弱电智能化智慧社区投标方案（技术方案）

弱电智能化智慧社区投标方案

目录

第一章、设计服务过程...........................................2

1.1业主需要提供的资料........................................2

1.2智能化设计范围............................................2

1.3设计周期..................................................3

1.4设计人员组成..............................................6

第二章、项目总述...............................................7

2.1工程概况..................................................7

2.2需求分析..................................................7

2.3设计原则..................................................9

2.4设计依据.................................................11

2.5设计建议.................................................13

2.6各子系统简要说明.........................................15

第三章、系统方案..............................................30

3.1智慧社区平台.............................................30

3.1.1系统概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙30

3.1.2智慧社区云平台模式∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙31

3.1.3社区管理系统优势∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙32

3.1.4社区管理平台优势∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙33

3.2综合网络系统.............................................34

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3.2.1系统概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙34

3.2.2设计原则及目标∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙34

3.2.3系统设计∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙35

3.2.4主要设备参数∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙36

3.3AI的守护................................................48

3.3.1系统概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙48

3.3.2需求分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙49

3.3.3设计原则∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙50

3.3.4系统设计∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙53

3.3.4主要设备参数∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙65

3.4物业对讲.................................................82

3.4.1系统概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙82

3.4.2系统优缺点∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙82

3.4.3需求分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙83

3.4.4系统设计依据∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙84

3.4.5设计原则∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙85

3.4.6设计概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙85

3.4.7系统优势∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙88

3.5困梯呼救.................................................96

3.5.1系统概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙96

3.5.2设计原则∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙96

3.5.3系统设计∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙97

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3.6紧急求助.................................................98

3.6.1系统功能∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙98

3.6.2特点∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙98

3.7保安巡逻................................................100

3.7.1系统概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙100

3.7.2需求分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙100

3.7.3设计原则∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙101

3.7.4系统设计∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙103

3.7.5主要设备参数∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙106

3.8无感停车................................................107

3.8.1系统概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙107

3.8.2需求分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙108

3.8.3设计原则∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙109

3.8.4系统设计∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙111

3.8.5主要设备参数∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙125

3.9不停车归家..............................................130

3.9.1概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙130

3.9.2系统设计思想∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙130

3.9.3功能设计∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙133

3.9.4远距离门禁的安装∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙133

3.10云对讲.................................................134

3.10.1概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙134

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3.10.2架构∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙134

3.10.3功能∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙136

3.10.4系统特点与优势∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙138

3.11颜值识别...............................................139

3.11.1概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙139

3.11.2行业需求分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙139

3.11.3行业现状∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙140

3.11.4方案价值∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙140

3.11.5系统设计原则∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙142

3.11.6系统功能∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙143

3.11.7系统组成∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙147

3.11.8系统拓扑示意图∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙147

3.11.9系统使用方法∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙148

3.11.10其余系统功能综述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙150

3.12智享家居...............................................155

3.12.1系统概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙155

3.12.2设计原则∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙155

3.12.3发展趋势∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙157

3.12.4技术特点∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙158

3.12.5各智能家居模块简介∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙161

3.13智慧灯杆...............................................165

3.13.1系统概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙165

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3.13.2建设目标∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙165

