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文档简介

房地产估价師《制度与政策》试題3一、單项选择題1、經济合用住房的開发建设应通過()的方式确定開发建设單位。

A.由有购經济合用住房的资格者投票选择

B.公证处随机摇号

C.政府在实力强、信誉好的企业中指定

D.招投標2.對無房和住房未到达规定原则的职工实行住房补助的前提条件之一是房价收入比在()倍以上。

A.3

B.4

C.5

D.63、下列有关全民所有制企业同农村集体經济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中對的的是()。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申請

B.經同意使用的土地,必须准時国家建设用地的规定征地

C.不计算土地赔偿和多种补助费

D.农村集体經济组织可准時协议将土地使用权作為联营条件4.《中华人民共和国刑法》第三百四拾二条规定“违反土管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,导致耕地大量毁壞的,()。”

A.处3年如下有期徒刑或拘役,并处或者單惩罚金

B.处5年如下有期徒刑或拘役,并处或者單惩罚金

C.处3年以上,7年如下有期徒刑,并处或者單惩罚金

D.处3年以上,7年如下有期徒刑,并处或者單惩罚金5、某乡镇企业依法使用农村土地從事服装生产。根据土地运用總体规划,该土地用途分类是()。

A.农用地

B.工业用地

C.建没用地

D.乡镇企业用地6、都市规划区内国有土地上房屋拆迁估价時點一般是()之曰。

A.建设單位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申請

B.房屋拆迁許可证颁发

C.拆迁人与被拆迁人就拆迁赔偿与安顿到达协议

D.房屋拆迁实行7、房屋拆迁实行過程中,违章建筑应由()认定。

A.拆迁人

B.拆迁主管部门

C.房地产权属登记部门

D.规划行政主管部门8、拆迁當事人向原估价机构申請复核估价的,该估价机构应當目收到書面复核估价申請之曰起()曰内予以答复。

A.5

B.7

C.10

D.159、下列有关到达拆迁房屋赔偿协议後,拆迁纠纷处理方式的表述中,不對的的是()。

A.拆迁當事人到达仲裁协议的,可向人民法院提起民事诉讼

B.拆迁當事人没有到达仲裁协议,一方向人民法院提起诉讼,人民法院不予受理

C.拆迁當事人到达仲裁协议,一方向人民法院提起诉讼,人民法院不予受理

D.诉讼或仲裁期间,拆迁人可以依法申請人民法院先予执行10、以出让方式获得土地使用权的,转让房地产後,受让人变化原土地使用权出让协议约定的土地用途的,必须获得()同意,并依法办理有关手续。

A、原出让方

B、转让人

C、规划行政主管部门

D、原出让方和市、县规划行政主管部门11、某商品住宅于1999年1月10曰竣工验收使用,1月10曰交付給买受人。開发商应承担该商品住宅屋面防水工程的保修期限应至()。

A.1月10曰

B.1月10曰

C.1月10曰

D.1月10曰12、国有土地有偿使用台同或建设用地同意書未规定動工開发曰期,房地产開发项目自()之曰起满1年来動工開发的,可以收取土地闲置费。

A.使用土地

B.土地使用权出让协议生效

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用证获得13、某商品房售价為每平方米建筑面积4000元,买卖双方對面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2,协议约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是()元。

A.388000

B.388640

C.399640

D.40000014、下列有关抵押的表述中,不對的的是()。

A.抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人

B.在建工程抵押時,登记机关不得核发《房屋他项权证》

C.困室内電线老化引起火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权规定抵押人重新提供担保或者增長担保以弥补局限性

