住宅房产交易三方权益保障合同2024版

住宅房产交易三方权益保障合同2024版本合同目录一览1.甲方权益保障1.1甲方提供的房产信息1.2甲方产权确认1.3甲方房价定价权1.4甲方交易决策权1.5甲方隐私保护2.乙方权益保障2.1乙方购房资格确认2.2乙方支付房款保障2.3乙方房贷申请权益2.4乙方房屋交付及验收权益2.5乙方售后服务权益3.丙方权益保障3.1丙方身份及资质确认3.2丙方服务内容与范围3.3丙方佣金支付权益3.4丙方信息保密义务3.5丙方违规行为责任4.交易流程与时间安排4.1房产交易流程4.2合同签订时间4.3房款支付时间4.4房贷申请时间4.5房屋交付时间5.房产过户与登记5.1甲方过户义务5.2乙方过户义务5.3丙方协助过户义务5.4过户费用承担5.5过户时间安排6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任判定6.3违约金计算方式6.4违约方承担损失赔偿6.5合同解除后剩余房款处理7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决7.5争议解决时间限制8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件8.4合同失效后的权益处理8.5合同续签手续9.甲方、乙方、丙方的其他权利与义务9.1甲方其他义务9.2乙方其他义务9.3丙方其他义务10.不可抗力因素10.1不可抗力事件的认定10.2不可抗力事件的应对措施10.3不可抗力事件对合同的影响11.合同的附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件11.4房产评估报告复印件11.5其他重要文件复印件12.合同的签订与保管12.1合同签订地点12.2合同签订日期12.3合同副本数量12.4合同保管方式12.5合同修改与补充13.法律适用与管辖13.1合同适用的法律法规13.2合同争议的管辖法院13.3跨国房产交易的法律适用14.保密条款14.1保密信息的范围14.2保密义务的期限14.3保密信息的使用限制14.4违反保密条款的责任14.5保密条款的解除条件第一部分：合同如下：1.甲方权益保障1.1甲方提供的房产信息甲方保证所提供的房产信息真实、完整、准确，包括但不限于房产的权属情况、面积、结构、使用年限、周边环境等。如因甲方提供的房产信息不实导致乙方或丙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方产权确认甲方应对所售房产的产权进行明确，确保无任何产权纠纷。如甲方在交易过程中发生产权纠纷的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方和丙方的损失。1.3甲方房价定价权甲方在合同签订前有权根据市场行情调整房价。如甲方在合同签订后自行降低房价，造成乙方损失的，甲方应按照损失金额的双倍赔偿乙方。1.4甲方交易决策权甲方有权决定是否与乙方成交，如甲方在合同签订后单方面终止交易的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方和丙方的损失。1.5甲方隐私保护甲方有权要求乙方和丙方对其个人信息和房产信息进行保密，不得泄露给第三方。如乙方和丙方违反保密义务的，甲方有权要求其承担违约责任。2.乙方权益保障2.1乙方购房资格确认乙方应向甲方提供真实的身份证明和其他相关资料，确保乙方具有购房资格。如乙方提供虚假信息导致交易无效的，乙方应承担全部责任。2.2乙方支付房款保障乙方应按照合同约定的时间和金额向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为逾期金额的万分之五乘以逾期天数。2.3乙方房贷申请权益乙方有权申请房贷，甲方和丙方应提供必要的协助。如甲方和丙方拒绝协助导致乙方无法申请房贷的，甲方和丙方应承担违约责任。2.4乙方房屋交付及验收权益乙方有权要求甲方在合同约定的时间内交付房产，并按照约定进行验收。如甲方延迟交付房产或交付的房产不符合约定的，甲方应承担违约责任。2.5乙方售后服务权益乙方在房产交付后享有为期一年的售后服务权益。如甲方在售后服务期间未履行维修、保养等义务的，甲方应承担违约责任。3.丙方权益保障3.1丙方身份及资质确认丙方应向甲方和乙方提供真实的身份证明和资质证书，确保丙方具有从事房产交易代理业务的资格。如丙方提供虚假信息导致交易无效的，丙方应承担全部责任。3.2丙方服务内容与范围丙方应按照合同约定的服务内容和服务范围为甲方和乙方提供房产交易代理服务。如丙方未履行或不完全履行服务义务的，丙方应承担违约责任。3.3丙方佣金支付权益甲方和乙方应按照合同约定的比例和时间向丙方支付佣金。如甲方和乙方逾期支付佣金，丙方有权要求甲方和乙方支付违约金，违约金的计算方式为逾期金额的万分之五乘以逾期天数。3.4丙方信息保密义务丙方应对在交易过程中获得的甲方和乙方的个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给第三方。如丙方违反保密义务的，丙方有权要求其承担违约责任。3.5丙方违规行为责任如丙方在交易过程中出现违规行为，导致甲方和乙方损失的，丙方应承担相应的法律责任。8.交易流程与时间安排8.1房产交易流程本合同项下的房产交易流程包括但不限于：签订合同、支付定金、办理贷款、缴纳税费、过户登记、交付房产。8.2合同签订时间本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。8.3房款支付时间乙方应按照本合同约定的付款计划向甲方支付房款。付款计划如下：（1）合同签订后5个工作日内，乙方支付房款的首付款（扣除定金后）；（2）办理贷款手续期间，乙方按照银行要求支付贷款相关费用；（3）贷款批准后，乙方按照银行放款金额支付剩余房款。8.4房贷申请时间乙方应在本合同签订后10个工作日内向银行提交房贷申请材料。