3.14园区广播...............................................165

3.14.1系统概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙165

3.14.2需求分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙166

3.14.3设计原则∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙166

3.14.4系统设计∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙167

3.14.5主要设备参数∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙173

3.15环境质量监测...........................................183

3.15.1系统概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙183

3.15.2工作原理∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙183

3.15.3构成硬件∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙183

3.15.4应用范围∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙188

3.15.6功能∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙194

3.16雾森系统...............................................197

3.16.1系统概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙197

3.16.2雾森系统的功效∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙197

3.16.3应用场景∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙198

3.17信息发布系统...........................................199

3.17.1系统概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙199

3.17.2需求分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙200

3.17.3系统功能∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙201

3.18蚊控系统...............................................204

第5页

3.18.1系统概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙204

3.18.2特点∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙204

3.18.3产品分类∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙205

3.19手机充电站.............................................209

3.19.1特点∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙209

3.19.2系统概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙209

3.19.3产品功能∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙210

3.20机房工程、系统供电及防雷接地...........................212

3.20.1系统概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙212

3.20.2需求分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙213

3.20.3设计原则∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙215

3.20.4系统设计∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙216

3.20.5主要设备参数∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙223

3.21综合管路系统...........................................225

3.21.1系统概述∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙225

3.21.2需求分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙226

3.21.3设计原则∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙227

3.21.4系统设计∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙228

第四章、智能化工程成本施工图预算清单.........................231

第6页

第一章、设计服务过程

1.1业主需要提供的资料

1、建筑图、结构图、水电图等相关文件

2、最新装饰图：平面、顶面、立面

3、一次电气图（由建筑设计院提供）、装饰二次电气图、泛光电气图

纸、景观电气图纸

4、暖通图（由暖通设计提供）