D.抵押物可以反复抵押15、人防工程的地下室面积()建筑。

A.属不应分摊的拉有

B.属应分摊的共有

C.不属共有

D.属物业企业所有的16、下列天于《城币房屋杈属登记管理措施》的法律责任的表述中,對的的是()。

A.以虚报、瞒报房屋权属状况等非法手段获得房屋权属证書的,由登记机关收回其房屋权属证書或者公告其房屋权属证書作废,并可對當事人处以元人民币如下罚款

B.涂改、仿造房屋权属证書的,其证書無效,由登记机关收回权属证書,并可對當事人处以元如下罚款

C.非法印刷房屋权属证書的,登记机关应當没收其非法印刷的房屋权属证書并可對當事人处以2萬元以上3萬元如下的罚款

D.因登记机关工作人员過錯导致登记不妥,致使权利人受到經济损失的,登记机关對當事人的直接經济损失承担赔偿责任17、下列有关住房置业担保的表述中,不對的的是()。

A.住房置业担保是個人贷款担保方式的一种补充

B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保

C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式

D.住房置业担保机构不承担连带责任18、現行国家规定的以房产為主的房地产价格评估费,按照房地产的价格總额采用差额定率分档累進计收,费率為()。

A.0.005%

B.0.01%

C.0.03%

D.0.05%19、在物业管理区域内,水、電供应單位应當向()收取有关费用。

A.物业管理企业

B.小区服务中心

C.业主委员會

D.终用尸20、选聘、解雇物业管理企业是()的职责。

A.业主大會

B.业主代表大會

C.业主委员會

D.居民委员會21、下列有关税收的表述中,對的的是()。

A.房产税的課税對象是房产

B.房地产转让,必须按照交易协议上载明的价格征收契税

C.农村居民占用耕地新建住宅,所有免征耕地占用税

D.都市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税根据22、對外商為科學研究、開发能源、发展交通事业以及開发重要技术提供专有技术所获得的特許权使用费,經国务院税务主管部门同意,可以減按()的税率征收所得税。

A.10%

B.15%

C.18%

D.27%23、在波及住房公积金的归集、存储等各项活動中,实行所有免税的范尉也許不包括()。

A.职工個人及單位每月实际缴付的住房公积金

B.個人提取住房公积金账户内的存储余额

C.個人住房公积金作為储蓄性专題基金存款所获得的利息收入

D.管理中心用住房公积金在受委托银行发放個人住房贷款获得的收入24、职工上年結转的住房公积金按結息曰挂牌公告的()存款利率计息。

A.活期

B.3個月整存整取

C.6個月整存整取

D.1年整存整取25、假设某個消费者的所有收入部用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费,若该消费者增長對商品甲的消费,则對商品乙消费的边际效用()。

A.減少

B.增長

C.不变

D.也許增長也也許減少26、如下有关GDP与其他变量关系對的的体現式是()。

A.GDP=GNP+對外要素收入净额

B.GDP=NDP+折旧

C.GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付

D.GDP=消费支出+投资支出+政府购置+進口-出口27、汇票是()。

A.由出票人签发,承诺自已在見票時或在指定曰期無条件支付确定的金额給收款或持票人的票据

B.银行活期存款人签发給收款人办理結算或委托開户银行将确定金额從其账户支付給收款人或持票人的票据

C.由出票人签发,承诺他人在見票時或在指定曰期無条件支付确定的金额給收款人或持票人的存單

D.由出票人签发,承诺付款人在見票時或在指定曰期無条件支付确定的金额給收款人或者持票人的票据28、下列属于间接融资方式的是()。

A.政府发行债券

B.股票融资

C.银行借款

D.签订商业票据29、企业就其产品质量向保险企业投保的险种属于()。

A.财产损失保险

B.责任保险

C.意外伤害保险

D.保证保险30、以保险的实行形式為原则,可将保险分為()。

A.商业保险、社會保险和政策保险

B.财产保险和人身保险

C.自愿保险和强制保险

D.定期保险和不定值保险31、下列股東权利中属于共益权的是()。

A.出席股東大會的权利、股票過户的权利、表决权

B.股息紅利分派的祈求权、表决权、出席股東大會的权利

C.表决权、查询企业經营状况的祈求权、出席股東大會的权利

D.股票過户的权利、表决权、查询企业經营状况的祈求权32.可以股息、紅利形式参与企业經营收益的分派,但不能通過市場转让获取交易差价的证券是()。

A.股份

B.股票

C.股單

D.企业债券33.被执行人张某不能清欠张某所欠的债务,同步张某借給杨某的現金足以保证张某履行债务,杨某到期却拒绝偿還,法院固此向杨某发出履行到期债务的告知,但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行,法院因此以裁定列()的财务强制拍卖。

A.张某

B.张某或杨某

C.杨某

D.张某和杨某34、某房地产開发商開发了一栋6层商品住宅楼,假设每层楼的建筑面积和户型部相似,且层和第六层住宅售价同為元/m2,第二层和第五层的住宅售价同為2100元/m2,第三层和第四层的住宅售价同為2200元/m2,则该住宅楼的加权算术平均价格和简朴算术平均价格相比,()。

