杭州市公共租赁住房配建协议书

PAGEPAGE5杭州市公共租赁住房配建协议书（逐宗配建）编号：杭保配建[201]号（三）保修责任相关条款详见附件3。一、系统结构公公租房系统网络拓扑结构为三层网络结构，分为接入层、汇聚层公租公租房系统网络拓扑结构为三层网络结构，分为接入层、汇聚层、核心层。如下图所示：二、系统设备功能规范2.1室内机设备功能规范2.1.1设备硬件规范室内机为全数字型，采用7寸彩色液晶显示屏，带触摸屏。2.1.2基本功能1.可视对讲功能：与单元门口机、围墙机之间的单向可视通话，与管理中心语音通话。2.开锁功能：门口机或围墙机呼叫室内机后，室内机可以远程开单元门或围墙门的门锁。3.监视功能：室内机可以通过视频监视所在单元的门口机、小区围墙机的周边情况。4.开锁密码配置功能：可设置和修改门口机的开锁密码。5.留言功能。6.信息交互与查询功能：室内机可以接受和查看管理中心发来的文本信息。2.1.3安全功能1.紧急报警功能：室内机可向管理中心一键发送紧急报警信号。2.接收警报功能：室内机可以接收管理中心发来的紧急报警。2.1.4管理功能1.正常用户用卡信息上报服务器。2.具备开卡、销卡功能并能将信息及时同步到门锁。3.室内机可查询本地的所有卡信息。4.室内主机开机后需和门锁设备信息保持一致。5.门锁和室内机可以进行配对和取消配对操作，配对状态可查询。6.管理服务器或室内主机可远程遥控紧急开门。2.1.5运营管理功能1.用户催缴费用提示：用户刷卡开门后，语音方式提示快到期用户缴费。2.用户租房信息及卡信息可以在室内机查询。3.催缴费信息可通过服务平台下发到终端室内机。4.运营故障信息可在物管平台查询。2.2门锁功能规范2.2.1开门功能支持刷卡开门，或者用机械钥匙紧急开门，刷卡开门记录可查询。2.2.2管理功能1.支持黑名单及白名单可查询，黑名单及白名单可以增加、删除、修改。2.电压检测：支持门锁电池电压检测。3.校准：门锁时间可以校准。4.地址信息设置：设置门锁相对应的房间地址信息，楼栋单元等。2.2.3门锁性能1.最大白名单数：不少于10张2．最大黑名单数：不少于30张2.3门口/围墙机设备功能规范2.3.1基本功能1.可视对讲功能：呼叫室内机，建立与室内机的单向可视通话；呼叫管理中心，建立与管理中心的单向可视通话。2.开锁功能：支持本地IC卡刷卡开锁、本地密码开锁、呼叫住户远程开锁

3.呼叫物管中心远程开锁等开锁方式。4.信息交互与查询功能：门口机可以接收和查看管理中心发来的文本信息。2.3.2门禁催缴功能1.正常用户卡/逾期卡/欠费卡/快逾期等各类卡刷卡开门时，需将刷卡信息上报服务器。2.运营收费管理服务器配置信息从基准服务器获取，系统支持运营收费管理服务器IP地址动态变更。3.语音催缴用户续费功能可配置。2.4梯控设备功能规范2.4.1基本功能1.住户刷卡上电梯。2.物管或者保洁员使用电梯：可配置可到所有（或部分）楼层的卡，进梯刷卡后，卡对应的楼层的选层键盘被激活，手动选择具体按钮后，去往指定的楼层。3.访客（住户无卡）上电梯：访客先通过单元门口机呼叫对应的室内机后，住户确认访客的身份后，通过室内机按开锁按钮打开单元门，同时也给电梯控制器发送电梯楼层开放信号（并行的电梯同时处理）。访客进单元后呼梯，当电梯下到一楼后，访客进梯后手动按下住户所住楼层、公共楼层等的按键，则电梯会直达所去的楼层。而其他未授权的住户楼层，访客无法到达。4.访客（住户无卡）下电梯：访客从自己所在的楼层下电梯时，首先进入电梯，然后只能按亮该楼层的1楼地面楼层、地下停车场、公共楼层。其它的住户楼层不可到达。2.4.2管理功能1.消防功能：当大楼内部出现火灾或地震之类灾害时，系统本身会随电梯消防功能的启用自动脱离控制，恢复无卡乘梯状态。2.催缴功能：快到卡的授权期用户上电梯后，应提示用户及时续费,过期用户电梯刷卡无效，只能通过楼梯上楼。3.支持电梯刷卡记录信息上报服务器功能。2.5设备在线升级规范公租房系统终端设备类型多数量大分布散，同时系统的功能需求随时都有调整的可能性，为满足公租房系统这方面的需求，也方便今后系统的运营维护，我们要求接入公租房系统的终端设备必须提供软件在线升级功能。三、系统卡功能规范3.1系统用卡规格及标准公租房智能化管理系统所用卡为逻辑加密卡，非接触式IC卡[mifare卡]，卡形状可以为标准卡或异形卡。必须遵守的卡规格参数约定如下：1.标准：ISO/IEC14443TypeA标准。2.频率：13.56MHZ。3.2卡类型根据卡片功能区别，可以分为开门类卡、设置类卡两大类。其中开门类卡用于工程人员、物管人员、住户的短期或长期开门，设置类卡主要用于网络处于离线状态时的门锁设置等。3.3公租房系统的卡安全性保护功能说明公租房系统对卡的安全性要求很高，系统需具备以下四个方面功能来保证社区用卡安全。包含卡密钥管理、卡数据加密密钥管理、用户及物业开卡验证码机制、用户卡及工程物管卡用卡异常检测机制。四、公租房租费催缴策略规范4.1策略的制定方式策略的制定方式有两种：第一种是批量制定，即将某小区、楼栋或单元批量制定为某个已经定制好的策略，批量制定的最小单