5、设计任务书

1.2智能化设计范围

1、智慧社区平台

2、AI的守护：

￿AI-周界防范

￿AI-行为轨迹

￿AI-人性关怀

￿一键巡查

￿高空抛物

￿物业对讲

￿困梯呼救

￿保安巡逻

￿紧急求助

3、无感归家

￿无感停车

第7页

￿不停车归家

￿颜值识别

4、绿色科技：

￿智能入户锁

￿智能家居

￿室内报警

5、绿色科技：

￿智慧灯杆

￿园区广播

￿环境质量监测

￿雾森

￿信息发布

￿蚊控

￿手机充电站

1.3设计周期

1.3.1设计成果要求

智能化设计分为两个阶段，包括深化设计、施工图设计。各阶段除满

足下列内容外，还要符合行业设计深度标准，严格按照设计合同或招标文

件中规定的时间保质保量地提供相应成果，智能化设计公司需根据国家有

关设计承揽要求承担设计责任。

设计周期

满足甲方要求；

第8页

方案确定后15日历天；

深化设计阶段

1、依据业主方审核通过的方案设计、扩初设计，进行智能化功能划

分、点位及设备位置平面设计；

2、参加设计联席会议，与建筑设计院、暖通设计、装饰设计充分沟

通，明确工作界面；

3、与装饰设计沟通重要区域平面、立面设计细节；

4、将智能化平面布置方案，提交业主，征求业主意见，并会同使用

部门、工程负责部门进行讨论及修改；

5、依据业主意见调整平面功能设计；

6、制作深化设计方案汇报文件；

7、与业主沟通深化设计方案；

阶段成果：

智能化系统设计平面功能布局图

智能化子系统系统图、点位图、系统说明

智能化系统产品选型

智能化系统设计概算

施工图设计阶段

1、基于确认的深化设计方案进行智能化施工图设计

2、弱电材料表、弱电工程清单

3、与业主沟通施工图设计方案

4、完成施工图设计

第9页

阶段成果：

智能化各系统系统结构图

智能化各子系统平面施工图

智能化系统工程量清单

招标阶段

1、招标代理方技术交底/答疑（如有需要）；

2、应业主要求，编制智能化系统招标技术文件，供业主方审批；

施工服务阶段

1、与智能化施工单位进行设计交底；

2、智能化项目施工全过程提供弱电施工单位远程技术支持；

3、重大问题派人现场解决；

4、协调工程过程中相关设计变更；

项目竣工

1、参与业主组织的竣工验收

2、客户回访，意见反馈

1.3.2服务配合

售前阶段：

通过与业主的充分沟通,实时了解业主需求，为智能化项目提供前期信

息化和智能化的咨询,进行信息化、智能化整体规划

售中阶段：

参加设计联席会议与相关设计单位充分沟通，协调好与其他专业的关

系

第10页

提出各专业的施工界面和配合注意事项

提出工程实施的关键点和难点

提交系统方案、施工图纸、设备清单

售后阶段：

向施工单位进行设计意图和技术交底

为施工单位提供技术支持

1.3.3设计文件提交要求

双方正式意见往来均采取书面形式，并以书面意见为最终确认

文件，明确双方责任。

智能化设计公司必须严格按照设计合同或招标文件中规定的

时间保质保量地提供相应成果。

1.4设计人员组成

序号姓名年龄职务职称工作年限证书编号

1

2

3

4

5

第11页

第二章、项目总述

2.1工程概况

XXX项目为居住用地，规划红线内用地面积63亩，规划绿线内用地面

积53.9亩，由5栋18层的高层，1栋22层，4栋23层的高层和局部底商

组成，项目绿化率35%。本次设计为XXX项目（10-02地块），项目位于：

位于许昌市文峰南路以西，仓库路以东，瑞贝卡大道以北，总建筑面积为

133664.05平方米。

本次智能化系统设计范围包整个小区智能化相关配套设施，系统设计

将依托先进的建筑设计为基础，运用现代化的安保、人性化的功能配置保

障居民家庭的安全，和提供舒适的现代家居、生活环境。

2.2需求分析

1.相比较独栋楼项目，智能化系统设计时要对系统联网功能、系统架

第12页

构、供电、线材选择等进行严格考虑。

2.为后期小区开发，充分考虑系统后期扩容的问题，选用产品需能够

很好的满足系统的分步实施。

3.作为住宅项目，要求在设计时应对户内智能化系统进行合理的统筹

计划，公共管线必须一步到位，对于室内部分，考虑各个户型不尽相同，

因此对于户内需结合不同户型的实际情况来考虑。

4.小区为住宅建筑，建筑物分布相对较为分散，小区内部道路较多，

对小区主要通道及入口区域的安全监控具有一定的应用意义。

5.小区内的公共活动区域，是居民室外休闲、活动的主要区域，是小

区居民驻留的主要区域，提供配套的环境内容是这些区域的一项重点内容

（如：背景音乐等）。

6.小区业主户数多，拥有私家车辆多，因此需要关注出入口车辆进出

的控制与管理也是非常有必要，并且针对出入口的管理模式在保证安全性

能的同时，应该最大限度方便业主的使用。

7.小区作为大型的综合性小区，配备的公共设施多、能耗大；对公共

设施进行合理科学的管理，可以提高小区的管理效能。

8.在保证小区档次及建设效果的同时，应合理控制好系统的投资成本。

9.本项目难点及特点是地块较为分散，各个地块之间都有市政道路分

割。如每个地块的智能化系统分散建设，不利于今后的统一管理。为了解

决上述问题，本次设计充分遵循集中管理，分散控制的原则，在整体架构

上，针对系统做统一设计规划，即能实现集中的统一管理，又可很方便的

实现分散管理控制拆分。

第13页

10.智能化系统作为一项配套设施建设，是为提高项目的物业管理服务

质量、改善工作方法的一种有效的解决手段，其建设主体还需要根据客观

的实际情况进行建设，不能以智能化系统的建设来制定小区的管理模式，

而是应该在小区既定的管理模式基础上，提供更为有效的技术保障，智能

化系统的规划必然和小区将来的管理模式具有极为紧密的联系，因此，本

次规划更多是结合类似项目智能化系统的建设情况，提供一种较为合理的

管理模式，并据此进行规划设计。

本项目的住宅部分均为高层住宅，配套有少量的商业，项目定位为高

品质、高品味的住宅项目，安全、环境、节能、环保将是智能化系统考虑

的重点方向。

2.3设计原则

智能化系统通过对建筑的四个基本要素（结构、系统、服务、管理及

其相互之间的内在关联）的优化考虑，与建筑、环境有机地结合，采用先

进的4C技术（即计算机、自动控制、通讯与网络、IC卡技术），通过有效

的传输网络，将远程信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统

