2024年二手房转让预约合同

2024年二手房转让预约合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同标的1.3合同效力第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋状况第四章：转让价格及付款方式4.1转让价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付流程第六章：税费及费用承担6.1税费种类6.2费用承担方6.3税费支付时间第七章：房屋产权变更7.1产权变更流程7.2变更所需材料7.3变更时间限制第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理程序第九章：合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更或解除的法律后果第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3适用法律第十一章：合同生效条件11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件的保管与使用第十三章：特别约定13.1特别事项13.2特别条款13.3特别约定的效力第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同备案与公示以上为合同目录，具体条款内容需根据实际情况制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于二手房转让的权利和义务，确保交易的顺利进行。1.2合同标的本合同的标的为位于______的房产，具体地址为______。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方为______，身份证号为______，联系电话为______。2.2买方信息买方为______，身份证号为______，联系电话为______。2.3中介方信息如存在中介方，则中介方为______，营业执照号为______，联系电话为______。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于______，具体门牌号为______。3.2房屋面积房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。3.3房屋状况房屋的建筑结构为______，装修状况为______，其他相关状况说明为______。第四章：转让价格及付款方式4.1转让价格房屋的转让价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式买方应按照以下方式付款：定金：签订本合同时支付人民币（大写）元整（￥）。首付款：在房屋产权变更登记前支付人民币（大写）元整（￥）。余款：在房屋交付时支付人民币（大写）元整（￥）。4.3付款时间表买方应在以下时间点完成付款：定金：本合同签订之日起______个工作日内。首付款：房屋产权变更登记前______个工作日内。余款：房屋交付时。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应在房屋产权变更登记完成后______个工作日内，将房屋交付给买方。5.2交付时间房屋的具体交付时间为______年______月______日。5.3交付流程交付流程包括：房屋现状检查。相关费用结算。房屋钥匙及相关资料的移交。第六章：税费及费用承担6.1税费种类本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。6.2费用承担方卖方应承担______，买方应承担______。6.3税费支付时间所有税费应在房屋产权变更登记前______个工作日内支付完毕。第七章：房屋产权变更7.1产权变更流程房屋产权变更流程包括：申请变更登记。提交所需材料。缴纳相关税费。完成产权变更登记。7.2变更所需材料卖方需提供的材料包括但不限于：房屋所有权证。身份证明。其他相关证明材料。买方需提供的材料包括但不限于：身份证明。购房资格证明。其他相关证明材料。7.3变更时间限制产权变更应在本合同签订后______个工作日内启动，并在______个工作日内完成。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况制定。由于篇幅限制，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：违约责任8.1违约情形若卖方未能按时交付房屋或买方未能按时支付房款，视为违约。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，金额为房屋总价款的______%。8.3违约处理程序违约发生后，守约方应书面通知违约方，并给予合理的补救期限。若违约方在期限内未能补救，守约方有权解除合同并要求赔偿。第九章：合同变更与解除9.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2解除条件一方严重违约，经守约方书面通知后在合理期限内未能补救，守约方有权解除合同。9.3变更或解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的返还或赔偿。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2争议解决程序若协商不成，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3适用法律本合同的签订、解释、履行、变更和解除以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同生效条件11.1生效条件本合同自双方签字盖章且买方支付定金之日起生效。11.2生效时间合同生效时间为______年______月______日。11.3合同备案卖方应在合同生效后______个工作日内向房屋所在地的房地产管理部门办理备案手续。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证、身份证明、购房资格证明等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件的保管与使用双方应妥善保管合同附件，并在需要时提供给对方或相关部门。第十三章：特别约定13.1特别事项双方可以根据实际情况约定一些特别事项，如房屋的特殊使用条件等。13.2特别条款特别条款一旦达成，将作为合同的一部分，对双方具有约束力。13.3特别约定的效力特别约定与合同其他条款有冲突的，以特别约定为准。第十四章：合同签署14.1签署方卖方：，买方：。14.2签署时间本合同由双方于______年______月______日签署。14.3签署地点合同签署地点为______。14.4合同备案与公示卖方应在合同签署后的规定时间内完成合同备案，并在必要时进行公示。以上为合同剩余章节的详细内容，具体条款需根据实际情况制定。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房转让合同中，当存在多方参与，例如卖方、买方、中介方、贷款银行等，合同的执行和管理变得更加复杂。为了确保合同的顺利执行，附件条款及说明是必不可少的。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明，以确保合同的完整性和可执行性。一、附件的分类与编号附件应根据其性质和用途进行分类，并给予明确的编号，以便在合同中引用和识别。分类可能包括但不限于：身份证明材料房屋权属证明文件财务证明文件特殊条件或约定的书面说明相关法律文件或批准文件其他支持性文件或证据二、附件的法律效力附件作为合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。一旦合同签署，所有附件即成为合同执行的依据。附件的修改和更新必须经过所有合同方的同意，并按照合同规定的程序进行。附件的解释应与合同正文保持一致，如有冲突，应以合同正文为准。三、附件的保管与保密合同各方应妥善保管各自的附件，防止丢失、损坏或未经授权的使用。涉及个人隐私或商业秘密的附件，各方应遵守保密义务，未经授权不得泄露给第三方。四、附件的使用与提交合同各方应根据合同要求，在规定的时间内向对方或相关部门提交所需附件。提交附件时，应确保附件的真实性、完整性和有效性。五、附件的备案与公示根据当地法律法规的要求，某些附件可能需要在房地产管理部门或其他相关部门进行备案。需要公示的附件，卖方应在合同规定的时间内完成公示程序。六、附件的补充与更新在合同执行过程中，如因法律法规变化或其他原因需要对附件进行补充或更新，各方应及时协商并按照合同规定进行。补充或更新的附件应遵循与原附件相同的法律效力和程序。七、附件的违约责任如一方未能按照合同规定提供附件，或提供的附件不真实、不完整，应承担相应的违约责任。违约责任的具体内容应在合同正文中明确。八、附件的争议解决附件引起的争议应首先通过协商解决。若协商不成，按照合同规定的争议解决方式处理。九、附件的特别约定合同各方可以根据实际情况，在附件中约定一些特别事项，如房屋的特殊使用条件、维修责任等。特别约定应明确、具体，并具有可操作性。十、附件的最终确认所有附件在合同签署前应由各方进行最终确认，确保无误。确认无误后，各方应在附件上签字或盖章，以示认可。通过以上条款及说明，可以确保在多方主导的二手房转让合同中，附件的管理、使用和效力得到明确和规范，从而保障合同的顺利执行和各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件，每一附件均需经各方确认无误后签字或盖章：卖方身份证明及房屋所有权证明。买方身份证明及购房资格证明。中介方营业执照及资质证明。贷款银行的贷款批准文件。房屋现状的详细描述及照片。税费缴纳凭证及相关费用清单。特殊约定或条件的书面说明。其他经各方协商一致认为必要的文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：卖方未按合同约定时间交付房屋。买方未按合同约定时间支付房款。任何一方提供虚假材料或信息。任何一方擅自变更或解除合同。违约行为的认定应由守约方书面通知违约方，并给予合理的补救期限。三、法律名词及解释：合同生效：指合同条款对各方产生法律约束力的状态。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。产权变更：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。违约金：指违约方因违约行为而需向守约方支付的一定数额的金钱。争议解决：指合同各方解决合同争议的途径和方法。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，各方应首先通过友好协商解决。若协商无效，可请求相关行业调解机构进行调解。调解不成时，各方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。若仲裁结果仍不能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章且买方支付定金之日起生效。合同的变更或解除