并签订交接确认书。第六条房屋过户6.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和信息。6.2双方应于_______年_______月_______日前共同到房地产交易中心办理过户手续。第七条税费承担7.1甲乙双方应按照国家规定各自承担因本次交易产生的税费。7.2双方同意，甲方承担税费_______，乙方承担税费_______。第八条违约责任8.1若甲方违反本协议条款，应向乙方支付相当于定金金额的违约金。8.2若乙方违反本协议条款，甲方有权不退还定金。第九条争议解决9.1本协议履行过程中发生的任何争议，双方应先通过协商解决。9.2协商不成时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条协议的变更与解除10.1本协议一经签订，未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除。10.2双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。第十一条其他约定11.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第十二条协议生效12.1本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字或盖章）：_______________________日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：_______________________日期：______年______月______日[注：本协议合同书仅供参考，具体条款应根据实际情况调整，并建议在签订前咨询专业法律人士。]（正文结束）第十三条定金的适用13.1定金在双方签订正式房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。13.2如因甲方原因导致无法签订正式合同，甲方需返还乙方定金并支付相应利息。第十四条房屋现状说明14.1甲方应向乙方提供房屋现状的详细说明，包括但不限于房屋的装修情况、设施设备状况等。14.2乙方对房屋现状有异议的，应在本协议签订后_______日内提出。第十五条保密条款15.1甲乙双方应对本协议内容保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。15.2违反保密条款的一方应承担由此给对方造成的损失。第十六条通知与送达16.1双方因履行本协议而相互发出的通知，应以书面形式进行。16.2通知应送达至本协议首部所列的地址，或双方另行书面通知的地址。第十七条不可抗力17.1如因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行本协议的，该方应及时通知对方，并提供相应的证明。17.2双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决合同的履行问题。第十八条法律适用18.1本协议的订立、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。一、附件列表：甲方身份证明或营业执照复印件乙方身份证明或营业执照复印件房屋所有权证复印件房屋现状说明及照片定金支付凭证二、违约行为及认定：甲方违约行为包括但不限于：未按约定时间签订正式合同、未按约定条件交付房屋、隐瞒房屋重大瑕疵等。乙方违约行为包括但不限于：未按约定时间签订正式合同、未按期支付定金或剩余房款、违反保密条款等。违约行为的认定应依据合同条款和相关法律规定，由双方协商或依法解决。三、法律名词及解释：定金：指为保证合同履行，一方预先支付给另一方的一定金额的款项。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。保密条款：指合同中约定的双方对合同内容保密的条款。正式合同：指在定金协议基础上，双方进一步明确权利义务关系的具有法律效力的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：如甲方违约不出售房屋，乙方可要求甲方双倍返还定金或继续履行合同。如乙方违约不购买房屋，甲方可不退还定金或要求乙方继续履行合同。如房屋存在权属争议，双方应协商解决或依法申请解决。如遇不可抗力，双方应协商延期