2024年商铺租赁合同2

2024年商铺租赁合同2合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义第二章：租赁双方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业3.1物业位置与描述3.2物业现状与交付条件3.3物业使用范围第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限的延长与缩短第五章：租金与支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3租金调整机制第六章：押金与保证金6.1押金金额与支付6.2保证金的用途6.3押金与保证金的退还第七章：物业维护与修缮7.1甲方的维护责任7.2乙方的维护责任7.3修缮与紧急维修第八章：保险8.1甲方的保险责任8.2乙方的保险责任8.3保险事故的处理第九章：租赁物业的转让与转租9.1甲方转让物业的限制9.2乙方转租的条件9.3转让与转租的程序第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3变更与解除的程序第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任的承担11.3赔偿损失第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁或诉讼12.3争议解决费用第十三章：附加条款13.1特别约定13.2附加服务13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在规范甲方与乙方之间关于商铺租赁的法律关系，明确双方的权利和义务。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将其拥有产权的商铺出租给乙方使用的行为。1.3合同定义本合同中所涉及的专业术语和定义，详见本合同附件一。第二章：租赁双方2.1甲方（出租方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2乙方（承租方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3双方声明与保证双方声明各自具有签订和履行本合同的合法资格和能力，并保证所提供信息的真实性。第三章：租赁物业3.1物业位置与描述物业位于______，具体位置和描述详见附件二。3.2物业现状与交付条件物业交付时的现状应符合双方约定的条件，具体条件详见附件三。3.3物业使用范围乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期租赁期限至______年______月______日结束。4.3租赁期限的延长与缩短租赁期限的延长或缩短应由双方协商一致，并签订书面协议。第五章：租金与支付方式5.1租金金额租金为每月人民币（大写）元整（￥）。5.2支付方式租金按月支付，乙方应于每月的第______日前支付给甲方。5.3租金调整机制租金调整应根据市场行情和双方协商确定，调整后的租金应书面通知乙方。第六章：押金与保证金6.1押金金额与支付乙方应于签订合同时支付押金人民币（大写）元整（￥）。6.2保证金的用途押金用于保证乙方履行合同义务，包括但不限于租金支付、物业维护等。6.3押金与保证金的退还租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应在______个工作日内退还押金及保证金。第七章：物业维护与修缮7.1甲方的维护责任甲方应保证物业结构安全，定期进行必要的维护和修缮。7.2乙方的维护责任乙方应负责日常的物业维护，保持物业的清洁和良好状态。7.3修缮与紧急维修对于物业的修缮和紧急维修，甲方应在接到乙方通知后______小时内响应并安排处理。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续的提问中继续完善。第八章：保险8.1甲方的保险责任甲方应为租赁物业投保适当的保险，以覆盖租赁期间可能发生的损失或损害。8.2乙方的保险责任乙方应为其财产和业务活动投保适当的保险，包括但不限于公众责任险。8.3保险事故的处理发生保险事故时，双方应立即通知对方，并按照保险条款和程序进行索赔。第九章：租赁物业的转让与转租9.1甲方转让物业的限制甲方在租赁期间转让物业时，应提前______天书面通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响。9.2乙方转租的条件乙方需转租物业时，必须取得甲方的书面同意，并遵守甲方关于转租的条件和限制。9.3转让与转租的程序物业转让或转租应遵循本合同约定的程序，包括但不限于书面申请、审批和合同变更。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除的条件如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式进行，双方应签订书面协议以确认变更或解除的内容。第十一章：违约责任11.1违约情形违约情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改变物业用途、违反合同约定的维护责任等。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.3赔偿损失违约方应按照实际损失向守约方支付赔偿金，赔偿金额由双方协商确定。