北京二手房购买规范合同2024年版范本

北京二手房购买规范合同2024年版范本本合同目录一览1.房屋买卖合同概述1.1合同主体及定义1.2房屋基本情况1.3合同签订及生效2.房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋面积及结构2.4房屋用途及产权性质3.购买价格及支付方式3.1房屋购买价格3.2定金支付及退还3.3首付款支付及期限3.4贷款事宜及还款责任3.5尾款支付及时间4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋过户手续及费用4.3房屋交付及过户的风险责任5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的处理及责任6.违约责任及争议解决6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3争议解决方式及途径7.合同的变更、解除与终止7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及后果7.3合同终止的条件及后果8.合同的附则8.1合同的解释及适用法律8.2合同的生效、修改及补充8.3合同的废止及失效9.其他约定9.1房屋交易税费9.2房屋交易保险9.3房屋租赁及物业管理10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同相关税费计算明细10.3房屋坐落位置平面图11.双方签字盖章页11.1卖方签字盖章11.2买方签字盖章11.3见证人签字盖章12.附件说明12.1附件的名称及数量12.2附件的提交及保管13.补充协议13.1补充协议的签订及生效13.2补充协议与主合同的关系14.合同签署日期及地点14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同概述1.1合同主体及定义1.2房屋基本情况该房屋所有权证号为（所有权证号），房屋坐落位置为北京市（区/县）（街道/小区）号（栋）单元（室），房屋面积为（平方米），房屋结构为（结构类型），房屋用途为（住宅/商业/其他），产权性质为（国有/集体/其他）。1.3合同签订及生效本合同自双方签字盖章之日起生效。合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号该房屋所有权证号为（所有权证号），甲方保证该证号真实、有效，无任何权利纠纷。2.2房屋坐落位置该房屋坐落位置为北京市（区/县）（街道/小区）号（栋）单元（室），甲方保证该房屋不存在任何权属争议。2.3房屋面积及结构该房屋面积为（平方米），结构类型为（结构类型），甲方保证该房屋实际面积与产权证载面积一致，无任何结构问题。2.4房屋用途及产权性质该房屋用途为（住宅/商业/其他），产权性质为（国有/集体/其他），甲方保证该房屋符合相应的用途及产权性质。第三条购买价格及支付方式3.1房屋购买价格该房屋的购买价格为人民币（大写）（金额），小写（金额），乙方同意按照该价格购买该房屋。3.2定金支付及退还乙方应在合同签订之日起五个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）（金额），小写（金额）。定金支付后，乙方不履行合同的，无权要求退还定金；甲方不履行合同的，应双倍返还定金。3.3首付款支付及期限乙方应在（日期）前向甲方支付首付款人民币（大写）（金额），小写（金额）。首付款支付后，乙方有权按照合同约定要求甲方履行合同义务。3.4贷款事宜及还款责任乙方如需办理贷款，应自行与贷款机构协商，并承担贷款及相关手续费用。贷款办理成功后，乙方应按照贷款合同约定按时还款，确保甲方权益不受损害。3.5尾款支付及时间尾款为房屋购买价格扣除已支付定金和首付款的剩余金额。乙方应在房屋过户手续办理完毕、房屋交付后七个工作日内向甲方支付尾款。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付期限内，将该房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无问题后乙方支付尾款。4.2房屋过户手续及费用甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。甲方应提供必要的证件和材料，确保过户顺利进行。4.3房屋交付及过户的风险责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的风险责任由乙方承担。在过户手续办理完毕前，甲方应保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2保修范围及期限房屋保修范围包括房屋主体结构、室内墙面、地面、天花板的装修及设施设备。保修期限自房屋交付之日起计算，为（年限）。5.3质量问题的处理及责任如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修或更换。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任及争议解决6.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并第八条合同的附则8.1合同的解释及适用法律本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2合同的生效、修改及补充本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，甲乙双方应严格履行合同约定的义务。如需修改或补充合同，应签订书面补充协议，经双方确认后生效。8.3合同的废止及失效本合同在履行完毕后自动失效。合同失效后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。第九条其他约定9.1房屋交易税费双方应按照国家相关政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。税费计算明细详见附件。9.2房屋交易保险9.3房屋租赁及物业管理如房屋在过户手续办理完毕前需出租，甲方应与乙方协商确定租金及租赁期限。租赁期间，物业管理费由乙方承担。第十条附件10.1房屋所有权证复印件甲方应向乙方提供该房屋所有权证的复印件，作为合同附件。10.2房屋买卖合同相关税费计算明细附件中应详细列明房屋买卖合同相关税费的计算明细，包括税费名称、计算方式、金额等。10.3房屋坐落位置平面图甲方应向乙方提供该房屋坐落位置的平面图，作为合同附件。第十一条双方签字盖章页11.1卖方签字盖章甲方（卖方）签字：_______________甲方（卖方）盖章：_______________11.2买方签字盖章乙方（买方）签字：_______________乙方（买方）盖章：_______________11.3见证人签字盖章见证人签字：_______________见证人盖章：_______________第十二条附件说明12.1附件的名称及数量附件名称：房屋所有权证复印件、税费计算明细、房屋坐落位置平面图附件数量：各一份12.2附件的提交及保管甲方应在合同签订之日起五个工作日内向乙方提交附件。双方应共同保管好合同附件，确保其完整性。第十三条补充协议13.1补充协议的签订及生效如需签订补充协议，应按照本合同约定的程序进行。补充协议签订后，与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议与主合同的关系补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。补充协议不能解除或修改本合同的核心条款。第十四条合同签署日期及地点14.1合同签署日期本合同签署日期为（年）年（月）月（日）日。14.2合同签署地点本合同签署地点为（省/市/区/县）（街道/小区）号（栋）单元（室）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件名称：房屋所有权证复印件详细要求：甲方应向乙方提供该房屋所有权证的复印件，确保复印件清晰、完整。附件说明：房屋所有权证复印件用于证明甲方对该房屋的所有权。2.附件名称：税费计算明细详细要求：附件中应详细列明房屋买卖合同相关税费的计算明细，包括税费名称、计算方式、金额等。附件说明：税费计算明细用于明确房屋买卖过程中产生的税费及承担方。3.附件名称：房屋坐落位置平面图详细要求：甲方应向乙方提供该房屋坐落位置的平面图，确保图样清晰、准确。附件说明：房屋坐落位置平面图用于指示房屋的具体位置和周边环境。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金并赔偿乙方因延迟交房导致的租房费用。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：如乙方未按照约定时间支付购房款，乙方应支付违约金并赔偿甲方因延迟付款导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。应用：本合同中，房屋所有权证用于确认甲方对该房屋的所有权。2.合同主体：指本合同的双方，即甲方（卖方）和乙方（买方）。应用：本合同中，合同主体双方应按照约定履行各自的义务。3.定金：指乙方为了保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额。应用：本合同中，定金用于保证乙方履行购买房屋的义务。4.首付款：指乙方在合同约定时间内向甲方支付的购房款的一部分。应用：本合同中，首付款用于确认乙方对购房款的支付责任。5.贷款：指乙方在合同约定时间内，通过贷款机构获得的用于支付购房款的资金。应用：本合同中，贷款用于说明