简易离婚房产分割协议指南（2024版）

简易离婚房产分割协议指南（2024版）本合同目录一览1.概述1.1离婚房产分割协议的目的和意义1.2适用对象和范围1.3法律依据和参照标准2.房产分割原则2.1公平原则2.2自愿原则2.3合法原则2.4照顾子女和女方利益原则3.房产分割方式3.1双方协商分割3.2按份分割3.3全部或部分归一方所有3.4拍卖或变卖房产4.房产分割的具体操作4.1房产过户手续4.2房产价值评估4.3税费承担4.4房产分割的时间和方式5.子女抚养权与房产关系5.1子女抚养权的确定5.2子女抚养权与房产分割的关系5.3子女抚养权变更与房产分割的处理6.债务处理6.1房产相关债务的处理6.2双方共同债务的处理6.3债务承担的证明和核实7.违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的承担方式7.3违约责任的法律后果8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2调解组织调解8.3仲裁机构仲裁8.4向人民法院提起诉讼9.合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的终止情形10.其他约定10.1双方特殊情况的处理10.2双方隐私和保密事项10.3合同的保管和复印件效力11.附件11.1房产证复印件11.2双方身份证明复印件11.3相关法律文件复印件12.签署日期12.1甲方签署日期12.2乙方签署日期13.签署地点13.1甲方签署地点13.2乙方签署地点14.合同正本和副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3双方留存和报送的副本份数第一部分：合同如下：第一条概述1.1离婚房产分割协议的目的和意义本协议旨在明确双方在离婚过程中对共同房产的分割事宜达成一致，确保双方权益的公平合理保护，维护家庭和谐稳定。1.2适用对象和范围本协议适用于双方在离婚过程中对共同房产进行分割的情况。双方是指具有完全民事行为能力的甲方和乙方。1.3法律依据和参照标准本协议的制定依据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，并参照当地房产分割的司法实践。第二条房产分割原则2.1公平原则双方应本着公平原则进行房产分割，确保双方获得的房产价值相当，不得损害对方的合法权益。2.2自愿原则双方应自愿达成房产分割协议，不得强迫或误导对方接受分割方案。2.3合法原则双方应遵守相关法律法规，确保房产分割协议的合法性，不得违反法律规定。2.4照顾子女和女方利益原则在房产分割过程中，应充分考虑子女的抚养需要和女方的生活保障，确保子女和女方的合法权益得到妥善处理。第三条房产分割方式3.1双方协商分割双方应通过友好协商，根据共同意愿和实际情况，确定房产的分割方式。3.2按份分割若房产为双方共同共有，可按照双方出资比例进行按份分割。按份分割应确保双方获得的房产价值相当。3.3全部或部分归一方所有双方可以约定将房产全部或部分归一方所有，另一方放弃房产所有权。具体分割方案应确保双方权益的公平合理。3.4拍卖或变卖房产如双方无法达成房产分割协议，可以协商将房产拍卖或变卖，并将所得款项按照双方约定进行分割。第四条房产分割的具体操作4.1房产过户手续双方应共同办理房产过户手续，确保房产所有权顺利转移。过户手续包括但不限于提交房产证、身份证明等相关材料。4.2房产价值评估双方可以共同委托具有资质的房产评估机构对房产进行价值评估，以确保房产分割的公平性。4.3税费承担房产分割过程中产生的税费由双方按照约定承担。如无特别约定，双方应平均分担税费。4.4房产分割的时间和方式双方应协商确定房产分割的时间和方式，确保分割过程的顺利进行。第五条子女抚养权与房产关系5.1子女抚养权的确定子女抚养权按照《中华人民共和国婚姻法》等相关法律法规的规定确定。抚养权归哪一方，相应房产的使用权归抚养方。5.2子女抚养权与房产分割的关系如抚养权归甲方，甲方有权获得与子女共同居住的房产；如抚养权归乙方，乙方有权获得与子女共同居住的房产。5.3子女抚养权变更与房产分割的处理如子女抚养权发生变更，双方应重新协商房产分割事宜，确保子女的合法权益得到妥善处理。第六条债务处理6.1房产相关债务的处理房产分割过程中涉及的债务，如贷款、维修费用等，由双方按照实际情况和约定处理。6.2双方共同债务的处理双方共同产生的债务，如购买房产时的贷款，应按照双方约定和法律规定进行偿还。6.3债务承担的证明和核实双方应提供相关债务的证明文件，并对债务的真实性和数额进行核实。如有争议，可委托专业机构进行审计。第七条违约责任7.1违约行为的界定双方应严格遵守本协议的约定，如一方违反协议，构成违约行为。7.2违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约责任的法律后果违约行为可能导致合同解除，违约方应承担相应的法律责任。