上海地区二手房中介服务合同范本2024

上海地区二手房中介服务合同范本2024本合同目录一览第一条中介服务内容1.1二手房买卖信息提供1.2实地看房安排1.3交易流程指导1.4合同签订协助1.5交易双方协调第二条中介服务费用2.1服务费用标准2.2费用支付方式2.3费用退还条件第三条双方权利与义务3.1中介方的权利与义务3.2购房方的权利与义务3.3卖房方的权利与义务第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条违约责任5.1中介方违约责任5.2购房方违约责任5.3卖房方违约责任第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3保密泄露责任第八条不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力事件的影响8.3不可抗力事件的应对措施第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序第十条合同的签署与生效10.1签署地点与时间10.2签署主体资格10.3合同生效条件第十一条其他约定11.1信息真实性保证11.2服务质量保障11.3客户满意度保障第十二条附件12.1二手房买卖合同12.2中介服务费用明细表12.3其他相关文件第十三条法律适用与解释13.1法律适用13.2合同解释权归属第十四条合同的修订历史14.1修订日期14.2修订内容摘要14.3当前版本日期第一部分：合同如下：第一条中介服务内容1.1二手房买卖信息提供中介方应向购房方提供真实、准确的二手房买卖信息，包括但不限于房源的地址、面积、户型、楼层、建造年代、周边环境、配套设施、交通状况等。中介方应定期更新房源信息，确保信息的时效性和准确性。1.2实地看房安排中介方应根据购房方的需求，安排实地看房活动。中介方负责与卖方沟通，协调看房时间，确保购房方能够顺利看房。中介方应提供专业的看房导览服务，解答购房方的疑问。1.3交易流程指导中介方应对购房方进行交易流程的指导，包括但不限于房屋买卖合同的签订、房屋产权过户、贷款申请、税费缴纳等环节。中介方应提供专业的咨询服务，协助购房方了解交易流程和相关法律法规。1.4合同签订协助中介方应协助购房方和卖方签订房屋买卖合同。中介方应提供合同草拟、条款解释、合同审查等服务，确保合同的合法性和有效性。中介方应协助双方明确合同条款，避免合同纠纷。1.5交易双方协调中介方应在房屋交易过程中，积极协调购房方和卖方之间的关系，维护双方的合法权益。中介方应协助双方解决交易过程中的问题，促进交易的顺利进行。中介方应在交易过程中，保持中立立场，不得偏袒任何一方。第二条中介服务费用2.1服务费用标准中介方提供的中介服务费用为交易总金额的2%。中介服务费用支付方式为购房方在签署房屋买卖合同时，向中介方支付。2.2费用支付方式中介服务费用支付方式为购房方在签署房屋买卖合同时，向中介方支付。支付方式可以采取现金、转账等方式。2.3费用退还条件（1）中介方未按照约定提供服务，导致购房方权益受损的；（2）中介方提供的服务存在重大瑕疵，影响购房方交易的；（3）中介方未按照约定时间完成服务，影响购房方交易的；（4）其他按照合同约定应当退还费用的情况。第三条双方权利与义务3.1中介方的权利与义务中介方有权要求购房方和卖方提供真实、准确的信息，有权对房源进行实地查看。中介方应按照约定提供中介服务，维护购房方和卖方的合法权益。中介方应妥善保管购房方和卖方的个人信息和房源信息，不得泄露给第三方。3.2购房方的权利与义务购房方有权要求中介方提供真实、准确的房源信息，有权对房源进行实地查看。购房方应按照约定支付中介服务费用，配合中介方完成交易流程。购房方应提供真实、准确的个人信息，配合中介方进行房源信息登记。3.3卖方方的权利与义务卖方有权要求中介方提供真实、准确的购房方信息，有权要求中介方协助办理房屋交易相关手续。卖方应按照约定提供房源信息，配合中介方完成交易流程。卖方应提供真实、准确的个人信息，配合中介方进行房源信息登记。第四条合同期限4.1合同开始日期合同开始日期为购房方、卖方与中介方签署本合同的日期。4.2合同结束日期合同结束日期为购房方与卖方完成房屋买卖交易的日期。第五条违约责任5.1中介方违约责任中介方未按照约定提供服务，或提供的服务存在重大瑕疵，导致购房方权益受损的，中介方应当按照合同约定承担违约责任。中介方未按照约定时间完成服务，影响购房方交易的，中介方应当按照购房方损失的金额承担违约责任。5.2购房方违约责任购房方未按照约定支付中介服务费用，或未按照约定配合中介方完成交易流程的，中介方有权解除合同，并要求购房方支付违约金。购房方提供虚假信息，导致交易无法进行或产生损失的，购房方应当按照合同约定承担违约责任。5.3卖方方违约责任卖方未按照约定提供房源信息，或未按照约定配合中介方完成交易流程的，中介方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。卖方提供虚假信息，导致交易无法进行或产生损失的，卖方应当按照合同约定承担违约责任。第六条争议解决方式6.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。第八条不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、法规变化等）。