中建一局智能化专业EPC设计管控要点课件

智能化设计管控要点一

、为什么智能化专项需要设计管控?二

、智能化专项设计管控目的及关注重点

三

、智能化专项设计介绍及控制要点四、智能化专项设计管控思路目录

contents为什么智能化专项需要设计管控?PART某医院机电安装造价指标(元平米)28%39%■通风空调

给排水+强电■

智能化专业智能化专项造价约占机电安装费中3

0

%

左右智能化专项造价约占全部建安费的4-8%1、智能化专项造价费用占比不低，且弹性空间大。一为什么智能化专项需要进行设计管控智能化专项造价指标约1

5

0

-

7

0

0

元

/m2存在优化空间十七、建筑设备监控系统1系统服务器台121,000.0021,000.002系统管理软件套187,681.0087,681.003冷水机组接口协议开发套212,100.0024,200.004锅炉接口协议开发套112,100.0012,100.005电梯接口协议开发套212,100.0024,200.006发电机组接口协议开发套112,100.0012,100.007接口网关台1512,100.00181,500.008系统路由器台937,367.00336,303.009网络控制器套485.745.00342980.0010DDC控制器1台419,273.00380,193.0011DDC控制器2台768,333.60633,353.60120扩展模块1台1044,730.00491,920.00130扩展模块2台324,917.00157,344.001410扩展模块3台365,027.00180,972.001524VDC电源台170105.6017,952.002、智能化专项设计为软硬件结合，且产品因厂家差异大、标准化程度低。询价难度大，利润较高一为什么智能化专项需要进行设计管控NN水模超概风险无法简单传递不利于限额控制得招采期间执行期间3、智能化专项设计优化可降低与分包间合同纠纷，控制整体风险。一为什么智能化专项需要进行设计管控需求逐渐明确要求较多档次较高需求不明确总包方需求不明确业主总上限价+费率

分配限额+费率智能化分包方智能化分包方传递需求变化总包方业主4、智能化专项设计优化可保证实施效果，避免质量投诉。效果类，易被感知控制室能用，但看着

很low一为什么智能化专项需要进行设计管控广播没问题，音乐

效果差。人少能联网，人多

就断网。智能化专项设计管控的

目的及关注重点PART1、智能化专项设计管控的目的控制风险风险包括违约纠纷、质量风险、延期

风险等智能化专项分包是否能全权帮助总包方达到目的，或者说

是否总包可以少管或者不管?保证利润因智能化专项，大部分材料设备需认质认价，

控制预算不超限额是保证利润的核心内容。二智能化专项设计管控的目的及关注重点·

即使招标要求中已明

确做法，分包仍愿意按照对分包自己有利的设计或施工做法进

行设计，不在意给总包方带来沟通难度或纠纷风险。·

专项分包方不关心业

主的需求变更可以为总包方带来更多收入(预备费或暂列金等),他们更关心自

身的收入与最终需求

一致。·

专项分包方为了利润最大化，更希望做大做高造价，突破限额。

至于总包方别的专项

限额够不够用，基本

不关心。智能化专项分包不关心的，即是总包方最需要关注的不关心限额设计不在意招标要求不重视需求变更二智能化专项设计管控的目的及关注重点2、智能化分包与总包之间的目的差异3、智能化专项设计管控以需求管控为基础，以限额管控为核心，兼顾能增加收入的需求变更。设计院或智能化分包完成均可

智能化分包完成_模糊的、重复的、

混乱的方案及需求业主招标需求方案汇报

智能化施工图

深化设计图

现场施工最终图纸和施工均由智能化分包一家完成，设计图

纸质量及可实施性可由智能化分包的专业性保证。总包方设计管控需求管控及限额管控二智能化专项设计管控的目的及关注重点依据实际采购产品完成深

化设计图，作为真正施工

图用于现场施工用于智能化分包招标

使用，如由智能化分

包完成，则可省略明确的、简洁的、逻辑的方案及需求预算价超限额1、总包降低利润率。

(难度低，利润损失较大)2、总包提高限额，将其他专业冗余的限额份额挪给智能化专项。(普遍各专业都不富裕，难度高)3、与

业主沟通，降低需求，甩项不做。(沟通难度高，有不确定性)4、在满足需求与标准的前提下，进行设计管控，减少成本，降低预算价至限额。(弱电分包配合意愿较弱，有一定的图纸修改量，难度尚可)1、冗余的限额份额可挪给其他专业。

(商务综合决定，难度低)2、提高工程量，撑高预算价至限额。

(弱电分包配合意愿强，难度低)容易限额价预算价增量4、智能化专项的设计管控以限额管控作为核心。二智能化专项设计管控的目的及关注重点预算价(审计认可)限额价材料人工成本

弱电分包利润

总包方利润限额价

预算价(审计认可)限额价

预算价(审计认可)困难预算价不超限额减量智能化专项设计介绍及控制要点PART运营管理停车管理及引导系统卫星及有线电视系统无线网络系统(WIFI)背景音乐广播系统多媒体信息发布系统酒店客房控制系统智能化系统设备管理楼宇自控系统智能照明系统电梯六方对讲及运行监控系统机房工程能耗管理系统安全管理视频监控系统智能卡门锁系统紧急及入侵报警系统电子巡更系统无线对讲系统安防系统集成基础设施综合布线系统计算机网络系统电话程控交换系统移动通信覆盖系统不同业态具有

