购房合同：2024年二手房买卖具体协议

购房合同：2024年二手房买卖具体协议本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款事宜3.5尾款金额及支付时间第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担第五条：房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状5.2出卖人声明5.3买受人声明第六条：房屋维修及保养6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用承担第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业费结算10.3家具家电归属10.4房屋租赁第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件11.4贷款合同复印件第十二条：合同签订时间第十三条：合同签订地点第十四条：双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋地址：江苏省南京市玄武区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权证号：字第号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1名称（或姓名）：2.1.2地址：江苏省南京市玄武区路号2.1.3联系方式：电话，邮箱2.2买受人信息2.2.1名称（或姓名）：2.2.2地址：江苏省南京市玄武区路号2.2.3联系方式：电话，邮箱第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币元（大写：元整）3.2定金金额及支付时间：买受人应于本合同签订之日起五个工作日内向出卖人支付定金人民币元（大写：元整），作为购买该房屋的保证。定金支付后，买受人未能按照本合同约定履行购买义务的，定金不予退还；出卖人未能按照本合同约定履行交付义务的，应当双倍返还定金。3.3首付款金额及支付时间：买受人应于年月日前向出卖人支付首付款人民币元（大写：元整）。3.4贷款事宜：买受人向金融机构申请贷款，金融机构批准贷款金额为人民币元（大写：元整）。买受人应按照金融机构的要求办理贷款手续，并承担贷款期间的利息和其他相关费用。3.5尾款金额及支付时间：买受人应于年月日前向出卖人支付尾款人民币元（大写：元整）。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间：年月日。出卖人应将房屋及附属设施交付给买受人，并办理相关交接手续。4.2过户时间：年月日。双方应共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续。4.3过户费用承担：买受人承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决。第五条：房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状：出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情况，并保证该房屋的现状符合买卖双方约定的条件。5.2出卖人声明：出卖人声明该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、开裂、设备设施故障等。5.3买受人声明：买受人声明已充分了解并同意接受该房屋的现状和瑕疵。第六条：房屋维修及保养6.1保修范围：房屋主体结构、设备设施（包括但不限于水电、燃气、暖气等）6.2保修期限：自房屋交付之日起一年。6.3维修费用承担：房屋保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第七条：违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行交付义务、房屋存在质量问题或者权属问题等，买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括但不限于要求退还已支付的款项、要求出卖人支付违约金等。7.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行支付款项、过户等义务，出卖人有权要求买受人承担违约责任，包括但不限于要求买受人支付违约金、要求解除本合同等。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同解除：合同履行期间，如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。第十条：其他约定10.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。10.2物业费结算：房屋过户后，买受人应承担相应的物业费用。如房屋在过户前已产生物业费，出卖人应向买受人提供相关收费凭证，买受人应在过户后按照实际使用期限向出卖人支付。10.3家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品，双方应在合同中明确归属。未明确归属的物品，视为不含在房屋买卖合同中。10.4房屋租赁：如房屋在过户前已出租，买受人应继续履行租赁合同，直至租赁期满。如买受人希望提前解除租赁合同，应与出租人协商解决。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件一份，供买受人留存。11.2出卖人身份证明复印件：本合同附件中包含出卖人身份证明复印件一份，供买受人留存。11.3买受人身份证明复印件：本合同附件中包含买受人身份证明复印件一份，供出卖人留存。11.4贷款合同复印件：如买受人选择贷款方式购买房屋，本合同附件中包含贷款合同复印件一份，供买受人留存。第十二条：合同签订时间本合同于年月日由双方签字盖章。第十三条：合同签订地点本合同在市区路号签订。第十四条：双方签字盖章出卖人（盖章）：买受人（盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：附件中应包含房屋所有权证的原件复印件，复印件应清晰、完整，不得有遗漏或模糊不清的部分。附件说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的重要文件，买受人应核对附件中的房屋所有权证复印件与原件是否一致。附件二：出卖人身份证明复印件详细要求：附件中应包含出卖人身份证明的原件复印件，复印件应清晰、完整，不得有遗漏或模糊不清的部分。附件说明：出卖人身份证明是证明出卖人身份的重要文件，买受人应核对附件中的身份证明复印件与原件是否一致。附件三：买受人身份证明复印件详细要求：附件中应包含买受人身份证明的原件复印件，复印件应清晰、完整，不得有遗漏或模糊不清的部分。附件说明：买受人身份证明是证明买受人身份的重要文件，出卖人应核对附件中的身份证明复印件与原件是否一致。附件四：贷款合同复印件详细要求：如买受人选择贷款方式购买房屋，附件中应包含贷款合同的原件复印件，复印件应清晰、完整，不得有遗漏或模糊不清的部分。附件说明：贷款合同是买受人申请贷款的重要文件，出卖人应核对附件中的贷款合同复印件与原件是否一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定履行交付义务，包括但不限于延迟交付、交付不符合约定等。2.出卖人未能按照本合同约定履行房屋维修及保养义务。3.买受人未能按照本合同约定履行支付款项、过户等义务。4.买受人未按照本合同约定使用房屋，导致房屋损失或损坏。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应承担违约责任，包括但不限于退还已支付的款项、支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求解除合同，并要求出卖人退还已支付的款项。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产登记机构颁发。2.买受人：指购买房屋的一方，本合同中的买受人是指签订合同并购买房屋的当事人。3.出卖人：指出售房屋的一方，本合同中的出卖人是指签订合同并出售房屋的当事人。4.定金：指买受人为了保证履行合同义务，按照合同约定向出卖人支付的一定金额的钱。5.首付款：指买受人按照合同约定向出卖人支付的购房款项中的一部分。6.贷款：指买受人向金融机构申请的用于购买房屋的借款。7.