2024年商品房购房合同格式范文（二篇）

第6页共6页2024年商品房购房合同格式范文第六款甲方违约责任的处理1、如甲方未按本合同第五款规定的期限交付商品房，乙方有权向甲方收取违约金，违约金按商品房价款的万分之_____计算，自合同规定的交付日期次日起至实际交付之日止。同时，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付已付款利息，利息自合同约定的交付日期次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。若乙方的实际损失超过甲方支付的违约金，甲方还需承担赔偿责任。2、在上述逾期期限内，乙方有权选择解除合同。在解除合同的情况下，甲方应退还乙方已付款项，并按银行同期贷款利率计算支付利息，同时，甲方应按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。第七款乙方逾期付款的处理如乙方未按本合同第六款规定的日期支付款项，逾期在____日内的，甲方有权向乙方收取逾期付款及其利息，利息按银行同期贷款利率计算，自合同约定的应付款日期次日起至实际付款之日止。若超过上述约定的期限，乙方应承担以下第_____种违约责任：1、合同继续履行。乙方需支付逾期付款及其利息，利息按银行同期贷款利率计算，自合同约定的应付款日期次日起至实际付款之日止。此外，乙方还需按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。2、解除合同。在解除合同时，乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。第八款商品房面积差异的处理以房屋所有权证记载的建筑面积为法定依据，若商品房建筑面积与甲方销售面积的差异不超过±3%(包括±3%)，则每平方米价格保持不变，商品房价款按差异多退少补。若面积差异超过±3%，双方将按照以下约定执行：第九款商品房的质量及保修责任甲方交付的商品房质量和设备应符合国家规定和甲方的承诺（见附件三），未达标准的，甲方需承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《x市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自改动导致的损坏，甲方不承担责任。第十款商品房配套设施运行的约定对于以下配套设施的运行日期，双方约定如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供电：____________________________________________。4、燃气(气源种类)：___________________________________。5、暖气：____________________________________________。若上述设施未按约定日期运行，甲方应在规定时间内采取补救措施，并赔偿乙方损失。超过约定期限的，甲方应赔偿损失，并按商品房价款的____%向乙方支付违约金。第十一条商品房设计变更的约定未经乙方同意，甲方不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应在设计变更方案确定之日起____日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方需签订补充合同。第十二条签约注意事项1、确认开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。2、使用规范的合同文本，避免签订《房屋定购协议书》引发的订金纠纷。3、查验开发商的预售许可证或现房的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4、对于期房，注意填写暂测面积时应包括总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。5、明确交房的资讯条件和时限，确保实物交付和产权过户的及时性。6、关注房屋质量，确保《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容。7、明确物业管理事项，包括前期物业管理公司及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、注意补充协议的内容，防止开发商取消合同中的公平条款。9、约定违约责任，包括但不限于退房、不按期付款、不按期交房、面积变动、质量不合格等情形的处理。甲方签字：乙方签字：2024年商品房购房合同格式范文（二）第五条及后续条款的严谨、稳重、理性、官方改写如下：5.若在约定的日期内未能达成使用条件，双方协商一致，将采取以下措施进行处理：1.详细说明未能达成条件的具体原因，并评估其对合同执行的影响，双方共同寻求合理的解决方案。2.如因一方原因导致，该方需承担相应责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接经济损失及合理预期利益损失。3.（此处原文未给出具体内容，故保持空白）第十五条产权登记的相关约定出卖人需在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记所需由出卖人提供的全部资料，正式提交至产权登记机关进行备案。若因出卖人责任，导致买受人在规定期限内未能取得房地产权属证书的，双方同意按照以下第____项条款处理：1.买受人可选择退房，出卖人应在买受人提出退房要求的____日内，全额退还买受人已支付的房价款，并额外支付已付房价款的____%作为赔偿。2.若买受人选择不退房，出卖人则需按照已付房价款的____%向买受人支付违约金。3.（此处原文未给出具体内容，故保持空白）第十六条保修责任条款对于买受人购买的商品住宅，出卖人将依据《住宅质量保证书》（作为本合同附件）中的相关条款，自商品住宅交付使用之日起，承担相应的保修责任。若买受人购买的为非商品住宅，则双方应以合同附件形式，明确约定保修范围、保修期限及保修责任等具体细节。在商品房的保修范围和保修期限内，若发生质量问题，出卖人应无条件履行保修义务。然而，若损坏系由不可抗力或非出卖人原因造成，出卖人不承担直接责任，但可提供必要的协助维修服务，相关维修费用则由买受人承担。第十七条双方可另行约定的其他事项1.明确该商品房所在楼宇的屋面使用权归属及相关使用规定。2.界定该商品房所在楼宇的外墙面使用权及其使用限制。3.约定该商品房所在楼宇的命名权归属及命名原则。4.协商确定该商品房所在小区的命名权及命名流程。5.（此处原文未给出具体内容，故保持空白）6.（此处原文未给出具体内容，故保持空白）第十八条房屋使用限制买受人购买的房屋仅作____用途使用，且在使用期间，买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构及原定用途。除非本合同及其附件另有明确规定，买受人有权与其他权利人共同享用与该商品房相关联的公共部位和设施，并按规定承担相应义务。出卖人则无权擅自改变与该商品房相关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条争议解决机制本合同在履行过程中若发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可按以下第____种方式解决：1.提交至____仲裁委员会进行仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十条补充协议对于本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议（附件四），该补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十一条合同附件的法律效力本合同附件与本合同正文具有同等法律效力。本合同及其附件内的空格部分所填写的文字与印刷文字均视为有效内容，具有同等法律效力。第二十二条合同份数与持有情况本合同连同附件共____页，一式____份，每份均具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人持有____份，买受人持有____份，其余____份按约定分别由____、____持有。第二十三条合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起正式生效。第二十四条预售商品房的登记备案对于预售商品房，自本合同生效之日起30天内，出卖人需向____申请登记备案。出卖人（签章）：_____买受人（签章）：__