集成，建立一个由小区综合信息服务和物业管理的中心、通讯接入网及家

庭智能化系统“三位一体”的小区服务与管理系统。为用户提供一个拥有

高效率、舒适、温馨、便利以及安全的人居环境。为住宅小区的服务与管

理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务管理。

小区智能化系统在设计中应遵循的原则：

￿以人为本

“人”是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际要求，

第14页

以实用、简洁、经济、安全为原则，同时照顾到不通的文化层次、不同年

龄住户的需要，满足“居住”这一特定使用功能。

￿可行性和可能性

系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。

￿实用性和经济性

系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的

原则。

￿针对性

小区智能化系统的设置并非千篇一律的，应根据小区智能化工程的实

际情况，如工程规模、配套设施、市场定位、管理要求、小区规划及平面

布局等等因素，作出针对性的设计。

￿先进性和成熟性

系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、

工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保

证在若干年内占主导地位。

￿开放性和标准性

为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期

效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。

￿可靠性和稳定性

在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统架构、技术措施、设

备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行

的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。

第15页

￿安全性和保密性

在系统设计中，既要考虑信息资源充分共享，更要注意信息的保护和

隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采用不同

的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。

￿可扩展性和易维护性

为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简单的方法、最低的投

资，实现系统的扩展和维护。

2.4设计依据

本项目实施所涉及的技术标准和规范（含设计标准和规范、产品标准

和规范、工程标准和规范、验收标准和规范等）符合中华人民共和国有关

条例及规范，相关条例规范如下：

《智能建筑设计标准》GB/T50314-2015

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

《公共建筑节能测量系统技术规范》DBJ/T14-071-2010

《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019

《综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2016

《楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件》GA/T72-2013

《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

《安全防范工程技术规范》GB/50348-2018

《视频安防监控系统技术要求》GA/T367-2016

《入侵报警系统技术要求》GA/T368-2016

《出入口控制系统技术要求》GA/T394-2002

第16页

《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2017

《中华人民共和国公共安全行业标准》GA1511—2018

《民用闭路监视系统工程技术规范》GB50198-2011

《公共广播系统工程技术规范》GB50526-2016

《防盗安全门通用技术条件》GB17565-2007

《建筑设计防火规范》GBJ16-2008

《建筑物防雷设计规范》GB50057-2017

《民用建筑电气设计规范》JGJ/16-2016

《以太网100BASE－T标准》IEEE802.3U

《智能建筑工程验收规范》GB50339-2016

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2007

《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2007

《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019--2015

《声系统设备互连的优选配接值》GB/T14197-2012

《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2016

《防盗报警器通用技术条件》GB12663-2019

《入侵报警系统工程设计规范》GB50394--2016

《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012

《电子信息系统机房设计规范》GB50174-2017

《电子信息系统机房施工及验收规范》GB50462-2015

《低压配电设计规范》GB50054-2011

第17页

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50303-2015

《电磁兼容性标准》IEC801

《采暖、通风与空气调节设计规范》GB50019-2015

《通信系统机房设计》GBKJ-2008

《电子计算机场地通用规范》GB2887-2011

