抵押贷款房屋买卖合同2024年

抵押贷款房屋买卖合同2024年通用合同编号：__________抵押贷款房屋买卖合同（2024年通用）甲方（出卖人）：证件名称：证件号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：证件名称：证件号码：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属清晰，不存在任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。1.2该房屋的具体情况如下：房屋坐落：_______市/县_______街道/镇_______号房屋结构：_______（住宅/商业/其他）房屋面积：_______平方米房屋所有权证号：_______土地使用权证号：_______1.3该房屋的交付时间为_______年_______月_______日。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方同意以抵押贷款方式支付上述价款，具体贷款事宜按照乙方向金融机构申请的贷款政策执行。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。首付款支付后，甲方将该房屋的所有权转移给乙方。2.4剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）将由乙方通过金融机构贷款方式支付给甲方。贷款手续及利息等费用由乙方承担。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交付时间内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后签字生效。3.2双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条合同的变更和解除4.1在本合同有效期内，任何一方提出变更或解除合同的，应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。4.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行各自的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向乙方支付相当于该房屋租金的违约金。5.3乙方未按约定时间支付首付款或贷款的，应按照逾期支付的天数，向甲方支付相当于逾期金额的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（出卖人）的证件复印件

2.乙方（买受人）的证件复印件

3.该房屋的产权证明复印件

4.该房屋的土地使用权证明复印件

5.房屋面积测绘报告

6.房屋照片

7.贷款合同及金融机构批准文件

8.房屋过户申请表

9.合同履行过程中的相关费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定标准为逾期交付天数超过合同约定的交付时间。

2.乙方未按约定时间支付首付款或贷款，认定标准为逾期支付天数超过合同约定的支付时间。

3.甲方未履行合同约定的房屋交付义务，认定标准为房屋交付时存在重大质量问题或不符合合同约定的交付条件。

4.乙方未履行合同约定的支付义务，认定标准为乙方未能按照约定的时间和金额支付房款。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋所有权的出卖人。

2.乙方：指购买房屋的买受人。

3.抵押贷款：指乙方通过金融机构申请的，以该房屋作为抵押物的贷款方式。

4.首付款：指乙方在合同签订之日起一定时间内支付的房屋总价款的一部分。

5.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应按照逾期交付的天数，向乙方支付相当于该房屋租金的违约金。2.乙方未能按约定时间支付首付款或贷款：

解决办法：乙方应按照逾期支付的天数，向甲方支付相当于逾期金额的违约金。3.房屋交付时存在重大质量问题或不符合合同约定的交付条件：

解决办法：甲方应按照合同约定履行房屋交付义务，修复质量问题或符合交付条件。4.贷款申请不成功：

解决办法：乙方应重新申请贷款，或更改支付方式，如全款支付。五、所有应用场景：1.个人出售