上海房地产买卖协议书2024年

上海房地产买卖协议书2024年甲方（卖方）：_______________________地址：________________________________身份证号码/营业执照号码：_____________乙方（买方）：_______________________地址：________________________________身份证号码/营业执照号码：_____________鉴于甲方为房产的合法所有者，且乙方愿意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本房地产买卖协议书。第一条房产基本情况1.1甲方同意出售，乙方同意购买位于上海市_______区_______路_______号的房产，以下简称“该房产”。1.2该房产的建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.3该房产的用途为_______，结构为_______，建成年份为_______年。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意该房产的交易价格为人民币_______元整（￥_______）。2.2乙方应按照以下方式支付房款：2.2.1签订本协议书之日支付定金人民币_______元整（￥_______）。2.2.2在房产过户手续办理完毕之日起_______个工作日内支付剩余房款人民币_______元整（￥_______）。第三条房产交付3.1甲方应在收到全部房款之日起_______个工作日内，将该房产及相关权属证明文件交付给乙方。3.2甲方保证在交付房产时，该房产的结构、设施及装修状况与本协议书签订时一致，并无重大瑕疵。第四条房产过户4.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的文件和信息。4.2房产过户过程中产生的税费，由_______方承担。第五条违约责任5.1如甲方未按约定交付房产或提供虚假信息，应向乙方支付违约金，金额为交易价格的_______%。5.2如乙方未按约定支付房款，应向甲方支付违约金，金额为未支付房款的_______%。第六条争议解决6.1本协议书在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条协议书的修改和解除7.1本协议书一经双方签字盖章，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或解除。7.2双方协商一致，可以书面形式对本协议书进行修改或解除。第八条其他约定8.1本协议书未尽事宜，双方可另行签订补充协议。8.2本协议书一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第九条协议书生效9.1本协议书自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：_______________________日期：______年______月______日乙方（签字）：_______________________日期：______年______月______日[注：本协议书文本仅供参考，具体条款应根据实际情况调整，并建议在签订前咨询专业法律人士。]（正文结束）第十条特别条款10.1甲方保证该房产未设置抵押权、未被查封或存在其他权利限制。10.2乙方在购买前已对该房产进行了实地考察，并对该房产的权属状况、实际状况等进行了充分了解。第十一条房产交付标准11.1甲方交付的房产应符合国家及地方关于房产交付的标准和条件。11.2房产交付时，甲方应提供房产使用、维护等相关指导和说明。第十二条税费承担12.1双方应按照国家及地方的相关规定，各自承担因本次交易产生的税费。12.2双方应根据税务部门的要求，提供必要的税务申报材料。第十三条保密条款13.1双方应对本协议书的内容及在交易过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。13.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本协议书的内容。第十四条通知与送达14.1双方因履行本协议书而相互发出的通知，应以书面形式进行。14.2通知应送达至本协议书首部所列的地址，或双方另行书面通知的地址。第十五条不可抗力15.1如因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行本协议书的，该方应及时通知对方，并提供相应的证明。15.2双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决合同的履行问题。一、附件列表：房产所有权证书复印件土地使用权证书复印件甲方身份证明或营业执照复印件乙方身份证明或营业执照复印件房产评估报告房产交易税费明细表房产现状说明及交接清单补充协议（如有）二、违约行为及认定：甲方违约行为包括但不限于：延迟交付房产、隐瞒房产重大瑕疵、拒绝或延迟协助乙方办理过户手续等。乙方违约行为包括但不限于：延迟支付房款、违反合同约定的使用房产、拒绝接收符合交付条件的房产等。违约行为的认定应以合同条款为依据，双方应本着公平、合理的原则进行判断。三、法律名词及解释：房产所有权：指房产所有者依法对房产享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权：指依法取得的对土地进行使用、收益的权利。过户：指房产所有权或土地使用权从一方转移到另一方的法律行为。定金：指合同一方为保证合同履行而预先支付给对方的一定数额的款项。违约金：指违约方因违反合同约定而需向对方支付的一定数额的款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：如甲方延迟交付房产，乙方有权要求甲方按合同约定支付违约金，并可要求继续履行合同或解除合同。如乙方延迟支付房款，甲方有权要求乙方按合同约定支付违约金，并可要求继续履行合同或解除合同。如遇不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成可依法解除合同。如房产过户过程中遇到问题，双方应积极沟通，必要时可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：甲方出售自有房产给乙方，双方通过本协议书明确交易条件。甲方出售继承