《电子避雷器通用规范》SJ/T11147-99

业主提供的建筑图纸、设计任务书等文件

2.5设计建议

“智能化系统”在住宅小区中主要作用体现在以下三个方面：

1、提供方便、快捷、经济的信息通信服务：应用计算机网络技术和通

信技术，建立小区内的高速数据通信网络，适应信息时代人们多样化的信

息通信需要。

2、创造安全、舒适的人居环境：应用现代安全防范技术，建立小区必

要的安全防范体系，综合应用各种现代技术手段，营造一个安全、舒适的

“居住”环境。

3、建立高效、科学、节能、环保、便利的物业管理体系：将计算机通

讯等先进技术运用于住宅小区智能化系统建设，通过有效的信息传输及各

系统优化配置和综合应用，向用户提供先进的安全防范、信息服务、物业

管理等多功能模块，建立一个沟通住户与住户、住户与小区管理中心、住

户与外界的多媒体综合信息网。住宅小区实现智能化管理，物业中心设保

安管理室及控制中心,负责安防、消防设施、物业管理及车辆管理。

因此针对本项目的这些特性，我们设计建议主要包括以下系统：

第18页

1.智慧社区平台

2.AI的守护：

AI-周界防范

AI-行为轨迹

AI-人性关怀

一键巡查

高空抛物

物业对讲

困梯呼救

保安巡逻

紧急求助

3.无感归家：

无感停车

不停车归家

颜值识别

4.智享家居：

智能入户锁

智能家居

室内报警

5.绿色科技：

智慧灯杆

园区广播

第19页

环境质量监测

雾森

信息发布

蚊控

手机充电站

2.6各子系统简要说明

2.6.1智慧社区管理平台

目前关于智慧社区的概念行业内做的很多，但是关于社区管理系统部

分主要分了两部分：第一部分为通过一些云服务、人脸识别等技术建设的

关于社区安防管理的内容，例如基于人脸识别、行为识别的安防监控、云

对讲门禁、云停车、智能家居、智能环境监测等；第二部分为关于社区的

运营管理，包括智慧物业、社区O2O运营、广告媒体运营等。

随着市场经济和城镇化的快速发展，城市规模不断扩张，社区已逐渐

成为社会中最重要的基层单位。同时，外来人口的大量涌入，迅猛增长的

汽车保有量，各类社会矛盾和冲突的激荡带来了更复杂的社区治安情势，

加强社区治安管理现实意义凸显。

社区是社会的细胞，是社会稳定、和谐的基础。为推进智慧社区建设，

构筑基层社会管理和服务体系。2013年国家五部委颁布了《关于推进小区

公共服务综合信息平台建设的指导意见》，提出了“构建新型基层社会管理

和服务体系，拓展服务内容、创新服务方式，引领智慧小区的建设和发

展”。指明了我国智慧小区建设的方向，倡导“以人为本，创新服务”的理

念。2015年4月中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于加强社会治安

第20页

防控体系建设的意见》中指出加强社区治安防控网建设的要求，加强对社

区服刑人员、精神病人等特殊人群的管理工作，深化社区警务战略，加强

社区（驻村）警务室建设。《智慧社区建设指南》2015，100个试点智慧社

区，要求2020年，50%以上社区智慧化。发改高技[2015]996号提出2020

年，基本实现“全域覆盖、全网共享、全时可用、全程可控”的公共安全

视频监控建设联网应用。2016年中央政法工作会议，孟建柱指出：天网建

设已基本成型，公安一类、二类点位已形成包围圈，下一步需要针对社区、

网吧、酒吧、旅馆等重要落脚点建设动态人像卡口。2017年全国“雪亮工

程”建设推进会，陈训秋强调：要研究打造“雪亮社区”、“雪亮网格”、“雪

亮门栋”等经验，进一步促进网格化服务管理的深化，提升基层治理精细

化水平。公安部等九部委《关于加强公共安全视频监控建设联网应用工作

的若干意见》指出“推进城乡社区、住宅小区、地下管廊在新建、改建、

扩建过程中开展视频监控系统建设，完善已建成的视频监控系统，进一步

织密视频监控网络”的要求。

2.6.2AI的守护

一、AI视频监控

视频监控系统采用TCP/IP网络模式，前端全部采用网络摄像机，特殊

位置采用带AI功能摄像机，各网络摄像机通过网线/光纤等设备连接到转

换路由器，最终连接到存储设备以及中心平台从而完成视频监控的传输。

视频监控需要具备如下功能：

全天候监控功能：通过安装的各类监控设备实现7*24小时无死角监控，

实时监控社区周界、社区连廊仓储区域、办公重要场所、大堂、安全通道、

第21页

出入口、停车场、等区域安全状况。

昼夜成像功能：方案中涉及到的半球摄像机和固定枪式摄像机部分采

用红外模式的摄像机，可见光成像系统的彩色模式非常适合天气晴朗、能

见度良好的状况下对监视范围内的观察监视识别；红外模式则具有优良的

夜视性能和较高的视频分辨率，在低照度甚至0Lux照度的情况下具有良好

的成像性能；部分重要区域可选用星光/全彩摄像机，达到低照下的全彩效

果。

高清成像功能：主要出入口部署高清摄像机，室外的主要路口、开阔

区域部署高清快速球型摄像机，利用高清成像技术对区域内实施监控，有

利于记录车辆、人员面部等细部特征。

前端设备控制功能：部分摄像机支持手动/自动控制镜头的变倍、聚焦

等操作，实现对目标细致观察和抓拍的需要；对于室外前端设备，还可远

程启动雨刷、灯光、加热或除雪等辅助功能。

智能视频分析功能：在建筑物的周界、地面及地下停车场等位置采用

智能球机，具有视频分析识别报警功能，能够对建筑物周界、地面及地下

停车场进行警戒线、警戒区域检测，对于满足条件的非法活动目标进行区

分自动报警，为及时处警提供依据；

分级管理功能：记录配置客户端、操作客户端的信息，包括用户名、

密码和用户权限（系统资源），在客户端访问监控系统前执行登陆验证功能。

在监控中心建设管理平台，对于不同权限，可以通过授权以不同权限登录

客户端，实现对摄像机云台、镜头的控制和预览实时图像、查看录像资料

等功能。

第22页

联动功能：本系统是以视频监控平台为基础，通过视频监控、报警主

机、门禁等既可独立运行，又可统一协调管理的多功能、全方位、立体化

安防自动化管理系统。本系统建立起一套功能强大的智能守护体系，满足

商超、社区、楼宇等不同行业的安全和管理需要，配合人员管理，实现人

防与技防的统一与协调。

集中管理指挥功能：在监控中心采用综合管理软件，实现对各监控点

多画面实时监控、录像、控制、报警处理和权限分配。

回放查询功能：有突发事件可以及时调看现场画面并进行实时录像，

