城镇小产权二手房销售合同（2024年修订）

城镇小产权二手房销售合同（2024年修订）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同当事人1.2房产描述1.3小产权房1.4二手房1.5交易价格1.6税费2.房产交易条件2.1房产所有权2.2使用权与处置权2.3是否存在瑕疵或争议2.4过户手续2.5交易时间3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付时间表4.房屋交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理5.售后服务与保修5.1售后服务承诺5.2保修范围与期限5.3维修责任6.税费承担6.1交易税费6.2物业费6.3其他相关费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约金计算8.争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件10.3合同终止后的义务11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理13.附则13.1合同附件13.2合同的补充与修改13.3合同的送达14.其他条款14.1房屋保险14.2物业管理14.3邻里关系第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同当事人1.2房产描述1.3小产权房该房产为小产权房，甲方拥有该房产的合法使用权，但未经国家房管部门批准，不具备正式的房产证。1.4二手房该房产为二手房，甲方为该房产的原始购买人，购买时间为_______年_______月。1.5交易价格该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.6税费本合同所涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体税费的计算和承担方式按照当时的法律法规和政策规定执行。第二条房产交易条件2.1房产所有权甲方保证，甲方对该房产拥有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.2使用权与处置权甲方保证，甲方对该房产拥有合法的使用权和处置权，甲方有权对该房产进行买卖、赠与、抵押等处置行为。2.3是否存在瑕疵或争议甲方保证，该房产不存在任何质量瑕疵，包括但不限于漏水、开裂、设备故障等；同时，甲方保证该房产不涉及任何法律争议，包括但不限于产权纠纷、邻里纠纷等。2.4过户手续甲方应负责办理该房产的过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料，协助乙方完成房产过户手续。2.5交易时间双方约定，本合同的签订日期为2024年修订日期，该房产的交付日期为_______年_______月_______日。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同所述的房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2定金乙方应在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定要求甲方履行合同义务。3.3首付款乙方应在房产交付前，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.4贷款事宜乙方如需通过贷款方式支付剩余房款，应提前向甲方声明，并按照甲方的要求提供必要的贷款资料。3.5支付时间表1）定金：在本合同签订之日起三个工作日内支付；2）首付款：在房产交付前支付；3）剩余房款：乙方通过贷款方式支付，具体支付时间按照贷款银行的要求执行。第四条房屋交付与验收4.1交付时间双方约定，该房产的交付日期为_______年_______月_______日。4.2交付条件1）房产所有权转移手续办理完毕；2）该房产的实际面积与房产证上记载的面积一致；3）该房产不存在任何质量瑕疵；4）甲方已按照本合同约定，将该房产的所有权、使用权、处置权等权利转移给乙方。4.3验收程序乙方应在房产交付时，对该房产进行验收。如乙方发现该房产存在质量问题，应在验收之日起两个工作日内，向甲方提出书面整改要求。4.4质量问题处理如乙方在验收过程中发现该房产存在质量问题，甲方应在接到乙方书面整改要求后_______个工作日内，按照乙方的要求进行整改。如甲方未按时整改或整改不到位，乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方支付违约金。第五条售后服务与保修5.1售后服务承诺甲方承诺，自房产交付之日起，对该房产提供_______年的售后服务，如房产在保修期内出现质量问题，甲方负责维修或更换。5.2保修范围与期限保修范围包括但不限于房屋结构、设备设施、公共设施等；保修期限为_______年，自第八条违约责任8.1卖方违约如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产交易价格×违约部分的比例。8.2买方违约如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产交易价格×违约部分的比例。8.3违约金计算违约金的计算按照本合同约定的交易价格和违约部分的比例进行。如违约部分的比例未约定，违约金计算方式为：违约金=房产交易价格×10%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除9.1变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章或者签字生效。9.2解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力或者其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。9.3变更与解除的程序合同的变更或者解除应经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议经双方盖章或者签字后生效。第十一条合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件1）双方履行完毕合同约定的义务；2）双方协商一致解除合同；3）不可抗力导致合同无法履行；4）法律规定的其他情形。10.3合同终止后的义务合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，履行相应的善后义务。第十二条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或者履行完毕之日止。11.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据事件的影响，部分或者全部免除责任。第十四条其他条款13.1房屋保险甲方应按照乙方的要求，办理该房产的保险手续，并将保险单复印件交乙方备案。13.2物业管理甲方应告知乙方该房产的物业管理情况，包括但不限于物业公司名称、服务内容、服务费用等。13.3邻里关系本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产评估报告复印件5.房屋买卖合同复印件6.贷款合同复印件（如有）7.物业费缴纳证明复印件8.房屋保险单复印件9.物业管理协议复印件10.邻里关系证明复印件（如有）附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰展示房产证上的所有信息，包括房产所有权人、房产面积、房产地址等。2.甲方身份证明复印件：应清晰展示甲方的身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。3.乙方身份证明复印件：应清晰展示乙方的身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。4.房产评估报告复印件：应包括房产的市场价值评估、房屋状况评估等内容。5.房屋买卖合同复印件：应包括房屋买卖合同的所有条款，如交易价格、支付方式、交付时间等。6.贷款合同复印件（如有）：应包括贷款合同的所有条款，如贷款金额、还款方式、还款期限等。7.物业费缴纳证明复印件：应证明乙方已按照约定缴纳物业费。8.房屋保险单复印件：应清晰展示保险单上的所有信息，包括保险金额、保险期限、保险条款等。9.物业管理协议复印件：应包括物业管理的所有条款，如物业服务内容、服务费用、服务期限等。10.邻里关系证明复印件（如有）：应证明甲方与邻里关系良好，无邻里纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：如甲方未能按照本合同约定交付房产，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产交易价格×违约部分的比例。2.乙方违约行为及责任认定：示例：如乙方未能按照本合同约定支付房款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产交易价格×违约部分的比例。3.违约金计算：示例：违约金的计算按照本合同约定的交易价格和违约部分的比例进行。如违约部分的比例未约定，违约金计算方式为：违约金=房产交易价格×10%。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同所述的位于_______的房产，房产证号为_______。2.房产证：指国家房管部门颁发的，证明房产所有权人拥有房产所有权的法律文件。3.小产权房：指未经国家房管部门批准，不具备正式的房产证的房产。5