8.2不可抗力事件的影响如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行变得困难的，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同或终止合同。8.3不可抗力事件的应对措施双方应采取合理的措施，减轻不可抗力事件造成的影响，尽力避免或减少损失。如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应根据事件的性质和影响，协商确定合同的变更或终止。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件合同变更条件包括：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化或政策调整，要求合同内容进行变更；（3）不可抗力事件导致合同无法履行或履行变得困难。9.2合同变更程序合同变更应通过书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。合同变更协议应明确变更的内容、范围、生效时间等。9.3合同终止条件合同终止条件包括：（1）双方协商一致；（2）合同约定的服务期限届满；（3）合同目的已经实现；（4）不可抗力事件导致合同无法履行；（5）法律法规或政策要求合同终止。9.4合同终止程序合同终止应通过书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。合同终止后，中介方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还已收取的中介服务费用、协助办理房屋产权过户等。第十条合同的签署与生效10.1签署地点与时间合同签署地点为中华人民共和国上海市，签署时间为双方约定的日期。10.2签署主体资格双方签署合同时，应具备完全民事行为能力。如代表一方签署，应提供有效的授权文件。10.3合同生效条件合同自双方签字或盖章之日起生效。合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。第十一条其他约定11.1信息真实性保证双方保证提供的信息真实、准确、完整，不得有虚假陈述或误导。如一方提供虚假信息，导致合同无法履行或产生损失的，应承担相应的违约责任。11.2服务质量保障中介方应提供专业、高效的服务，确保服务质量符合双方的合理期望。如中介方服务未达到约定标准，中介方应根据实际情况承担违约责任。11.3客户满意度保障中介方应积极维护客户的满意度，如购房方对中介服务有任何不满，中介方应尽快予以解决。如购房方对解决方案不满，双方可协商确定进一步的处理措施。第十二条附件12.1二手房买卖合同12.2中介服务费用明细表12.3其他相关文件第十三条法律适用与解释13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十四条合同的修订历史14.1修订日期2024年1月1日14.2修订内容摘要首次发布合同版本。14.3当前版本日期2024年1月1日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手房买卖合同详细要求和说明：该合同为中介方协助购房方和卖方签署的房屋买卖合同，应包含房屋基本信息、买卖双方基本信息、房屋交易价格、付款方式、交付时间等核心条款。附件二：中介服务费用明细表详细要求和说明：该表详细列明中介服务费用的计算方式、费用支付时间、费用退还条件及计算方式等，以便双方清楚了解费用相关事宜。附件三：其他相关文件详细要求和说明：包括但不限于房屋产权证明、身份证件、授权委托书、银行流水证明等与房屋交易相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.中介方未按照约定提供服务，或提供的服务存在重大瑕疵，导致购房方权益受损。2.购房方未按照约定支付中介服务费用，或未按照约定配合中介方完成交易流程。3.卖方未按照约定提供房源信息，或未按照约定配合中介方完成交易流程。4.任何一方提供虚假信息，导致交易无法进行或产生损失。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.中介方违约：根据合同约定，承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、赔偿因违约导致的损失等。2.购房方违约：根据合同约定，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约导致的损失等。3.卖方违约：根据合同约定，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约导致的损失等。4.双方违约：根据合同约定，承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因违约导致的损失、支付违约金等。示例说明：如中介方未按照约定时间完成服务，导致购房方损失的，中介方应按照购房方损失的金额承担违约责任。如购房方提供虚假信息，导致交易无法进行或产生损失的，购房方应当按照合同约定承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