特殊的智能化

子系统，如医

院的排队叫号

系统、医护对

讲系统等三智能化专项设计介绍及控制要点1、智能化专项设计包含的子系统集成管理IBMS集成系统序号系统概算额(万元)指标(元/平米)序号系统概算额(万元)指标(元/平米)1综合布线1296.3164.8213出入口控制系统405.8120.292计算机网络系统311.7415.5914电子巡查系统23.671.183无线WiF64.173.2115应急响应系统12.060.604网络电视系统61.433.0716室外工程(室外管网)56.932.855信息导引及发布系统140.767.0417医技排队叫号系统86.484.326无线对讲系统125.506.2718护理对讲11.600.587公共广播系统261.6413.0819数字会议系统162.558.138时钟系统35.131.7620机房工程85.294.269建筑设备监控系统672.1033.6021消防兼安防控制室UPS33.131.6610建筑能效监管系统49.832.4922智能停车及停车场出入

管理226.9811.3511室内环境监测系统167.068.3512入侵报警系统48.042.4023弱电系统集成442.3222.1213视频安防监控系统1692.9684.65三智能化专项设计介绍及控制要点2、某医院智能化子系统概算指标

造价占比高的子系统造价指标：20-40元/m²500元/数据点5管理间子系统>综合布线系统是提供语音、网络信息传输通道的布线系统，为信号传输提供类似“高速公路”的作用。>其硬件设备包括六类非屏蔽双绞线、光缆、大对数铜缆、语音/数据配线架、信息模块、

机柜、跳线等硬件设备组成。水平子系统7

RJ45-R45六类数据期线8

RJ4S-110语自坝线9

光计晚线10语音大对数电填

11主干光填三智能化专项设计介绍及控制要点1工作区就线I作区面板及六类模决

线24口数据配战架110语音

6.24口光线架3.1、

综

合

布

线

系

统名称光源纤

径

(

u

m

)传输距离造价分析(含

光源)单模光纤激光光源9/1252000m以上比多模贵20-

30%多模光纤LED光源50/125或62.5/125500m造价偏低3.1、综合布线系统造价敏感点光纤类型(单、多模)>配线架类型(电子、普通)

铜缆参数(屏蔽、非屏蔽)

末端点位布置原则光纤

光模块单模

多模三智能化专项设计介绍及控制要点目

的数量特点造价分析普通配

线架配线单配线架人工维护量大，

易出错，价格低造价低电子配

线架实施感知并

存储配线状态双配线架人工维护量小，

不易出错，价格高造价高，约为普通

配线架的4-5倍>光纤类型(单、多模)配线架类型(电子、普通)铜缆参数(屏蔽、非屏蔽)

>末端点位布置原则三智能化专项设计介绍及控制要点普通配线架

电子配线架3.1、综合布线系统造价敏感点特点适用场合造价分析

(含光源)非屏蔽六类双绞线常规使用普通公共建筑/屏蔽六类双

绞线避免信号干扰对信号传输质量要求高的

场

所

，如数据中心、高级别政府办公楼比非屏蔽

贵20-30%3.1、综合布线系统造价敏感点光纤类型(单、多模)配线架类型(电子、普通)铜缆参数(屏蔽、非屏蔽)末端点位布置原则三智能化专项设计介绍及控制要点非屏蔽线

屏蔽线方案网

口客房数客人上网需求造价备注客房不设置有

线网络不设置400通过无线wifi实现\万豪、希尔顿等高端酒店

均可接受客房

不再设置有线网络的设计客房设置有线

网络设置400通过有线网络实现比不设置有线网贵15-20万元3.1、综合布线系统造价敏感点>光纤类型(单、多模)配线架类型(电子、普通)

铜缆参数(屏蔽、非屏蔽)>末端点位布置原则三智能化专项设计介绍及控制要点不设置网口无

线AP3.2、计算机网络系统>计算机网络系统是提供网络信息传输通道的设备，为信号传输提供类似“调度站”的作

用。充当网络中的转发节点，实现网络信息的转发功能。其设备包括核心交换机、汇聚交换机、接入交换机、防火墙、光模块等硬件设备。接入交换机(机柜内)接入交换机汇聚、核心交换机三智能化专项设计介绍及控制要点造价指标：

10-20元/m²互联同威核心层层P0511通钢名称组网划分

方式组网数量网络隔

离方式特点造价分析方案一

(合并组

网

)酒店管理

网(兼客用

网)设备网2物理隔

离+软件隔离全套布线及交换

机设备均只要2套，

光模块、核心交换机数量均减少。造价较低方案二

(独立组

网

)酒店管理网客用网设备网3物理隔离全套布线及交换

机设备均需要3套比方案一

贵约50万元左右3.2、计算机网络系统造价敏感点>网络划分方式交换机参数配置业主的网络划分方式并不相同，部分服务可合用网络系统，

再通过软件划分Vlan的方式进行网络管理。

三智能化专项设计介绍及控制要点

2p接人层酒店办公容朋人层POE系线受电端P[供电传输速率(背板带宽、包转发率)

根据实际需求确定,对造价影响大端口密度减少交换机数量

,降低端口造价三智能化专项设计介绍及控制要点3.2、计算机网络系统造价敏感点>网络划分方式交换机参数配置节约供电线、管造

价，并节省人工。涉及网络运维，需业主方确认节约光模块用

量及光纤数量支持POE

供电堆叠能力二级无源分光器1:N无源分光器光纤3.2、综合布线系统+计算机网络系统造价敏感点组网新方式(全光网即无源光网络)互联网安全及门禁VoIP/PBX

Wi-Fi控制三智能化专项设计介绍及控制要点GPON

OLT(接入点)GPONONU(用户端设备)IT

&数

据

服务器IP

Network视频监控楼宇管理汇聚交换机汇聚层接入交换机接入层传统局域网0LT无源分光器ONU语音数据

WiFi

TV

传真机无源光网络3.2、综合布线系统+计算机网络系统造价敏感点>组网新方式(全光网即无源光网络)核心交换机

核心交换层三智能化专项设计介绍及控制要点监控>

对

于

住宅、酒店、公寓等多住户的业态，全光网具有明显优势，可大幅节约电缆用量，降低造价。对于医院、自用办公等单用户业态，无明显优势。办公室布局蛇护3.2、综合布线系统+计算机网络系统造价敏感点组网新方式(全光网即无源光网络)·