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同执行过程中出现的争议。12.2仲裁或诉讼如协商不成，可提交至______仲裁委员会申请仲裁，或向______人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据实际情况约定特别条款，如装修期的免租条款、特殊维护要求等。13.2附加服务甲方可提供附加服务，如物业管理、安全保障等，具体服务内容和费用由双方协商确定。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（盖章）：；乙方（盖章）：。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同签署地点为：______。以上为合同后七章的详细内容，合同正文到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件列表及说明附件一：物业详细描述包括物业的具体地址、建筑面积、结构布局、现有设施和设备清单。物业的法律状态，包括产权证、土地使用权证及其他相关法律文件。附件二：租赁条件及限制详细说明租赁期间乙方可进行的活动类型和禁止的活动。列出物业使用的具体限制，如噪音限制、营业时间等。附件三：租金支付明细租金的计算方式、支付周期、支付日期及逾期支付的利息或罚金。租金调整的具体条件和计算方法。附件四：押金及保证金条款押金和保证金的金额、支付方式、保管和退还的条件。押金和保证金的用途和处理方式。附件五：维护和修缮责任甲方和乙方在物业维护和修缮方面的责任分配。紧急情况下的维修责任和通知程序。附件六：保险要求甲方和乙方各自应投保的保险类型和最低保险金额。保险事故的通知和处理流程。附件七：转让与转租规定物业转让的条件、程序和对乙方权益的保护。乙方转租的条件、程序和甲方的审批权。附件八：违约责任违约行为的定义、违约责任的承担方式和赔偿计算方法。违约情况下的合同解除权和赔偿责任。附件九：争议解决机制争议解决的首选方式，包括协商、调解等。仲裁或诉讼的程序、地点和适用法律。附件十：合同生效及其他-合同的生效条件，如签字盖章、预付款到账等。-合同的变更、续签和终止的条件和程序。二、违约行为及认定逾期支付乙方未能在约定的时间内支付租金或其他应付款项。违反使用限制乙方未遵守附件二中规定的使用限制，如超时营业、噪音扰民等。未进行必要的维护甲方或乙方未按照附件五的规定进行物业的维护和修缮。保险违约甲方或乙方未按照附件六的要求投保或未及时更新保险。转让或转租未经批准甲方或乙方在未获得对方书面同意的情况下转让或转租物业。三、法律名词及解释不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。优先购买权指在甲方转让物业时，乙方享有的在同等条件下优先购买物业的权利。共同承租人指与乙方共同承担租赁合同义务的第三方。连带责任指当一方违约时，另一方需对违约方的违约行为承担连带赔偿责任。四、规定合同的争议解决机制协商双方应首先通过友好协商解决合同执行过程中出现的争议。调解如协商不成，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序双方应签订书面变更协议，明确变更内容和条件。解除程序一方违约或双方协商一致时，可解除合同，并按合同约定处理后续事宜。终止后事宜合同终止后，双方应按照合同约定进行结算、清理和交接工作。六、所有应用场景商铺租赁适用于甲方将商铺出租给乙方用于商业经营。办公空间租赁适用于甲方将办公空间出租给乙方用于办公。工业用地租赁适用于甲方将工业用地出租给乙方用于工业生产。住宅租赁适用于甲方将住宅出租给乙方用于居住。其他特殊用途租赁适用于甲方将物业出租给乙方用于特殊用途，如仓储、展示等。以上附件条款及说明是对主合同内容的进一步细化和补充，旨在确保合同的完整性和可执行性。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在合同执行过程中能够遵守相关条款。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业详细描述及法律状态证明文件。附件二：租赁条件及限制明细。附件三：租金支付明细及逾期支付条款。附件四：押金及保证金条款和退还流程。附件五：物业维护和修缮责任分配。附件六：保险要求及事故处理流程。附件七：物业转让与转租规定。附件八：违约责任及赔偿细则。附件九：争议解决机制及程序。附件十：合同生效条件、变更与解除程序。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付租金或其他应付款项。未遵守物业使用限制，如营业时间、噪音控制等。未按规定进行物业维护和修缮。未投保或未及时更新保险。未经批准擅自转让或转租物业。违约行为的认定需由双方协商确定，或由仲裁机构或法院根据相关证据和法律规定进行判定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。优先购买权：指在甲方转让物业时，乙方享有的优先购买权利。共同承租人：指与乙方共同承担租赁合同义务的第三方。连带责任：指一方违约时，另一方需对违约方的违约行为承担连带赔偿责任。四、规定合同的争议解决机制：协商：双方应首先通过友好协商解决合同执行过程中出现的争议。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：双方应签订书面变更协议，明确变更内容和条件。解除程序：一方违约或双方协商一致时，可解除合同，并按合同约定处理后续事宜。终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定进