房产抵押担保合同格式

房产抵押担保合同格式甲方（抵押权人）：_______________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_____________________________乙方（抵押人）：_______________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_____________________________丙方（债务人）：_______________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_____________________________鉴于丙方与甲方签订了编号为_______________________的借款合同（以下简称“主合同”），乙方愿意以其拥有的房产为丙方在主合同项下的债务提供抵押担保。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下房产抵押担保合同：第一条抵押物1.1乙方同意以其拥有的位于_______________________的房产（以下简称“抵押物”）为丙方在主合同项下的债务提供抵押担保。1.2抵押物的具体地址为：_______________________。1.3抵押物的建筑面积为：_______________________平方米。第二条抵押担保的范围2.1本合同项下的抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和抵押权的费用。2.2抵押担保的期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。第三条抵押物的评估3.1甲乙双方同意委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估。3.2评估费用由_______方承担。3.3评估结果作为确定抵押物价值的依据。第四条抵押物的交付4.1乙方应于本合同签订之日起_____天内将抵押物及相关权属证明文件交付给甲方。4.2甲方在接收抵押物后，应进行必要的检查和验收。第五条抵押物的登记5.1乙方应协助甲方办理抵押物的登记手续，包括但不限于向房地产管理部门提交抵押登记申请及相关文件。5.2抵押登记手续应在本合同签订之日起_____天内完成。第六条抵押物的占有与保管6.1抵押期间，乙方有权继续占有和使用抵押物。6.2乙方应妥善保管抵押物，并保证其价值不因乙方的过错而减少。第七条债务的履行7.1丙方应按照主合同的约定及时履行债务。7.2如丙方未按主合同约定履行债务，甲方有权依法实现抵押权。第八条甲方的权利和义务8.1甲方有权要求乙方按照协议约定交付抵押物并办理抵押登记手续。8.2甲方有权在丙方未履行债务时依法实现抵押权。第九条乙方的权利和义务9.1乙方有权要求甲方在接收抵押物后出具抵押物接收证明。9.2乙方应保证抵押物的权属清晰，无纠纷，并协助甲方完成抵押登记手续。第十条丙方的权利和义务10.1丙方应按照主合同的约定及时履行债务。10.2丙方应协助甲乙双方完成抵押物的登记手续。第十一条违约责任11.1如乙方未按协议约定交付抵押物或未协助甲方完成抵押登记手续，应向甲方支付违约金，违约金的金额为债务总额的_____%。11.2如丙方未按主合同约定履行债务，甲方有权依法实现抵押权。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应首先通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，甲乙丙三方可另行协商确定。13.2本合同的任何补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效14.1本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_______________________法定代表人或授权代表签字：______________日期：___________________________________乙方（盖章）：_______________________法定代表人或授权代表签字：______________日期：___________________________________丙方（盖章）：_______________________法定代表人或授权代表签字：______________日期：___________________________________注意事项：在签署本合同前，请确保您已经仔细阅读并理解了合同的所有条款，特别是抵押担保的范围、抵押物的评估与交付、抵押登记及违约责任等关键内容。请特别注意，乙方应保证抵押物权属清晰，无纠纷，并协助甲方完成抵押登记手续。在签署合同时，请确保所有信息填写准确无误，并由授权代表签字盖章。如有疑问或需要法律咨询，建议联系专业律师。第十五条抵押物的保险15.1乙方应在抵押期间为抵押物投保财产保险，并确保保险单中列明甲方为保险赔偿的第一受益人。15.2保险费用由乙方承担，保险期限应覆盖整个抵押期间。第十六条抵押物的维护和修缮16.1乙方负责抵押物的维护和修缮，确保抵押物价值不因乙方原因而减少。16.2如抵押物需进行重大修缮，乙方应事先通知甲方，并征得甲方的书面同意。第十七条抵押物的处分限制17.1抵押期间，乙方不得转让、出租、出借、赠与或以其他方式处分抵押物，除非事先获得甲方的书面同意。17.2乙方违反上述处分限制的，甲方有权要求乙方恢复原状或提供其他等值的抵押物。第十八条抵押物的查封、扣押18.1如抵押物在抵押期间被查封或扣押，乙方应立即通知甲方，并采取措施解除查封或扣押。18.2因乙方原因导致抵押物被查封或扣押，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。第十九条抵押物的处分19.1如丙方未按主合同履行债务，甲方有权依法申请处分抵押物，以实现债权。19.2处分抵押物所得款项，甲方优先受偿，剩余部分返还给乙方。第二十条抵押权的实现20.1甲方实现抵押权时，可通过拍卖、变卖或双方协商的方式处分抵押物。20.2处分抵押物所得款项，首先用于清偿丙方在主合同项下的债务，剩余部分返还给乙方。第二十一条抵押权的消灭21.1丙方履行完毕主合同项下的全部债务后，抵押权消灭。21.2抵押权消灭后，甲方应协助乙方办理抵押注销登记手续。第二十二条甲方的通知义务22.1甲方在实现抵押权前，应书面通知乙方和丙方。22.2甲方在处分抵押物时，应遵循公平、公正、公开的原则。第二十三条乙方的通知义务23.1乙方在抵押期间，如抵押物权属发生变更或设定新的担保，应及时书面通知甲方。23.2乙方应确保抵押物不因第三方权利而影响甲方抵押权的实现。第二十四条丙方的通知义务24.1丙方在主合同项下的债务履行情况发生变化时，应及时书面通知甲乙双方。24.2丙方应确保其履行债务的能力不受不利影响。第二十五条不可抗力25.1如因不可抗力导致本合同无法履行或需要延迟履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。25.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。第二十六条法律适用26.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十七条合同的变更和补充27.1本合同的任何变更或补充，应经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式确定。第二十八条合同的份数28.1本合同一式_____份，甲乙丙三方各执_____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________________法定代表人或授权代表签字：______________日期：___________________________________乙方（盖章）：_______________________法定代表人或授权代表签字：______________日期：___________________________________丙方（盖章）：_______________________法定代表人或授权代表签字：______________日期：___________