个体工商户商铺租赁合同模板（2024年版）

个体工商户商铺租赁合同模板（2024年版）本合同目录一览1.租赁商铺1.1商铺描述1.1.1商铺位置1.1.2商铺面积1.1.3商铺使用范围1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期1.2.2租赁结束日期1.3租金及支付方式1.3.1租金金额1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4租金调整机制1.5免租期2.双方权利与义务2.1出租人的权利与义务2.1.1出租人的权利2.1.2出租人的义务2.2承租人的权利与义务2.2.1承租人的权利2.2.2承租人的义务3.合同的变更和终止3.1合同变更3.1.1变更条件3.1.2变更程序3.2合同终止3.2.1终止条件3.2.2终止程序3.3合同解除3.3.1解除条件3.3.2解除程序4.违约责任4.1出租人的违约责任4.2承租人的违约责任5.争议解决5.1争议解决方式5.2仲裁或诉讼地点6.其他条款6.1保险6.2通知6.3转让6.4附录7.签署7.1合同签署日期7.2签署地点7.3出租人签字7.4承租人签字8.附件8.1商铺平面图8.2租赁合同附件A（如有）8.3租赁合同附件B（如有）9.特别声明9.1声明内容10.合同生效条件10.1生效条件11.合同的保管11.1合同正本份数11.2合同副本份数12.语言及法律适用12.1合同语言12.2法律适用13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限14.不可抗力14.1不可抗力事件14.2不可抗力事件的处理第一部分：合同如下：1.租赁商铺1.1商铺描述1.1.1商铺位于城市的繁华商业区，具体地址为街道号，商铺门牌号为号。1.1.2商铺的建筑面积为平方米，包括店铺面积以及附属的仓库或者办公区域。1.1.3商铺可用于经营餐饮、零售、服务等合法商业活动，但不得从事违法和有损商铺形象的活动。1.2租赁期限1.2.1本合同租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.2.2租赁期满后，如承租人继续租赁，应提前三个月通知出租人，并签订新的租赁合同。1.3租金及支付方式1.3.1租金为每月元，按月支付。1.3.2租金支付周期为每月的第一个工作日。1.3.3承租人应通过银行转账的方式支付租金，并将付款凭证发送给出租人确认。1.4租金调整机制1.4.1租金调整机制将根据市场行情和物价指数的变化，每两年进行一次调整。1.4.2租金调整的具体数额由双方协商确定。1.5免租期1.5.1合同签订后，承租人享有一个月免租期，用于店铺的装修和准备。1.5.2免租期不计入租赁期限，免租期结束后，承租人应按约定开始支付租金。2.双方权利与义务2.1出租人的权利与义务2.1.1出租人应保证商铺的安全和合法使用，负责商铺的物业管理和维护。2.1.2出租人不得干涉承租人的正常经营活动，不得无故上涨租金。2.2承租人的权利与义务2.2.1承租人拥有商铺的合法使用权，有权按照合同约定进行经营活动。2.2.2承租人应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动，不得损害商铺的安全和形象。3.合同的变更和终止3.1合同变更3.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。3.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限，并经双方签字盖章后生效。3.2合同终止3.2.1合同终止的条件包括租赁期满、双方协商一致解除合同以及法律规定的情形。3.2.2合同终止后，承租人应按照约定将商铺交还给出租人，并办理相关手续。3.3合同解除3.3.1合同解除的条件包括租赁期限届满、双方协商一致解除合同以及法律规定的情形。3.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的损失。4.违约责任4.1出租人的违约责任4.1.1如果出租人未按照合同约定提供商铺，或者干涉了承租人的正常经营活动，应承担违约责任。4.1.2如果出租人未按照约定履行物业管理和维护的职责，导致商铺受损，应承担相应的赔偿责任。4.2承租人的违约责任4.2.1如果承租人未按照合同约定支付租金，或者未按照约定使用商铺，应承担违约责任。4.2.2如果承租人从事违法经营活动，或者损害了商铺的安全和形象，应承担相应的赔偿责任。5.争议解决5.1争议解决方式5.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。5.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.其他条款6.1保险6.1.1承租人应按照合同约定购买商铺保险，并将保险单复印件提交给出租人备案。6.2通知6.2.1双方通过书面形式发出的通知，应采用邮政快递或者挂号信的方式，并在通知发送三天内发送至对方的指定地址。6.3转让6.3.1承租8.附件8.1商铺平面图8.1.1商铺平面图应详细标注商铺的尺寸、位置和布局。8.2租赁合同附件A（如有）8.2.1附件A应包括商铺的物业管理和维护的具体规定。8.3租赁合同附件B（如有）8.3.1附件B应包括商铺的保险的具体条款和保险公司的联系方式。9.特别声明9.1声明内容9.1.1双方声明，本合同的签订是自愿的，没有任何的欺诈和误导行为。9.1.2双方声明，本合同的内容是完整的，没有任何的遗漏和误解。10.合同生效条件10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得受到任何非法或者不合理的限制。11.合同的保管11.1合同正本份数11.1.1本合同一式两份，双方各执一份。11.2合同副本份数11.2.1本合同的副本份数应由双方协商确定。12.语言及法律适用12.1合同语言12.1.1本合同的语言为中文。12.2法律适用12.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.保密条款13.1保密内容13.1.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。14.不可抗力14.1不可抗力事件14.1.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。14.2不可抗力事件的处理14.2.1遇到不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。14.2.2遇到不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：商铺平面图描述：详细标注商铺的尺寸、位置和布局的图纸。要求：商铺平面图应清晰、准确，便于双方理解和执行。说明：承租人应根据商铺平面图进行店铺的装修和布局，确保商铺的使用符合合同约定。附件B：商铺保险条款描述：包含商铺保险的具体条款和保险公司的联系方式。要求：保险条款应明确保险的范围、责任限额、保费金额等信息。说明：承租人应根据附件B中的保险条款购买商铺保险，并保证保险的有效性。附件C：物业管理和小维修服务条款描述：详细规定物业管理和小维修服务的具体内容和标准。要求：条款应明确服务的内容、响应时间、服务质量等要求。说明：出租人应按照附件C中的条款提供物业管理和小维修服务，确保商铺的安全和正常使用。附件D：租金支付记录表格描述：用于记录租金支付的时间、金额和方式等信息的表格。要求：表格应包含租金支付日期、支付金额、支付方式等列项。说明：承租人应按照附件D中的表格要求，按时足额支付租金。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按照合同约定提供商铺，或者干涉了承租人的正常经营活动。2.出租人未按照约定履行物业管理和维护的职责，导致商铺受损。3.承租人未按照合同约定支付租金，或者未按照约定使用商铺。4.承租人从事违法经营活动，或者损害了商铺的安全和形象。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商解决合同履行问题。2.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约行为严重违反合同约定，双方均有权解除合同，并互相承担因解除合同而产生的损失。示例说明：如果出租人未按照合同约定提供商铺，导致承租人无法开展经营活动，承租人可以要求出租人承担违约责任，并要求赔偿因无法经营而产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法