商品房产租赁合同

商品房产租赁合同合同目录第一章：定义与解释第二章：租赁房产第三章：租赁期限第四章：租金与费用第五章：押金第六章：维修与保养第七章：使用与禁止第八章：违约与解除第一章：定义与解释1.1定义1.1.2“出租方”指甲方，即拥有房产所有权的一方。1.1.3“承租方”指乙方，即租赁房产的一方。1.1.4“租赁房产”指甲方同意出租，乙方同意承租的房产。1.1.5“租赁期限”指本合同第第三章约定的租赁时间段。1.2解释1.2.1本合同条款中的仅为方便阅读，不影响合同条款的解释。1.2.2本合同条款中的“包括”和“包含”等词语应解释为包含但不限于。1.2.3本合同条款中的“日”、“工作日”等时间单位，如无特别说明，均指连续24小时的自然日。第二章：租赁房产2.1房产描述2.1.1甲方向乙方出租的房产位于【房产地址】。2.1.2租赁房产的建筑面积为【面积】平方米。2.1.3租赁房产的用途为【用途】。2.2房产交付2.2.1甲乙双方约定，甲方应于【交付日期】将租赁房产交付给乙方。2.2.2甲方应保证租赁房产交付时符合约定的用途，且不存在影响乙方正常使用的瑕疵。第三章：租赁期限3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限自【起始日期】起至【终止日期】止。3.1.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【通知期限】书面通知甲方，并签订新的租赁合同。3.2提前解除3.2.1在租赁期限内，甲乙双方在协商一致的情况下，可以提前解除合同。3.2.2提前解除合同时，甲乙双方应按照本合同相关条款办理。第四章：租金与费用4.1租金4.1.1乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间向甲方支付租金。4.1.2租金支付方式为【支付方式】，每【支付周期】支付一次。4.2费用4.2.1租赁房产在租赁期间产生的相关费用（如水、电、燃气、物业费等）由乙方承担。4.2.2乙方应按时缴纳上述费用，如有逾期，甲方有权代为支付，并向乙方追偿。第五章：押金5.1押金金额5.1.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，押金金额为【押金金额】。5.2押金退还5.2.1租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房产交还给甲方，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。第六章：维修与保养6.1甲方责任6.1.1甲方应保证租赁房产在交付时符合约定的用途，并对租赁房产进行必要的维修和保养。6.1.2甲方应在接到乙方关于租赁房产维修的通知后，及时进行维修。6.2乙方责任6.2.1乙方应合理使用租赁房产，并承担因使用不当导致的损坏赔偿责任。6.2.2乙方发现租赁房产存在安全隐患或故障时，应及时通知甲方。第七章：使用与禁止7.1使用范围7.1.1乙方应按照约定的用途使用租赁房产，不得擅自改变用途。7.1.2乙方在使用租赁房产过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。7.2禁止事项7.2.1乙方不得将租赁房产转租、转让或抵押给第三方。7.2.2乙方不得在租赁房产内从事影响甲方或其他租户利益的活动。第八章：违约与解除8.1违约责任8.1.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。8.1.2违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2合同解除8.2.1在租赁期限内，如一方违反本合同约定，守约方有权解除合同。8.2.2合同解除后，甲乙双方应按照本合同相关第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向租赁房产所在地人民法院提起诉讼。第十章：通知与送达10.1通知方式10.1.1本合同项下的通知应以书面形式进行，包括但不限于电子邮件、传真、快递等方式。10.1.2通知在送达对方指定地址后，视为已有效送达。10.2送达地址10.2.1甲乙双方应在本合同中明确各自的送达地址和联系人。10.2.2如一方变更送达地址或联系人，应提前【通知期限】书面通知对方。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力处理11.2.1因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。11.2.2受不可抗力影响的一方应采取一切合理措施减轻损失，否则应承担相应的责任。