回迁安置户房产购置合同（2024年版）

回迁安置户房产购置合同（2024年版）本合同目录一览第一条回迁安置户房产购置合同主体1.1回迁安置户的定义1.2房产购置合同的定义1.3主体双方的权益和义务第二条房产购置的概述2.1房产的种类和数量2.2购置房产的地点和面积2.3房产购置的价格和支付方式第三条回迁安置户的权益3.1回迁安置户的优先购买权3.2回迁安置户的优惠条件3.3回迁安置户的购房补贴和优惠政策第四条房产购置合同的签订和生效4.1合同签订的时间和地点4.2合同签订的主体双方4.3合同的生效条件和生效时间第五条房产购置的交付和验收5.1房产的交付时间和方式5.2房产的验收标准和程序5.3房产交付和验收的争议解决方式第六条房产购置的价款支付和退还6.1价款的支付方式和时间6.2价款支付的违约责任6.3房产退还的条件和程序第七条房产购置的质量保证7.1房产质量的标准和要求7.2房产质量问题的解决方式7.3质量保证的期限和责任第八条房产购置的售后服务8.1售后服务的范围和内容8.2售后服务的响应时间和解决方式8.3售后服务的责任和费用承担第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的法律后果第十条合同的违约责任10.1违约行为的认定和责任10.2违约责任的承担方式10.3违约责任的免除条件第十一条争议解决的方式11.1争议的解决方式11.2争议解决的时效11.3争议解决的费用承担第十二条合同的适用法律和争议解决12.1合同适用的法律12.2合同的争议解决方式12.3法律适用和争议解决的优先级第十三条合同的附件和补充协议13.1附件的名称和内容13.2补充协议的签订条件和效力13.3附件和补充协议的保管和更换第十四条合同的签署和生效14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的主体双方14.3合同的生效条件和生效时间第一部分：合同如下：第一条回迁安置户房产购置合同主体1.1回迁安置户的定义本合同所称回迁安置户，是指根据我国城市房屋拆迁补偿安置政策，因城市建设需要而被拆迁的住户，依法享有优先购买权，并按照本合同约定购置房产的权利和义务。1.2房产购置合同的定义本合同是指回迁安置户与房地产开发企业之间，就购置房产的相关事宜，明确双方权利和义务的协议。1.3主体双方的权益和义务1.3.1回迁安置户的权益（1）按照本合同约定购置房产的权利；（2）按照本合同约定享受优惠政策；（3）按照本合同约定进行房产购置，并按照规定的程序和要求交付房产。1.3.2房地产开发企业的权益（1）按照本合同约定提供房产的权利；（2）按照本合同约定收取购房款项的权利；（3）按照本合同约定要求回迁安置户履行合同义务的权利。1.3.3双方的共同义务（1）双方应按照本合同约定的条款和程序履行合同义务；（2）双方应按照本合同约定提供必要的文件和证明材料；（3）双方应按照本合同约定处理房产购置过程中出现的问题和争议。第二条房产购置的概述2.1房产的种类和数量本合同所涉及的房产为住宅，共计套，具体户型、面积、楼层等详见附件一。2.2购置房产的地点和面积房产位于市区街道，总面积为平方米。2.3房产购置的价格和支付方式房产购置的总价为人民币（大写）：玖拾万陆仟捌佰元整（小写）：968000.00元。购房款项支付方式如下：（1）购房款的三分之一作为定金，在签订本合同时支付；（2）剩余的购房款项分三次支付，分别为签约后三个月、六个月和十二个月。第三条回迁安置户的权益3.1回迁安置户的优先购买权回迁安置户享有优先购买本合同所涉及房产的权利，房地产开发企业应按照本合同约定提供房产。3.2回迁安置户的优惠条件回迁安置户按照本合同约定购置房产，可享受优惠政策，具体优惠政策详见附件二。3.3回迁安置户的购房补贴和优惠政策回迁安置户按照本合同约定购置房产，可获得购房补贴，购房补贴的金额和发放方式详见附件三。第四条房产购置合同的签订和生效4.1合同签订的时间和地点本合同签订时间为年月日，签订地点为市区街道。4.2合同签订的主体双方4.3合同的生效条件和生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。第五条房产购置的交付和验收5.1房产的交付时间和方式房产的交付时间为本合同生效后个月内，交付方式为现场交付。5.2房产的验收标准和程序房产的验收标准按照我国相关法律法规和建设部《住宅质量保证书》的有关规定执行。5.3房产交付和验收的争议解决方式如在房产交付和验收过程中出现争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条房产购置的价款支付和退还6.1价款的支付方式和时间购房款项支付方式详见本合同第二条2.3规定。6.2价款支付的违约责任如甲方逾期支付购房款项，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。6.3房产退还的条件和程序在本合同生效后，如甲方因特殊情况要求退还房产，应向乙方提出书面申请，经乙方同意后，按照本合同约定的程序和条件办理房产退还手续。本部分内容共计2000字。