2024年二手房购房补充协议

2024年二手房购房补充协议合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同背景1.3定义与解释第二章：合同当事人2.1购房人信息2.2卖房人信息2.3中介机构信息第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋所有权情况3.3房屋现状与瑕疵披露第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与时间节点4.3价格调整机制第五章：购房条件5.1购房资格与条件5.2贷款购房相关条款5.3购房所需文件与资料第六章：房屋交付6.1交付标准与条件6.2交付时间与流程6.3交付时的验收与确认第七章：产权过户7.1过户流程与责任7.2过户所需文件与资料7.3过户费用的承担第八章：税费与费用8.1税费的种类与计算8.2费用的支付责任8.3税费优惠政策第九章：违约责任9.1违约情形的界定9.2违约责任的承担9.3违约金的计算与支付第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件10.3变更或解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2适用法律与管辖11.3争议解决的费用承担第十二章：保密条款12.1保密信息的范围12.2保密义务的履行12.3保密期限第十三章：附加条款13.1特殊约定事项13.2补充协议的效力13.3其他未尽事宜第十四章：合同的签订与生效14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公示第一章：前言1.1合同目的本补充协议旨在对2024年二手房购房合同进行补充说明，明确各方的权利义务，确保交易的顺利进行。1.2合同背景鉴于购房人与卖房人已就房屋买卖达成初步协议，现根据实际情况，双方同意签订本补充协议。1.3定义与解释本协议中所用术语，除非另有说明，应与原合同中的定义相同。第二章：合同当事人2.1购房人信息购房人姓名/名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系方式：______。2.2卖房人信息卖房人姓名/名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系方式：______。2.3中介机构信息中介机构名称：，备案编号：，联系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋所有权情况房屋所有权证编号：，所有权人为。3.3房屋现状与瑕疵披露房屋目前处于______状态，卖房人承诺房屋无重大瑕疵。3.4房屋附属设施房屋附属设施包括______，卖房人应保证其正常使用。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币______元。4.2付款方式与时间节点购房人应于______前支付定金______元，余款应于______前支付完毕。4.3价格调整机制如遇市场波动等特殊情况，双方可协商调整交易价格。4.4付款证明购房人应提供银行转账凭证或其他付款证明。第五章：购房条件5.1购房资格与条件购房人应符合当地购房政策规定的资格条件。5.2贷款购房相关条款若购房人需贷款购房，应提供贷款银行的批准文件。5.3购房所需文件与资料购房人应提供身份证明、收入证明等相关文件。第六章：房屋交付6.1交付标准与条件房屋交付时应符合约定的装修标准及使用条件。6.2交付时间与流程卖房人应于______前将房屋交付给购房人。6.3交付时的验收与确认购房人应在交付后______日内对房屋进行验收，并签署验收确认书。6.4交付迟延的责任如卖房人未能按时交付房屋，应按日支付违约金。第七章：产权过户7.1过户流程与责任卖房人应协助购房人办理产权过户手续。7.2过户所需文件与资料购房人应提供身份证明、购房合同等过户所需文件。7.3过户费用的承担过户费用由______方承担。7.4过户完成的确认产权过户完成后，购房人应取得新的房屋所有权证书。第八章：税费与费用8.1税费的种类与计算购房人应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体税率以当地税务机关规定为准。8.2费用的支付责任卖房人应支付的费用包括但不限于房屋交易手续费、土地出让金等。8.3税费优惠政策若购房人符合当地政府规定的税费优惠政策，卖房人应协助购房人享受相关优惠。8.4费用支付的证明各方应提供相应的税费支付凭证，以证明费用的支付情况。第九章：违约责任9.1违约情形的界定违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、违反合同约定等。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为______，支付方式为______。9.4违约责任的免除在不可抗力等特殊情况下，违约方的责任可部分或全部免除。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，并按照法定程序进行。10.2合同解除的条件合同可在一方严重违约或不可抗力情况下解除。10.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，各方应根据实际情况，妥善处理相关事宜。10.4合同解除的通知解除合同的一方应及时书面通知对方，并说明解除原因。