2024年商品房预售协议合同范本

2024年商品房预售协议合同范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1甲方（开发商）信息2.2乙方（购房者）信息2.3合同当事人的权利与义务第三章：商品房基本情况3.1商品房位置与面积3.2商品房结构与设计3.3商品房配套设施第四章：预售条件与程序4.1预售许可证明4.2预售条件4.3预售程序第五章：价格与付款方式5.1商品房价格5.2付款方式5.3付款时间与期限第六章：交付条件与时间6.1交付条件6.2交付时间6.3延期交付责任第七章：质量保证与维修7.1商品房质量保证7.2维修责任7.3维修期限第八章：权利与义务的转让8.1权利转让8.2义务转让8.3转让条件与程序第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3变更与解除的条件第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3赔偿范围与方式第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁与诉讼11.3争议解决费用第十二章：合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案12.3合同备案流程第十三章：其他约定13.1附加条款13.2合同解释权13.3合同附件第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同份数与保存14.5合同生效日期第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（开发商）与乙方（购房者）之间关于商品房预售的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到保护，并促进房地产市场的健康发展。1.2合同定义本合同所称的“商品房”是指甲方根据国家有关法律法规，依法开发建设并拟预售给乙方的房屋。“预售”是指甲方在商品房竣工前，按照本合同约定的条件，将商品房预先出售给乙方的行为。1.3合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间关于商品房预售的所有活动，包括但不限于商品房的预售、交付、质量保证、维修、权利义务转让、合同变更、解除、违约责任、争议解决等。第二章：合同当事人2.1甲方（开发商）信息甲方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系电话：。2.2乙方（购房者）信息乙方姓名/名称：；身份证号码/统一社会信用代码：；联系地址：；联系电话：。2.3合同当事人的权利与义务甲方应保证所售商品房符合国家法律法规和本合同约定的质量标准，按时交付，并提供必要的售后服务。乙方应按照合同约定支付房款，并在约定时间内接收商品房。第三章：商品房基本情况3.1商品房位置与面积商品房位于______，建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。3.2商品房结构与设计商品房结构为______，设计标准符合______。3.3商品房配套设施商品房配套设施包括______，甲方应保证其正常使用。第四章：预售条件与程序4.1预售许可证明甲方应持有有效的商品房预售许可证，并在合同签订前向乙方出示。4.2预售条件甲方预售商品房应满足以下条件：______。4.3预售程序乙方购买商品房应遵循以下程序：______。第五章：价格与付款方式5.1商品房价格商品房的预售价格为每平方米______元，总价为______元。5.2付款方式乙方可选择以下付款方式之一：一次性付款、分期付款或按揭贷款。5.3付款时间与期限乙方应按照以下时间表支付房款：______。第六章：交付条件与时间6.1交付条件商品房交付时，应满足以下条件：______。6.2交付时间甲方应于______年______月______日前将商品房交付给乙方。6.3延期交付责任如甲方未能按期交付商品房，应按照以下方式承担违约责任：______。第七章：质量保证与维修7.1商品房质量保证甲方对商品房的质量提供保证，保证期限为自交付之日起______年。7.2维修责任商品房交付后，如出现质量问题，甲方应负责维修，维修期限为______。7.3维修期限甲方应在接到乙方维修通知后______天内完成维修工作。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将包含合同的变更、解除、违约责任、争议解决、合同生效与备案等重要条款。第八章：权利与义务的转让8.1权利转让乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得将本合同项下的权利转让给第三方。8.2义务转让乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得将本合同项下的义务转让给第三方。8.3转让条件与程序如乙方需转让其在本合同项下的权利或义务，应提前______天书面通知甲方，并按照甲方要求提供必要的文件和信息。第九章：合同变更与解除9.1合同变更任何一方需变更合同内容，应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2合同解除如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3变更与解除的条件合同变更或解除的条件包括但不限于：______。第十章：违约责任10.1违约情形违约情形包括但不限于：逾期交付、逾期支付房款、违反质量保证等。10.2违约责任违约方应按照合同约定向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：______。10.3赔偿范围与方式违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.2仲裁与诉讼双方同意，仲裁裁决或法院判决对双方具有最终约束力。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十二章：合同生效与备案12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案甲方应在合同生效后______天内，将合同副本提交至______进行备案。