昆明二手房产购置合同样本(2024修订版)

昆明二手房产购置合同样本(2024修订版)本合同目录一览1.房产信息1.1房产位置1.2房产面积1.3房产结构1.4房产现状2.购置价格2.1购置总价2.2付款方式2.3付款时间3.购置流程3.1签订合同3.2办理过户3.3缴纳税费3.4交付房产4.房产交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式5.房产保修5.1保修范围5.2保修期限5.3保修责任6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序10.合同终止10.1终止条件10.2终止后果11.附加条款11.1装修条款11.2家具家电条款11.3物业费用条款12.双方信息12.1买方信息12.2卖方信息13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：1.房产信息1.1房产位置本合同涉及的房产位于昆明市X区X街道X号，具体地址以房产证书记载为准。1.2房产面积本合同涉及的房产面积为X平方米，具体面积以房产证书记载为准。1.3房产结构本合同涉及的房产结构为X室X厅X卫，具体结构以房产证书记载为准。1.4房产现状本合同涉及的房产现状为X（如：毛坯、装修、简装、精装等），具体现状以房产证书记载为准。2.购置价格2.1购置总价本合同涉及的房产购置总价为人民币X元（大写：X元整），上述价格为含税价格。2.2付款方式（1）签订合同时支付定金人民币X元（大写：X元整）；（2）房产过户手续办理完成后支付购房款项的X%；（3）剩余款项在房产交付时支付。2.3付款时间买方应按照本合同约定的付款方式，分别在签订合同时、房产过户手续办理完成后以及房产交付时支付相应的购房款项。3.购置流程3.1签订合同买方与卖方在本合同约定的时间和地点签订本合同。3.2办理过户买方应按照国家和地方政府的有关规定，办理房产过户手续。过户手续办理完成后，房产所有权归买方所有。3.3缴纳税费买方应按照国家和地方政府的规定，缴纳房产购置过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。3.4交付房产本合同涉及的房产在过户手续办理完成后，卖方应按照约定时间将房产交付给买方。房产交付时，双方应共同进行验收，确认房产现状无误。4.房产交付4.1交付时间本合同涉及的房产交付时间为过户手续办理完成后的X日内。4.2交付条件（1）房产证书记载的所有权归卖方所有；（2）房产现状与本合同约定的一致；（3）卖方已按照本合同约定履行完毕所有付款义务。4.3交付方式房产交付方式为卖方将房产现状交付给买方，买方接受房产并办理相关手续。5.房产保修5.1保修范围本合同涉及的房产保修范围包括但不限于：（1）房屋结构；（2）房屋装修；（3）房屋设备设施。5.2保修期限本合同涉及的房产保修期限为自房产交付之日起算的X年。5.3保修责任卖方应对保修范围内的问题负责修复或更换，如因客观原因导致无法修复或更换的，卖方应按照市场价格给予买方赔偿。6.违约责任6.1买方违约买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金为本合同购置总价的%。6.2卖方违约卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金为本合同购置总价的%。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。7.争议解决7.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决协商不成时，双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，按照本合同约定的仲裁条款进行仲裁或诉讼。7.3仲裁解决本合同纠纷提交X仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。7.4法律途径如双方约定仲裁无效或仲裁裁决未执行的，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.合同变更8.1变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，需以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更后的条款等，并按照本合同约定的争议解决方式处理可能发生的争议。9.合同解除9.1解除条件（1）对方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2解除程序合同解除方应向另一方发出解除合同的通知，经双方确认解除合同后，本合同即告终止。10.合同终止10.1终止条件本合同终止条件如下：（1）合同约定的房产交付期限届满，且房产已交付；（2）双方履行完毕合同约定的所有义务；（3）双方协商一致终止合同。10.2终止后果合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担保密义务。11.附加条款11.1装修条款本合同涉及的房产如包含装修，双方应对装修质量、装修材料等进行验收，并在验收合格后进行交付。11.2家具家电条款本合同涉及的房产如包含家具家电，双方应对家具家电的品种、数量、品质等进行验收，并在验收合格后进行交付。11.3物业费用条款本合同涉及的房产交付后，买方应按照物业管理规定支付物业费用。如物业费用有变动，双方应按变更后的标准支付。12.双方信息12.1买方信息（1）姓名（名称）：____________________；（2）住所（地址）：____________________；（3）联系方式：____________________。12.2卖方信息（1）姓名（名称）：____________________；（2）住所（地址）：____________________；（3）联系方式：____________________。13.合同签订日期本合同签订日期为2024年。14.合同签订地点本合同签订地点为昆明市X区X街道X号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产买卖合同草稿附件四：定金收据附件五：付款凭证附件六：过户手续办理资料清单附件七：房产验收报告附件八：装修验收报告附件九：家具家电清单及验收报告附件十：物业费用缴纳凭证附件一：房产证复印件本附件为房产证的复印件，应包含房产证的正本所有信息。买方和卖方应核对房产证上的信息，确保与实际房产一致。附件二：土地使用权证复印件本附件为土地使用权证的复印件，应包含土地使用权证的正本所有信息。买方和卖方应核对土地使用权证上的信息，确保与实际土地使用权一致。附件三：房产买卖合同草稿本附件为房产买卖合同的草稿，应包含本合同的所有条款。买方和卖方应仔细阅读和理解合同内容，并在签订正式合同前进行讨论和修改。附件四：定金收据本附件为买方支付定金的收据，应包含定金的金额、支付时间和支付方式等信息。卖方应出具该收据，确认买方已支付定金。附件五：付款凭证本附件为买方支付购房款项的凭证，应包含付款的金额、支付时间和支付方式等信息。卖方应出具该凭证，确认买方已支付购房款项。附件六：过户手续办理资料清单本附件为办理房产过户手续所需的资料清单，买方和卖方应按照清单准备好相关资料，并共同前往相关部门办理过户手续。附件七：房产验收报告本附件为房产验收的报告，应包含房产验收的时间、地点、参与人员、验收结果等信息。买方和卖方应共同进行房产验收，并在验收报告中签字确认。附件八：装修验收报告本附件为装修验收的报告，应包含装修验收的时间、地点、参与人员、验收结果等信息。买方和卖方应共同进行装修验收，并在验收报告中签字确认。附件九：家具家电清单及验收报告本附件为家具家电的清单及验收报告，应包含家具家电的名称、数量、品质、验收结果等信息。买方和卖方应共同进行家具家电的验收，并在验收报告中签字确认。附件十：物业费用缴纳凭证本附件为物业费用的缴纳凭证，应包含物业费用的金额、支付时间和支付方式等信息。买方应按照该凭证缴纳物业费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照本合同约定时间支付购房款项；2.卖方未按照本合同约定时间交付房产；3.卖方提供的房产与本合同约定的房产现状不符；4.买方未按照本合同约定时间办理过户手续；5.买方未按照本合同约定时间支付定金；6.卖方未按照本合同约定提供家具家电或装修；7.买方未按照本合同约定时间支付物业费用。违约责任认定：1.买方违约，应向卖方支付违约金，违约金为本合同购置总价的5%；2.卖方违约，应向买方支付违约金，违约金为本合同购置总价的5%；3.卖方提供的房产与本合同约定的房产现状不符，买方有权要求卖方进行修复或提供相应的赔偿；4.买方未按照本合同约定时间办理过户手续，应向卖方支付违约金，违约金为本合同购置总价的2%；5.买方未按照本合同约定时间支付定金，卖方有权解除合同，并保留定金；6.卖方未按照本合同约定提供家具家电或装修，买方有权要求卖方进行补足