2024年北京商品房认购协议书

2024年北京商品房认购协议书合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：认购条件2.1认购资格2.2认购条件2.3认购程序第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋位置及环境3.3房屋结构与设施第四章：价格与付款4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款期限第五章：认购金与定金5.1认购金的支付5.2定金的支付5.3定金的退还第六章：合同签订6.1合同签订程序6.2合同签订方6.3合同签订时间与地点第七章：房屋交付7.1交付标准7.2交付时间7.3交付流程第八章：房屋验收8.1验收条件8.2验收程序8.3验收结果第九章：违约责任9.1违约定义9.2违约处理9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼管辖11.3适用法律第十二章：合同效力12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同的延续性第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同备案与公证以上即为合同目录，涵盖了合同的各个方面，确保了合同的完整性和可执行性。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（开发商）与乙方（认购方）之间关于商品房认购的权益和义务，确保双方在平等、自愿的基础上达成一致，共同遵守。1.2合同定义本合同中所称的“商品房”是指甲方开发建设并拟出售的住宅或商业用房。“认购”是指乙方根据本合同规定，向甲方支付认购金，以取得商品房购买权的行为。1.3合同适用范围本合同适用于甲方开发的商品房认购活动，乙方认购甲方商品房时，必须遵守本合同的规定。第二章：认购条件2.1认购资格乙方认购甲方商品房，必须具备相应的法律资格和经济能力，且符合国家及地方关于购房的政策规定。2.2认购条件乙方认购甲方商品房，需满足甲方提出的认购条件，包括但不限于支付认购金、签订认购协议等。2.3认购程序乙方认购甲方商品房，应按照甲方规定的程序进行，包括提交认购申请、审核资格、支付认购金等。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况甲方提供的商品房位于______，建筑面积为______平方米，户型为______，建筑结构为______。3.2房屋位置及环境甲方商品房所在区域的交通、教育、医疗等配套设施情况，以及周边环境状况，乙方在签订本合同前应充分了解。3.3房屋结构与设施甲方商品房的具体结构、建筑材料、装修标准及配套设施等信息，甲方应向乙方提供详细说明。第四章：价格与付款4.1房屋价格甲方商品房的售价为______元人民币/平方米，总价为______元人民币。4.2付款方式乙方可以选择一次性付款或分期付款的方式支付房款。具体付款方式及期限由双方协商确定。4.3付款期限乙方应按照本合同约定的付款方式和期限支付房款，逾期未支付的，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。第五章：认购金与定金5.1认购金的支付乙方在签订本合同时，应向甲方支付认购金______元人民币，作为认购甲方商品房的保证。5.2定金的支付乙方在支付认购金后，应根据甲方要求支付定金，定金金额为______元人民币。5.3定金的退还若乙方在规定时间内完成购房手续，定金将转为购房款；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。第六章：合同签订6.1合同签订程序乙方在满足认购条件后，应与甲方协商确定合同条款，并在双方同意的基础上签订本合同。6.2合同签订方本合同的签订方为甲方（开发商）：，乙方（认购方）：。6.3合同签订时间与地点本合同签订时间为______年______月______日，签订地点为______。第七章：房屋交付7.1交付标准甲方交付给乙方的商品房应符合国家及地方的建筑标准和质量要求，具体交付标准由甲方提供。7.2交付时间甲方应按照合同约定的时间向乙方交付商品房，具体交付时间为______年______月______日前。7.3交付流程商品房交付流程包括验收、交接手续、产权登记等，甲方应协助乙方完成交付流程。以上为合同前七章的详细内容，涵盖了合同的基本框架和主要条款，为双方提供了明确的权利和义务指导。第八章：房屋验收8.1验收条件乙方在接收商品房时，应按照国家及地方相关标准和合同约定的条件进行验收。8.2验收程序验收程序包括但不限于：乙方对房屋的实地查看、设施设备检查、相关文件审核等。8.3验收结果若验收合格，乙方应签署验收合格确认书；若存在问题，甲方应在约定时间内整改，并重新验收。8.4验收异议处理乙方在验收过程中提出异议，甲方应在合理期限内予以答复并采取相应措施。第九章：违约责任9.1违约定义违反本合同任何条款的行为均视为违约。9.2违约处理违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约赔偿的具体数额由双方根据实际损失协商确定，或依据相关法律规定执行。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除在合同履行过程中，如遇不可抗力或其他约定情形，双方可协商解除合同。10.3解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分和未履行部分的事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。11.2诉讼管辖协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。