光纤比铜线便宜·

弱电间内无需电源、空调费用

·

安装及后期维护费用低三智能化专项设计介绍及控制要点传统局域网

无源光网络

涉及网络运维，需业主方确认

图图图图图图无源光网络的优势：ONU3.3、电话程控交换系统电话程控交换系统是为建筑内人员提供电话服务的设备，电话交换机的主要任务是实现

用户间通话的转接、接续工作。同时可提供来电显示、呼叫转移、权限控制等各种补充

业务。主要包括数字电话程控交换机及末端电话机三智能化专项设计介绍及控制要点电话机(通常在开办费内)造价指标：2-3元/m²数字程控电话交换机运营商负责搭建运营商进线光电转换设备

电信运营商负责项目自行建设运营商进线

电信运营商负责项目自行建设XS

口WAN/LAN

口局域网话机

SIP

话机

可视话机Sphone

SIP话机

Sphone3.3、电话程控交换系统造价敏感点>系统搭建方式

项目自行搭建三智能化专项设计介绍及控制要点虚拟网方式搭建电话交换系统自建程控电话交换机名称搭建方式功能特点适用性造价分析(按末端300线，1条E1中继外线)1方案一自建程控交

换系统方式自行采购程

控交换机可带有包括叫醒、计费、呼叫中心等特殊功能初投资高、后续维护费用低适合大、中型项目

及对电话服务功能有特殊要求的酒店初投资：30万元，年运营费：

18000元2方案二运营商建设

(虚拟网)方式运营商负责

提供功能多少受运营商

服务限制基本无初投

资、后续运营费用高适合小型项目无初投资，年运营费：72000元以目前市场价格，采用自建程控交换机的方式对比运营商建设(虚拟网)方式，4年以上即可占优，故在项目概算不超的情况下，推荐采用自建程控交换机的方式。涉及后期电话系统运维，需业主方确认三智能化专项设计介绍及控制要点3.3、电话程控交换系统造价敏感点视频安防监控系统通过安防摄像机对重要场所进行实时监测并记录的系统，可自行调取录像，亦可通过与入侵、消防报警系统进行联动。本系统主流方案为基于网络的视频监控系统，主要包括前端设备(网络IP摄像机)、后台视频存储服务器、显示设备(拼接屏显示器)等组成。三智能化专项设计介绍及控制要点3.4、视频安防监控系统造

价

指

标

：20-30元/m²存储磁盘阵列(后台)IP摄像机(前端)拼接屏

(显示)安防摄像机清晰度图像尺寸造价分析特点1方案—200万像素(即1080P)

摄像机高清1920x1080\因200万像素

已属于高清，故

二者实际感受差别不大2方案二400万像素摄像机高清2560x1440比方案一贵40-50%/个虽然400万像素摄像机价格较高，但由于两种分辨率均为高清，且在实际感受上差别不大，故在普通情况下，推荐采用200万像素摄像机。三智能化专项设计介绍及控制要点摄像机分辨率磁盘存储时长

摄像机功能选配3.4、视频安防监控系统造价敏感点根据规范要求，监控存储的时间为不低于30天(常规配置按30天),但部分业主或当地技防办会要求延长存储时间至60天或90天。存储时间的延长造成存储硬盘的数量及造价成本增加。有时设计师设计时会偏保守，按照较长时间(60天或90天)进行，造成过度设计，建

议提前与业主方及当地技防办沟通确认存储时长，并根据项目情况灵活配置。3.4、视频安防监控系统造价敏感点摄像机分辨率磁盘存储时长摄像机功能选配三智能化专项设计介绍及控制要点三智能化专项设计介绍及控制要点3.4、视频安防监控系统造价敏感点摄像机分辨率磁盘存储时长摄像机功能选配高清全景摄像机(大厅、停车场、火

车站等大型场所)全方位云台摄像机(大堂、室外等大

空间区域使用)人脸抓拍摄像机(建筑入口处使用)可根据项目情况，灵活选择摄像机类型。普通半球摄像机(常规室内使用)3.5、门禁系统>门禁系统是对出入口通道进行管制的系统，其以预防损失、预防犯罪为主要目的，其通过感应卡、指纹、人脸识别等方式对进出人员识别，并进行安全防范管控。主要包括读卡器、控制器、电锁、软件等组成。门锁

门禁读卡器

门禁控制器三智能化专项设计介绍及控制要点造价指标：4000元/门禁点3.5、门禁系统造价敏感点读卡器类型>门禁控制器选择门禁读卡器的功能从最初简单的刷卡功能，发展到指纹、人脸功能，其价格亦逐渐增高。普通读卡器

指纹读卡器

人脸读卡器三智能化专项设计介绍及控制要点磁盘阵列存储格式门数功能控制

器数量控制器价

格(元/个)总造价

(元)造价分析1方案一

单门控制器10控制1扇门104000400002方案二四门控制器10控制4扇门3600018000比方案一降低造价2200元/门读卡器类型门禁控制器选择门禁控制器分单门控制器、双门控制器、四门控制器。多门控制器可同时控制多扇门锁，从而降低了造价三智能化专项设计介绍及控制要点3.5、门禁系统造价敏感点建议尽可能选择多门控制器门禁控制器3.6、入侵报警系统入侵报警系统就是用探测器(红外、双鉴探测器)对建筑内外重要地点和区域进行布防的系

