葡萄酒庄土地租赁合同（2024年修订版）

葡萄酒庄土地租赁合同（2024年修订版）本合同目录一览1.租赁土地的描述1.1土地位置与面积1.2土地现状与用途1.3土地边界与配套设施2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁续约条款3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整条款4.租赁用途与restrictions4.1允许使用的作物与活动4.2禁止使用的作物与活动5.土地维护与改良5.1承租人的维护责任5.2出租人的维护责任5.3土地改良的审批流程6.保险责任6.1承租人的保险要求6.2保险的有效期与范围7.违约与解约条款7.1承租人的违约行为7.2出租人的违约行为7.3解约通知与赔偿8.争议解决方式8.1协商解决8.2第三方调解8.3法律诉讼9.法律适用与争议解决9.1合同适用的法律9.2争议解决的管辖法院10.其他条款10.1合同的变更与补充10.2合同的继承与转让10.3保密条款11.合同的生效与终止11.1合同的签署与生效11.2合同的自然终止与解除12.附件12.1土地使用权证复印件12.2租赁土地现状照片13.签署页13.1出租人签署13.2承租人签署14.日期与时间记录14.1合同草签日期14.2合同正式签署日期第一部分：合同如下：第一条租赁土地的描述1.1土地位置与面积本合同所指租赁土地位于中华人民共和国省市镇，具体地理坐标为东经度分，北纬度分，土地面积为平方米。1.2土地现状与用途土地现状为可用于葡萄种植的优质土地，土壤肥沃，排水良好。承租人租用的土地主要用于葡萄种植及其相关活动，包括但不限于葡萄园管理、葡萄酒生产等。1.3土地边界与配套设施土地边界以政府颁发的土地使用权证为准。土地范围内现有道路、排水沟等配套设施，出租人负责维护。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期本合同自双方签署之日起生效，租赁期限为十年，自2024年1月1日至2034年12月31日。2.2租赁续约条款租赁期满后，承租人享有优先续约权。双方应在租赁期满前六个月协商续约事宜，如需续约，应签署新的租赁合同，并按届时市场价格调整租金。第三条租金与支付方式3.1租金金额租赁期内，承租人应按年度支付租金。租金金额为每平方米每年人民币元，总计人民币元整。3.2租金支付周期承租人应在每年的1月10日前支付当年租金。3.3租金调整条款租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。租金调整须书面签署，并注明调整后的租金金额。第四条租赁用途与restrictions4.1允许使用的作物与活动承租人可在租赁土地上种植葡萄，进行葡萄园管理及相关活动。4.2禁止使用的作物与活动承租人不得在租赁土地上种植其他农作物，不得进行违法活动，不得损害土地及配套设施。第五条土地维护与改良5.1承租人的维护责任承租人应负责租赁土地的日常管理和维护，确保葡萄园的生产安全。5.2出租人的维护责任出租人负责维护土地范围内的道路、排水沟等配套设施，确保其正常使用。5.3土地改良的审批流程承租人如需进行土地改良，应提前向出租人提交改良方案，经出租人同意后方可进行。改良费用由承租人承担。第六条保险责任6.1承租人的保险要求承租人应按出租人的要求，为租赁土地及地上附属设施办理保险，并将保险单复印件交出租人备案。6.2保险的有效期与范围保险有效期应覆盖租赁期限。保险范围包括但不限于火灾、洪水、地震等自然灾害造成的损失。第八条违约与解约条款7.1承租人的违约行为承租人逾期支付租金、未经出租人同意改变土地用途、违反合同约定等行为视为违约。7.2出租人的违约行为出租人未按约定提供租赁土地、未能履行维护责任、提前解除合同等行为视为违约。7.3解约通知与赔偿一方违约，对方有权解除合同。解除合同应以书面形式通知对方，并按照合同约定承担违约责任。第九条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2第三方调解如协商不成，双方可向租赁土地所在地的仲裁委员会申请调解。8.3法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向租赁土地所在地的法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决9.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决的管辖法院双方同意，任何因本合同引起的争议，均提交租赁土地所在地的法院管辖。第十一条其他条款10.1合同的变更与补充合同的变更或补充须经双方书面同意，并在合同附件中注明。10.2合同的继承与转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。10.3保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条合同的生效与终止11.1合同的签署与生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的自然终止与解除租赁期满或双方达成解约协议时，本合同自然终止。第十三条附件12.1土地使用权证复印件本合同附件中包含租赁土地的使用权证复印件。12.2租赁土地现状照片本合同附件中包含租赁土地现状的照片。第十四条日期与时间记录13.1合同草签日期本合同草签日期为2024年1月1日。13.2合同正式签署日期本合同正式签署日期为2024年2月1日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证复印件说明：本附件提供租赁土地的使用权证复印件，作为合同附件，证明出租人对租赁土地的所有权。附件2：租赁土地现状照片说明：本附件提供租赁土地现状的照片，作为合同附件，直观展示土地的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人逾期支付租金2.承租人未经出租人同意改变土地用途3.承租人违反合同约定4.出租人未按约定提供租赁土地5.出租人未能履行维护责任6.出租人提前解除合同违约责任认定：1.承租人逾期支付租金：每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。示例：若租金为100,000元，承租人逾期支付10天，则需支付500元的滞纳金。2.承租人未经出租人同意改变土地用途：视为违约，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。示例：承租人未经出租人同意在租赁土地上建设建筑物，出租人解除合同，并要求承租人支付合同总金额20%的违约金。3.承租人违反合同约定：根据具体违反条款，承担相应的违约责任。示例：承租人违反合同约定，在租赁土地上进行污染性生产活动，出租人要求承租人停止违法行为，并支付合同总金额10%的违约金。4.出租人未按约定提供租赁土地：视为违约，承租人有权解除合同，并要求出租人支付违约金。示例：出租人未能在合同规定的时间内提供租赁土地，承租人解除合同，并要求出租人支付合同总金额10%的违约金。5.出租人未能履行维护责任：未能维护土地范围内的道路、排水沟等配套设施，导致承租人损失的，承租人有权要求出租人赔偿。示例：出租人未能及时修复损坏的道路，导致承租人运输葡萄时损坏车辆，承租人要求出租人赔偿修理费用。6.出租人提前解除合同：提前解除合同的，应支付承租人违约金，违约金为合同总金额的20%。示例：出租人因特殊情况提前解除合同，应支付承租人20,000元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：指中华人民共和国，为本合同的法律适用国家。2.租赁土地：指本合同约定的出租人所有的、用于租赁的土地。3.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的土地租赁费用。4.违约金：指一方违约时，按照本合同约