2024年二手按揭房产销售合同标准样本

2024年二手按揭房产销售合同标准样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产定义第二条房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条按揭贷款及还款责任4.1按揭贷款申请4.2贷款额度4.3还款责任第五条房产过户及登记5.1过户手续5.2产权转移登记5.3过户费用第六条房产交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七条保修责任及期限7.1保修责任7.2保修期限第八条违约责任及赔偿8.1违约责任8.2赔偿金额第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条隐私保护与信息保密11.1隐私保护11.2信息保密第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1附件13.2补充协议第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指本合同所述房产的合法所有者，即房产的现居住者或合法继承人。1.2乙方（买方）：指本合同所述房产的购买者，即愿意购买甲方房产的个体或单位。1.3房产定义：指本合同中涉及的房屋及其附属设施和土地使用权，具体位置、面积、结构等详见本合同附件。第二条房产基本信息2.1房产位置：位于市区街道号，具体门牌号见附件。2.2房产面积：总建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，附属设施面积为平方米。2.3房产所有权：甲方保证所售房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：本房产的成交价格为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房产价值、附属设施价值、土地使用权价值等。3.2支付方式：买方在本合同签订后七个工作日内，将房款扣除定金后支付给甲方。支付方式可以为银行转账、现金支付等方式。3.3支付时间表：具体支付时间表见本合同附件。第四条按揭贷款及还款责任4.1按揭贷款申请：买方如需申请按揭贷款，应向甲方指定的金融机构提出申请，并按照金融机构的要求提供相关材料。4.2贷款额度：按揭贷款额度由金融机构根据买方的信用状况和还款能力确定，但不超过本合同约定的交易价格的70%。4.3还款责任：买方按照与金融机构签订的贷款合同约定的还款方式和还款期限，按时还款，如买方逾期还款，甲方有权按贷款合同约定及本合同约定追究买方的违约责任。第五条房产过户及登记5.1过户手续：买方应自筹齐房款之日起七个工作日内，向甲方提供办理过户所需的相关材料，并协助甲方办理房产过户手续。5.2产权转移登记：过户手续完成后，买方应按照我国法律规定，向房产登记机构申请办理产权转移登记手续，并将房产登记在买方名下。5.3过户费用：过户过程中产生的税费、登记费等费用由买方承担。具体费用标准按照我国相关法律法规及政策规定执行。第六条房产交付及验收6.1交付时间：房产过户登记完成后，甲方应在五个工作日内将房产交付给买方。6.2交付条件：房产交付时，应符合我国法律法规及政策规定的入住条件，包括但不限于：房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常等。6.3验收程序：买方应在收到房产后七个工作日内对房产进行验收，并将验收结果通知甲方。如买方对房产验收结果有异议，应在验收期满后七个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后七个工作日内对买方提出的异议进行核实，并根据实际情况采取相应措施。第八条违约责任及赔偿8.1违约责任：双方应严格履行本合同约定的各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2赔偿金额：违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金金额为本合同交易价格的1%至5%，具体比例由双方协商确定。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除：除法律、法规另有规定外，双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。合同解除后，双方应按照本合同约定办理房产过户登记手续，并将房产归还给甲方。第十一条隐私保护与信息保密11.1隐私保护：双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2信息保密：除法律、法规另有规定外，双方应对合同内容及与之相关的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，其他条款仍然有效。第十三条其他条款13.1附件：本合同附件包括房产证、土地使用权证、房产平面图、设施设备清单等。13.2补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1签署日期：本合同于年月日签署。14.2签署地点：市区街道号。14.3签字盖章：甲方（卖方）和乙方（买方）的代表在本合同上签字（或盖章），以证明本合同的签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证复印件，显示房产的权属信息、位置、面积等。房产证原件，用于房产过户登记。附件二：土地使用权证土地使用权证复印件，显示土地使用权的权属信息、位置、面积等。土地使用权证原件，用于房产过户登记。附件三：房产平面图房产平面图清晰展示房屋的布局、结构、面积分布等信息。附件四：设施设备清单设施设备清单详细列明房屋内的设施设备名称、型号、数量等。附件五：按揭贷款合同如买方选择按揭贷款，应提供与金融机构签订的按揭贷款合同副本。附件六：房产交易税费清单列明房产交易过程中产生的税费项目、计算方式、金额等信息。附件七：过户费用清单列明房产过户过程中产生的费用项目、计算方式、金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房产。2.甲方未按约定提供房产证、土地使用权证等必要文件。3.甲方未按约定保证房产质量及设施设备正常运行。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定申请按揭贷款或未按时还款。6.乙方未按约定办理房产过户登记手续。违约责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例：甲方未能在约定时间内交付房产，应支付违约金人民币10,000元，并赔偿乙方因此导致的额外住宿费用2,000元。2.乙方违约，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。示例：乙方未能在约定时间内支付房款，应支付违约金人民币10,000元，并赔偿甲方因此导致的房产持有成本3,000元。说明三：法律名词及解释：1.房产：指具有独立产权的房屋及其占用范围内的土地使用权。2.按揭贷款：指购房人向金融机构申请的，用于购买房产的贷款。3.房产过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的过程。4.产权转移登记：指将房产所有权及相关权利在房产登记机构进行登记，使其所有权得到法律保护。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金额，作为对违约行为的经济赔偿。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的纠纷。房产：指本合同所述的位于市区街道号的房屋及其附属设施和土地使用权。按揭贷款：买方如需购买房产，可向金融机构申请按揭贷款，具体贷款额度、还款方式等详见贷款合同。房产过户：买方应按照我国法律规定，向房产