记录事件发生时间、地点、及时报警联动相关部门和人员进行处理，事后

可对事件发生视频资料进行查询分析。

电子地图功能：系统软件多级电子地图，可以将区域的平面电子地图

以可视化方式呈现每一个监控点的安装位置、报警点位置、设备状态等，

利于操作员方便快捷地调用视频图像。

设备状态监测功能：对于系统前端节点为网络摄像机，它们与软件平

台之间保持IP通信和心跳保活，软件平台能实时监测它们的运行状态，对

工作异常的设备可发出报警信号。

远程访问功能：具有特定权限的人员可以通过手机APP远程查看实时

图像、录像资料、报警信息及完成设备简单配置。

二、高空抛物

高空抛物现象曾被称为“悬在城市上空的痛”。它曾与“乱扔垃圾”齐

名，排名第二。高空抛物，是一种不文明的行为，而且会带来很大的社会

危害。“抛砖砸死婴儿”事件经媒体报道后引起社会广泛关注。人们在为百

第23页

日婴儿过早地离开这个世界、父母悲痛欲绝而扼腕的同时，一个有关城市

高空抛物威胁人们“头顶安全”的社会问题再次引起人们的热议。

2019年11月，最高人民法院印发《关于依法妥善审理高空抛物、坠物

案件的意见》，明确对于故意高空抛物者，根据具体情形按照以危险方法危

害公共安全罪、故意伤害罪或故意杀人罪论处，同时明确物业服务企业责

任。

2021年2月，《最高人民法院最高人民检察院关于执行，确定罪名的补

充规定（七）》规定了高空抛物罪罪名。

三、物业对讲

无线对讲系统是指根据无线通信设备（主要是对讲机）的实时对讲系

统，主要应用于酒店、交警、物业、公安等行业。

无线对讲系统对于安全保卫，设备维护，物业管理等各项管理工作将

带来极大的便利。可实现高效、即时的处理各种事件，最大限度地减少可

能造成的损失。

系统包括但不限于最大有效功率、频道空间、认可频道、频率容忍度

等的使用可能需要由当地无线电委员会有关部门审批并发给之认可证书。

系统电磁场覆盖面之强度优于150ūV/m，没有杂声及干扰，或为当地无线电

委员会认可之强度。

本系统包括：

1.手提对讲机

2.信号中转设备

3.信号放大设备

第24页

4.低损耗通讯电缆

5.高增益通讯天线

6.其他信号传输设备

备注：手提对讲机信号利用户外/室内天线/射频同轴电缆网络作传送

及接收。

无线对讲通讯系统工程设计，验收参照如下标准执行：

（1）GB50311-2016《综合布线系统工程设计规范》

（2）GB50312-2016《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》

（3）GB/T50314-2015《智能建筑设计标准》

手持对讲机

一种双向移动通信工具，在不需要任何网络支持的情况下，就可以通

话，没有话费产生，适用于相对固定且频繁通话的场合。

三内部通讯全双工对讲

区别于上述两种对讲模式，他可以实现多人实时双向对讲沟通，也不

需要按任何按键，讲话的时候可以听，听的时候也可以讲，也没有主机、

中继台，只需简单设置就可操作。适合流动会议、无线讲解参观、高空作

业、电台指挥等。

四、困梯呼救

电梯五方通话系统是指电梯轿厢、电梯机房以及安保监控中心之间的

多方通话，系统主要设备由电梯厂家考虑。

智能化专业仅考虑智能化管理中心至电梯机房对讲通话部分的线缆，

从各电梯机房引一条通信线缆至智能化管理中心。

第25页

五、保安巡逻

本项目采用离线式电子巡更系统，系统由电子巡查装置（信息钮）和

信息采集器（巡更器），以及系统软件组成。巡更路线由安保管理部门根据

管理需要确定实际巡逻路线。点位原则：地下室、住宅每层消防走道、室

外重要区域等。

六、紧急求助

现在的一般住宅各种状况很多，比如突发火灾，入室盗窃，煤气泄漏，

以及老人在家突发疾病得不到及时救助等等问题。这些问题一旦发生，后

果不堪设想，轻则丢失财物，重则失去生命。

紧急求助的目的是利用科学技术来保障人们的人身和财产安全，紧急

求助系统可以减少人们的经济损失，保障人们的人身安全，是家庭的安全

卫士。紧急求助系统可以利用烟雾传感器实时检测住宅烟雾值；利用人体

红外线检测有无非法闯入情况；利用温度传感器监测室内温度是否过高。

紧急求助按钮防止老人或者小孩独自在家突发紧急情况时能够及时呼救。

当老人挥着小孩独自在家身体突发不适时，只需按下紧急求助按钮，家人

就能知道并及时报警和回家救助，实现真正的家庭安全智能化。紧急求助

系统可以保障家庭安全，还能让住户外出时更加放心。最重要的是当家里

出现事故时，紧急求助系统能够及时报警，这样事故会得到及时处理，降

低事故对人身的伤害和减少财产损失。

2.6.3无感归家

(一)无感停车

为加强对进出车辆快速且有效通行的管理，本工程设置车辆管理系统，

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均采用右进左出的通行方式；本系统由车牌识别摄像机、自动道闸、车辆

检测器及车辆检测器及车辆管理软件、岗亭管理电脑、监控中心管理电脑

及车辆管理软件组成，采用TCP/IP构架模式进行设计。

车辆进出均实现一车一挡,闸杆选用栅栏杆。

车辆进出实现集车牌识别、出入口控制等功能。

加入智能仲裁算法选取最优识别结果进行控制，主机接收从机的识别

结果，并进行分析、处理，确认车牌信息。

采用C/S结构的软件，控制器内置TCP/IP协议。数据实时传送到服务

器端软件。

整套系统软件只需在一台PC机上安装，局域网中所有的PC只要有权

限都可以访问操作。

二次开发扩展性：在系统后期升级、二次开发、兼容其他设备系统，

硬件、软件提供丰富的拓展、接口满足系统升级、开发；如兼容远距离读

卡模式。

(二)不停车归家

随着RFID射频识别技术的不断发展，社会的不断进步，人们对于进出

门刷卡的需求，从原始的需要从口袋里掏卡去感应发展到了现在的免掏卡

自动感应时代。只要随身携带一张远距离感应卡，卡片任意放置在口袋、

包内，就可以自由出入大门，不用掏卡去刷而无卡人员则无法出入大门。

如何对快速进出的人进行管制，自动记录人员进出信息而不漏掉记录，是

当今远距离自动门禁、自动考勤急需解决的问题。

同时也要求体现科技的更人性化与智能化，人员携带的智能卡可以任

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意携带，不给人受管束的感觉，同时又方便使用，不用到处在身上找卡片