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方应在发生争议时，通过友好协商的方式解决问题。8.2调解组织调解如协商不成，双方可向当地的调解组织申请调解，寻求专业人士的帮助，以达成一致解决方案。8.3仲裁机构仲裁如调解不成，双方可约定将争议提交仲裁机构进行仲裁。双方应共同选择一个公正、权威的仲裁机构，并遵守仲裁结果。8.4向人民法院提起诉讼如仲裁不成，或仲裁结果一方不满意，任何一方均可向人民法院提起诉讼，请求法院判决解决争议。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不代表任何一方对另一方未来的房产权利的放弃。9.2合同的变更程序如双方同意对协议内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，并经双方签字或盖章确认。9.3合同的终止情形本协议在双方履行完毕所有分割事项，且不再存在任何争议的情况下终止。第十条其他约定10.1双方特殊情况的处理如双方在离婚过程中出现特殊情况，如一方失业、疾病等，双方应协商处理，并在协议中明确特殊情况的处理方式。10.2双方隐私和保密事项双方应对在房产分割过程中获得的对方隐私信息予以保密，不得向第三方泄露。10.3合同的保管和复印件效力双方应妥善保管本协议的正本，副本具有同等法律效力，任何一方不得擅自变更或销毁。第十一条附件11.1房产证复印件双方应提供房产证的复印件，以证明房产的权属情况。11.2双方身份证明复印件双方应提供有效的身份证明复印件，以证明双方的身份。11.3相关法律文件复印件如房产贷款合同、房产评估报告等与房产分割相关的法律文件，双方应提供复印件。第十二条签署日期12.1甲方签署日期甲方应在协议下方签署日期，以证明甲方对该协议的认可。12.2乙方签署日期乙方应在协议下方签署日期，以证明乙方对该协议的认可。第十三条签署地点13.1甲方签署地点甲方应在协议下方签署地点，以证明甲方对该协议的认可。13.2乙方签署地点乙方应在协议下方签署地点，以证明乙方对该协议的认可。第十四条合同正本和副本14.1合同正本份数本协议一式两份，双方各执一份，均为正本。14.2合同副本份数本协议可制作若干副本，用于报送相关政府部门或机构，但副本不具备同等法律效力。14.3双方留存和报送的副本份数双方应将协议副本留存，并按照法律规定报送相关政府部门或机构。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，需包含房产证的所有页码。附件说明：作为房产权属的证明，房产证复印件需真实反映房产的权属情况。2.双方身份证明复印件附件要求：有效，需为身份证的正面和反面复印件。附件说明：身份证明复印件用于证明双方的身份信息，以确保协议的有效性。3.相关法律文件复印件附件要求：包括但不限于房产贷款合同、房产评估报告等。附件说明：相关法律文件复印件有助于明确房产的财务状况和价值，为分割提供依据。4.房产评估报告附件要求：由具有资质的房产评估机构出具，需为正式文件。5.房产过户手续文件附件要求：包括但不限于过户申请表、税费支付证明等。附件说明：房产过户手续文件证明了房产所有权转移的过程。6.债务证明文件附件要求：包括但不限于贷款合同、欠款证明等。附件说明：债务证明文件用于明确双方在房产分割过程中需承担的债务。7.争议解决机构的调解协议或仲裁裁决书附件要求：正式文件，具有法律效力。附件说明：争议解决机构的调解协议或仲裁裁决书是解决房产分割争议的最终依据。说明二：违约行为及责任认定：1.双方协商解决违约行为：一方违反协商义务，拒绝协商或无正当理由拖延协商。责任认定：违约方需承担继续协商的责任，并可能支付延迟履行所产生的费用。2.调解组织调解违约行为：一方违反调解义务，如不参加调解或干扰调解过程。责任认定：违约方需承担调解失败的责任，并可能支付因此产生的额外费用。3.仲裁机构仲裁违约行为：一方违反仲裁条款，如不参与仲裁或不服仲裁裁决。责任认定：违约方需承担仲裁程序的费用，并可能面临法院强制执行的后果。4.向人民法院提起诉讼违约行为：一方违反诉讼条款，如不提起诉讼或延迟提起诉讼。责任认定：违约方需承担诉讼延迟的法律后果，并可能支付因此产生的诉讼费用。5.合同的生效、变更和终止违约行为：一方违反合同生效、变更或终止的约定，如未按约定签署文件。责任认定：违约方需承担合同无效、变更失败或终止失败的法律责任。示例说明：若甲方在房产分割过程中拒绝协商，导致双方无法达成一致协议，甲方将承担继续协商的责任，并可能支付因延迟分割产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.离婚房产分割协议：指双方在离婚过程中，就共同房产的分割事宜达成的书面协议。2.共同房产：指双方在婚姻关系存续期间共同取得的房产。3