杭州住宅二手交易标准合同样本(2024版)

杭州住宅二手交易标准合同样本(2024版)本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6产权性质1.7土地使用权证号1.8房屋所有权证号2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6贷款利率3.7过户税费3.8物业费3.9其他费用4.交易时间及程序4.1签订合同时间4.2办理过户时间4.3交房时间4.4支付尾款时间5.房屋交付及验收5.1交付标准5.2验收程序5.3质量问题处理6.房屋租赁6.1租赁期限6.2租金6.3租金支付方式6.4押金6.5房屋租赁合同7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效10.1生效条件10.2生效时间11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业服务11.4邻里关系11.5其他约定12.双方签字12.1卖方签字12.2买方签字13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4贷款相关文件13.5其他重要文件14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：杭州市区路号幢单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于第层1.5建造年份：该房屋建于年1.6产权性质：该房屋为住宅用地，产权期限至年1.7土地使用权证号：号1.8房屋所有权证号：号第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方姓名：身份证号码：联系电话：地址：2.2买方信息买方姓名：身份证号码：联系电话：地址：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：元整（小写）：元3.2支付方式：定金、首付款、贷款及尾款支付方式如下：定金：人民币（大写）：元整（小写）：元，于本合同签订之日起日内支付至卖方指定账户首付款：人民币（大写）：元整（小写）：元，于年月日前支付至卖方指定账户贷款金额：人民币（大写）：元整（小写）：元，买方自行办理贷款手续，贷款批准后支付至卖方指定账户尾款：人民币（大写）：元整（小写）：元，于房屋过户完成后支付至卖方指定账户3.3定金支付后，买方不得以任何理由要求退还定金；卖方在收到定金后，不得以任何理由要求退还定金。3.4首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还首付款；卖方在收到首付款后，不得以任何理由要求退还首付款。3.5贷款金额、贷款利率及贷款批准时间等事项，买方应自行办理，并承担相关风险。3.6过户税费按照国家相关政策规定支付，由买方承担。3.7物业费等相关费用，由买方承担。3.8其他费用：无第四条交易时间及程序4.1签订合同时间：本合同自双方签字盖章之日起生效4.2办理过户时间：买方应于年月日前办理完毕过户手续4.3交房时间：过户完成后，卖方应将房屋及附属设施、设备、家具、家电等交付给买方4.4支付尾款时间：买方应于房屋过户完成后日内支付尾款至卖方指定账户第五条房屋交付及验收5.1交付标准：本合同约定的房屋及附属设施、设备、家具、家电等应保持完好，无质量问题5.2验收程序：买方应在收到房屋后日内进行验收，并将验收结果书面通知卖方5.3质量问题处理：如买方在验收过程中发现质量问题，应立即通知卖方，卖方应在日内负责修复，如卖方未按约定修复，买方有权要求卖方支付修复费用。第六条房屋租赁6.1租赁期限：自本合同签订之日起至年月日止6.2租金：人民币（大写）：元整（小写）：元/月6.3租金支付方式：买方应于每月日前支付当月租金至卖方指定账户6.4押金：人民币（大写）：元整（小写）：元，买方应在签订租赁合同之日起日内支付押金至卖方指定账户6.5房屋租赁合同：本合同与房屋租赁合同具有同等法律效力，如有冲突，以本合同为准。第八条违约责任8.1卖方违约：卖方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体包括但不限于：8.1.1未能按照约定时间办理过户手续，应支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：元。8.1.2未能按照约定时间交付房屋及附属设施、设备、家具、家电等，应支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：元。8.1.3房屋及附属设施、设备、家具、家电等存在质量问题，未按约定修复的，应支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：元。8.2买方违约：买方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体包括但不限于：8.2.1未能按照约定时间支付定金、首付款、尾款及租金等，应支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：元。8.2.2买方在验收过程中发现质量问题，未按约定要求卖方修复的，应支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：元。8.3双方约定违约金的具体数额及计算方式，如双方未能达成一致，按法律规定执行。第九条争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更：双方经协商一致，可以变更本合同的部分条款。10.2合同的解除：双方经协商一致，可以解除本合同，但应依法承担相应的违约责任。第十一条合同的生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条附加条款12.1双方约定的其他事项：无第十三条双方签字13.1卖方签字：______________________13.2买方签字：______________________第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2土地使用权证复印件14.3买卖双方身份证复印件14.4贷款相关文件14.5其他重要文件合同签订日期：年月日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：14.1房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容。说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需要核实该证件的真实性和有效性。14.2土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整地反映土地使用权证的正本内容。说明：土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件，买方需要核实该证件的真实性和有效性。14.3买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、完整地反映买卖双方身份证的正本内容。说明：身份证是证明买卖双方身份的法律文件，用于核实交易双方的身份真实性和有效性。14.4贷款相关文件附件要求：包括贷款合同、贷款批准证明等相关文件，需清晰、完整。说明：贷款相关文件是买方申请贷款及还款的依据，买方需要确保贷款的批准和还款的顺利进行。14.5其他重要文件附件要求：包括房屋租赁合同、装修合同、家具家电清单等与交易相关的文件，需清晰、完整。说明：其他重要文件是补充本合同内容，对房屋交易的具体细节进行说明，双方需核实文件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：7.7卖方违约违约行为：未能按照约定时间办理过户手续、未能按照约定时间交付房屋及附属设施、设备、家具、家电等、房屋及附属设施、设备、家具、家电等存在质量问题，未按约定修复。责任认定：应支付违约金，具体数额按双方约定或法律规定执行。示例说明：如果卖方未能在约定时间内办理过户手续，则应向买方支付违约金人民币10,000元。7.8买方违约违约行为：未能按照约定时间支付定金、首付款、尾款及租金、买方在验收过程中发现质量问题，未按约定要求卖方修复。责任认定：应支付违约金，具体数额按双方约定或法律规定执行。示例说明：如果买方未能在约定时间内支付首付款，则应向卖方支付违约金人民币10,000元。说明三：法律名词及解释：1.房屋基本信息建筑面积：指房屋结构外围水平投影面积之和。套内面积：指房屋内墙面及屋面的水平投影面积之和。2.交易价格及支付方式定金：指买卖双方为保证合同履行，预先支付的一定金额。首付款：指买方在房屋交易中，除贷款外预先支付的款项。贷款：指买方通过金融机构融资购买房屋的行为。尾款：指房屋交易完成后，买方支付给卖方的一笔款项。3.交易时间及程序过户手续：指将房屋所有权依法转移至买方的程序。交房：指卖方将房屋及附属设施、设备、家具、家电等交付给买方的行为。4.房屋交付及验收交付标准：指房屋及附属设施、设备、家具、家电等应保持的状态。验收程序：指买方对房屋及附属设施、设备、家具、家电等进行检查的过程。5.房屋租赁租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间。租金：指买方支付给卖方的