去刷，只要经过就自动开门、自动考勤。读卡器天线的安装对原有建筑不

要有视觉破坏或阻挡，保持建筑整体的精致与美观。或者在原有的IC/HID

卡一卡通系统上改造远距离自动识别系统，保留原有的所有IC/HID卡一卡

通系统，在需要远距离识别的地方，改装远距离读卡器，把IC/HID卡插入

CyhertagTV6感应卡内，在远距离读卡器上实现远距离自动识别，在原有系

统上仍旧用IC/HID卡，两张卡互不影响读卡距离。

(三)云对讲

云对讲业务基于移动公网广覆盖、大容量的移动通信网络和专业星级

的业务管理平台，利用PushtoTalk（PTT，一键通）技术，通过带有云对

讲功能的专业手机终端，为客户提供移动通信网络覆盖范围内的半双工集

群通信业务。集群通信是一种半双工的通信方式，用户可以进行一对一或

一对多的类似于对讲机功能的通话，呼叫过程中同时只能有一个成员讲话，

其他成员处于听的状态。云对讲业务是通过

公网通信网络为客户提供的用于指挥调度、协同工作的半双工集群通

信业务应用。采用共网集群的业务模式，同时融合了手机与对讲机的功能。

云对讲距离不受限制，手机信号覆盖区域，既能自由对讲通话。

数字信号，音质清晰，群组最大支持999人。

声音洪亮，是普通手机分贝的4倍，环境复杂情况畅聊无阻。

通话保密性强（采用警用加密标准），不会产生频点相同导致泄密的情

况。

录音重放。

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管理功能强大（优先级设置）。

(四)颜值识别

以IC/ID卡作为信息载体，集信息管理、计算机控制和智能卡技术于

一体，可以对楼层进出加以控制，有选择的对要进出楼层的人员予以放行

或者禁止。采用梯控内呼方式，用户可根据卡的权限选择实际到达的楼层。

此梯控系统支持消防联动，并与可视对讲系统联网实现联动控制。系统支

持RS485和TCP/IP通讯，控制中心设置在消防控制室。

访客呼梯：通过可视门口机呼叫住户，住户通过室内机确认访客身份

后进行开锁。

住户呼梯：通过室内机上的“呼梯”功能，到达指定楼层。

住户互访：通过室内机呼叫被访问住户，经确认后，电梯到达呼梯楼

层并接送访问者到达需访问的楼层。

梯控系统在实施时分两种情况，分别为电梯厂家集成方式和后期加装

方式。

电梯厂家集成方式在电梯采购时，即与电梯厂家沟通协调，将IC卡读

头内置于电梯控制面板中，集成度高、美观，但需要电梯厂家开放控制器

通讯协议，以便于集成到一卡通系统中；后期加装方式，电梯控制读卡器

可以分为嵌入型、明装型，嵌入型方式安装后与电梯的集成度较高，基本

能保持原厂风格，但需要读卡器施工单位、电梯厂家、业主间的多方沟通

协调，明装型的安装后美观度大受影响而不推荐。后期加装方式集成度、

美观度媲美原厂集成，统一品牌后可与对讲及门禁系统无缝对接，但安装

方式较为复杂，需要多方间沟通协调。因此我们建议采用电梯厂家集成方

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式。

2.6.4绿色科技

1)智慧灯杆

在新型智慧城市、5G等新需求和新技术的推动下，智慧灯杆迎来了前

所未有的发展高峰期。2020年3月4日，中央政治局常务委员会强调：加

快推进国家规划已明确的重大工程和基础设施建设，加快5G网络、数据中

心等新型基础设施建设进度。作为城市新型公共基础设施的智慧灯杆，涉

及了“新基建”中的不少领域。因此，全国及各地纷纷发布政策，促进智

慧灯杆的发展。2020年5月20日，工业和信息化部、国务院国有资产监督

管理委员会发布《关于推进电信基础设施共建共享支撑5G网络加快建设发

展的实施意见》，强调要充分利用存量站址资源、公共资源和社会杆塔资源，

能共享不再新建，支撑5G基础设施快速、经济、高效建设。

智慧杆塔是综合承载多种设备和传感器并具备智慧能力的杆、塔等设

施的总称，包括但不限于通信杆/塔、路灯杆和监控杆。智慧灯杆具备的功

能由其挂载的设备和传感器决定。这些设备和传感器可通过各种通信技术

接入网络和平台，并在互联网、人工智能、大数据等ICT技术的赋能下提

供丰富的智慧应用。

智慧杆塔是智慧城市建设的“新型公共基础设施”。智慧杆塔的点位、

广泛的分布使其成为5G基站的良好载体，优化的5G网络是众多“5G+”创

新应用的基础。

本项目设计可分为3大部分：前端设备、管理平台、线路工程。

前端设备：对新建灯杆外观样式及结构进行细化设计，结合实际情况

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在相应灯杆上挂载监控设备、WIFI设备、LED展示屏、环境监测、通讯基

