商业地产交易合同样本（2024年度版）

商业地产交易合同样本（2024年度版）本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条交易标的2.1地产概况2.2地产现状2.3交易方式第三条交易价格3.1定价原则3.2交易价格3.3支付方式第四条交易时间4.1签署合同时间4.2交付地产时间4.3办理过户时间第五条权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效、终止和失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他条款12.1环境影响评估12.2历史文化保护12.3配套设施建设第十三条附件13.1地产权属证明13.2交易价格构成明细13.3支付凭证第十四条签署14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条交易标的2.1地产概况本合同交易标的为位于【填写具体地址】的【填写地产类型，如商业楼、写字楼等】地产，包括但不限于土地使用权、地上建筑物、附属设施等。2.2地产现状甲方保证，交易标的目前不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或其他权利限制，且符合我国相关法律法规及政策的要求。2.3交易方式本合同交易方式为买卖，乙方应按照本合同约定支付交易价格，甲方应按照本合同约定交付交易标的。第三条交易价格3.1定价原则交易价格根据交易标的的市场价值、地段、规模、配套设施等因素协商确定，具体金额为【填写交易价格】。3.2交易价格本合同交易价格为人民币【填写交易价格】。3.3支付方式乙方在本合同签订之日起【填写支付期限】内，通过【填写支付方式，如银行转账、现金等】支付交易价格。第四条交易时间4.1签署合同时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。4.2交付地产时间甲方应在本合同生效后【填写交付时间】内，将交易标的交付给乙方。4.3办理过户时间双方应在本合同生效后【填写过户时间】内，共同办理交易标的的过户手续。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务甲方应保证交易标的的权属清晰，无任何权利限制，并按照本合同约定交付交易标的。5.2乙方权利与义务乙方应按照本合同约定支付交易价格，并按照本合同约定接收交易标的。第六条违约责任6.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。6.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方均可在本合同履行过程中，提出变更本合同的约定。变更需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除；（3）一方明确表示不履行主要债务，另一方有权解除；（4）一方严重违反本合同，另一方有权解除。第九条合同的生效、终止和失效9.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方同意终止；（4）依法应当终止的其他情形。9.3失效条件本合同失效的条件如下：（1）合同期限届满；（2）双方解除本合同；（3）依法应当失效的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容双方在签订本合同及履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。10.2泄露后果任何一方泄露保密内容，导致对方损失的，泄露方应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。第十一条法律适用及管辖11.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除、终止及效力等事项，均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同纠纷的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。第十二条其他条款12.1环境影响评估交易标的的环境影响评估报告已由甲方提供，乙方对交易标的的环境影响情况已充分了解。12.2历史文化保护交易标的如涉及历史文化保护，双方应遵守相关法律法规，确保交易标的得到妥善保护。12.3配套设施建设交易标的所涉及的配套设施建设，按照我国相关法律法规及政策执行。第十三条附件13.1地产权属证明甲方应提供交易标的的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证等。13.2交易价格构成明细乙方应提供交易价格构成明细，包括房屋价款、土地价款、税费等。13.3支付凭证乙方支付交易价格后，应向甲方提供相应的支付凭证。第十四条签署14.1合同签署地点本合同于【填写签署地点】签署。14.2合同签署时间本合同于【填写签署时间】签署。14.3签署人信息甲方签署人：【填写甲方签署人姓名】乙方签署人：【填写乙方签署人姓名】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：地产权属证明详细要求：甲方应提供交易标的的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证等。附件说明：权属证明文件是证明甲方对交易标的拥有合法所有权的重要文件，乙方需核实文件的的真实性和有效性。附件二：交易价格构成明细详细要求：乙方应提供交易价格构成明细，包括房屋价款、土地价款、税费等。附件说明：交易价格构成明细是对交易价格的详细拆分，乙方需根据明细确认交易价格的合理性。附件三：支付凭证详细要求：乙方支付交易价格后，应向甲方提供相应的支付凭证。附件说明：支付凭证是证明乙方已按约定支付交易价格的重要凭证，甲方需核实凭证的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任。责任认定标准：甲方应按照本合同约定交付交易标的，如甲方延迟交付或未能交付，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。示例说明：如果甲方未能在约定时间内交付交易标的，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的租金损失。违约行为：乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任。责任认定标准：乙方应按照本合同约定支付交易价格，如乙方延迟支付或未能支付，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。示例说明：如果乙方未能在约定时间内支付交易价格，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的资金利息损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不可抗力是指在合同履行过程中，不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。2.商业秘密：商业秘密是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。在本合同中的应用：双方在签订本合同及履行过程中所获悉的对方的商业秘密，均需予以保密。3.环境影响评估：环境影响评估是指对建设项目可能对环境产生的影响进行预测和评价，为项目决策、设计和管理提供科学依据。在本合同中的应用：交易标的的环境影响评估报告已由甲方提供，乙方对交易标的的环境影响情况已充分了解。4.历史文化保护：历史文化保护是指对具有历史、艺术、科学价