2024年商品房预售合同参考模板（三篇）

第3页共3页2024年商品房预售合同参考模板____商品房预售合同________出售方（甲方）____：_____地址：_____邮码：_____电话：_________购买方（乙方）____：_____姓名：_____性别：_____出生日期：____年____月____日国籍：_____身份证号码：_____地址：_____邮码：_____电话：_________第一条____甲方经相关部门批准，取得位于____市用地面积为_____平方米的土地使用权。该地块编号为_____，使用年期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方拟在上述土地上兴建楼宇，定名为_____，并决定由甲方进行预售。____第二条____乙方自愿向甲方订购上述楼宇中的第____幢____号（第_____层），建筑面积为_____平方米，其中土地面积未明确列出（基底分摊_____平方米、公用分摊_____平方米、其他_____平方米）。____第三条____甲方定于____年____月____日将上述楼宇交付乙方使用。如遇以下特殊原因，可延期交付使用，但延期不得超过____天：1.人力不可抗拒的自然灾害；2.施工中遇到异常困难及重大技术问题且无法及时解决；3.其他非甲方所能控制的因素。上述延期原因需凭____市相关主管部门的证明文件为依据。____第四条____甲乙双方同意上述楼宇的售价为：单价____元/平方米，总金额为____币____千____百____十____万____千____百____十____元（小写____万元）。付款方式：乙方需按甲方指定的收款银行进行支付，账户名称为_____，账号为_____。具体分期（或一次性）付款方式详见附表一。____第五条____若乙方未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期超过____天仍未支付所欠款项及利息，甲方有权单方面终止合同，并将楼宇出售给他人。____第六条____如甲方未按本合同第三条规定的日期将楼宇交付乙方使用，则应从交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方因此遭受的损失。____第七条____甲方出售的楼宇须经____市建筑质量检验部门验审合格，并承担半年保修责任。如楼宇质量不合格，乙方有权提出退房，甲方应在30天内将已付款项及全部利息退还给乙方。____第八条____甲乙双方在楼宇交付使用且乙方付清楼款后，应签订《房地产转让合同书》，并经市府主管部门办理转让登记手续，发放《房地产权证》，此时乙方方获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇相关联的公共通道、设施及活动场所，并需遵守中华人民共和国法律、法令及社会道德，维护公共设施和公共利益。____第九条____乙方所购楼宇仅作_____用途使用，在使用期间不得擅自改变楼宇结构和用途。如有损坏，应自费进行修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，需按相关土地管理规定缴纳土地使用费。____第十条____预售的楼宇，乙方不得擅自转让或抵押，否则后果自负。____第十一条____本合同后附的附表一、二均为本合同内容的组成部分。____第十二条____本合同自双方签字盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可按以下方式解决：1.提交仲裁机关仲裁；2.向人民法院提起诉讼。____第十三条____本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关及房地产权登记机关各执一份。甲方（盖章）：_____代表人（签字）：____年____月____日乙方（盖章）：_____代表人（签字）：____年____月____日2024年商品房预售合同参考模板（二）书面通知致：_____公司鉴于甲方已预购_____室商品房，现决定将其权益转让予乙方。待房屋交付之际，乙方可凭本合同权益转让书与_____公司直接办理房屋交接手续。若因故未能顺利办理交接，相关责任将由甲方承担。本合同权益转让书自双方签字盖章并经_____公证处公证之日起正式生效。甲方（签字）：_____日期：____年____月____日乙方（签字）：_____日期：____年____月____日一、本合同文本系基于国家工商行政管理局与中华人民共和国建设部联合发布的《商品房买卖合同》(GF-_____-0171版)示范文本，结合当前法律法规、地方性规章及青岛市房地产市场的实际情况与操作惯例精心制定。在编制过程中，我们充分借鉴了兄弟省市的宝贵经验，并广泛征求了本市政府相关部门、房地产开发企业、法律界人士、消费者及媒体的意见与建议。本合同所印制的条款均为示范性内容，供合同双方协商采用。二、签订房屋买卖合同是一项涉及双方重大权益的民事法律行为，具有标的金额大、专业性强、法律规范繁多等特点。因此，双方当事人在签订合同时应持审慎态度，确保合同内容平等、自愿、公平、诚信且合法合规。三、在预售合同签订前，房地产开发企业有责任向购房人出示有效的商品房预售许可证。购房人有权核查该许可证的真实性、合法性，以及该商品房是否存在重复预售或被司法机关查封等权利受限情况。