统。它不仅可以及时探测非法入侵。还可以通过报警按钮，主动发出报警信号，通知安保人

员前来处理。常用于收银台、财务室等位置主要包括读卡器、控制器、电锁、软件等组成。三智能化专项设计介绍及控制要点造价指标：3000-4000元/监测点系统造价偏低，优化空间小报警控制器双鉴探测器报警按钮电子巡更系统是通过巡更点设置规范安保人员巡场路线的系统。其目的在于保证物业安保人员巡逻工作的完成质量。>本系统主要巡更点、巡更棒和通讯座等组成。三智能化专项设计介绍及控制要点巡更点及巡更棒巡更路线3.7、电子巡更系统系统造价偏低，优化空间小造价指标：

100-200元/巡更点3.8、无线对讲系统无线对讲系统就是指通过对讲机实现实时对讲、沟通的对讲系统。主要为运维、安保等人员

进行维修、保洁、巡逻工作时沟通使用。为了达到楼宇内通信无盲区，故需在楼内设置中继

台作为转发基站，并布置覆盖全楼的天线，保证对讲机在楼内各处均可正常通信。本系统主要包括中继台、功分器、同轴线缆、天线、对讲机等设备。中继台(机柜内)天线(吸顶)对讲机三智能化专项设计介绍及控制要点造价指标：6-8元/m²名称网络区别优势造价分析备注1方案一传统专网对讲自行搭建对讲网络需要自行布线，购买

基站、天线设备搭建无

线对讲网络。楼内信号覆盖比较有保证。

—劳永逸，除了每年的频占

费以外，无需其他费用6-8元/平米，初

投资较高适合大、中型体

量的单体建筑。2方案二公网

对讲(Poc)借用移动电话网络只需要买公网对讲机

即可，网络借用移动电

话网络(4G)。需要在有移动电话网络的

地方才能使用，每年需为每

个对讲机缴纳移动资费(平台费)。对讲机500元/个，

每年移动资费约100元/个。初次投

资远低于方案一后续投资也不高受限于移动信号

网络，不适合在移动网络信号差的地区使用。3.8、无线对讲系统造价敏感点>系统搭建方式随着4G、5G移动通信技术的发展，通信资费不断下降，近几年，使用移动电话网络的公网对讲(PoC

)逐渐兴起，大有取代传统专网对讲的趋势。三智能化专项设计介绍及控制要点3.9、楼宇自控系统楼宇自控系统又称建筑设备监控系统，就是指通过现代传感、通信技术，对通风、空调、给

排水、电梯等楼内各机电设备状态、故障等进行实时监控的系统。主要作用包括节约物业维护人力成本、解决设备用能、提高运维管理效率等。本系统主要包括DDC

控制器、末端传感及执行器、控制系统软件等设备DDC

控制器(机柜内)

压差开关及风道传感器

控制软件三智能化专项设计介绍及控制要点造价指标：

800-1000元/控制点楼层DDC箱编号设备类型设备编号控制点控制器供DDC电源的

配电箱AlDIAODO合计种类数量新风机组(厨房)(变频)X-B1-C63723小计：124171575首层DDC-A-101新风机组X-F1-12913PXC242AP-1-1空调机组(变频)K-F1-18742小计：10165536DDC-A-102新风机组X-F1-42913PXC241AP-1-6排风机(普通)EF-F1-30301小计：2121419DDC-A-103空调机组(变频)K-F1-18742PXC241AP-B1-4小计：874221DDC-B-104新风机组X-F1-22913PXC242AP-1-2空调机组(变频)K-F1-18742排风机(普通)EF-F1-1030小计：10195640DDC-B-105新风机组X-F1-32913PXC242AP-1-3排风机(普通)EF-F1-2030小计：2121419DDC-B-106空调机组(变频)K-F1-18742PXC242AP-1-4排风机(普通)EF-F1-4030小计：8104325DDC-A-201新风机组X-2F-012913PXC242AP-2-2新风机组X-2F-022913排风机EF-2F-10301排风机EF-2F-2030小计

·4242R38综合楼详细点位

整

楼

十3.9、楼宇自控系统造价敏感点>DDC

控制器避免遗漏控制方式采用通讯接口替代干接点

DDC

末端点位优化应避免DDC

控制点表与设备清单不对应的情况出现，避免出现因DDC控制器漏配造

成分包要求增加洽商或提出索赔的情况。三智能化专项设计介绍及控制要点DDC

造价较高，遗漏会导致索赔3.9、楼宇自控系统造价敏感点DDC控制器避免遗漏控制方式采用通讯接口替代干接点DDC

末端点位优化冷热源机组、生活水泵、电梯、带接口风盘温

控器等很多被控制设备中控制接口可选择通讯

接口方式(通常为modbus接口)通讯接口可大量节省DDC

控

制

器点数，从而节约成本三智能化专项设计介绍及控制要点3.9、楼宇自控系统造价敏感点>DDC

控制器避免遗漏控制方式采用通讯接口替代干接点DDC

末端点位优化对于部分不参与逻辑控制，仅为调试使用的监控点可进行优化，以节约控制器及管线数量。三智能化专项设计介绍及控制要点电控箱内无需热

继电器提供故障

报警，变频器已

提供。风机两侧可不设

压差报警，电控

箱内已有风机状

态反馈。送风温湿度值不参

与逻辑，只作为显

示及调试使用。初效过滤可不设

压差报警，每年

定期更换即可。楼宇自控系统3.10、能耗管理系统能耗管理系统是指通过远程采集楼内电表、水表、冷热表等能耗表具的用量并进行能耗汇总、分析的系统，目的是实时了解楼内用能情况，深入挖掘节能潜力，并持续优化节能方案。本系统主要包括能耗表具(能耗表具的设计及采购一般划归机电分包，不划在智能化分包范

