土地经纪中介服务合同：2024年专属版

土地经纪中介服务合同：2024年专属版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）1.2乙方（中介方）1.3土地经纪服务第二条服务内容2.1土地信息搜集2.2土地市场分析2.3土地交易代理第三条服务范围和地域3.1服务范围3.2地域限制第四条服务时间4.1合同有效期限4.2服务开始和结束时间第五条中介费用及支付方式5.1中介费用标准5.2支付方式5.3费用支付时间第六条保密条款6.1保密信息6.2保密期限6.3例外情况第七条合同的履行和违约责任7.1合同履行7.2违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条解除和终止合同的条件11.1解除条件11.2终止条件第十二条合同的效力12.1合同生效12.2合同终止第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1信息更新14.2通知义务14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）甲方是指与乙方签订本合同，并委托乙方提供土地经纪中介服务的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（中介方）乙方是指与甲方签订本合同，并按照甲方的委托提供土地经纪中介服务的土地经纪机构。1.3土地经纪服务土地经纪服务是指乙方根据甲方的委托，为甲方提供土地信息搜集、土地市场分析、土地交易代理等服务的行为。第二条服务内容2.1土地信息搜集乙方应当根据甲方的委托，收集和提供符合甲方需求的土地信息，包括土地的位置、面积、用途、价格等相关信息。2.2土地市场分析乙方应当对收集到的土地信息进行市场分析，向甲方提供土地市场的现状、趋势、竞争情况等相关分析报告。2.3土地交易代理乙方应当代表甲方进行土地交易，包括但不限于与买家或卖家进行价格谈判、签订合同、办理交易手续等。第三条服务范围和地域3.1服务范围乙方提供的土地经纪中介服务范围包括但不限于：土地租赁、土地买卖、土地使用权转让等。3.2地域限制乙方提供的土地经纪中介服务地域范围为中华人民共和国境内。第四条服务时间4.1合同有效期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为一年。4.2服务开始和结束时间服务开始时间为甲方委托乙方提供土地经纪中介服务之时，结束时间为土地交易成功或者合同有效期限届满之时。第五条中介费用及支付方式5.1中介费用标准乙方向甲方提供土地经纪中介服务，中介费用为土地交易总金额的2%。5.2支付方式甲方应按照乙方提供的服务进度，分阶段支付中介费用。5.3费用支付时间甲方应在每阶段服务完成后的七个工作日内支付相应的中介费用。第六条保密条款6.1保密信息双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私以及其他不适宜公开的信息，均属于保密信息。6.2保密期限保密信息自双方签署本合同之日起算，保密期限为五年。6.3例外情况法律、法规、规章或者有权机关要求披露的，或者为保护他人合法权益必须披露的，不属于违反保密义务的行为。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如果协商不成，双方可以同意选择第三方进行调解，调解不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。8.3诉讼解决如果协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的后果如果本合同的履行因不可抗力事件受到影响，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可以协商延长合同履行期限或者部分免除违约责任。第十条合同的变更和解除10.1合同变更本合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。变更内容应符合相关法律法规的规定。10.2合同解除除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如果一方违约，对方有权根据违约情况要求其承担违约责任，并有权解除合同。第十一条解除和终止合同的条件11.1解除条件合同解除的条件包括但不限于：（1）甲方明确表示不再需要乙方的服务；（2）乙方严重违约，导致合同无法履行；（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。11.2终止条件合同终止的条件包括但不限于：（1）合同有效期届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十二条合同的效力12.1合同生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同终止本合同在合同解除、终止或者有效期届满之日起终止。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本合同履行过程中发生的争议，按照本合同约定的争议解决方式处理。第十四条其他条款14.1信息更新双方应保持信息的及时更新，确保合同履行过程中的信息准确无误。14.2通知义务双方应履行合同通知义务，及时告知对方与合同履行有关的重要信息。14.3附件说明本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：（1）合同双方的有效身份证明文件；（2）土地相关信息资料；（3）其他与合同履行有关的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：甲方有效身份证明文件附件2：乙方有效身份证明文件附件3：土地相关信息资料附件4：土地市场分析报告附件5：土地交易代理协议附件6：中介费用支付凭证附件7：保密协议附件8：不可抗力事件证明文件附件9：合同变更协议附件10：合同解除协议附件的详细要求和说明：附件1：甲方有效身份证明文件要求：提供甲方为自然人、法人和其他组织的有效身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照、组织机构代码证等。附件2：乙方有效身份证明文件要求：提供乙方的有效身份证明文件，包括但不限于土地经纪机构资质证书、营业执照、组织机构代码证等。附件3：土地相关信息资料要求：提供与甲方需求相关的土地信息资料，包括但不限于土地权属证明、土地用途规划、土地市场价格等。附件4：土地市场分析报告要求：提供乙方对土地市场进行的分析报告，包括但不限于市场现状、趋势、竞争情况等。附件5：土地交易代理协议要求：提供乙方代表甲方进行土地交易的代理协议，包括但不限于代理范围、代理期限、代理费用等。附件6：中介费用支付凭证要求：提供甲方支付中介费用的凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。附件7：保密协议要求：提供双方签订的保密协议，包括但不限于保密信息范围、保密期限、例外情况等。附件8：不可抗力事件证明文件要求：提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于自然灾害、社会事件等相关的官方公告或证明文件。附件9：合同变更协议要求：提供双方签订的合同变更协议，包括但不限于变更内容、变更日期等。附件10：合同解除协议要求：提供双方签订的合同解除协议，包括但不限于解除条件、解除日期等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付中介费用；2.乙方未按约定提供土地经纪服务；3.乙方提供的土地信息不准确或误导甲方；4.乙方未按时完成土地交易代理服务；5.甲方未履行合同约定的保密义务；6.不可抗力事件导致合同无法履行。违约责任认定：1.甲方未按约定支付中介费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；2.乙方未按约定提供土地经纪服务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的中介费用；3.乙方提供的土地信息不准确或误导甲方，乙方应承担相应的赔偿责任；4.乙方未按时完成土地交易代理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的中介费用；5.甲方未履行合同约定的保密义务，乙方有权要求甲方承担违约责任；6.不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，根据不可抗力事件的影响，双方可以协商延长合同履行期限或者部分免除违约责任。示例说明：如果甲方未按约定支付中介费用，乙方可以解除合同，并要求甲方支付违约金。违约金可以根据未支付的中介费用的一定比例计算。说明三：法律名词及解释：1.自然人：指具有民事权利能力和民事行为能力的人，包括中国公民和外国公民。2.法人和其他组织：指依法成立，具有独立法人资格，可以享有民事权利和承担民事义务的组织，包括但不限于企业、机关、事业单位等。3.土地经纪机构：指依法成立，专门从事土地经纪业务的企业或其他组织。4.土地权属证明：指证明土地所有权、使用权、抵押权等权利归属的文件，如土地使用权证书、房产证等。5.土地用途规划：指根据国家法律法规和政策，对土地的使用目的和性质进行规划的文件，如土地利用总体规划