2024年商业门面租赁合同参考样本（二篇）

第12页共12页2024年商业门面租赁合同参考样本第一条经政府相关部门批准，乙方有权对租赁房屋进行装修，双方应另外签署书面协议。乙方不得因装修或其他原因改变房屋结构，否则将被视为违约。第二条未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租给他人，否则视为违约。第三条在本合同有效期内，若甲方需转让租赁房屋的部分或全部，需提前一个月通知乙方。甲方应确保受让人继续履行本合同。第四条有下列情况之一的，本合同自动解除：（一）发生不可抗力或意外事件，导致合同无法履行；（二）政府决定征用、收购、收回或拆除租赁房地产；（三）甲、乙双方协商一致。第五条若乙方违反合同规定应承担违约责任，或出现以下情况之一，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失：（一）乙方拖欠租金及其它费用满一个月；（二）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变房屋用途；（三）乙方未履行维修责任或支付维修费用，导致房屋或设备严重损坏；（四）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方对房屋进行装修；（五）乙方擅自将房屋全部或部分转租给他人。甲方依据上述情况单方面解除合同的，应书面通知乙方搬离并收回房屋，如有余款应退还乙方，但保证金不退。第六条因下列情况之一，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失：（一）甲方延迟交付房屋超过一个月；（二）甲方违反合同，使乙方无法按用途继续使用房屋；（三）甲方未履行维修责任或支付维修费用，导致乙方无法继续租用。乙方因上述原因解除合同的，应书面通知甲方，及时搬离并要求甲方退还保证金及多收款项。第七条租赁期满，乙方需继续租赁的，应提前一个月向甲方提出续租请求。甲方同意续租的，应重新签订合同并办理相关手续。若甲方不同意续租，合同到期后自动解除。第八条乙方在租赁期满后未搬离或返还房屋的，甲方有权没收保证金，并可向法院提起诉讼。诉讼期间，甲方有权停止提供配套服务，包括水、电供应。第九条乙方未经许可将房屋全部或部分转租他人的，应支付违约金，金额为转租面积每平方米每月人民币壹佰伍拾元。同时，甲方有权按照第五条的规定解除合同。第十条甲乙双方应全面履行合同义务，不得无故解除合同。甲方需提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，退还保证金并支付一个月租金作为补偿金。乙方需提前解除合同的，应说明理由，经甲方同意并支付相当于一个月租金的补偿费用。若乙方拒绝支付补偿，甲方可从保证金中扣除。第十一条甲、乙双方因违反合同造成对方损失的，应赔偿实际损失。第十二条乙方承诺遵守“梅山苑住户公约”、“梅山苑房屋租赁管理办法”、物业管理规定及其他与甲方达成的涉及租赁房屋的协议，否则视为违约。第十三条合同未尽事宜，双方可协商达成补充协议，补充协议须经原合同登记机关鉴证后与本合同具有同等效力。第十四条因履行本合同发生纠纷，应优先通过协商解决；协商不成的，可申请合同登记机关调解或选择以下方式解决：向深圳仲裁委员会申请仲裁；向人民法院提起诉讼。第十五条本合同以中文为正式文本。第十六条本合同一式肆份，甲方、乙方各执一份，合同登记机关备案一份，有关部门执一份。第十七条本合同自签订之日起生效。甲方（盖章）：_____乙方（盖章）：_____联系电话：_____联系电话：_____法定代表人（盖章）：_____法定代表人或委托代理人（盖章）：_________年____月____日登记人（盖章）：_____合同登记机关（盖章）：_________年____月____日2024年商业门面租赁合同参考样本（二）鉴于甲方拥有门面房并有意将其出租给乙方，双方达成以下协议：一、租赁门面详情1.甲方同意将其位于____街____号的门面房出租给乙方用于商业经营。该门面房的建筑面积为____平方米。2.甲方必须确保对出租的房屋拥有完全所有权，并保证该房屋及所在土地使用权未用于抵押担保。二、租赁用途1.乙方租赁该房屋作为商业门面使用。2.乙方承诺：在租赁期间，未经甲方书面同意并经相关部门批准，不得擅自改变门面的原始结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。四、租金及支付方式1.第一年租金为____元，之后每年租金在上一年基础上递增____%。租金需提前一个月支付，每半年支付一次，具体支付时间为：2.租赁期内，因租赁产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。3.为确保合同履行，乙方在合同签订之日向甲方支付____元作为履约保证金。租赁期满，若乙方无违约行为，甲方将不计利息全额退还保证金。五、甲方的权利与义务1.甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将房屋钥匙交给乙方。2.甲方保证出租的门面可用于商业经营。3.租赁期间，甲方不得对出租的房屋及所在土地使用权设定抵押。4.租赁期满，若乙方未续租，甲方有权收回房屋。所有可移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方需在租赁期满后____日内搬离。六、乙方的权利与义务1.乙方按本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。2.乙方有权在不破坏门面主体结构的情况下进行装修，甲方不得干涉。3.乙方经营期间产生的费用、税收、债务由乙方自行承担。4.乙方不得利用租赁房屋从事非法经营或违法犯罪活动。5.按照第四条的约定支付租金。七、续租租赁期满，若甲方同意续租，乙方在同等条件下有优先租赁权，但需在租赁期满前两个月向甲方提出书面申请。八、合同的变更和解除1.乙方出现以下情况之一，甲方有权解除合同：(1)未按约定支付租金，超过60天未支付。(2)在租赁期内，未经甲方书面同意擅自改变房屋结构或用途，且在限定时间内未修复。(3)在租赁期内，未经甲方书面同意擅自转租或转让房屋。(4)从事非法经营或违法犯罪活动。2.甲方出现以下情况之一，乙方有权解除合同：(1)甲方未交付或延迟交付租赁房屋超过20天。(2)乙方租赁期间，因甲方与第三方的纠纷影响乙方正常营业超过20天。(3)甲方未经乙方书面许可擅自将房屋抵押或转让给第三方。(4)租赁房屋主体结构存在缺陷，影响安全。3.在租赁期内，出现以下情况，双方均可变更或解除合同：(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。(2)因不可抗力导致房屋及其附属设施严重受损，无法继续履行合同。(3)租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁。(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力导致房屋无法继续使用的。九、违约责任及赔偿1.如符合第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。2.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。3.租赁期满，乙方未按约定交还房屋，甲方有权要求乙方按当年租金的日万分