围)、采集器及系统软件等设备。展示层服务层导轨表

燃气表三智能化专项设计介绍及控制要点电表采集器

控制软件造价指标：

4-6元/m²系统架构50

Hz

50+150+250

Hz150

Hz2n250

Hz50+150

Hz基本功能监测：测量电流、电压、功率因数、

频率、有功无功功率、有功无功电度电能质量监测：谐波含量及谐波不平衡度、电

压波动及突变。具有检测、控制功能。电能质量参数对电表造价有较大影响常规要求为1-31次谐波，不带电压

突变监测功能。三智能化专项设计介绍及控制要点3.10、能耗管理系统造价敏感点多功能电表(变配电室内)电表类型选择多种谐波特征的表示图3.11、智能照明系统智能照明系统是指通过现代传感、通信等技术根据设定时间或传感器信号控制灯光开关及调

节其亮度的系统。系统的作用在于实现高效运维、节约照明电能及满足特定场景效果需求。

主要包括传感器(雷达及照度传感器)、智能照明控制模块、就地控制面板及管理软件。三智能化专项设计介绍及控制要点照度传感器

照明控制模块

控制软件造价指标：

400元/每路3.11、智能照明系统造价敏感点控制回路精简照明控制方式优化可合并建议通过提前与灯光顾问沟通，精简控制回路，以便节省智能照明控制器数量，降低造价。三智能化专项设计介绍及控制要点3.11、智能照明系统造价敏感点>控制回路精简照明控制方式优化智能照明的控制方式分多种，包括远程人工或定时控制灯光开关、根据日照强度控制室内灯光、以及根据人

体传感器就地控制(人来灯亮，人走灯灭)等方式。其中人工或定时控制灯光的方式可通过软件设定直接实现，无需硬件设备，造价较低。但日照控制及人体传

感器控制方式则需要大量设置日照传感器或雷达传感器才能实现，造价亦大幅提高。名称工位数量功能特点造价分析1方案一工位不设置

人体传感器500常规常规\2方案二工位设置人

体传感器实现人在灯亮、

人走灯灭节能量有限、

但投资较高，且

后期维护量大。每个工位增加约300元，比方案一增加总价15万元后三智能化专项设计介绍及控制要点>机房工程的主要目的是为机房内的网络设备的运行提供一个恒温恒湿、干净稳定的空间环境，机房工程并不是一个必须由智能化分包完成的内容，其中的装修、配电、空调亦可由各自分包对应完成。>本系统主要包括装修工程(墙顶地)、照明、

UPS

配电、空调、接地、防雷、气灭等内容。机房装修UPS

配电精密空调三智能化专项设计介绍及控制要点3.12、机房工程造价指标：30-50万/每间机房防雷接地3.12、机房工程造价敏感点机房设计范围>机房装修材料选择UPS及机房空调选型弱电专业的机房包括数据机房、消防安防控制室、运营商机房、电视机房、电话机房、进线间等。常规项目中只在设置服务器的机房(即数据机房和消防安防控

制室)设置机房工程。其他的弱电机房属于可选项。机房工程的造价较高，故在项目设计中需要先明确工作范围三智能化专项设计介绍及控制要点方案一：墙面：彩钢板顶面：铝合金微孔天花地面：全钢防静电地板方案二：墙面：乳胶漆顶面：矿棉板地面：PVC防静电地板3.12、机房工程造价敏感点机房设计范围机房装修材料选择UPS及机房空调选型机房工程使用不同的装修材料对造价有

一定的影响。可根据业主要求及项目情况灵活选择。三智能化专项设计介绍及控制要点方案一的电磁屏蔽、防尘效果会比方案二更好3.12、机房工程造价敏感点机房设计范围机房装修材料选择>UPS

及机房空调选型UPS

和精密空调的造价占整个机房工程总造价的60-70%

,

其

中UPS

的容量应根据末端设备的用电量确定，但实际项目中，设计阶段往往缺少数据中心的电量提资，故UPS

设计时经常按照较为富裕的情况设计(比如

200kVA

UPS已满足的实际需求了，但按400kVA设计，造成成本增加60-80万),后期经常造成投资浪费。机房空调的选型中分体机、VRV

或者精密空调均可选择，但前两者与精

密空调的价格相差较大，虽然精密空调能带来更优的恒温恒湿环境，但价格较高。可在前期与业主信息科进行深入沟通，

尽可能提前锁定需求，以控制成本。三智能化专项设计介绍及控制要点>有线电视系统为通过有线电视网络为用户提供各种电视节目的系统，常规项目中通常采用将信号源在电视机房内分离，混入卫星信号或自办节目信号后，再集中调制并通过有

线电视网络输送到末端电视点的方式。本系统主要包括信号源(电视内容处理平台)、分支分配传输网络及用户终端等设备。电视内容处理平台分支分配器

末端面板三智能化专项设计介绍及控制要点3.13、有线电视及IPTV

系统造价指标：1000-1300元/每点名称系统架构搭建方区别优势造价分析备注1方案一传

统有线电视系统通过分支分配器及同轴缆组成传输

系统自行搭建电视信号源取自电视运营商，同轴传输网络需自行搭建及维护。初投资高、后期运营费低。电视末端不需要机顶盒1000元/末

端点适合酒店中酒管方对有线电视管理方式有要求的项目2方案二运

营商IPTV系统通过光

纤

、分光器、网线组成传输

系统运营商搭建电视信号源取自电信运营商，传输网络由运营商搭建及维护。初投资低、后期运营费略高。节省初投资、电视资源较多、节省机房空间基本无初投资费，后续年运营费偏高适合其他

类项目电视网络架构解决方案随着国内“三网合一”政策的推进，各电信运营商均针对电视业务需求推出了IPTV解决方案，其对传统的有线电视系统业务形成了较大冲击IPTV方式省去了自行搭建网络的花费，

大幅降低了初投资。3.13、有线电视及IPTV系统造价敏感点三智能化专项设计介绍及控制要点无

线WIFI系统是指通过无线AP

设备为楼内提供稳定的WIFI信号的系统。系统的作用在于满足用户的上网需求，提高用户上网体验。无

线WIFI系统的利用楼内综合布线及计算机网络系统进行信号传输，其设备主要包括无线AP

控制器、AP点(

瘦AP)三智能化专项设计介绍及控制要点无线AP

控制器

AP点3.14、无线WIFI系统造价指标：15元/每平米>WIFI

覆盖范围无

线AP

技术参数WIFI覆盖的范围根据业主要求有所不同，例如有些商场和办公只在地上设置WIFI、地下车库是没有WIFI覆盖的，而有些园区要求室外也要覆盖WIFI,部分酒店会要求客房的阳台也要WIFI覆盖。WIFI的覆盖范围对系统造价有明显影响，故

项目设计前应先与业主方确定需求。三智能化专项设计介绍及控制要点3.14、无线WIFI系统造价敏感点3.