第十二章：合同的变更与补充12.1变更与补充12.1.1本合同的变更与补充应以书面形式进行，并由甲乙双方签字或盖章确认。12.2生效条件12.2.1变更与补充的条款自双方签字或盖章之日起生效。12.2.2变更与补充的条款与本合同其他条款有冲突的，以变更与补充的条款为准。第十三章：保密条款13.1保密义务13.1.1甲乙双方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务。13.1.2保密义务不因本合同的终止而解除。13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止后【保密期限】年止。第十四章：适用法律14.1适用法律14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五章：其他条款15.1整体协议15.1.1本合同及其附件构成甲乙双方关于租赁房产的完整协议，取代双方以前的所有口头或书面协议。15.2分割性15.2.1本合同任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。15.3附件15.3.1本合同附件包括但不限于租赁房产的平面图、设施清单等，附件为本合同不可分割的一部分。15.4权利与义务转让15.4.1未经对方书面同意，甲乙双方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。15.5签字盖章15.5.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。附件：（此处预留附件部分）出租方（甲方）：________________________（签字或盖章）日期：____年____月____日承租方（乙方）：________________________（签字或盖章）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：甲方权利的保留1.1.1甲方保留对租赁房产进行检查、维修和保养的权利。1.1.2甲方有权在提前通知乙方的情况下，进入租赁房产进行必要的检查和维护。附加条款1.2：租赁房产的转让1.2.1在租赁期间，甲方有权转让租赁房产的所有权。1.2.2甲方转让房产所有权时，应通知乙方，并保证转让不影响乙方的租赁权益。附加条款1.3：租赁房产的抵押1.3.1甲方有权将租赁房产进行抵押，但抵押行为不得影响乙方的正常使用。1.3.2甲方应确保抵押权人不得干预乙方的租赁权益。详细说明：1.1.1甲方进入租赁房产时，应尽量减少对乙方正常生活或经营的影响。1.1.2甲方进行维修保养应选择合理时间，避免干扰乙方的生活或工作秩序。1.2.1甲方转让房产后，新业主应继续履行原租赁合同。1.2.2乙方有权要求新业主确认租赁关系的连续性。1.3.1甲方抵押房产应确保不影响乙方租赁权益的实现。1.3.2甲方应承担因抵押行为导致的任何第三方对租赁房产的干扰。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：租赁房产的改善2.1.1乙方有权在征得甲方书面同意后，对租赁房产进行改善。2.1.2改善费用由乙方承担，租赁期满后，改善部分归甲方所有。附加条款2.2：租金调整2.2.1乙方有权在租赁期间，根据市场行情与甲方协商调整租金。2.2.2租金调整应提前【通知期限】书面通知甲方，并经双方协商一致。附加条款2.3：优先购买权2.3.1如甲方欲出售租赁房产，乙方享有优先购买权。2.3.2乙方应在甲方通知后的【优先购买期限】内作出购买决定。详细说明：2.1.1乙方改善房产应符合相关法律法规，不得改变房产结构。2.1.2甲方同意改善后，乙方应提供改善方案及预算供甲方审核。2.2.1租金调整应基于公平合理的原则，考虑市场变化和房产价值。2.2.2租金调整协议应书面签署，并作为本合同的补充条款。2.3.1甲方出售房产时，应提供与第三方相同的购买条件给乙方。2.3.2乙方未在优先购买期限内作出决定的，视为放弃优先购买权。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：中介服务费3.1.1甲乙双方同意支付给中介方的服务费用为【服务费金额】。3.1.2服务费用应在合同签订后【支付期限】内支付给中介方。附加条款3.2：中介责任3.2.1中介方应保证提供的信息真实有效，并对因信息错误导致的损失承担责任。3.2.2中介方应协助甲乙双方完成合同的签订和履行。附加条款3.3：中介方的权利3.3.1中介方有权要求甲乙双方提供与租赁相关的必要信息。3.3.2中介方有权监督合同的履行，并在一方违约时，协助另一