第八条房产购置的质量保证8.1房产质量的标准和要求房产质量应符合我国相关法律法规、行业标准及本合同的约定。房产交付后，甲方应对房产质量进行验收，如发现质量问题，应及时通知乙方。8.2房产质量问题的解决方式如甲方在验收过程中发现房产质量问题，应书面通知乙方，乙方应在接到通知后个工作日内予以答复，并根据甲方要求采取修复、更换等解决措施。8.3质量保证的期限和责任本合同所涉及的房产质量保证期限为年，自房产交付之日起计算。在质量保证期限内，因房产质量问题导致的损失，由乙方承担责任。第九条房产购置的售后服务9.1售后服务的范围和内容售后服务包括但不限于：房产交付后，乙方负责房产的保修、维护等工作，确保房产的正常使用。9.2售后服务的响应时间和解决方式乙方应在接到甲方售后服务请求后个工作日内予以答复，并根据甲方要求采取修复、更换等解决措施。9.3售后服务的责任和费用承担售后服务的费用由乙方承担，但甲方因使用不当、人为破坏等原因导致的房产损坏，乙方不承担责任。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字（或盖章）后生效。10.2合同解除的条件和程序本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除后，乙方应按照本合同约定退还甲方已支付的购房款项，并按照本合同约定支付违约金。第十一条争议解决的方式11.1争议的解决方式本合同争议的解决方式为友好协商。如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效双方应在本合同约定的争议解决时效内提出争议解决请求。11.3争议解决的费用承担争议解决的费用由败诉方承担。第十二条合同的适用法律和争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同的争议解决方式本合同争议的解决方式详见本合同第十一条11.1规定。12.3法律适用和争议解决的优先级如本合同与其他法律文件发生冲突，应以本合同为准。第十三条合同的附件和补充协议13.1附件的名称和内容附件一：房产具体情况说明附件二：优惠政策说明附件三：购房补贴发放方式13.2补充协议的签订条件和效力补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。13.3附件和补充协议的保管和更换附件和补充协议由双方共同保管，如需更换，应经双方协商一致。第十四条合同的签署和生效14.1合同签署的时间和地点本合同签署时间为年月日，签署地点为市区街道。14.2合同签署的主体双方合同签署主体双方为：回迁安置户（甲方）和房地产开发企业（乙方）。14.3合同的生效条件和生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。本部分内容共计2000字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产具体情况说明本附件详细列举了房产的种类、数量、面积、位置等信息，包括房产的户型图、楼层分布图等，以便甲方对所购房产有更直观的了解。附件二：优惠政策说明本附件详细说明了回迁安置户在购置房产时所享受的优惠政策，包括价格优惠、购房补贴等，以及享受优惠的条件和程序。附件三：购房补贴发放方式本附件详细介绍了购房补贴的发放方式、发放时间及发放条件，确保甲方在购置房产后能及时享受到应有的补贴。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期支付购房款项的违约行为及责任认定甲方逾期支付购房款项的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。如甲方逾期支付购房款项超过合同约定的期限，乙方有权解除本合同，并追究甲方的违约责任。示例说明：若甲方在合同约定的付款期限内未能支付购房款项，乙方有权书面通知甲方解除合同，并要求甲方支付逾期付款违约金10,000元。2.乙方未按约定时间交付房产的违约行为及责任认定乙方未按照本合同约定时间交付房产的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额。示例说明：若乙方未能在合同约定的交付期限内交付房产，乙方应向甲方支付违约金5,000元/天，自逾期交付之日起计算。3.乙方交付的房产质量不符合约定的违约行为及责任认定如乙方交付的房产质量不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责修复或更换，并承担由此产生的费用。如乙方未能在合理期限内修复或更换的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：若乙方交付的房产存在严重质量问题，甲方有权书面通知乙方要求修复或更换，如乙方未能在规定期限内修复或更换，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金10,000元。说明三：法律名词及解释：1.回迁安置户：指根据我国城市房屋拆迁补偿安置政策，因城市建设需要而被拆迁的住户，依法享有优先购买权，并按照本合同约定购