珠海市住宅房产买卖标准合同(2024版)

珠海市住宅房产买卖标准合同(2024版)本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条出卖人信息2.1出卖人姓名2.2出卖人身份证号2.3出卖人联系方式第三条买受人信息3.1买受人姓名3.2买受人身份证号3.3买受人联系方式第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条交付及过户时间5.1房屋交付时间5.2产权过户时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决地点及适用法律第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条附加条款10.1双方特殊约定10.2附件第十一条双方签字11.1出卖人签字11.2买受人签字第十二条合同生效时间12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条其他法律法规规定事项13.1遵守法律法规13.2配合政府相关部门工作第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：珠海市香洲区路号栋单元房1.2房屋结构：____层____房____厅____厕1.3房屋面积：____平方米1.4房屋所有权证号：_______第二条出卖人信息2.1出卖人姓名：_______2.2出卖人身份证号：_______2.3出卖人联系方式：_______第三条买受人信息3.1买受人姓名：_______3.2买受人身份证号：_______3.3买受人联系方式：_______第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价：____元人民币整（大写：_______元整）4.2付款方式：_______4.3付款时间：____年____月____日第五条交付及过户时间5.1房屋交付时间：____年____月____日5.2产权过户时间：____年____月____日第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准：本房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。6.2保修范围及期限：出卖人应对房屋交付后的一年内，承担因房屋本身的质量问题所导致的维修责任。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人未能按照合同约定时间交付房屋或未能按照合同约定完成产权过户的，应向买受人支付合同总价的____%作为违约金。7.2买受人违约责任：买受人未能按照合同约定时间支付购房款的，应向出卖人支付购房款的____%作为违约金。第八条争议解决方式8.1争议解决途径：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律：本合同纠纷应提交至珠海市香洲区人民法院解决，并适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致并书面确认。9.2合同解除条件：一方违反合同规定，严重损害另一方利益的，另一方有权解除合同。第十条附加条款10.1双方特殊约定：本房屋的买卖不包括家具、家电等室内物品，房屋交付时，室内应保持清洁、整洁。10.2附件：本合同附件包括房屋所有权证复印件、房屋土地使用权证复印件等。第十一条双方签字11.1出卖人签字：_______11.2买受人签字：_______第十二条合同生效时间12.1合同生效条件：本合同自双方签字之日起生效。12.2合同生效时间：____年____月____日第十三条其他法律法规规定事项13.1遵守法律法规：双方应遵守国家相关法律法规，并积极配合政府相关部门的工作。13.2配合政府相关部门工作：如因房屋买卖涉及到的税款、过户等手续，双方应按时提供相关资料，并配合政府相关部门完成相关手续。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3其他重要文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须有原件的复印件，并加盖公章。附件说明：作为本合同项下房屋所有权的有效证明，用于证明出卖人对该房屋拥有所有权。附件二：房屋土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，须有原件的复印件，并加盖公章。附件说明：作为本合同项下房屋土地使用权的有效证明，用于证明出卖人对该土地拥有使用权。附件三：房屋平面图附件要求：清晰、准确，须为彩色打印件。附件说明：用于直观展示房屋的结构和布局，以便买受人了解所购房屋的具体情况。附件四：房屋现状照片附件要求：清晰、真实，反映房屋的实际状况。附件说明：用于证明房屋在交付时的实际状况，包括内部装修、家具家电等物品。附件五：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、完整，须有原件的复印件，并加盖公章。附件说明：用于证明买卖双方的身份信息，以确保合同的有效性和可执行性。附件六：付款凭证附件要求：清晰、完整，须有原件的复印件，并加盖公章。附件说明：用于证明买受人已按照合同约定支付购房款，是买受人履行合同义务的证据。附件七：交付确认书附件要求：清晰、完整，须有双方签字。附件说明：用于证明房屋已按照合同约定交付给买受人，是双方确认房屋交付的证据。附件八：过户手续办理授权书附件要求：清晰、完整，须有双方签字。附件说明：用于授权双方代表办理房屋产权过户手续，简化办理程序。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋或未能按照合同约定完成产权过户的。2.买受人未能按照合同约定时间支付购房款的。3.双方未能按照合同约定履行其他义务的。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付合同总价的一定比例作为违约金。2.违约方应承担因违约所产生的给对方造成的直接损失。示例说明：若出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人承担因延迟交付所产生的其他损失，如临时住宿费用等。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的住宅房产，包括建筑物和附属设施。2.出卖人：指本合同中出售房屋的一方。3.买受人：指本合同中购买房屋的一方。4.购房款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的房