住宅楼施工承包标准合同文本（2024年版）

住宅楼施工承包标准合同文本（2024年版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3工程地点1.4工程内容1.5合同金额1.6工程周期2.合同条款2.1承包范围2.2承包方式2.3工程质量标准2.4工程材料2.5施工安全2.6工程变更2.7付款方式及时间2.8违约责任2.9争议解决2.10合同的生效、变更和解除3.合同的履行3.1承包方的义务3.2发包方的义务3.3合同的验收3.4工程的保修4.合同的附则4.1合同的签订日期4.2合同的有效期4.3合同的附件5.其他约定5.1保密条款5.2知识产权保护5.3环境保护5.4不可抗力6.合同争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的解除和终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件7.3合同解除和终止后的处理8.合同的份数和保管8.1合同的正本和副本8.2合同的保管责任9.合同的修改和补充9.1合同的修改9.2合同的补充10.工程进度计划和报告10.1工程进度计划10.2工程进度报告11.工程质量控制11.1质量控制标准11.2质量控制程序11.3质量问题处理12.安全生产管理12.1安全生产目标12.2安全生产措施12.3安全生产责任13.合同的验收和移交13.1验收条件13.2验收程序13.3移交手续14.合同的终止和解除后的处理14.1合同终止的条件14.2解除合同后的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方发包方是指按照中华人民共和国法律设立的，具有独立法人资格的企事业单位、社会团体或其他组织，以及具有完全民事行为能力的个人。1.2承包方承包方是指按照中华人民共和国法律设立的，具有独立法人资格的企业或个体工商户。1.3工程地点工程地点指双方约定的施工的具体地理位置。1.4工程内容工程内容指双方约定的施工的具体内容和要求。1.5合同金额合同金额指双方约定的工程的总造价。1.6工程周期工程周期指双方约定的工程开始施工之日起至工程竣工交付之日止的时间。第二条合同条款2.1承包范围承包范围指承包方应完成的工程内容和工程量。2.2承包方式承包方式指双方约定的承包方完成工程的方式，如总价合同、单价合同等。2.3工程质量标准工程质量标准指双方约定的工程质量应达到的标准和要求。2.4工程材料工程材料指双方约定的工程所需的主要材料、设备及其质量标准。2.5施工安全施工安全指双方约定的施工过程中应遵守的安全规定和措施。2.6工程变更工程变更指在合同执行过程中，因客观原因导致工程内容、工程量、工程周期、工程质量标准等发生变化的情况。2.7付款方式及时间付款方式及时间指双方约定的支付工程款项的方式和时间。2.8违约责任违约责任指双方约定的违反合同约定应承担的责任。2.9争议解决争议解决指双方约定的解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁等。2.10合同的生效、变更和解除合同的生效、变更和解除指双方约定的合同生效、变更和解除的条件和程序。第三条合同的履行3.1承包方的义务承包方应按照合同约定的工程内容、工程量、工程质量标准、工程周期等完成工程，并保证工程的安全、质量、进度等符合合同约定。3.2发包方的义务发包方应按照合同约定的付款方式及时间支付工程款项，并提供施工所需的现场、资料、证件等。3.3合同的验收工程竣工后，发包方应组织验收，承包方应按照合同约定的工程质量标准提交验收。3.4工程的保修承包方应按照合同约定的保修范围和保修期限对工程进行保修。第四条合同的附则4.1合同的签订日期本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同的有效期本合同有效期为工程竣工交付之日止。4.3合同的附件本合同附件包括：工程设计文件、施工图纸、工程量清单、工程材料清单等。第五条其他约定5.1保密条款双方应对合同内容和工程实施过程中的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。5.2知识产权保护双方应对工程设计、施工过程中产生的知识产权予以保护，未经对方同意不得使用、转让、许可第三方使用。5.3环境保护承包方应按照相关法律法规和标准，做好施工现场的环境保护工作，防止环境污染。5.4不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。双方应按照相关法律法规和合同约定处理不可抗力事件带来的影响。第六条合同争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。6.2调解解决如协商不成，双方可以请求第三方进行调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决合同争议。