商业地产抵押担保合同样本(2024年版)

商业地产抵押担保合同样本(2024年版)本合同目录一览第一条术语定义1.1商业地产1.2抵押担保1.3借款人1.4贷款人1.5担保人第二条合同主体2.1借款人基本信息2.2贷款人基本信息2.3担保人基本信息第三条抵押物描述3.1抵押物范围3.2抵押物权属证明3.3抵押物价值评估第四条贷款金额与用途4.1贷款金额4.2贷款用途第五条贷款期限5.1贷款期限5.2还款方式第六条利率与费用6.1贷款利率6.2相关费用第七条抵押担保的设立7.1抵押权的设立7.2担保责任的履行第八条抵押物的管理与处置8.1抵押物的管理与维护8.2抵押物的处置第九条借款人的义务9.1按期还款9.2保持抵押物价值9.3配合贷款人及担保人进行抵押物管理及处置第十条贷款人与担保人的权利与义务10.1贷款人的权利与义务10.2担保人的权利与义务第十一条合同的变更与终止11.1合同的变更11.2合同的终止第十二条违约责任12.1借款人的违约责任12.2贷款人与担保人的违约责任第十三条争议解决方式13.1协商解决13.2调解解决13.3仲裁解决13.4法律途径第十四条其他约定14.1合同的生效14.2合同的份数14.3信息的保密14.4法律适用14.5合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1商业地产：指用于商业、办公、生产、仓储、餐饮、娱乐等经营活动的房地产，包括土地、地上建筑物及其附属设施。1.2抵押担保：借款人将其拥有的商业地产设定为抵押物，为借款本息及相关费用的偿还提供担保。1.3借款人：指需要向贷款人申请借款并以其商业地产提供抵押担保的法人或其他组织。1.4贷款人：指同意向借款人提供贷款，并接受商业地产抵押担保的金融机构。1.5担保人：指为借款人的借款提供保证担保的法人或其他组织。第二条合同主体2.1借款人基本信息2.1.1名称：____________2.1.2住所：____________2.1.3法定代表人：____________2.1.4营业执照号：____________2.1.5联系人：____________2.1.6联系电话：____________2.2贷款人基本信息2.2.1名称：____________2.2.2住所：____________2.2.3法定代表人：____________2.2.4营业执照号：____________2.2.5联系人：____________2.2.6联系电话：____________2.3担保人基本信息2.3.1名称：____________2.3.2住所：____________2.3.3法定代表人：____________2.3.4营业执照号：____________2.3.5联系人：____________2.3.6联系电话：____________第三条抵押物描述3.1抵押物范围3.1.1抵押物为借款人拥有的位于____________的商业地产，包括土地、地上建筑物及其附属设施。3.1.2抵押物权属证明文件为：____________。3.2抵押物权属证明3.2.1抵押物所有权凭证：____________。3.2.2抵押物使用权凭证：____________。3.3抵押物价值评估3.3.1抵押物经具有资质的中介机构评估，评估价值为人民币____________元。3.3.2评估报告文号：____________，评估日期：____________。第四条贷款金额与用途4.1贷款金额4.1.1贷款金额为人民币____________元。4.1.2贷款用途为：____________。第五条贷款期限5.1贷款期限为____________年，自贷款发放之日起计算。5.2借款人应按约定的还款计划按期还款。第六条利率与费用6.1贷款利率为年利率____________%。6.2贷款期间相关费用包括但不限于：贷款手续费、评估费、保险费等，具体费用及标准按贷款人相关规定执行。第七条抵押担保的设立7.1抵押权的设立7.1.1借款人与贷款人签订本合同时，同时办理抵押物登记手续，设立抵押权。7.1.2抵押登记费用由借款人承担。7.2担保责任的履行7.2.1借款人未按约定偿还贷款本息及相关费用的，贷款人有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。7.2.2担保人对借款人的债务承担连带保证责任。第八条抵押物的管理与处置8.1抵押物的管理与维护8.1.1借款人应妥善保管抵押物，确保其安全、完整，不得擅自处分、转让或设定抵押、质押等权利负担。8.1.2借款人应按期进行抵押物的维护和保养，确保抵押物的价值不降低。8.2抵押物的处置8.2.1在借款人未按约定偿还贷款本息及相关费用的情况下，贷款人有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。8.2.2抵押物处置所得价款优先用于偿还贷款本息及相关费用，剩余部分归还借款人。第九条借款人的义务9.1按期还款9.1.1借款人应按约定的还款计划和还款方式按期还款。9.1.2借款人未按约定还款的，应支付逾期利息、罚息等。9.2保持抵押物价值9.2.1借款人应确保抵押物的价值不低于贷款金额。