无战WIFI配置清单面板式AP.室内86型入墙式2.802.1lacTave2分布射频单元，内置全向天线，支持2.4G和5C同时工

作，整机最大接入速字1167Nops,提供4个以太网口和1个电话复用口3.支持802.1x/CA证书/微信小程序/短信/人脸识别/多因素等多种认证方式

4.支持数据探针、智能负载均衡、808、潜在风险终端和网络访问流量的识别与封堵，支持PoE供电20台极项式AP室内11acTave2分布射频单元，内置天线，支持2.4G和5G同时工作，整机最大接入速率1167Mops,支持USB口p.支持802.1x/CA证书/微信小程序/短信/人脸识别/多因索等多种认证方式3.支持APP缓存、数据探针、智能负载均衡、网关、VPN、gos、潜在风险终端和网络访问流量的识别与封墙4.支持ROE和本地供电。30台5.3.4无线网络系统本项目采用AP+AC的架构搭建无线网络，并附着于内网，为移动办公、手机上

网等应用提供网络支撑。布点设计：结合现场建筑布局，参照综合布线系统中的布点说明，本项目共设

置室外全向AP、室内吸顶AP、壁挂AP,全部通过六类非屏蔽网线接至弱电间的交

换机。WIFI6网速更快，但价格也明显超过WIF¹5,约贵30-40%三智能化专项设计介绍及控制要点3.14、无线WIFI系统造价敏感点>WIFI

覆盖范围无

线AP技术参数频宽80M频宽160M频宽天线数1x1MIMO2x2MIMO4x4MIMO1x1MIMO2x2MIMO4x4MIMOWIFI5433Mbps(约54M/s866Mbps(

约108M/s)866Mbps(

约108M/s)1.7Gbps(

约212M/s)WIFI6600Mbps(约75M/s1.2Gbps(

约150M/s)2.4Gbps(约300M/s1.2Gbps(

约150M/s)2.4Gbps(

约300M/s)4.8Gbps(约600M/s)3.14、无线WIFI系统造价敏感点>WIFI覆盖范围无线AP技术参数三智能化专项设计介绍及控制要点WIFI6网速更快，且需要与交换机参数匹配。交换机参数需与WIFI匹

配出口路由器核心交换机无线控

器AC3.15、停车管理系统停车管理系统指在车辆通道出入口处设置管理道闸，以对进出车辆进行管控的系统。停车管理系统主要由挡车道闸、车牌识别器、地磁探测器及管理软件组成。支持无感通行。三智能化专项设计介绍及控制要点造价指标：1.5-2万元/每通道停车管理系统3.16、车位引导系统车位引导系统指在车辆进入停车区域后，可通过两侧指示灯，引导车辆尽快找到停车位的系统。车位引导系统主要由引导指示牌、车位探测器、占控指示灯、管理软件组成。造价指标：1000元/每车位引导指示牌车位探测器占空指示灯(两侧)三智能化专项设计介绍及控制要点

晷昭8序号名称探测器形式设置原则特点造价分析1方案一超声波

车位引导超声波探测器每个车位设置

1个造价较低，无法实

现反向寻车功能\2方案二视频车

位引导摄像机探测2-3个车位设置1个造价偏高、可拍摄车牌号，可实现反向寻车功能比方案一贵

10%-20%3.16、车位引导系统造价敏感点车位引导方式选择车位引导方式目前市场上主流分为超声波车位引导和视频车位引导两种方式。视频车位引导系统可实现反向寻车功能，虽然价格偏高，但对于有反向寻车需求的项目则必须选择视频车位引导系统三智能化专项设计介绍及控制要点超声波车位引导视频车位引导3.17、背景音乐系统背景音乐系统是可提供全楼背景音乐及紧急广播服务的系统，其主要目的是为楼内人员提供

一个轻松舒适的办公环境。背景音乐系统主要由音源主机、功率放大器、传输系统及末端扬声器组成。音源主机

功率放大器

吸顶扬声器三智能化专项设计介绍及控制要点造价指标：3-4元/m²

3.17、背景音乐系统造价敏感点背景音乐系统组网方式背景音乐系统目前市场上主要分为传统模拟广播和IP

数字广播两种方式。传统模拟广播是将音源、功放均设置在广播机房内，扬声器设置在末端，传输系统采

用传统音频线，但距离较远时难以保证音频质量。IP数字广播采用将分区控制器、分区功放等设备设置在靠近末端的弱电间内，设备之间

通过IP网络传输数字信号，保证了音频质量序号名称传输方式传输距

离音质操作便捷性材料用量适用位置造价分析1方案一传统模拟广播音频线600米一般，噪

声大必须在机房内

操作，不方便布线量较大中小型项

目\2方案二IP

数字广播光纤+网线+音频线无限制较高，无

噪声在连入网络的

地方均可操作布线量较小(主干借用已有的设备网即可

)大型项目比方案一贵40%网线三智能化专项设计介绍及控制要点访客管理系统是通过在大堂、前台处设置专门的访客管理软件，以实现对来访人员的出入进行管制的系统。访客系统造2-3元/m²价指标：访客管理系统主要由访客一体机、自助访客机、速通门及管理平台(含微信小程序软件)组成访客一体机