购房人可前往该商品房所在地的区、市（县）房地产交易中心进行查询。四、为充分保障合同双方的合法权益，双方可将预售广告、售楼书等宣传资料作为商品房预售合同的附件加以约定。五、预售的商品房系指房地产开发企业正在建设或已建成但尚未完成初始登记的房屋。此类房屋在面积、交付日期及质量等方面均存在一定的不确定性。因此，在签订预售合同前，买卖双方应对以下事项进行充分了解：1.预售时商品房的建筑面积为预测值，实际交付时以青岛市国土资源与房屋管理局认可的测绘机构实测数据为准。预售合同中应明确标注房屋的建筑面积及公用分摊建筑面积。2.根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房的质量保修期限如下：-基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程：按设计文件规定的合理使用年限执行；-屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏：____年；-供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期；-电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：____年。保修期限自竣工合格验收之日起计算。房地产开发企业对购房人购买的商品房的保修责任自房屋交付之日起承担，且保修期自房地产权利转移之日起不得少于两年。3.如房屋交付使用后，经工程质量监督单位核验确认房屋主体结构质量不合格，购房人有权依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定退房并要求房地产开发企业承担相应赔偿责任。六、商品房预售合同签订后，双方应按规定及时向房地产登记机构办理合同登记备案手续，以切实保护双方当事人的合法权益。七、若本合同中买受人设有委托人的，该委托人必须持有经公证部门公证的委托协议书方可行使相关权利。八、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后均留有空白行供双方自行约定或补充约定。合同双方可对文本条款内容进行修改、增补或删减，并在选择内容处以划“∨”方式选定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。九、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项为优先。十、合同双方在履行过程中发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。若选择仲裁方式解决争议的，可向本市的仲裁委员会或外地仲裁委员会提出申请。本市的仲裁委员会全称为青岛仲裁委员会。十一、本合同文本由青岛市建设委员会与青岛市工商行政管理局联合制定并备案于青岛市工商行政管理局。该文本的发放由上述两机关共同负责，工本费的收取标准依据国家工商行政管理局、国家物价局、财政部“工商(1990)250号”通知执行。未经制定单位同意，任何印刷企业均不得擅自印刷本合同文本或改变其格式及内容进行印刷。十二、本合同条款的解释权归青岛市建设委员会与青岛市工商行政管理局共同所有。2024年商品房预售合同参考模板（三）广州市商品房预售专用款账户监管协议甲方：广州市商品房预售款监督管理小组乙方：_____分行/支行（监控银行）丙方：_____（房地产开发企业）为强化商品房预售管理，规范预售款使用行为，依据《广东省商品房预售管理条例》，经三方协商一致，就位于广州市____区____路_____地段，项目名为_____，监控账户为____的预售款收存和划拨，制定以下协议共同遵守。一、权利与责任1.甲方负责预售款日常监管，确保《广东省商品房预售管理条例》的执行。2.乙方在为丙方办理预售款拨付时，需要求丙方提供《预售款专用资金拨付批准书》。3.未经甲方同意，监控账户内的预售款不得使用。4.楼宇竣工后，丙方需凭竣工验收证明向甲方申请销户，经甲方批准后，丙方向乙方办理账户取消监控手续。5.依据条例，甲方有权向丙方收取千分之二的监督管理服务费，丙方在使用预售款时，经甲方同意支付的，按拨付数额收取。二、义务1.甲、乙、丙三方应严格遵守条例要求，设立监控专户并签署本协议。2.甲方须在收到丙方使用预售款申请后5日内给予答复，如有异议，需书面说明原因。3.乙方应配合甲方的监管工作，按批准金额为丙方办理预售款拨付。4.乙方须将所有按揭贷款划入监控账户，不得直接支付给丙方或挪作他用。5.乙方需每日将预售款收支情况上报《房屋管理系统》，并对每笔收入做标记。6.丙方不得直接收取预售款。7.丙方应使用示范合同与预购人协商并签订销售合同，要求预购人将款项存入监控账户，并据此开具收据。8.丙方应在签订《商品房买卖合同》后10日内，向房地产交易登记机构申请备案，同时提交银行存款凭证。9.丙方只能将经甲方批准的预售款项用于购买建筑材料、设备，支付施工进度款及法定税费，不得挪作他用。10.丙方应遵守条例，接受甲方监管，保障预购人权益。三、法律责任如丙方违规直接收存预售款，甲方有权要求其改正。情节严重的，将降低或取消其房地产开发资质，处以违法款项10%至20%的罚款，并公开曝光。四、其他本协议自签署之日起生效，共四份，甲方两份，乙、丙方各持一份。甲方：____