私人住宅买卖协议：2024年不动产权属变更

私人住宅买卖协议：2024年不动产权属变更本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3不动产登记机构1.4私有住宅第二条：交易房屋的基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋维修基金第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同范本第十三条：合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条：合同正本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3各副本的接收人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权，同意将房屋出售给他人的自然人、法人或者其他组织。1.2买受人：指同意购买出卖人房屋，并支付交易价格的自然人、法人或者其他组织。1.3不动产登记机构：指依法设立，负责办理不动产登记事务的机构。1.4私有住宅：指权属明确，具有独立厨卫设施，可供居住的住宅。第二条：交易房屋的基本情况2.1房屋位置：指出卖人拥有的房屋所在的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋结构：指房屋的建筑形式、户型、建筑材料等。2.4房屋所有权证号：指房屋所有权证上的编号，用于标识房屋的所有权。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证其对交易房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷。3.1.2出卖人应提供交易房屋的权属证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。3.1.3出卖人应保证交易房屋符合国家和地方的相关规定，不存在任何限制交易的情况。3.1.4出卖人应在合同约定的交付时间内，将交易房屋交付给买受人。3.1.5出卖人应按照合同约定，办理房屋过户手续。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定的价格，购买出卖人的交易房屋。3.2.2买受人应按照合同约定的时间，支付交易价格。3.2.3买受人应自合同签订之日起，承担交易房屋的一切使用、管理和维护责任。3.2.4买受人应自合同签订之日起，承担交易房屋的一切税费。第四条：交易价格及支付方式4.1交易价格：指买受人购买交易房屋所应支付的金额，包括房价款、装修款等。4.2支付方式：指买受人支付交易价格的方式，包括现金支付、转账支付等。4.3支付时间：指买受人支付交易价格的具体时间，包括首付款支付时间、尾款支付时间等。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：指出卖人将交易房屋交付给买受人的具体时间。5.2交付条件：指交易房屋交付时应满足的条件，包括房屋设施完好、入住手续办理完毕等。5.3过户手续：指买受人应按照国家和地方的相关规定，办理交易房屋的所有权转移登记手续。5.4过户时间：指交易房屋所有权转移登记手续办理完毕的具体时间。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证交易房屋的建筑结构、设施设备等，符合国家和地方的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。6.2保修范围和期限：出卖人对交易房屋的质量问题，承担保修责任。保修范围包括房屋的结构、设备、设施等。保修期限自交易房屋交付之日起计算，最长不超过五年。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：指双方在争议解决过程中，提起诉讼的法院。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.2合同解除条件：合同履行过程中，如出现合同约定的解除条件，一方可以书面形式通知对方解除合同。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同约定的交易房屋所有权转移登记手续办理完毕，买受人支付完毕交易价格，本合同即告终止。10.3合同失效条件：合同解除或终止后，本合同即失效。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费：双方应按照国家和地方的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。11.2房屋保险：买受人应自合同签订之日起，购买并支付交易房屋的保险费用，保障交易房屋的安全。11.3房屋维修基金：买受人应自合同签订之日起，按照国家和地方的相关规定，缴纳交易房屋的维修基金。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：出卖人应提供交易房屋所有权证的复印件。12.2房屋土地使用权证复印件：出卖人应提供交易房屋土地使用权证的复印件。12.3房屋买卖合同范本：本合同的范本。第十三条：合同签署13.1签署日期：指双方签署本合同的日期。13.2签署地点：指双方签署本合同的地点。13.3签署人：指代表双方签署本合同的自然人或其他组织代表。第十四条：合同正本14.1合同正本份数：指本合同的正本份数，每份具有同等法律效力。14.2合同副本份数：指本合同的副本份数，用于备案或备份。14.3各副本的接收人：指各副本的具体接收人。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须有所有权证上的所有信息，包括所有权证号、房屋位置、面积等。附件说明：此附件用于证明出卖人对交易房屋享有合法的所有权。附件二：房屋土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，须有土地使用权证上的所有信息，包括土地使用权证号、土地位置、面积等。附件说明：此附件用于证明出卖人对交易房屋的土地使用权合法。附件三：房屋买卖合同范本附件要求：清晰、完整，须有合同的全部内容。附件说明：此附件为交易双方签署的合同范本，用于明确双方的权利和义务。附件四：交易房屋的评估报告附件要求：由具有资质的评估机构出具，清晰、完整。附件五：交易房屋的产权调查报告附件要求：由不动产登记机构出具，清晰、完整。附件说明：此附件用于证明交易房屋的权属情况，包括是否存在抵押、查封等限制交易的情况。附件六：交易房屋的现状照片附件要求：真实、清晰，能反映交易房屋的实际状况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：指合同履行过程中，一方或双方未能履行合同约定的义务。违约责任认定标准：1.出卖人未能按照合同约定时间交付交易房屋，应支付违约金，违约金计算方式为交易价格的千分之一乘以延迟交付天数。示例说明：如果出卖人延迟交付房屋超过一个月，则出卖人应支付违约金，违约金金额为交易价格的千分之一乘以30天。2.买受人未能按照合同约定时间支付交易价格，应支付违约金，违约金计算方式为交易价格的千分之一乘以延迟支付天数。示例说明：如果买受人延迟支付交易价格超过一个月，则买受人应支付违约金，违约金金额为交易价格的千分之一乘以30天。3.出卖人未能按照合同约定办理房屋过户手续，应支付违约金，违约金计算方式为交易价格的千分之一乘以延迟过户天数。示例说明：如果出卖人延迟办理房屋过户手续超过一个月，则出卖人应支付违约金，违约金金额为交易价格的千分之一乘以30天。4.买受人未能按照合同约定承担交易房屋的一切使用、管理和维护责任，应支付违约金，违约金计算方式为交易价格的千分之一乘以未承担责任的天数。示例说明：如果买受人未能自合同签订之日起承担交易房屋的一切使用、管理和维护责任超过一个月，则买受人应支付违约金，违约金金额为交易价格的千分之一乘以30天。说明三：法律名词及解释：1.不动产登记机构：指依法设立，负责办理不动产登记事务的机构。2.私有住宅：指权属明确，具有独立厨卫设施，可供居住的住宅。3.交易价格：指买受人购买交易房屋所应支付的金额，包括房价款、装修款等。4.交付：指出卖人将交易房屋交