站设备等。对智慧灯杆的功能进行明确，提出相关设备型号、规格及安装

方式。

管理平台：建设以设备管理为设计基础，以“多系统联动”、“智能分

析”和“预案执行”为核心的综合性、多业务应用的智能集成管理平台包

括：视频监控系统、智能灯杆管理系统、WIFI管理系统、智能展示系统、

环境监测系统。各系统配置相应后台管理设备。

线路工程：梳理现状前施工区域的管线资料，结合智慧灯杆杆的需求，

选择合适的管位，敷设电力管道，通信管道等。

2)园区广播

根据本项目的情况，需要进行独立背景音乐、呼叫广播和紧急广播。

系统具有连续、循环、预置定时播放及分区等功能。

室外道路考虑设置室外草坪音箱，结合消防分区与功能分区。平时播

放背景音乐为用户营造一个优雅、休闲、舒适的环境；当发布通知时，播

音人员可将当前的背景音乐状态切换成语音广播状态进行分区寻呼，与消

防信号联动播放紧急广播。

3)环境质量监测

自动气象站，是指在某一地区根据需要，建设的能够自动探测多个要

素，无需人工干预，即可自动生成报文，定时向中心站传输探测数据的气

象站，是弥补空间区域上气象探测数据空白的重要手段。由气象传感器、

微电脑气象数据采集仪、电源系统、防辐射通风罩、全天候防护箱和气象

观测支架、通讯模块等部分构成。能够用于对风速、风向、雨量、空气温

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度、空气湿度、光照强度、土壤温度、土壤湿度、蒸发量、大气压力等十

几个气象要素进行全天候现场监测。可以通过专业配套的数据采集通讯线

与计算机进行连接，将数据传输到气象计算机气象数据库中，用于统计分

析和处理。

2020年7月31日，全国有1185个贫困乡镇自动气象站如期建成运行。

这批气象站以多要素站为主，重点采集温度、湿度、雨量、风向及风速等

数据。

4)雾森

雾森，是通过人工造雾系统，以水为原料，制造出无污染的无色、无

味、清新的雾气，形成颇似自然雾气的白色水雾，宛若“雾的森林”。

5)信息发布

本项目配置一套信息发布系统，系统基于设备网为传输载体进行建设，

采用TCP/IP网络通讯协议，支持C/S与B/S架构。播放主机设置在S1商

业楼一层监控中心（消防控制室），可实时、预约等方式远程同步操控进行

物业信息发布、各类宣传通知、广告播放等。主要由每个单元入户大堂安

装的音视频播放终端，监控中心内的物业信息应用终端组成。

（1）园区内只预留信息点，后期由物业公司根据实际需要安装音视频

播放终端。可播放楼盘项目宣传片、社区新闻、通告、天气等信息。更好

的增强项目宣传、增强社区服务和文化建设的作用。系统满足远程控制，

定时开关机，定时播放相同或不同内容等功能。

（2）入户大堂墙上预留网络信息插座，安装位置结合装修设计，并由

装修预留配套的强电插座。

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6)蚊控

灭蚊灯是根据蚊子的生活习性，通过释放光束化学物质诱蚊后再通过

负压装置捕蚊的一种简易实用机械装置。一种环保设备，是吸收国外技术

再进行多项技术改良的新一代高效环保捕杀蚊虫器械。

利用蚊子趋光、随气流而动、对温度敏感、喜群聚，特别是利用蚊子

追逐二氧化碳气息和觅性信息素而至的习性研制出的一种环保无污染的高

效捕杀工具黑光灯灭蚊。灭蚊灯可以分为电子灭蚊灯、粘捕式灭蚊灯、负

压气流吸蚊灯三种。灭蚊灯具有结构简单、售价低廉、美观大方、体积小、

耗电省等特点。由于在使用时，不需要采用任何化学灭蚊物质，是一种相

对环保的灭蚊方式。

7)手机充电站

手机智能充电站，是一款集各种厂牌手机的快速充电设备。产品性能

稳定、结构合理、外观时尚，具有较高科技含量,为外出人们