房地产项目独家销售代理协议(2024版)

房地产项目独家销售代理协议(2024版)本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议期限2.房地产项目描述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发阶段3.独家销售代理权3.1代理权授予3.2代理范围3.3代理期限3.4代理条件4.代理销售目标4.1销售目标设定4.2销售业绩评估4.3销售奖励机制5.代理费用和支付方式5.1代理费用金额5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.合作双方的权利和义务6.1开发商的权利和义务6.2代理商的权利和义务7.合同的变更和终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止后的事宜处理8.争议解决方式8.1争议解决方式选择8.2仲裁地点和机构8.3法律适用9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的后果10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约金计算方式11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力影响后果11.3不可抗力处理方式12.合同的生效和解除12.1生效条件12.2解除条件12.3解除后的权益处理13.附件13.1项目详细资料13.2代理费用支付明细13.3销售奖励政策14.其他约定14.1合作推广活动14.2培训和交流14.3定期沟通和报告第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议为房地产项目独家销售代理协议，由甲方（开发商）与乙方（代理商）双方共同签订。1.2协议双方甲方：_______（开发商全称）乙方：_______（代理商全称）1.3协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二条房地产项目描述2.1项目名称本项目名称为：_______。2.2项目位置本项目位于_______（具体地址），地处_______（区域/商圈），交通便利，基础设施完善。2.3项目规模本项目总占地面积为_______平方米，总建筑面积为_______平方米，共计_______栋建筑，包含_______个住宅单元。2.4项目开发阶段截至本协议签订之时，本项目已进入_______阶段（如：前期规划、在建、预售、竣工、交付等）。第三条独家销售代理权3.1代理权授予甲方授予乙方在_______（区域/商圈）范围内对本项目进行独家销售代理的权利。3.2代理范围乙方作为本项目的独家销售代理，负责项目的宣传推广、客户接待、签约洽谈、销售款项收取等工作。3.3代理期限本协议代理期限为____年，自协议生效之日起计算。3.4代理条件（1）具备房地产销售代理资质；（3）具备相应的资金实力和市场开发能力；（4）遵循甲方提供的销售政策和价格体系；（5）按照本协议约定履行代理职责。第四条代理销售目标4.1销售目标设定甲方根据项目实际情况，设定乙方在代理期限内的销售目标为_______套，总销售金额不低于_______元。4.2销售业绩评估甲方应定期对乙方的销售业绩进行评估，如乙方未达到销售目标，甲方有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。4.3销售奖励机制甲方设立销售奖励机制，对达成或超额完成销售目标的乙方给予相应的奖励。奖励标准及办法详见附件。第五条代理费用和支付方式5.1代理费用金额本项目的代理费用为_______元，其中包括：（1）代理销售提成：_______元；（2）广告宣传费用：_______元；（3）销售支持费用：_______元。5.2费用支付方式甲方应按照本协议约定的支付方式和时间向乙方支付代理费用。5.3费用支付时间甲方应在每季度结束后____个工作日内，向乙方支付本季度的代理费用。第六条合作双方的权利和义务6.1开发商的权利和义务甲方有权对乙方进行业务指导和监督，确保乙方按照甲方要求开展销售工作。甲方应提供项目的相关资料，协助乙方进行宣传推广。同时，甲方应保证项目的质量和交付时间，确保符合国家相关法律法规和政策要求。6.2代理商的权利和义务乙方有权根据本协议约定开展销售工作，并按照甲方的要求履行代理职责。乙方应遵守国家的法律法规，诚实守信，不得损害甲方的合法权益。同时，乙方应承担本协议约定的代理费用，并按照约定完成销售目标。第八条争议解决方式8.1争议解决方式选择双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点和机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为_______（城市），仲裁机构为_______（仲裁委员会）。8.3法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。保密内容具体包括但不限于：客户资料、销售策略、价格体系、财务数据等。9.2保密期限双方对对方的保密内容承担保密义务，自本协议签订之日起至协议终止或履行完毕之日止。9.3违反保密条款的后果如任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金，违约金为_______元。如违约金不足以弥补对方的损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十条违约责任10.1违约行为双方应严格履行本协议的约定，如一方违反本协议的约定，即构成违约。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为_______元。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。10.3违约金计算方式违约金的计算方式为：按照守约方实际损失的_______%计算。第十一条不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力影响后果如因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本协议，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。11.3不可抗力处理方式因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商决定本协议的变更、解除或终止。第十二条合同的生效和解除12.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2解除条件本协议的解除应经双方协商一致，并书面确认。12.3解除后的权益处理协议解除后，乙方应停止代理销售活动，向甲方交还相关资料和证件。甲方应按照本协议约定支付乙方已产生的代理费用。第十三条附件13.1项目详细资料包括但不限于：项目规划图纸、建筑设计图纸、户型说明书、价格表、销售政策等。13.2代理费用支付明细详细列明代理费用的支付标准和支付时间安排。13.3销售奖励政策具体说明销售奖励的标准、计算方式和支付时间。第十四条其他约定14.1合作推广活动双方同意共同参与项目的推广活动，包括但不限于：开盘仪式、促销活动、媒体宣传等。14.2培训和交流甲方应提供项目相关的培训和交流机会，以提高乙方的销售能力。14.3定期沟通和报告乙方应定期向甲方报告销售情况和客户反馈，以便甲方及时调整销售策略。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细资料项目规划图纸：详细展示项目整体规划布局、建筑分布、交通规划等。建筑设计图纸：包括各栋建筑的平面图、立面图、剖面图等。户型说明书：详细介绍各个户型的面积、布局、功能分区等。价格表：列出项目的销售价格、折扣政策、付款方式等信息。销售政策：包括销售奖励、优惠政策、预售条件等。附件二：代理费用支付明细代理费用支付标准：明确代理费用的计算方式、支付比例等。支付时间安排：详细规定每个支付时间点、支付金额等。附件三：销售奖励政策销售奖励标准：列出不同销售业绩下的奖励金额或比例。计算方式和支付时间：明确如何计算奖励金额、支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未达到约定的销售目标或销售金额。2.乙方未按照甲方要求履行代理职责，如宣传推广不力、未及时报告销售情况等。3.乙方违反保密条款，泄露甲方的商业秘密或技术秘密。4.甲方未按照约定支付代理费用。5.甲方未按照约定提供项目支持，如培训、资料等。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照守约方实际损失的百分比计算违约金。2.赔偿责任：如违约金不足以弥补损失，违约方还需承担相应的赔偿责任。示例说明：假设乙方未达到约定的销售目标，根据协议约定，乙方应支付违约金，违约金计算方式为守约方实际损失的20%。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还需额外赔偿差额部分。说明三：法律名词及解释：1.房地产项目：指房地产开发商依法开发的用于销售的房地产产品。2.独家销售代理权：指甲方授予乙方在指定区域内独家进行销售的权利，乙方不得将项目转委托给第三方。3.代理销售目标：指双方约定的乙方在代理期限内应完成的销售业绩。4.代理费用：指乙方为取得独家销售代理权而应支付给甲方的费用。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的经济赔偿。7.赔偿责任：指违约方因违约行为导致守约方损失，除支付违约金外还需承担的额外赔偿责任。房地产项目：本合同涉及的销售对象为甲方开发的房地产