12.3合同备案流程合同备案流程包括：______。第十三章：其他约定13.1附加条款本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同解释权本合同的解释权归甲方所有。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：预售许可证复印件、商品房平面图、配套设施说明等。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（盖章）：；乙方（签字）：。14.2签署时间本合同签署时间为：______年______月______日。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同份数与保存本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。以上为合同后七章的详细内容，包括权利与义务的转让、合同变更与解除、违约责任、争议解决、合同生效与备案以及其他约定等重要条款。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的商品房预售合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，对合同的执行、解释和争议解决具有重要的指导和补充作用。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明的详细内容：一、附件条款的构成附件一：商品房平面图及户型说明详细展示商品房的平面布局、户型结构、尺寸比例及内部设施分布。包括但不限于墙体、门窗、阳台、厨房、卫生间等的具体位置和尺寸。附件二：配套设施及公共区域说明描述商品房所在小区的配套设施，如健身房、游泳池、儿童游乐场等。说明公共区域的使用规则和管理方式。附件三：装修标准及材料清单列出商品房的装修标准，包括墙面、地面、天花板的处理方式。提供使用材料的品牌、型号、规格等详细信息。附件四：质量保证及维修服务承诺明确商品房的质量保证期限和范围。承诺在质保期内提供必要的维修服务，并说明维修流程。附件五：物业管理服务协议概述物业管理公司的服务内容、收费标准及业主的权利和义务。包括但不限于保安、清洁、绿化、维修等服务项目。二、附件条款的法律效力补充说明附件条款是对主合同内容的补充和细化，与主合同具有同等的法律效力。附件条款的解释应与主合同保持一致，不得与主合同条款相冲突。变更与更新如需对附件条款进行变更或更新，应由多方协商一致，并以书面形式确认。变更或更新后的附件条款应视为原合同的一部分，对所有合同方具有约束力。三、附件条款的执行执行监督各方应共同监督附件条款的执行情况，确保合同的顺利履行。如发现执行过程中的问题，应及时提出并协商解决。违约责任如一方未按照附件条款履行义务，应承担相应的违约责任。违约责任的具体内容应参照主合同的相关条款。四、附件条款的解释解释原则附件条款的解释应遵循公平、合理的原则，不得损害任何一方的合法权益。解释过程中应充分考虑合同的目的、交易习惯和相关法律法规。解释争议如对附件条款的解释存在争议，应首先通过协商解决。协商不成时，可按照主合同约定的争议解决方式处理。五、附件条款的备案与公示备案要求附件条款应与主合同一并备案，以确保其法律效力。备案时应提供附件条款的完整副本，并按照相关程序进行。公示义务甲方应在商品房销售现场公示附件条款的内容，供购房者查阅。公示的内容应与实际执行的附件条款保持一致。六、附件条款的附加说明保密义务各方应对附件条款中涉及的商业秘密和个人隐私予以保密。未经对方书面同意，不得向第三方泄露相关信息。不可抗力如遇不可抗力事件，导致附件条款无法执行，各方应及时通知对方，并协商解决方案。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。附加条款的生效附加条款自多方签字盖章之日起生效，并作为主合同不可分割的一部分。附加条款的生效不影响主合同的效力和执行。通过以上附件条款及说明，旨在为多方主导的商品房预售合同提供更加明确和具体的执行指导，确保合同的顺利履行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：商品房平面图及户型说明详细展示商品房的平面布局、户型结构、尺寸比例及内部设施分布。附件二：配套设施及公共区域说明描述商品房所在小区的配套设施，如健身房、游泳池、儿童游乐场等。附件三：装修标准及材料清单列出商品房的装修标准，包括墙面、地面、天花板的处理方式，以及使用材料的品牌、型号、规格等详细信息。附件四：质量保证及维修服务承诺明确商品房的质量保证期限和范围，承诺在质保期内提供必要的维修服务，并说明维修流程。附件五：物业管理服务协议概述物业管理公司的服务内容、收费标准及业主的权利和义务，包括保安、清洁、绿化、维修等服务项目。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期交付或接收商品房；逾期支付或逾期未支付房款；违反质量保证条款；未经同意擅自转让合同权利或义务；违反物业管理服务协议中的相关规定。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据支持。违约方应在接到违约通知后的合理期限内予以纠正，否则将承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：商品房预售：指开发商在商品房竣工前，按照合同约定的条件，将商品房预先出售给购房者的行为。质量保证：指开发商对商品房在一定期限内的质量负责，若出现质量问题，开发商应负责维修或更换。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。仲裁：指双方将争议提交给仲裁机构，由仲裁员根据仲裁规则进行裁决的一种争议解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合同的变更或解除需双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后的相关事宜：合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律规定，妥善处