物业综合委托管理服务合同（2024版）

物业综合委托管理服务合同（2024版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义1.4合同相关术语定义2.物业范围与内容2.1物业范围2.2物业内容3.管理服务期限3.1开始日期3.2结束日期4.管理服务内容4.1物业维护4.2安全保障4.3环境管理4.4设备设施维护4.5服务质量标准5.费用及支付方式5.1服务费用5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.合同的履行6.1甲方义务6.2乙方义务6.3丙方义务7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果处理11.合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密后果13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他条款14.1合同的转让14.2合同的附件14.3合同的修改与补充14.4合同解除后的处理14.5双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义1.4合同相关术语定义（1）物业：指甲方拥有的位于_______的房地产物业，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的建筑物及其附属设施和土地。（2）管理服务期：自合同签订之日起至_______年_______月_______日止。（3）物业综合委托管理服务：指乙方接受甲方委托，对物业进行日常维护、安全保障、环境管理、设备设施维护等工作，并按照本合同约定向甲方提供服务质量标准的服务。第二条物业范围与内容2.1物业范围物业范围包括：_______。2.2物业内容物业内容包括：_______。第三条管理服务期限3.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，管理服务期自_______年_______月_______日起。3.2结束日期本合同管理服务期至_______年_______月_______日止。第四条管理服务内容4.1物业维护乙方负责对物业进行日常维护，包括但不限于：_______。4.2安全保障乙方负责物业的安全保障工作，包括但不限于：_______。4.3环境管理乙方负责物业的环境管理工作，包括但不限于：_______。4.4设备设施维护乙方负责物业的设备设施维护工作，包括但不限于：_______。4.5服务质量标准乙方应按照本合同约定的服务质量标准提供服务，包括但不限于：_______。第五条费用及支付方式5.1服务费用本合同的服务费用为每平方米每月_______元，总计人民币_______元（大写：_______元整）。5.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的服务费用支付方式，向乙方支付服务费用。具体支付方式为：_______。5.3费用调整机制本合同服务费用如需调整，应由双方协商确定。第六条合同的履行6.1甲方义务甲方应按照本合同约定，履行相应的义务，包括但不限于：_______。6.2乙方义务乙方应按照本合同约定，履行相应的义务，包括但不限于：_______。6.3丙方义务丙方应按照本合同约定，履行相应的义务，包括但不限于：_______。第七条合同的变更与解除7.1变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：_______。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：_______。8.3丙方违约责任丙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：_______。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向丙方申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径解决如仲裁不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院解决。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：_______。10.2不可抗力事件的后果处理遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力事件的一方可根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条保密条款12.1保密内容双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担保密义务。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日止。12.3泄密后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或法律途径解决。第十四条其他条款14.1合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。14.2合同的附件本合同附件为：_______。附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同的修改与补充本合同的修改和补充应由双方签订书面协议，并与本合同具有同等法律效力。14.4合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定履行后续义务，包括但不限于：_______。14.5双方约定的其他事项双方还约定如下：_______。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业综合委托管理服务合同清单附件二：物业范围和内容详细说明附件三：服务费用明细表附件四：服务质量标准详细说明附件五：费用支付方式详细说明附件六：物业维护详细计划附件七：安全保障详细计划附件八：环境管理详细计划附件九：设备设施维护详细计划附件十：合同履行过程中涉及的法律法规清单附件一：物业综合委托管理服务合同清单本附件详细列出了物业综合委托管理服务合同中的各项条款，包括但不限于合同主体、物业范围与内容、管理服务期限、管理服务内容、费用及支付方式、合同的履行、合同的变更与解除、违约责任、争议解决、不可抗力、合同的生效、终止与失效、保密条款、法律适用与争议解决、其他条款等。附件二：物业范围和内容详细说明本附件详细描述了物业的具体范围和内容，包括物业的地理位置、面积、用途等，以及乙方应提供的具体服务内容，如清洁、保安、维修等。附件三：服务费用明细表本附件详细列出了服务费用的计算方式，包括费用构成的各项明细，以及费用的支付周期和支付方式等。附件四：服务质量标准详细说明本附件详细描述了乙方应达到的服务质量标准，包括但不限于物业维护、安全保障、环境管理、设备设施维护等方面的具体要求。附件五：费用支付方式详细说明本附件详细说明了费用支付的方式，如银行转账、现金支付等，以及支付的具体流程和时间要求等。附件六：物业维护详细计划本附件详细描述了乙方如何进行物业维护，包括维护的具体项目、维护的频率、使用的材料等。附件七：安全保障详细计划本附件详细描述了乙方如何进行安全保障，包括保安的配置、安全防范措施的实施等。附件八：环境管理详细计划本附件详细描述了乙方如何进行环境管理，包括清洁工作的安排、绿化工作的实施等。附件九：设备设施维护详细计划本附件详细描述了乙方如何进行设备设施维护，包括设备设施的检查、维修、更换等。附件十：合同履行过程中涉及的法律法规清单本附件详细列出了合同履行过程中可能涉及的法律法规，包括但不限于物业管理条例、合同法等。说明二：违约行为及责任认定：乙方未按合同约定提供服务，或服务未达到约定的服务质量标准的，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并可要求乙方支付违约金。例如，如果乙方未能按时完成清洁工作，甲方有权要求乙方在次日完成，并可要求乙方支付一定的违约金。甲方未按约定时间支付服务费用的，乙方有权要求甲方在合理期限内支付，并可要求甲方支付滞纳金。例如，如果甲方未能在每月约定的支付时间内支付服务费用，乙方有权要求甲方在下一个支付时间内支付，并可要求甲方支付一定的滞纳金。其他可能的违约行为及责任认定标准，双方可在本合同中另行约定。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及的法律名词包括但不限于：合同主体、物业、管理服务期、管理服务内容、费用及支付方式、违约责任、争议解决、不可抗力、法律适用等。1.合同主体：指本合同双方，即甲方、乙方和丙方。2.物业：指甲方拥有的位于_______的房地产物业，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的建筑物及其附属设施和土地。3.管理服务期：自合同签订之日起至_______年_______月_______日止。4.管理服务内容：包括但不限于物业维护、安全保障、环境管理、设备设施维护等工作。5.费用及支付方式：指