住宅抵押借款合同示范文本（2024年）

住宅抵押借款合同示范文本（2024年）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二条贷款金额、用途及还款方式2.1贷款金额2.2贷款用途2.3还款方式第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款期限第四条利率及费用4.1贷款利率4.2相关费用第五条抵押物的价值评估与登记5.1抵押物价值评估5.2抵押登记第六条抵押权的实现6.1违约情况6.2抵押权实现方式第七条借款人的权利与义务7.1借款人权利7.2借款人义务第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人权利8.2贷款人义务第九条合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条合同的副本12.1合同副本数量12.2副本持有方第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同的附则14.1合同的解释14.2合同的修订14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二条贷款金额、用途及还款方式2.1贷款金额贷款金额是指贷款人根据本合同约定，同意向借款人提供的贷款本金总额，单位为人民币元。2.2贷款用途贷款用途是指借款人承诺按照贷款人要求，将贷款用于合法、合理的指定用途，包括但不限于购房、装修、教育、医疗等。2.3还款方式还款方式是指借款人按照本合同约定的还款期限和还款金额，通过约定的还款渠道向贷款人还款的方式，包括但不限于等额本息还款、等额本金还款、按期还息到期还本等方式。第三条贷款期限3.1贷款期限贷款期限是指贷款人同意向借款人提供贷款的期限，自贷款人发放贷款之日起计算，单位为天。3.2还款期限还款期限是指借款人按照本合同约定的还款方式、还款金额和还款期限向贷款人还款的期限，自贷款人发放贷款之日起计算，单位为天。第四条利率及费用4.1贷款利率贷款利率是指贷款人根据本合同约定的贷款期限，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率，并根据借款人的信用状况、还款能力等因素确定的贷款利率。4.2相关费用相关费用是指贷款人在提供贷款服务过程中产生的费用，包括但不限于贷款审批费、贷款发放费、贷款到期还款提醒费等。相关费用的标准和收取方式在本合同附件中约定。第五条抵押物的价值评估与登记5.1抵押物价值评估抵押物价值评估是指贷款人在发放贷款前，对抵押物的价值进行评估，以确保抵押物价值足以覆盖借款人的债务。抵押物价值评估可由贷款人或双方共同委托具有资质的评估机构进行。5.2抵押登记抵押登记是指贷款人在发放贷款前，将抵押权设立在抵押物上，以确保贷款人在借款人违约时可以优先受偿。抵押登记应按照中华人民共和国法律规定，向有关登记机构办理。第六条抵押权的实现6.1违约情况违约情况是指借款人未按照本合同约定的还款方式、还款金额和还款期限还款的情况。6.2抵押权实现方式抵押权实现方式是指贷款人在借款人违约时，通过法律途径实现抵押权，以保障贷款人的合法权益。抵押权实现方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物，或请求法院强制执行等。第八条借款人的权利与义务7.1借款人权利1)按照约定的用途使用贷款；2)在符合本合同约定的条件下，提前还款或申请贷款展期；3)要求贷款人提供贷款余额、利息计算等信息；4)在贷款人未按时发放贷款或未按照约定提供服务时，要求贷款人承担违约责任。7.2借款人义务1)提供真实、完整、准确的贷款申请材料；2)按照约定的用途使用贷款，并按照约定的还款方式和还款期限还款；3)配合贷款人进行贷款调查、审查和监督；4)保证抵押物的合法性、有效性，并在抵押物上设立抵押权；5)在贷款期间，不得以任何方式转让或设定抵押、质押、担保等影响贷款人权益的行为；6)按照本合同约定承担相关费用；7)履行本合同约定的其他义务。第九条贷款人的权利与义务8.1贷款人权利1)审查借款人的贷款申请材料，决定是否同意发放贷款；2)按照约定的利率、期限、还款方式等条件提供贷款；3)监督借款人贷款用途，确保贷款用于约定的用途；4)在借款人违约时，依法实现抵押权；5)要求借款人承担违约责任，并要求支付相关费用；6)本合同约定的其他权利。8.2贷款人义务1)按照约定的时间、金额和方式发放贷款；2)提供贷款余额、利息计算等信息；3)在借款人提前还款或申请贷款展期时，按照约定处理；4)履行本合同约定的其他义务。第十条合同的变更与终止9.1合同变更合同变更是指合同双方在合同履行期间，经协商一致，对合同条款进行修改、补充或删除的行为。合同变更应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。9.2合同终止合同终止是指合同履行完毕，或合同双方协商一致终止合同的行为。合同终止后，借款人应按照本合同约定的方式办理抵押物解除抵押手续，贷款人应停止对借款人的贷款服务，并办理相关手续。第十一条合同的生效10.1合同生效条件本合同自合同双方签字或盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字或盖章之日起生效。第十二条合同的副本11.1合同副本数量本合同一式两份，贷款人和借款人各执一份。11.2副本持有方合同副本由贷款人和借款人分别持有。第十三条其他约定12.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附则13.1合同的解释本合同的解释权归合同双方所有。13.2合同的修订本合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同的解除本合同在履行期间，除非合同双方协商一致解除合同，否则任何一方不得单方面解除合同。合同解除后，借款人应按照本合同约定的方式办理抵押物解除抵押手续，贷款人应停止对借款人的贷款服务，并办理相关手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：贷款申请材料1)借款人身份证明2)借款人收入证明3)抵押物权属证明4)贷款用途证明附件二：贷款协议1)贷款金额2)贷款利率3)还款方式4)还款期限附件三：抵押物评估报告1)抵押物评估机构资质证明2)抵押物评估报告附件四：抵押登记证明1)抵押登记机构出具的抵押登记证明附件五：还款计划表1)各期还款金额2)各期还款日期附件六：相关费用明细表1)贷款审批费2)贷款发放费3)贷款到期还款提醒费附件七：补充协议1)合同变更事项2)合同终止事项说明二：违约行为及责任认定：1)借款人未按照约定的还款方式、还款金额和还款期限还款2)借款人未按照约定的贷款用途使用贷款3)借款人未配合贷款人进行贷款调查、审查和监督4)借款人未保证抵押物的合法性、有效性，或在抵押物上设立抵押权5)借款人未经贷款人同意，转让或设定抵押、质押、担保等影响贷款人权益的行为违约责任认定标准：1)借款人未按照约定的还款方式、还款金额和还款期限还款的，贷款人可按照本合同约定收取逾期利息，逾期利息计算方式见附件六。2)借款人未按照约定的贷款用途使用贷款的，贷款人可要求借款人立即改正，并支付违约金，违约金计算方式见附件六。3)借款人未配合贷款人进行贷款调查、审查和监督的，贷款人可拒绝发放贷款或解除合同。4)借款人未保证抵押物的合法性、有效性，或在抵押物上设立抵押权的，贷款人可拒绝发放贷款或解除合同。5)借款人未经贷款人同意，转让或设定抵押、质押、担保等影响贷款人权益的行为的，贷款人可解除合同，并要求借款人承担违约责任。示例说明：假设借款人未按照约定的还款方式、还款金额和还款期限还款，贷款人可按照附件六中的逾期利息计算方式，要求借款人支付逾期利息。如果借款人未按照约定的贷款用途使用贷款，贷款人可按照附件六中的违约金计算方式，要求借款人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1)中华人民共和国境内合法成立的银行或其他金融机构：指在中华人民共和国境内依法设立，具有金融业务经营范围的银行或其他金融机构。2)中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织：指在中华人民共和国境内具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动的自然人、法人或其他组织。3)抵押权：指债务人或者第三人将其在财产上的权利转移给债权人，作为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该财产优先受偿的权利。4)抵