8.5房屋交付时间甲方应在本合同约定的房屋交付日期将房产钥匙交付给乙方。房屋交付日期为本合同签订后90个工作日。9.房产过户与登记9.1甲方过户义务甲方应在本合同约定的过户日期之前办理房产过户手续。过户日期为本合同签订后120个工作日。9.2乙方过户义务乙方应在本合同约定的过户日期之前提供必要的过户资料，并协助甲方办理房产过户手续。9.3丙方协助过户义务丙方应为本合同约定的过户提供全程协助，包括但不限于：准备过户所需材料、办理过户手续、缴纳过户税费等。9.4过户费用承担本合同项下的过户费用包括但不限于：房产过户税费、产权转移登记费、公共维修基金等。过户费用的具体承担方式如下：（1）甲方承担房产过户税费；（2）乙方承担产权转移登记费；（3）丙方承担其代理费用。9.5过户时间安排各方应在本合同签订后150个工作日内完成房产过户手续。10.合同解除与违约责任10.1合同解除条件本合同在下列条件下解除：（1）双方协商一致解除；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方要求解除；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。10.2违约责任判定各方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应按照损失金额的双倍赔偿乙方；（2）乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应按照损失金额的双倍赔偿甲方；（3）丙方违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。10.3违约金计算方式违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约金利率。其中，违约金利率为同期人民银行公布的贷款基准利率的200%。10.4违约方承担损失赔偿违约方应承担因其违约导致的损失赔偿，包括但不限于：直接损失、预期利益、律师费、诉讼费等。10.5合同解除后剩余房款处理（1）甲方未支付房款的，乙方退还已支付的房款，扣除已支付的定金和违约金；（2）乙方未支付房款的，甲方退还已支付的房款，扣除已支付的定金和违约金。11.争议解决方式11.1协商解决各方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产交易所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房产交易所在地的仲裁委员会申请仲裁。11.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向房产交易所在地的法院提起诉讼。11.5争议解决时间限制各方应在本合同签订后2年内解决争议，超过该期限的争议，各方均丧失诉讼权。12.合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件说明：房产证是证明甲方房产所有权的重要文件，乙方和丙方需要核实房产证的真实性和有效性。2.买卖双方身份证明复印件说明：身份证明是验证买卖双方身份的重要文件，用于确认交易双方的法律地位。3.贷款合同复印件说明：贷款合同是乙方申请房贷的重要依据，丙方需确认贷款合同的条款是否符合双方利益。4.房产评估报告复印件说明：房产评估报告是对房产价值进行评估的专业报告，用于确定房价和贷款额度。5.房产交易代理服务合同复印件说明：房产交易代理服务合同是丙方提供服务的法律依据，甲方和乙方需确认服务内容和费用。6.房屋买卖合同复印件说明：房屋买卖合同是甲方和乙方之间交易的核心文件，明确了双方的权利和义务。7.过户税费计算明细表说明：过户税费计算明细表是对过户过程中所需支付的税费进行详细列示的表格，用于双方确认税费金额。8.房产过户申请表说明：房产过户申请表是办理房产过户手续时需要填写的官方表格，用于记录过户信息。9.产权转移登记申请书说明：产权转移登记申请书是申请产权转移登记时需要提交的文件，用于证明房产所有权转移。10.公共维修基金缴纳证明复印件说明：公共维修基金缴纳证明是证明甲方已缴纳公共维修基金的文件，用于确保房产的正常维护。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房产责任认定：甲方应承担违约金，违约金计算方式为逾期交付天数×房款总额的千分之一。示例说明：如果甲方未能在合同约定的90个工作日内交付房产，甲方应支付给乙方违约金。2.甲方提供的房产信息不实责任认定：甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方实际损失的双倍。示例说明：如果甲方提供的房产信息中有虚假部分，导致乙方损失，甲方应赔偿乙方。3.乙方未按约定时间支付房款责任认定：乙方应承担违约金，违约金计算方式为逾期支付金额的万分之五乘以逾期天数。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付房款，乙方应支付给甲方违约金。4.丙方未按约定提供代理服务责任认定：丙方应承担违约责任，具体违约金金额由双方协商确定。示例说明：如果丙方未能按照合同约定提供房产交易代理服务，丙方应承担违约责任。5.各方未履行保密义务责任认定：违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为损失金额的双倍。示例说明：如果甲方泄露了乙方的个人信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：在合同中，不可抗力事件可以作为合同解除的条件之一，各方应承担相应的法律后果。2.违约金解释：违约金是违约方因违约行为而支付给对方的一种经济补偿。应用：在本合同中，违约金用于补偿因违约行为导致的直接经济损失，计算方式按照合同约定执行。3.