自助访客机速通门三智能化专项设计介绍及控制要点3.18、访客管理及速通门系统3.18、访客管理及速通门系统造价敏感点>访客预约功能定制化速通门人脸集成方式传统访客管理全部采用人工登记的方式，效率低、体验差。目前的访客管理普遍采用了微信公众号或小程序的方式进行预约，节省了等候时间，也获得了

更好的访客体验。访客预约功能需要厂商根据业主需求进行一定程度的定制化开发，价格较高(约30-40万),故应提前与业主方就访客预约功能的需求进行确认，避免开发成本大幅增加。三智能化专项设计介绍及控制要点>访客预约功能定制化速通门人脸集成方式目前速通门上普遍采用人脸识别方式，其中安装在

速通门本体上的人脸识别器价格亦较高，人脸识别器的安装方式包括以下两种：面板安装和无感通行。无感同行的安装方式提高了科技感、体验感，亦增加了造价。人脸识别器造价增加约30%3.18、访客管理及速通门系统造价敏感点三智能化专项设计介绍及控制要点面板安装

无感通行3.19、信息发布系统>信息发布系统是可提供在发布屏中发布广告或运营信息服务的系统。其目的在于可实时展示

发布信息，提高宣传效果或带来广告收益。信息发布系统主要由服务器、播放器、传输网络及显示设备组成。服务器

播放器

显示设备三智能化专项设计介绍及控制要点造价指标：

8000元/发布点

会议音视频系统造价较高，且属于效果

类系统，业主重视程度较高。>会议音视频系统是不同地方的个人或群体，通过传输线路及多媒体设备，将声音、影像及文三智能化专项设计介绍及控制要点件资料互传，实现即时且互动的沟通，以实现同时进行会议的系统设备。3.20、会议音视频系统3.20、会议音视频系统>会议室功能需求会议音视频系统参数会议室的功能需求对造价有较大影响，故在进行会

议音视频系统设计前，应与业主方确定功能需求。三智能化专项设计介绍及控制要点本地会议

本地会议+远程会议本地会议+远程会议+无纸化+会议发言系统建分属科室房间名称定位国定电视流动电机

米连接域无it税投影联月族插座盒ED大国r声系续有域话同无域话闻勇设量命讨不续收件视弱会设系续

每科堂一套电话会设视员合议血话议示数537s16门1自55寸督新表晶电视a二心门诊台议立202713箱1台s5对督t者品中会设中心身724t1sIL名(

双

投

器

)块电动段台事青投预留点面猛基挂声住扬两目主94'12HJ(

四块电动模台高者税播

留

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面座望社声住扬声器(45255寸督能表品电损E米室74712"13轴GH3白55寸替责品电气设社声住扬声县重面1g报告厅7004“17轴Gx55寸通

日

米器留填面及

地座P2.012*右声采用声柱扬声器

舞台例墙动装现金厅设置补声68唱储房配表区鲁该示教202(台55寸材品电很4器住核药同会敢文2345轴、'r

u1台55寸M

表晶电模单段属器)管造影合设章301'12轴

y1

8

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寸

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表品电视1单投屏器000议

室44

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轴

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电R病理实输区会议示数9522”13QR台

5

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晶电视生值中心富教壹25H"1台55寸智

晶电视投国器办公区会城室20415F

的1655寸智称

表晶电视18单投国是合议室23617n1白55寸M税浓晶电槐18单段8)273轴具

由计面

场会议室的功能需求对造价有较大影响，故在进行会

议音视频系统设计前，应与业主方确定功能需求。三智能化专项设计介绍及控制要点会议室功能需求会议音视频系统参数3.20、会议音视频系统三3.20、会议音视频系统会议室功能需求会议音视频系统参数室内LED

大屏的参数规格与造价密切相关，P1.5、

P2、P2.5、P3在很多情况下均可使用。三智能化专项设计介绍及控制要点音箱种类较多，一般的项目中会议室使用的音箱可根据业主要求及项目类型灵活选取。线阵列音箱适用于大会议厅、多功能厅专业音箱适用于宴会厅、多功能厅三智能化专项设计介绍及控制要点会议室功能需求会议音视频系统参数适用于普通会议室适用于高端会议室3.20、会议音视频系统会议音箱线性音柱3.21、智能化集成系统提供在一套软件内统一管理全部智能化系统的服务，便于运维管理，其目的在于实现智能化子系统之间的联动以及便捷高效的管理。三维可视化模型示例一三维可视化模型示例二三智能化专项设计介绍及控制要点造价指标：

6-15元/平米序号功能名称功能作用功能选择功能造价1集成系统软件平

台提供智能化集成软件的界面展示并提供

联动、报警等功能必选约50万元2子系统模块对接对接如楼宇自控、消防报警、视频监控

等智能化子系统必选约30万元3三维可视化模型

搭建搭建三维可视化的模型，展示效果更好，

亦可让系统管理更人性化、便捷化。可选约100-200

万元4运维管理平台提供如签到、排班、工单、资产台账管理功能，让运维管理更便捷可选约50-100万元3.21、智能化集成系统造价敏感点>软件的功能点及颗粒度智能化集成系统为一套集成软件，其软件模块包括四大部分：集成系统基础软件平

台(如展示、联动、报警功能)、子系统模块对接、三维可视化模型搭建、运维管

理平台功能(如签到、工单、资产台账功能等)。三维可视化模型搭建及运维管理平台造价占比较高，但属于可选功能。在系统采购前，应及时与业主方明确软件功能需求三智能化专项设计介绍及控制要点智能化专项设计管控思路PART业主需求方案招标施工图深化设计图明确工作范围清晰界面划分优化系统做法确定重要参数末端点位优化功能需求

