专业商业地产承包经营管理协议(2024版)

专业商业地产承包经营管理协议(2024版)本合同目录一览1.协议概述1.1协议双方1.2商业地产概况1.3承包经营范围2.承包经营期限2.1起始日期2.2终止日期2.3续约条款3.经营管理3.1承包方的权利与义务3.1.1经营权3.1.2管理权3.1.3维护与改善3.2经营管理团队3.3经营策略与计划4.财务事项4.1承包方的财务责任4.1.1租金支付4.1.2费用承担4.1.3税务责任4.2财务报告4.3审计与评估5.维护与维修5.1承包方的责任5.2地产方的责任5.3维修基金6.保险事宜6.1保险覆盖6.2保险费用6.3保险理赔7.变更与转让7.1合同变更7.2合同转让8.违约责任8.1承包方的违约行为8.2地产方的违约行为8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解程序9.3法律诉讼10.适用法律10.1法律适用10.2法院管辖11.其他条款11.1合同的完整性与独立性11.2通知程序11.3合同的修改与失效12.附件12.1商业地产平面图12.2承包经营范围详细说明12.3财务报表模板13.签署页13.1承包方签署13.2地产方签署14.日期确认页14.1合同签署日期第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1协议双方1.2商业地产概况商业地产位于_______（地址），总建筑面积为_______平方米。1.3承包经营范围乙方承包经营范围包括但不限于：商品销售、餐饮服务、娱乐活动等。第二条：承包经营期限2.1起始日期本协议自双方签署之日起生效，承包经营期限为_______年，自_______年_______日起至_______年_______日止。2.2终止日期如双方同意续约，应提前_______个月书面通知对方。2.3续约条款双方同意，在承包经营期限届满前，如乙方希望继续承包经营，应向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据实际情况决定是否同意续约，并在_______个月内书面通知乙方。第三条：经营管理3.1承包方的权利与义务3.1.1经营权乙方拥有在承包经营范围内进行经营的权力，并应按照约定向甲方支付租金。3.1.2管理权乙方负责商业地产的日常管理工作，确保经营活动的顺利进行。3.1.3维护与改善乙方应负责商业地产的维护、维修及改善工作，并保证商业地产的安全、卫生及正常使用。3.2经营管理团队乙方应组建专业的经营管理团队，负责商业地产的运营管理。3.3经营策略与计划乙方应制定合理的经营策略与计划，并报甲方备案。第四条：财务事项4.1承包方的财务责任4.1.1租金支付乙方应按约定向甲方支付租金，租金支付方式为每季度支付一次。4.1.2费用承担乙方承担商业地产的水电、物业管理等费用。4.1.3税务责任乙方依法缴纳各项税费，并承担因税务问题产生的法律责任。4.2财务报告乙方应按月向甲方提供财务报告，包括营业收入、成本支出等。4.3审计与评估乙方应定期进行财务审计，并向甲方提供审计报告。第五条：维护与维修5.1承包方的责任乙方负责商业地产的日常维护与维修工作。5.2地产方的责任甲方负责商业地产的大修、改造等维修工作。5.3维修基金双方同意设立维修基金，用于商业地产的维修、改造等支出。第六条：保险事宜6.1保险覆盖乙方应购买商业地产保险，保障商业地产的安全。6.2保险费用乙方承担商业地产保险费用。6.3保险理赔乙方在发生保险理赔事项时，应按保险合同约定进行理赔。第七条：变更与转让7.1合同变更双方同意，如因特殊情况需变更合同，应协商一致并书面确认。7.2合同转让未经甲方同意，乙方不得将合同权利义务转让给第三方。第八条：违约责任8.1承包方的违约行为乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.2地产方的违约行为甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。9.2调解程序如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：适用法律10.1法律适用本合同适用中华人民共和国_______法律法规。10.2法院管辖双方同意，本合同争议由合同签订地人民法院管辖。第十一条：其他条款11.1合同的完整性与独立性本合同是双方完整的意思表示，独立于其他合同或文件。11.2通知程序双方应通过书面形式互相发出通知，通知应在发送之日起_______日内有效。11.3合同的修改与失效本合同的任何修改、补充均须经双方书面同意，方为有效。如合同的任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。第十二第八条：违约责任8.1承包方的违约行为乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。包括但不限于：乙方未按约定支付租金的；乙方未履行经营管理职责，导致商业地产经营不善的；乙方未按约定维护、维修及改善商业地产的。8.2地产方的违约行为甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。包括但不限于：甲方未按约定提供商业地产的；甲方未履行维护、维修及改善商业地产的义务的；甲方未按约定提供相关支持的。8.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。9.2调解程序如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：适用法律10.1法律适用本合同适用中华人民共和国_______法律法规。10.2法院管辖双方同意，本合同争议由合同签订地人民法院管辖。第十一条：其他条款11.1合同的完整性与独立性本合同是双方完整的意思表示，独立于其他合同或文件。11.2通知程序双方应通过书面形式互相发出通知，通知应在发送之日起_______日内有效。11.3合同的修改与失效本合同的任何修改、补充均须经双方书面同意，方为有效。如合同的任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。第十二条：附件12.1商业地产平面图12.2承包经营范围详细说明12.3财务报表模板第十三条：签署页13.1承包方签署13.2地产方签署第十四条：日期确认页14.1合同签署日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商业地产平面图附件名称：商业地产平面图详细要求：清晰展示商业地产的各层布局，包括店铺位置、公共区域、设施设备等。附件说明：用于明确乙方承包经营的实体空间范围和布局。2.承包经营范围详细说明附件名称：承包经营范围详细说明详细要求：详细列出乙方承包经营的具体业务范围、经营项目及限制条件。附件说明：用于明确乙方的经营权限和责任范围。3.财务报表模板附件名称：财务报表模板详细要求：提供标准化的财务报表格式，包括利润表、资产负债表等。附件说明：用于指导乙方进行财务报告，确保报告的规范性和一致性。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方违约行为未按约定支付租金未履行经营管理职责，导致商业地产经营不善未按约定维护、维修及改善商业地产示例说明：如果乙方连续两个季度未支付租金，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。2.地产方违约行为未按约定提供商业地产未履行维护、维修及改善商业地产的义务未按约定提供相关支持示例说明：如果甲方未能在合同规定的时间内交付商业地产，乙方有权要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同总金额定义：本合同中约定的乙方应支付给甲方的总金额，包括租金、费用等。应用：用于确定违约金的比例计算依据。2.承包经营期限定义：本合同中约定的乙方承包经营商业地产的时间期限。应用：用于确定合同的起始和终止日期，以及续约条款