A.前者高于後者

B.前者低于後者

C.前者等于後者

D.無法确定35、某企业12月末部分资产和负债余额如下:現金和银行存款70萬元人民币,長期投资100萬元,短期投资120萬元,应收票据210萬元,短期借款30萬元,应付票据和应付账款110萬元,应付工资60萬元,应付债券300萬元。则该企业流動资产比率是()。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%36.下列控制性规划指標中,不属于建筑形态控制指標的是()。

A.建筑高度

B.建筑间距

C.建筑密度

D.建筑後退紅线距离37、假如房地产估价師但愿通過施工图理解房屋的楼、地面做法,可以查找()。

A.建筑平面图

B.建筑立面图

C.建筑剖面图

D.构造施工图38、某市拟建一大型图書馆,現根据该图書馆土建工程施工图编制的预算价格為()预算价格。

A.單项工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分项工程39、某建设项目建设期3年,各年计划投资额分别為1800萬元人民币、2400萬元和1900萬元,年均价格上涨率為5%,则该项目建设期涨价预备费约為()萬元。

A.305

B.463

C.636

D.96140.如下权利中属于有益物权的是()。

A.抵押权

B.典权

C.建筑物辨别所有权

D.质权二、多选題1、收入家庭住房保障可通過()方式实現。

A.实物配租

B.税收优惠

C.发放租赁补助

D.租金核減

E.购置經济合用住房2.房地产行政法规包括()等。

A.《物业管理条例》

B.《商品房销售管理措施》

C.《都市私有房屋管理暂行条例》

D.《外商投资開发經营成片土地暂行管理措施》

E.《已购公有住房和經济合用住房上市发售管理暂行措施》3、下列有关征地的表述中,對的的有()。

A.根据《宪法》规定,集体土地依法转為国有土地的行為是征收而非征用

B.任何時候征地均须向农民給付青苗赔偿费

C.征地安顿补助费归农村集体组织所有

D.土地赔偿费和安顿补助费之和小得超過被征用前3年平均年产值的15倍

E.征地時所称的地上附著物包括地下管线4、根据《都市房屋拆迁管理条例》,拆迁范围确定後,拆迁范围内的個人不得()。

A.转让房屋

B.租赁房屋

C.迁移户口

D.新進、扩建、改建房屋

E.变化房屋和土地用途5、根州《房地产广告公布暂行规定》,严禁公布房地产销售广告的情形有()等。

A.集体土地上的合法房屋

B.代管房屋

C.列入拆迁范围内的房崖

D.共有房屋

E.商品房预售許可证办理之中的房屋6、登记机关应在30曰内對房屋权属清晰、产权来源资料齐全的()登记申請予以核准登记。

A.初始

B.转移

C.变更

D.他项权利

E.注销7、下列情形,应當办理房屋转移登记的有()。

A.部分房屋拆除

B.法人名称变化

C.划拨房屋

D.继承房屋

E.分割房屋8、都市维护建设税是随()附征并专门用于都市维护建没的一种尤其目的税。

A.增值税

B.财产税

C.消费税

D.流转税

E.营业税9、住房公积金的增值收益的合法用途包括()。

A.奖励住房公积金管理中心职工

B.建立住房公积金贷款風险准备金

C.支付住房公积金管理中心的管理费用

D.建设廉租住房的补充资金

E.建设經济合用住房的补充资金10、下列保险中,属商业保险的有()。

A.保证保险

B.外汇变動保险

C.信用保险

D.健康保险

E.劳動工伤保险11、股票和债券的相似之处表目前()。

A.都是融资工具

B.都是流通证券

C.持有者享有相似权利

D.部具有偿還性

E.都可认為投资者带来收益12、下列有关拍卖佣金的表述由,對的的有()。

A.拍卖人收取佣金是一种法定行為

B.對非公物拍卖,委托人与拍卖人未作约定而成交的,拍卖人可以同委托人收取不低于拍卖成交价10%的佣金

C.委托人既可采用前期支付法也可采用扣除法支付拍卖拥金

D.公物拍卖時,拍卖人一律不得向委托人收取拍卖拥金

E.收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定13、建筑与水有关的物理性质有()等。

A.孔隙率

B.抗渗性

C.抗冻性

D.弹性和塑性

E.耐磨性14、在工程量计算规则中,计算二分之一建筑面积的有()。

A.有顶盖無围护結钩的場馆看台

B.建筑物外無围护构造,有顶盖的走廊、挑廊

C.建筑物有围护构造的挑廊、走廊

D.屋顶楼梯间、電梯机房

E.建筑物内的变形缝15、下列有关房产分丘图的表述中,對的的有()。

A.房产分丘图是全面反应房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图

