住宅独家销售代理规范合同(2024年版)

住宅独家销售代理规范合同(2024年版)本合同目录一览1.代理范围1.1代理销售区域1.2代理销售类型2.代理期限2.1代理开始日期2.2代理结束日期3.销售价格3.1住宅销售价格3.2价格调整机制4.销售佣金4.1佣金比例4.2佣金支付方式5.独家销售权5.1独家销售权的期限5.2独家销售权的限制6.广告与宣传6.1广告费用承担6.2宣传材料准备7.客户接待与服务7.1客户接待安排7.2客户服务质量8.销售业绩考核8.1销售业绩指标8.2业绩考核周期9.合同的解除与终止9.1解除合同的条件9.2终止合同的条件10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.合同的修改与补充12.1修改合同的条件12.2补充合同的签订13.合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1双方的其他权利和义务14.2合同的保管与复印件第一部分：合同如下：1.代理范围1.1代理销售区域本合同代理销售区域为位于市区的住宅项目，具体位置和范围以附件一《住宅项目位置图》为准。1.2代理销售类型代理销售类型包括：住宅单元、商业单元、车位、储藏室等。具体各类型的数量、面积等信息以附件二《住宅项目详细信息》为准。2.代理期限2.1代理开始日期代理开始日期为合同签订之日起。2.2代理结束日期代理结束日期为住宅项目全部销售完毕之日。3.销售价格3.1住宅销售价格住宅销售价格由甲方根据市场情况制定，并于合同签订后向乙方公布。价格调整机制如下：（1）如遇国家政策调整，导致房价发生重大变化，甲方有权根据实际情况调整销售价格，并向乙方通知。（2）如遇市场环境变化，甲方可以根据市场情况调整销售价格，并向乙方通知。3.2价格调整机制价格调整机制的具体内容和程序由甲方制定，并在合同签订后向乙方公布。4.销售佣金4.1佣金比例乙方代理销售成功后，甲方应支付给乙方销售佣金，佣金比例为销售总额的2%。4.2佣金支付方式佣金支付方式如下：（1）甲方在收到乙方提交的销售成功证明文件后，按照佣金比例计算应支付的佣金金额。（2）甲方在收到乙方提交的销售成功证明文件后的10个工作日内，向乙方支付佣金。5.独家销售权5.1独家销售权的期限独家销售权的期限为合同签订之日起至代理结束日期止。5.2独家销售权的限制乙方在独家销售权期限内，不得以任何方式自行销售或委托其他第三方销售本项目范围内的住宅单元、商业单元、车位、储藏室等。如乙方违反上述规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为人民币100万元。6.广告与宣传6.1广告费用承担甲方负责承担本项目广告宣传的费用，并按照合同约定向乙方支付广告宣传费用。6.2宣传材料准备甲方负责准备本项目宣传材料，包括但不限于宣传册、海报、户外广告等。乙方应协助甲方进行宣传材料的制作和发布。7.客户接待与服务7.1客户接待安排甲方负责本项目客户的接待工作，包括但不限于提供看房车辆、安排销售顾问接待、提供茶水服务等。7.2客户服务质量甲方应确保客户接待服务质量，包括但不限于销售顾问的专业水平、客户满意度等。如客户对甲方提供的服务有任何投诉，甲方应及时处理并反馈给乙方。8.销售业绩考核8.1销售业绩指标乙方代理的销售业绩指标为每月完成不少于套住宅单元的销售。具体每月销售业绩指标由甲方在每月初向乙方公布。8.2业绩考核周期业绩考核周期为每月一次。甲方应在每月结束后5个工作日内，向乙方反馈上个月的销售业绩考核结果。9.合同的解除与终止9.1解除合同的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同。（2）甲方违反合同约定，乙方有权解除合同。（3）乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。9.2终止合同的条件合同终止的条件如下：（1）代理期限届满。（2）住宅项目全部销售完毕。（3）双方协商一致终止合同。10.违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）甲方未按约定时间支付佣金。（2）甲方未按约定提供广告宣传费用。（3）乙方未按约定完成销售业绩指标。10.2违约责任承担违约责任承担如下：（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币10万元。（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币10万元。11.争议解决11.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。12.合同的修改与补充12.1修改合同的条件合同修改的条件如下：（1）双方协商一致修改合同。（2）因国家政策调整或市场环境变化，需要修改合同。12.2补充合同的签订如合同执行过程中出现新的情况，需要补充合同的，双方可签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。13.合同的生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件本合同终止条件如下：（1）代理期限届满。（2）住宅项目全部销售完毕。（3）双方协商一致终止合同。14.其他约定14.1双方的其他权利和义务双方在其他权利和义务方面无特殊约定的，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。14.2合同的保管与复印件本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，应及时通知对方。如需要复印件，一方提供复印件时，另一方应予以认可。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《住宅项目位置图》详细要求和说明：本附件提供住宅项目的具体位置和范围，包括项目周边的道路、公共交通、配套设施等信息，以图形方式展示。附件二：《住宅项目详细信息》详细要求和说明：本附件提供住宅项目的详细信息，包括但不限于住宅单元的数量、面积、户型、价格等信息，以文字和表格形式展示。附件三：《广告宣传方案》详细要求和说明：本附件详细描述甲方制定的广告宣传方案，包括广告的形式、投放时间、投放地点、预算等信息。附件四：《销售业绩考核标准》详细要求和说明：本附件详细描述销售业绩考核的标准和流程，包括每月销售业绩指标、考核周期、反馈方式等信息。附件五：《违约金支付凭证》详细要求和说明：本附件为违约金支付的凭证，用于证明甲方或乙方按照合同约定向对方支付违约金。附件六：《争议解决协议》详细要求和说明：本附件为争议解决方式的协议，包括双方同意采取的争议解决方式、地点等信息。附件七：《合同修改和补充协议》详细要求和说明：本附件为合同修改和补充的协议，包括修改合同的条件、程序，以及补充合同的签订方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付佣金。示例说明：如果甲方在销售成功后10个工作日内未支付佣金，则构成违约。2.甲方未按约定提供广告宣传费用。示例说明：如果甲方未按照附件三《广告宣传方案》的约定提供广告宣传费用，则构成违约。3.乙方未按约定完成销售业绩指标。示例说明：如果乙方连续三个月未能完成每月销售业绩指标，则构成违约。违约责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币10万元。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币10万元。说明三：法律名词及解释：1.代理：指乙方根据本合同的约定，代表甲方进行住宅项目的销