9.2.2如抵押物的价值降低，借款人应在贷款人要求的时间内采取措施恢复抵押物价值，否则贷款人有权采取相应措施。9.3配合贷款人及担保人进行抵押物管理及处置9.3.1借款人应配合贷款人及担保人对抵押物进行定期检查和管理。9.3.2借款人应按贷款人的要求提供抵押物的相关资料和信息。第十条贷款人与担保人的权利与义务10.1贷款人的权利与义务10.1.1贷款人有权按照合同约定向借款人发放贷款。10.1.2贷款人有权按照合同约定收取利息、罚息等。10.1.3贷款人应按照约定时间和方式向借款人提供贷款。10.2担保人的权利与义务10.2.1担保人对借款人的债务承担连带保证责任。10.2.2担保人应按照贷款人的要求提供担保。10.2.3担保人应按照约定履行担保责任。第十一条合同的变更与终止11.1合同的变更11.1.1合同的变更应经贷款人和借款人协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同的变更不得损害贷款人和担保人的合法权益。11.2合同的终止11.2.1合同终止的条件和方式按照法律规定和合同约定执行。11.2.2合同终止后，借款人应按照贷款人的要求办理抵押物解除抵押手续。第十二条违约责任12.1借款人的违约责任12.1.1借款人未按约定还款的，应支付逾期利息、罚息等。12.1.2借款人未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。12.2贷款人与担保人的违约责任12.2.1贷款人和担保人未履行合同约定的义务的，应承担相应的违约责任。第十三条争议解决方式13.1协商解决13.2调解解决13.3仲裁解决13.4法律途径第十四条其他约定14.1合同的生效14.2合同的份数14.3信息的保密14.4法律适用14.5合同的修改与补充第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人基本信息证明文件附件二：贷款人基本信息证明文件附件三：担保人基本信息证明文件附件四：抵押物权属证明文件附件五：抵押物价值评估报告附件六：贷款合同附件七：抵押担保设立登记证明附件八：还款计划表附件九：贷款手续费收费标准附件十：其他相关费用收费标准附件一：借款人基本信息证明文件详细要求和说明：本附件应包括借款人的营业执照、法定代表人身份证明、联系人及联系电话等基本信息证明材料。附件二：贷款人基本信息证明文件详细要求和说明：本附件应包括贷款人的营业执照、法定代表人身份证明、联系人及联系电话等基本信息证明材料。附件三：担保人基本信息证明文件详细要求和说明：本附件应包括担保人的营业执照、法定代表人身份证明、联系人及联系电话等基本信息证明材料。附件四：抵押物权属证明文件详细要求和说明：本附件应包括抵押物的所有权凭证、使用权凭证等相关权属证明材料。附件五：抵押物价值评估报告详细要求和说明：本附件应包括具有资质的中介机构出具的抵押物价值评估报告，报告应包括评估价值、评估方法、评估日期等信息。附件六：贷款合同详细要求和说明：本附件为借款人与贷款人签订的贷款合同正本，应包括合同的全部条款和条件。附件七：抵押担保设立登记证明详细要求和说明：本附件为抵押担保设立登记的证明文件，应包括登记机关出具的登记证明。附件八：还款计划表详细要求和说明：本附件应包括借款人的还款计划，包括还款金额、还款期限、还款方式等信息。附件九：贷款手续费收费标准详细要求和说明：本附件应包括贷款手续费的收费标准及其计算方式。附件十：其他相关费用收费标准详细要求和说明：本附件应包括除贷款手续费以外的其他相关费用的收费标准及其计算方式。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定还款或未按时足额偿还贷款本息及相关费用。2.借款人未履行对抵押物的维护和保养义务，导致抵押物价值降低。3.借款人擅自处分、转让或设定抵押、质押等权利负担于抵押物。4.担保人未按约定履行担保责任。5.贷款人和担保人未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.借款人未按约定还款或未按时足额偿还贷款本息及相关费用的，应支付逾期利息、罚息等，并承担违约责任。2.借款人未履行对抵押物的维护和保养义务，导致抵押物价值降低的，应承担相应的违约责任。3.借款人擅自处分、转让或设定抵押、质押等权利负担于抵押物的，应承担违约责任，并支付因此产生的相关费用。4.担保人未按约定履行担保责任的，应承担相应的违约责任。5.贷款人和担保人未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：假设借款人未按约定的还款计划按时还款，导致逾期利息和罚息的产生。根据合同约定，借款人应支付逾期利息和罚息，并承担违约责任。具体违约责任的金额和方式根据合同约定的逾期利息和罚息计算标准进行确定。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业、办公、生产、仓储、餐饮、娱乐等经营活动的房地产，包括土地、地上建筑物及其附属设施。2.抵押担保：借款人将其拥有的商业地产设定为抵押物，为借款本息及相关费用的偿还提供担保