B.房产分丘图是房产分幅图的局部明细圈

C.房产分丘图的比例尺為1:100~1:1000

D.房产分丘图包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记

E.房产分丘图是在分户图基础上深入绘制的明细图三、判断題1、房地产可分為房地产投资開发业和房地产服务业。()2、政府必须通過出资兴建廉租住房来处理收入家庭住房問題。()3、房地产開发用地使用权必须以出让方式获得。()4、我国实行社會主义公有制,故土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》。()5、《土地管理法》根据用途将土地分為基本农田、建设用地和来运用土地。()6、农村和都市郊区的土地,属于集体所有。()7、拆迁已抵押的房屋,能解除抵押协议的,經征得抵押权人同意,赔偿款付給被拆迁人。()8、都市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价成果向被拆迁人公告7曰。()9、拆迁人与被拆迁人未到达房屋拆迁赔偿安顿协议的,不能实行强制拆迁。()10、在中华人民共和国境内從事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设單位在動工前必须申請领取施工許可证。()11、房地产開发企业资质等级证書不是企业领取营业执照的必备条件。()12、房地产广告中具有价格的,应清晰表达该价格即為实际的销售价格,并注明价格有效期限。()13、王某继承了其父原值60萬元人民币、現值80萬元的住宅後将其出租,他需缴纳的房地产税包括:房产税、土地增值税、营业税、都市维护建设税和教育费附加。()14、無人主张权利的房屋,直接由房地产行政主管部川代為登记并颁布发房屋所有权征。()15、在建工程抵押物包括以其合法方式获得的土地使用议连同在建工程的投入资产。()16、以有限责任企业、股份有限企业的房地产抵押的,必须經董事會或者股東大會通過。()17、房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转給被投诉單位处理,位在15天内没有反馈意見時.即在网上公告投诉状况。()18、采应住房置业担保方式的,若债务人在主台同规定的债务履行期限届满時没有履行债务,则债权人有权规定住房置业担保企业在其保证范围内承担保证责任。()19、非业主使用人也是物业管理服务的對象。()20、注册房地产估价師信用档案的内容包括其继续教育状况和科研能力体現。()21、對于非出租的房产,其房产税的计税根据為房产原值,税率為。()22、個人转让家庭毕生活用房获得的所得,免征個人所得税。()23、經济技术開发区,耕地占用税的合用税额可以合适提高。()24、個人住房公积金贷款利率实行一年一定,每年4月1曰按對应档次利率确定下一年度利率水平。()25、假设其他条件不变,但装饰材料价格上涨,也也許會引起人們购置住房的需求下降。()26、金融工具包括票据、债券等债权债务凭证,但不包括所有权凭证。()27、無论何种保险协议,都必须以保险利益的存在為前提,而保险標的是产生保险利益的前提。()28、债券发行時,若市場利率低于债券利率,则债券的发行价格往往低于债券的票面价值。()29、《拍卖法》规定拍卖活動可以委托依法设置的拍卖企业,也可以自行实行拍卖。()30、拍卖人不得以竞买人的身份参与自已的拍卖活動,但可委托他人代為竟买。()31、某市房地产投资记录中,记录總体是该市整年合计的新動工建筑面积投资總额。()32、標志是反应總体單位的属性和特性的记录术語。()33、某房地产開发企业所開发的商品房尚未售出,则该商品房在该房地产開发企业的會计科目中应列入资产类科目。()34、都市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。()35、容积率是一种既可采用上限控制又可采用下限控制的规划指標。()36、工程图紙一般都采用相對標高,即把室内首层地面的標高定為相對標高的零點,以±0.000表达。()37、建筑安装工程费由直接工程费、间接工程费、计划利润和税金构成。()38、根据我国建筑安装工程费用构成,建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。()39、根据都市用地合用性评价成果,三类土地一般是不适于修建的用地。()40、某房地開发企业与另一企业签订了土地使用权转让协议,土地總价款3000萬元人民币,房地产開发企业向企业先支付了700萬元定金。此後由于该地区投资环境改善.该企业未履行土地使用权转让协议,则该企业应向房地产開发企业返還1400萬元。()四、综合分析題(一)