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同争议首选协商解决，协商不成时可提交至______仲裁委员会仲裁。11.2适用法律与管辖本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十二章：保密条款12.1保密信息的范围各方应对合同内容及在交易过程中知悉的商业秘密等信息保密。12.2保密义务的履行各方应采取必要措施，确保保密信息不被泄露。12.3保密期限保密期限自合同签订之日起至______年______月______日。第十三章：附加条款13.1特殊约定事项本合同如有特殊约定，应在本章节明确。13.2补充协议的效力本补充协议与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本补充协议为准。13.3其他未尽事宜对于本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方购房人：，卖房人：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同备案与公示合同签订后，应按照相关法律规定进行备案与公示。14.5生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。通过上述条款的完善，本补充协议为二手房购房合同提供了更为详尽的指导和规范，确保了交易的顺利进行和各方权益的保护。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的二手房购房交易中，附件条款及其说明对于明确各方权利义务、确保交易顺利进行具有重要意义。以下是针对多方主导时的附件条款及说明：一、附件的构成与分类附件是本补充协议不可分割的一部分，包括但不限于以下几类：身份证明材料：各方的身份证明文件，如身份证、营业执照等。房屋权属证明：房产证、土地使用权证等相关法律文件。财务证明文件：包括银行存款证明、收入证明等。房屋评估报告：由专业评估机构出具的房屋价值评估报告。特殊约定文件：针对交易中的特殊条款或条件所形成的书面文件。二、附件的提交与审核各方应按照约定的时间向牵头方提交相关附件。牵头方负责对附件的完整性、真实性进行初步审核，并有权要求补充或更正。三、附件的法律效力附件一经各方确认，即成为本补充协议的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。任何对附件内容的修改或补充，均须遵循与协议正文相同的程序。四、附件的保管与保密附件由牵头方负责保管，并确保其安全与保密。未经牵头方书面同意，任何一方不得将附件内容泄露给第三方。五、附件的更新与更正若附件内容需要更新或更正，应由相关方提出书面申请，并经牵头方审核同意。更新或更正后的附件应重新提交，并按照原附件的保管与保密规则处理。六、附件的争议解决附件引起的任何争议，应首先通过协商解决。协商不成时，按照本补充协议第十一章规定的争议解决机制处理。七、附件的备案与公示需要备案的附件，牵头方应负责按照相关法律规定进行备案。需要公示的附件，牵头方应确保其按照规定程序进行公示。八、附件的效力优先级若附件与协议正文存在冲突，以协议正文为准。若不同附件之间存在冲突，以牵头方最终确认的附件为准。九、附件的电子形式附件可以电子形式提交，但必须符合电子签名法等相关法律法规的要求。电子附件应保证其真实性、完整性，并可随时转换为纸质形式。十、附件的效力期限附件的法律效力自补充协议签订之日起生效，直至交易完成或协议终止。交易完成后，附件的保密条款仍然有效。十一、附件的附加说明本附件条款及说明是对本补充协议的补充，与协议正文具有同等法律效力。本附件条款及说明的最终解释权归牵头方所有。通过上述条款，本补充协议的附件条款及说明为多方主导的二手房购房交易提供了明确的指导和规范，确保了交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：各方身份证明及法人资格证明文件。附件二：房屋所有权证书及土地使用权证明。附件三：房屋评估报告及财务状况证明。附件四：特殊约定事项的书面说明。附件五：税费、费用承担明细及支付凭证。附件六：房屋交付验收确认书模板。附件七：产权过户所需文件清单及样本。附件八：保密协议及信息披露同意书。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、未按约定交付房屋、违反保密条款等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及相关证据，由非违约方提出，并经牵头方确认。三、法律名词及解释：连带责任：指各方对合同义务承担共同且各自的责任。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。合同变更：指合同内容的修改或补充，需经各方协商一致并书面确认。合同解除：指合同因特定条件满足而提前终止。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过协商解决。协商不成时，可提交至合同签订地的调解机构进行调解。调解无效的，各方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对各方具有法律约束力。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更和解除应遵循合同变更与解除的相关条款，