第七条合同的解除和终止7.1合同解除的条件合同解除的条件应符合双方约定和法律法规的规定。7.2合同终止的条件合同终止的条件应符合双方约定和法律法规的规定。7.3合同解除和终止后的处理合同解除和终止后，双方应按照合同约定和法律法规的规定处理工程、款项、资料等相关事项。第八条合同的份数和保管8.1合同的正本和副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2合同的保管责任双方应妥善保管合同正本，未经对方同意，不得转让、复制、涂改或毁损。第九条合同的修改和补充9.1合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。9.2合同的补充合同的补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。第十条工程进度计划和报告10.1工程进度计划承包方应按照合同约定的工程内容和工程量，编制详细的工程进度计划，并提交给发包方备案。10.2工程进度报告承包方应按照合同约定的时间节点，向发包方提交工程进度报告。第十一条工程质量控制11.1质量控制标准工程质量控制标准应符合国家、行业和地方的相关规定。11.2质量控制程序承包方应建立完善的质量控制程序，确保工程质量符合合同约定。11.3质量问题处理工程质量问题应由承包方负责及时处理，并承担相应的责任。第十二条安全生产管理12.1安全生产目标安全生产目标应符合国家和地方的相关规定。12.2安全生产措施承包方应制定并落实安全生产措施，确保施工安全。12.3安全生产责任承包方应对施工过程中的安全生产事故承担相应的责任。第十三条合同的验收和移交13.1验收条件工程竣工后，发包方应组织验收，承包方应按照合同约定的工程质量标准提交验收。13.2验收程序验收程序应符合国家、行业和地方的相关规定。13.3移交手续工程验收合格后，双方应按照合同约定的程序办理移交手续。第十四条合同的终止和解除后的处理14.1合同终止的条件合同终止的条件应符合双方约定和法律法规的规定。14.2解除合同后的处理合同解除后，双方应按照合同约定和法律法规的规定处理工程、款项、资料等相关事项。本合同未尽事宜，双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则协商解决。自双方签字盖章之日起生效，有效期至工程竣工交付之日止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程设计文件：包括工程设计说明书、施工图纸、施工图设计说明、结构计算书等。2.施工图纸：包括建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、电气施工图等。3.工程量清单：包括工程量清单说明、工程量计算书、工程量清单报价等。4.工程材料清单：包括工程所需主要材料、设备的技术参数、数量、品牌等。5.施工组织设计：包括施工方案、施工进度计划、施工平面图、施工安全措施等。6.施工合同的补充协议：包括合同变更、解除的协议，以及其他双方协商一致的补充内容。7.工程验收标准及规范：包括国家、行业和地方的相关验收标准及规范。8.安全生产管理制度：包括安全生产责任制、安全生产规章制度、安全生产操作规程等。9.环境保护措施方案：包括施工现场环境保护措施、废弃物处理方案等。10.不可抗力事件证明文件：如自然灾害、社会事件等不可抗力事件的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按照合同约定的工程内容、工程量、工程质量标准、工程周期完成工程，视为违约。示例：承包方未能在合同约定的时间内完成工程，需按照逾期天数支付违约金。2.发包方未按照合同约定的付款方式及时间支付工程款项，视为违约。示例：发包方延迟支付工程款项，需按照延迟支付的天数支付违约金。3.双方未按照合同约定的工程质量标准提交验收，或验收不合格，视为违约。示例：工程验收不合格，承包方需按照合同约定进行整改，并承担整改期间的工程进度延误责任。4.双方未按照合同约定的时间节点提交工程进度报告，视为违约。示例：承包方未按时提交工程进度报告，需按照延迟提交的天数支付违约金。5.承包方未按照合同约定的安全生产措施进行施工，导致安全事故的发生，视为违约。示例：承包方未遵守安全生产规定，导致安全事故，需承担安全事故的全部责任。6.双方未按照合同约定的保密义务履行保密职责，导致对方利益受损，视为违约。示例：双方未履行保密义务，导致工程设计图纸泄露，需承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指合同双方，即发包方和承包方。2.独立法人资格：指具有法人资格的企事业单位、社会团体或其他组织。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.工程验收：指对完成的工程进行质量、安全、进度等方面的检查、评定和认可。6.施工周期：