商品房抵押合同范本(2024版)

商品房抵押合同范本(2024版)合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用与解释第二章：抵押人与抵押权人2.1抵押人（甲方）2.2抵押权人（乙方）2.3双方的权利与义务第三章：抵押物的基本情况3.1抵押物的位置与描述3.2抵押物的权属状况3.3抵押物的评估与价值第四章：抵押担保的主债权4.1主债权的种类与数额4.2主债权的期限4.3主债权的履行第五章：抵押物的交付与登记5.1抵押物的交付5.2抵押登记的办理5.3抵押登记的效力第六章：抵押期间的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务6.3抵押物的保管与维护第七章：抵押物的处分7.1处分的条件7.2处分的方式7.3处分的程序第八章：违约责任8.1违约的情形8.2违约的处理8.3违约赔偿第九章：合同的变更与解除9.1变更的条件与程序9.2解除的条件与程序9.3解除后的处理第十章：争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁与诉讼第十一章：附则11.1合同的生效11.2通知与送达11.3其他约定第十二章：签字栏12.1甲方签字12.2乙方签字12.3签订时间12.4签订地点第十三章：附件13.1附件清单13.2附件的法律效力合同编号______商品房抵押合同范本（2024版）第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方就商品房抵押事宜达成的一致意见，确保双方权利义务的履行。1.2合同定义在本合同中，除非另有明确约定，以下术语具有以下含义：“甲方”指抵押人，即______；“乙方”指抵押权人，即______；“抵押物”指甲方用于抵押的商品房，具体地址及描述详见第三章。1.3合同的法律适用与解释本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二章：抵押人与抵押权人2.1抵押人（甲方）甲方应具备合法的房产所有权，并有权将该房产设立抵押。2.1.1甲方的权利甲方有权在抵押期间继续占有和使用抵押物。2.1.2甲方的义务甲方应保证抵押物的权属清晰，无争议，并按时办理抵押登记。2.2抵押权人（乙方）乙方应具备合法的债权人资格，并有权接受甲方的抵押。2.2.1乙方的权利乙方有权在甲方违约时依法处分抵押物，并优先受偿。2.2.2乙方的义务乙方应按照合同约定及时办理抵押登记，并在甲方履行债务后解除抵押。2.3双方的权利与义务甲乙双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务，不得损害对方合法权益。第三章：抵押物的基本情况3.1抵押物的位置与描述抵押物位于______，建筑面积为______平方米，具体位置及描述详见附件。3.1.1抵押物的权属状况甲方保证抵押物的权属清晰，无抵押、查封等权利限制。3.2抵押物的评估与价值抵押物的价值由双方协商确定或由专业评估机构评估。3.2.1评估机构的选择双方可共同选择具有资质的评估机构对抵押物进行评估。3.3抵押物的现状甲方应保证抵押物在合同签订时处于良好状态，并提供相关证明材料。第四章：抵押担保的主债权4.1主债权的种类与数额甲方抵押担保的主债权为______，数额为人民币______元。4.1.1主债权的确定主债权的种类和数额应明确，不得含糊不清。4.2主债权的期限主债权的履行期限为自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2.1期限的延长甲方需延长主债权的履行期限，应提前与乙方协商，并取得乙方同意。4.3主债权的履行甲方应按照约定的期限和方式履行主债权。4.3.1履行方式甲方可以选择一次性或分期履行主债权。第五章：抵押物的交付与登记5.1抵押物的交付甲方应在合同签订后______日内将抵押物及相关权属证明文件交付乙方。5.1.1交付的证明甲方交付抵押物时，应提供交付清单，并由乙方签字确认。5.2抵押登记的办理甲方应在合同签订后______日内办理抵押登记手续。5.2.1登记机构抵押登记应向有权登记机关申请办理。5.3抵押登记的效力抵押登记完成后，乙方的抵押权即具有对抗第三人的效力。5.3.1登记效力的确认甲方应向乙方提供抵押登记的证明文件，以确认抵押权的效力。第六章：抵押期间的权利与义务6.1甲方的权利与义务甲方在抵押期间有权继续占有和使用抵押物，但不得损害乙方的抵押权。6.1.1甲方的维护义务甲方应负责抵押物的日常维护和保养，确保抵押物价值不减损。6.1.2甲方的通知义务甲方在抵押物发生重大变化或需要进行重大维修时，应及时通知乙方。6.2乙方的权利与义务乙方有权监督甲方对抵押物的使用和维护，确保抵押物价值不减损。6.2.1乙方的监督权乙方有权定期检查抵押物的使用和维护情况，确保其符合合同约定。6.2.2乙方的处置权在甲方违约时，乙方有权依法处置抵押物，并优先受偿。6.3抵押物的保管与维护甲方应妥善保管抵押物，并按照合同约定进行维护。6.3.1保管责任甲方应确保抵押物在抵押期间不遭受损害或灭失。6.3.2维护责任甲方应定期对抵押物进行必要的维护和保养，确保其价值。第七章：抵押物的处分7.1处分的条件甲方违约时，乙方有权依法处分抵押物。7.1.1处分的条件甲方未按合同约定履行主债权，乙方有权依法申请处分抵押物。7.2处分的方式乙方可以通过拍卖、变卖等方式处分抵押物。7.2.1处分的程序乙方应按照法律规定的程序进行抵押物的处分。7.3处分的程序乙方在处分抵押物前，应通知甲方，并给予甲方合理的时间进行补救。7.3.1处分通知乙方应以书面形式通知甲方处分抵押物的决定和原因。第八章：违约责任8.1违约的情形甲乙双方违反合同约定的任何条款，均视为违约。8.1.1违约的具体行为包括但不限于逾期支付主债权、擅自处分抵押物等。8.2违约的处理违约方应在收到守约方书面通知后______日内纠正违约行为。8.2.1违约通知守约方应以书面形式通知违约方违约的事实及纠正要求。8.3违约赔偿违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的损失。8.3.1赔偿范围赔偿范围包括直接损失、间接损失以及合理的律师费用等。第九章：合同的变更与解除9.1变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.1.1变更的协商变更合同应基于公平、合理的原则，双方应充分协商。9.2解除的条件与程序一方严重违约或出现合同约定的解除条件时，另一方有权解除合同。9.2.1解除通知解除合同应以书面形式通知对方，并说明解除原因及依据。9.3解除后的处理合同解除后，双方应根据实际情况协商处理未尽事宜。9.3.1抵押物的返还甲方应在合同解除后______日内将抵押物返还给乙方，并保证抵押物的完好状态。第十章：争议解决10.1争议的解决方式双方应首先通过协商解决争议。协商不成的，可提交仲裁或诉讼。10.1.1协商解决双方应本着互谅互让的原则，通过友好协商解决争议。10.2仲裁与诉讼如协商未能解决争议，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.2.1仲裁机构双方约定由______仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。第十一章：附则11.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.1生效的条件合同生效后，双方应严格遵守合同条款，不得违反。11.2通知与送达任何一方需要通知对方，应以书面形式送达。送达地址为双方在合同中约定的地址。11.2.1送达方式送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等。11.3其他约定双方可就未尽事宜另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3.1补充协议补充协议应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十二章：签字栏12.1甲方签字甲方（盖章）：______签字代表：______日期：______12.2乙方签字乙方（盖章）：______签字代表：______日期：___