11.3适用法律本合同的订立、解释、履行、变更和解决争议均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同效力12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同期限合同期限自合同生效之日起至房屋交付完毕且双方权利义务履行完毕之日止。12.3合同的延续性合同期满不影响合同中关于争议解决、违约责任等条款的效力。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况在本章中约定特殊事项。13.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他事项本合同的其他相关事项，双方可在此章节中进行约定。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（开发商）：，乙方（认购方）：。14.2签署时间本合同的签署时间为______年______月______日。14.3签署地点本合同的签署地点为______。14.4合同备案与公证本合同签署后，甲方应在______个工作日内完成备案，并可根据双方意愿办理公证。以上为合同后七章的详细内容，进一步明确了房屋验收、违约责任、合同变更与解除、争议解决、合同效力、附加条款以及合同签署等关键事项，确保了合同的完整性和可执行性。多方为主导时的，附件条款及说明在商品房认购协议中，当存在多方参与，且其中一方或几方对合同的执行具有主导权时，附件条款及说明将对合同的执行提供更为具体和明确的指导。以下是对多方主导情况下附件条款的详细说明：一、多方主导的定义与角色1.1多方主导是指在合同执行过程中，由于投资比例、管理能力或其他因素，某些参与方对合同的执行具有决定性影响。1.2主导方应明确其在合同中的权利和义务，以及与其他参与方的协作关系。二、主导方的权利与义务2.1主导方有权对合同的执行进行监督和管理，确保合同条款得到正确实施。2.2主导方有义务保证合同的顺利执行，及时解决合同执行过程中出现的问题。三、合同执行的决策机制3.1合同应设立决策机制，明确主导方在合同执行中的决策权和决策程序。3.2决策机制应包括但不限于会议召开、投票表决、紧急事项处理等。四、信息共享与沟通协调4.1主导方应与其他参与方建立信息共享机制，确保各方对合同执行情况有充分了解。4.2主导方应负责协调各方之间的沟通，解决可能出现的分歧和冲突。五、风险管理与应急措施5.1主导方应制定风险管理计划，对可能出现的风险进行评估和预防。5.2合同应包含应急措施条款，明确在遇到不可预见情况时各方的责任和行动方案。六、合同变更与解除的特殊规定6.1在多方主导的情况下，合同变更与解除应遵循更为严格的程序和条件。6.2主导方在提出合同变更或解除时，应充分考虑其他参与方的意见和利益。七、违约责任的特别条款7.1主导方违约时，除了承担一般违约责任外，还应考虑到其对合同执行的影响。7.2其他参与方违约时，主导方有权根据合同条款和实际情况采取相应措施。八、附加条款的制定与执行8.1主导方应参与附加条款的制定，确保其符合合同的整体利益和目标。8.2附加条款一旦制定，主导方应负责其执行，并监督其他参与方的履行情况。九、合同争议的解决机制9.1主导方在合同争议解决中应发挥积极作用，推动争议的公正、合理解决。9.2争议解决机制应包括协商、调解、仲裁或诉讼等多种方式。十、合同的备案、公证与公示10.1主导方应负责合同的备案工作，确保合同的合法性和有效性。10.2根据需要，主导方可安排合同的公证，以增强合同的法律效力。10.3主导方应确保合同内容的透明度，必要时进行适当的公示。十一、合同的终止与清算11.1合同终止时，主导方应组织清算工作，确保各方权益得到妥善处理。11.2清算过程中，主导方应遵循公平、公正的原则，合理分配合同终止后的资产和责任。十二、其他特殊条款12.1根据合同执行的具体情况，主导方可提出其他特殊条款，以适应合同的特殊需求。12.2特殊条款应经过所有参与方的同意，并作为合同不可分割的一部分。以上附件条款及说明为多方主导时合同执行提供了详细的指导和规范，旨在确保合同的顺利执行，维护各方的合法权益，促进合同目标的实现。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋平面图及户型图附件二：房屋建设标准及装修标准说明书附件三：房屋交付标准及验收流程图附件四：风险管理计划及应急措施方案附件五：信息共享与沟通协调机制协议附件六：决策机制及会议召开规则附件七：合同备案、公证及公示流程说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、未按约定时间交付房屋、违反合同约定的使用或改造房屋等。违约认定应由合同各方根据实际违约行为的性质、程度和后果，依据合同条款和相关法律规定进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。认购金：指乙方为表达购买意向而支付的款项，通常不予退还。定金：指为确保合同履行而支付的保证金，违约方可能丧失定金或需支付双倍定金。公证：指由公证机构对合同的真实性、合法性进行证明的法律行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首选解决争议的方式，各方应本着公平、诚信的原则进行。调解：在第三方的协助下，帮助各方达成和解。仲裁：按照合同约定的仲裁规则和程序，由仲裁机构进行裁决。诉讼：在协商、调解和仲裁均无法解决争议时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：任何合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在满足特定条件或经各方协商一致后解除。终止事宜：合同终止后，各方应根据合同条款进行清算，包括但不限于财产分割、债务清偿等。六、所有应用场景：认购阶段：乙