确认发包阶段(设计包)智能化专项特点·需求多·业主关注度高·规范少·新技术多·界面多预算与限额对比预算微调中标阶段估算与限额对比发包阶段(工程包，工程量清

单合同)四智能化专项设计管控思路1、智能化专业设计管控思路A

BCDFGH综合布线系统序号侧

名规格单位数量单份(总价(元)备注34孔面板(办公R个6350.417.位5单孔面板(办公866064560.00填写平面图点位量7英事屏藏模块

白

色个1320023.34308,038.50水平区956

典

车

屏

蔽48305米/箱2814782272,201,307.70按值息点平均结米估算10主干区116共50对大对数电1000米/轴12,600940.00接系统四的里级平面图指市填写1272芯室内多模光计

(03米1400010.0614.017.013馆理区144口

板个550150.082.500.00159来半屏藏模块

里色个320028.0089.600.0016104口机架式光纤盒00171112口多模镇合器杂个112600.0067,200.0018模R条8002,620.01912工作区6类筑线

(2.1米条132002800X,000.002013纤践线条105

200.02114配线间6卖筑域

2.1条132002800369,600.00220对110配线架染290.0023MRJ45口跳线条0150024送管理器个5607002.200.0025装背板280500014.000.02620机检个562,500.00.000.0027五机房28来评和5光纤配级架(含

器

)600x600x20003.000010.000.0029电向电送和S迁配组架(含

器600x600x20005,000.005.000.0030聚机房光纤机恒配

障

(

含

调600x600200套26,000.0012.000.031五工具及其它32电城槽0x100米3324电抵槽200x100米K

<)>综合右基系统广播不

门M系境

信息发布系统

电子巡更营理系境

访寄管理系统

停车场管理系统估

算

汇

总

表项目名称：※※智能化系统工程序号单位工程名称合计1分部分项工程量清单合计1.1视频监控系统2,448,795.141.2入侵报警系统110,080.811.3禁系统246,692.601.4电子巡更系统37,705.531.5楼宇自控系统3,145,775.641.6背景音乐系统187,304.481.7停车场管理系统625,965.741.8有线电视系统39,191.371.9综合布线系统694,259.371.10POS收银系统98,063.601.11无线对讲系统703,476.851.12电梯运行监视及五方对讲系统107,714.561.13配管2,279,496.451.14PS电源220,628.282措施费总计：10,945,150.43产品名称产品描述(中文)教量自体分工配件K59305306总装机确T0PSX2200200V交衰电通决(灰色25K50059312主校处理单u19001280030072005008软件包决什5.期PL80m48T8离口百U干究以大月电推中树

R45)LE0那3485048编口百儿干光队大光擅古被

ED,SFP)04n满口万北以太网光接口板(,XPP)XPP-STM64-LX5M1310光模块-IFP-106-单模模块1310n+SFP-GE-5X-350中

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项模块850nn,0.5s,LG16SFP-GE-LX-SM1310极决-

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单1味310rs,10,10120c1016W00电

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电智能化分包提供的估算与限额对

比是方案确认工作的重要前提。估算需要的时间较短，智能化分

包相对容易完成。序号设备名称数量同域网交换机24口接入交接机(含模决)白25624口POE接入交接机(含模块)核心交操机(含模块、引学、电原)2四智能化专项设计管控思路1、估算与限额的对比税综合布线系统√智慧灯杆系统?远程会诊系统√移动通信网络信号覆盖系统√视频监控系统√禁、梯控、考勤、一卡通系统√计算机网络系统√入侵报警系统√智能照明控制系统√无线网络系统√电子巡更系统√冷机群控系统?语音通信系统?停车场管理系统√楼宇设备自动控制系统√有线电视系统√停车诱导系统√建筑能源一体化管理平台√公共广播系统√电梯五方通话系统√移动医护系统?无线对讲系统√安全防范综合管理平台?婴儿防盗系统√信息发布系统√排队叫号系统√机房工程(数据中心机房、灾备机房、运营商机房)√院内导航系统?病房呼叫系统√智慧后勤管理平台?标准时钟同步系统√ICU探视系统√IBMS系统(智能建筑集成管理平台)?多媒体会议系统√手术示教系统√UPS不间断电源系统√RFID资产管理系统?输液报警系统?智慧园区?明确工作范围亦是明确业主主要需求的过程，项目如果概算有限，

可在前期引导业主适当取舍某些

弱电子系统，以控制造价。四智能化专项设计管控思路1.1、明确工作范围做什么?造价约：10000元/间客房数：300间总价：

约300万元总价约：100-400万元造价约：20-30元/平米建筑规模：10万平米总价：

约200-300万元四智能化专项设计管控思路1.1、明确工作范围IBMS

系统(智能化集成系统)做什么?物资管理系统(RFID

系统)总价约：40-60万元酒店客房控制系统室内导航系统综合布线系统市政网络接口分界点?智慧灯杆系统设多少根智慧灯杆?远程会诊系统设多少套会诊系统?移动通信网络信号覆盖系统视频监控系统禁、梯控、考勤、

卡通系统计算机网络系统防火墙、服务器、网关等网络设备是否包含?入侵报警系统智能照明控制系统是否在机电包范围内?无线网络系统全面WIFI覆盖还是部分覆盖，室外需要吗?电子巡更系统冷机群控系统是否由冷机厂家完成?语音通信系统市政电话接口分界点?电话机是否包含?停车场管理系统带不带反向寻车功能?楼宇设备自动控制

系统有线电视系统市政电视接口分界点?自助挂号系统自助机是否包含?建筑能源一体化管

理平台能耗表具是否在机电包范围内?公共广播/背景音乐系统背景音乐与消防广播是否合用扬声器?电梯五方通话

系统移动医护系统设多少套移动医护系统?无线对讲系统安全防范综合管理平台婴儿防盗系统信息发布系统