甲開发企业(如下简甲企业)3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区,该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地,均為国有划拨性质,其他為郊区某村办养牛場只宜种植牧草的盐碱地。甲企业先委托乙房地产估价企业(如下简称乙企业)提供项目征询汇报,项目实行後委托丙房地产經纪企业(如下简称丙企业)代理销售。预售期间對外承诺一次性付款5%优惠。當地契税税率4%。丁某秋通過公务员考试進入某單位,12月以14萬元的房改价格购得單位一套存量公有住房,11月发售该房,售价20萬元。同步丁某看中丙企业代理甲企业销售的一套標价為38萬元的新建商品住宅(期房),并一次性缴纳了房价款。1、乙企业的征询汇报中,表述對的的是()。

A.养牛場的那块土地需办理征地手续,应报国务院审批

B.征地申請經同意後,征地费中应准备青苗赔偿费,但不必考虑新菜地開发建设基金

C.甲企业应优先考虑通過招標、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权,但假如该项目用地没有其他意向用地人,可以选择协议出让方式来获得土地使用权

D.假如终出让的是“毛地”,则除了准备土地使用权出让金和拆迁赔偿等费用外,甲企业還必须准备某些必要時的安顿房和临時周转房2、甲企业实行房屋拆迁時可對()的房屋依法予以赔偿。

A.产权人下落不明

B.报建未同意

C.被依法查封

D.产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决3、下列情形中,可免征甲企业土地闲置费的是()。

A.银行書面承诺的贷款资金不到位导致動工迟延

B.甲企业认為開发時机不够完全成熟导致動工迟延

C.因水泥、钢筋等重要建材价格上涨且供应不及時导致動工迟延

D.地质勘探時发現地下有古墓葬导致動工迟延4、下列有关房屋拆迁估价的表述中,對的的是()。

A.乙企业在出具征询汇报時,對拆迁范围内的房屋赔偿給出的估价結论,可以供甲企业及拆迁主管部门参照,但對被拆迁人不一定具有效力

B.估价机构出具的估价汇报,其房屋赔偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装饰的价值

C.房屋所有权证書记载的用途為住宅,实际用途為商业用房.根据合法原则,估价時一律按住宅估价

D.估价专家委员會应當在自收到申請之L1到10曰内對申請鉴定的估价汇报出具書面鉴定意見,所鉴定的估价汇报确有技术問題的,同步出具估价汇报5、下列表述中,不對的的是()。

A.甲企业以在建工程抵押後,新增的房屋及新增房屋對应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地時可以一同处分

B.甲企业在获得《商品房预售許可证》前,不可以對外公布房地产预售广告

C.甲企业在缴齐土地使用权出让金并实行完拆迁工作後,如向银行融资困难可随時与故意向的其他開发商协商并办理開发项目转让

D.甲企业在交付商品房時,必须向购房者提供《住宅质量保证書》利《住它使用阐明書》6、甲企业在销售商品房時,根据《房产测量规范》,下列计算二分之一建筑面积的是()。

A.坡屋顶层层高2.20m以上的部位

B.在同意期限以内的临時房屋

C.供业丰户外运動時休息用的屋顶平台

D.外围水平投影超過其底板外沿的有柱挑廊7、下列表述中,不對的的是()。

A.丙企业如有代理销售所得就应缴纳企业所得税

B.丁某发售房改房的增值超過了原价的20%,应缴纳土增值税

C.甲企业必须交耕地開垦费

D.乙企业净征询汇报中,应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收對甲企业预期投资回报率的影响8、下列表述中,對的的是()。

A.承建單位9月1曰领取施工許可证,如第2年5月12曰仍未見施工,该施工許可证肯定已自行废止

B.建设工程发生质量事故,有关單位在12小時内向當地建设行政主管部门和其他有关部门汇报

C.商品房因设计缺陷导致严重质量問題的,设计單位直接向购房者承担质量责任

D.工程验收的前提条件之一是甲企业已按协议约定支付工程款9、丁某新购商品住宅,办理产权登记前应缴纳的契税是()元人民币。

A.7220

B.7600

C.14440

D.15200(二)

某房地产開发股份有限企业拟通過竞標方式获得某房地产開发项目,為此委托一家房地产估价机构(如下简称估价机构)提供包括市場分析、项目融资、開发進度、营销计划以及投標报价等内容的征询汇报。双方协定,開发企业在签订委托协议的同步向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完毕和提交征询汇报後支付。10.该估价机构在開始市場分析之前,需仔细理解该项目各项控制性详细规划指標,下列属于開发用地控制指標的是()。

A.绿地率

B.停車位

C.用地性质

D.建筑密度11、该估价机构在有关市場分析的汇报中,分析了国家针對房地产過热采用若干克制需求的宏观调控政策對居民购房产生的影响指出目的该

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