物业管理服务协议书

物业管理服务协议书甲方（委托方）：_______地址：_______联系电话：_______乙方（受托方，物业管理公司）：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方作为_______（具体物业名称或地址）的业主或业主委员会，需要委托专业的物业管理公司进行物业的日常管理和服务。乙方作为具有相应资质的物业管理公司，愿意接受甲方的委托，提供物业管理服务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，经协商一致，订立本协议书，共同遵守。第一条服务内容1.1乙方应提供的物业管理服务包括但不限于以下内容：物业共用部位和共用设施设备的维护、管理；物业区域的清洁、绿化、环境保护；物业区域的安全防范、秩序维护；物业区域的车辆停放管理；物业使用人的日常服务和紧急事件处理。第二条服务期限2.1本协议书的服务期限为_______年/月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：住宅物业：_______元/平方米·月；商业物业：_______元/平方米·月；其他物业：_______元/平方米·月。3.2物业管理服务费用按_______（月/季/年）收取，甲方应在每个支付周期的第_______日前支付给乙方。第四条甲方的权利与义务4.1甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，确保服务质量。4.2甲方应按时支付物业管理服务费，不得无故拖欠。4.3甲方应协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的支持和便利。第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权按照协议书约定收取物业管理服务费。5.2乙方应提供符合约定标准的物业管理服务，并接受甲方的监督。5.3乙方应制定详细的服务计划和操作规程，确保服务的连续性和稳定性。第六条服务质量保证6.1乙方应保证提供的物业管理服务达到国家及地方规定的标准。6.2乙方应定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。第七条违约责任7.1如甲方未按时支付物业管理服务费，应按照未付款项的_______%向乙方支付违约金。7.2如乙方未提供符合约定标准的服务，应按照协议书总金额的_______%向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本协议书在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成时，任何一方可向_______仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1本协议书一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。9.2如遇不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议书无法履行，经双方协商一致，可以变更或解除协议书。第十条其他约定10.1本协议书未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式补充。10.2本协议书的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。第十一条专项维修资金11.1甲方应根据国家及地方相关法律法规，设立并管理专项维修资金。11.2乙方应协助甲方管理和使用专项维修资金，确保资金专款专用，并定期向甲方报告资金使用情况。第十二条物业的交付与验收12.1甲方应在协议书生效后_______天内，按照约定条件将物业交付给乙方管理。12.2乙方应在接收物业时进行详细验收，并在_______天内提供书面验收报告。第十三条物业的维护与保养13.1乙方应根据物业的实际情况和需要，制定合理的维护与保养计划。13.2乙方应按照计划执行物业的维护与保养工作，确保物业设施设备的正常运行和使用安全。第十四条紧急情况处理14.1乙方应建立紧急情况响应机制，确保在紧急情况下能够迅速有效地处理。14.2乙方在处理紧急情况时，应尽量减少对甲方和其他业主的影响，并在事后向甲方提供详细的处理报告。甲方签字：_______日期：_______乙方签字（盖章）：_______日期：_______（注：以上为合同的部分内容，具体条款需根据实际情况补充完整。）注意事项：本协议书为物业管理服务的标准合同文本，甲乙双方应确保合同内容的完整性和准确性。在签订合同前，双方应仔细阅读并理解合同的所有条款，必要时可寻求法律专业人士的意见。合同一经签订，双方应严格遵守合同约定，及时履行各自的权利和义务。在合同履行过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同，如遇争议，应通过协商或法律途径解决。第十五条业主大会与业主委员会的协作15.1乙方应协助甲方组织召开业主大会，并执行业主大会的决议。15.2乙方应与业主委员会保持密切沟通，确保物业管理决策的透明和合理。第十六条信息公开与透明度16.1乙方应定期向甲方及其他业主公开物业管理相关信息，包括但不限于服务质量报告、财务报告等。16.2乙方应保证所公开信息的真实性、准确性，并接受甲方及其他业主的查询和监督。第十七条业主反馈与投诉处理17.1乙方应建立有效的业主反馈和投诉处理机制。17.2乙方应在接到业主反馈或投诉后_______小时内响应，并在_______天内给出处理方案或答复。第十八条物业使用与维护规则18.1乙方应制定物业使用与维护规则，并确保业主和使用人遵守。18.2乙方有权对违反物业使用与维护规则的行为进行管理和制止。第十九条保险19.1乙方应为物业管理服务期间的公共责任投保适当的保险。19.2乙方应保证保险在合同期内持续有效，并在保险到期前及时续保。第二十条合同的续签20.1合同期满前，甲乙双方可协商续签本协议。20.2双方应根据物业的实际管理情况和市场条件，协商确定续签协议的条款。第二十一条法律适用21.1本协议的订立、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。第二十二条通知与送达22.1双方因履行本协议而相互发出的通知，应以书面形式进行，并按照本协议首部所列地址送达。22.2任何一方变更地址或联系方式，应及时书面通知对方，否则因此导致的通知不能送达的责任由变更方承担。第二十三条附加条款23.1经甲乙双方协商一致，可就本协议内容增加附加条款。23.2附加条款应以书面形式明确，并经双方签字或盖章确认后，与本协议具有同等法律效力。第二十四条合同生效24.1本协议自双方签字盖章之日起生效。第二十五条合同份数25.1本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方签字：_______日期：_______乙方签字（盖章）：_______日期：_______注意事项：本协议书为物业管理服